シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[770: 入居前さん]

そんなに上の音が響くのですか…
当方、初めてのマンション生活が始るところですが、　
シティタワーくらいの分譲マンションでも
やっぱり上階の足音はするものなのでしょうかね・・？

[772: 匿名さん]

>>No.716

716です。以前、家具がなくて辛い思いをしました。

その後、家具、家電も届き、快適な生活できるようになり、
シティータワーに住んでいる実感を感じています。
1日過ぎるのが早いです。

その後を書きますと、
夜景はいつもどおり絶景ですが、見る機会は減りました。
気がついたら1時間くらい眺めていて、ジェットスキーやっている
人たちを傍観してしまいました。
早く親水公園できませんかね。
ボラがぴょんぴょんしています。

立地ですが、自動車ではなく、自転車が必要ですね。
イオンは近いのですが、ふだん歩かない生活なので、歩くとひと苦労です。
大した距離ではありません。
車は車庫だし入れが億劫なので、一度車庫入れたら出しません。
といっても、まだ台数が少ないので出し入れしやすいです。

それにしても２４時間スーパーって楽ですね。
道すがら、０時までやってるゲーセンがあるので寄ります。
夜遊びできそうです。

音ですが、幸いまったくの無音です。
上も横も音が聞こえてきません。
まだ住んでいないのかも知れません。
お子さんがドンドンさせなければ大丈夫だと思います。

風きり音？
そんな音していません。北西高層です。

ごみ出し、同階にあるので飛躍的に便利になりました。
ゴミ捨て場が広くないので、ゴミだしルールを守りたいと思います。

ゲストルームを抽選で当たったので、早速利用しましたが、とても
よかったです。ホテルと同等か、それ以上です。
写真もたくさん撮りましたが、これは住民だけの特権なのでこんな
オープンな場では披露しません。

というわけで、問題ないと思います。
問題は・・・、まだ自転車とテレビがないことですかね；；。
物件自体には問題ありません。
もう北は完売ですし、南も大学お見合いのみでごくわずか。
来週から角部屋中心に売り出していくそうです。
価格は6000万の攻防でしょうか。
あとはお見合い低層が余っているだけです。
もう完売といってもいいでしょう。
まだ入居していない方はお楽しみに。

[773: 契約済みさん]

764さん

早速お返事ありがとうございました

参考にさせていただきます！

[774: マンション住民さん]

この版は、やっと関係者以外がいなくなってよかった。
荒れなくて良いですね、この調子でいきましょう。

[775: 契約済みさん]

あ、写真アップされた方に質問です。パナソニックの食洗機の面材あわせタイプって、なんというタイプを業者に伝たのか、参考に教示ください。このマンションの仕様はオリジナルとてっきりおもってたら、写真見る限り、同じ面材ですね。欠点は最下部が黒色の面が少し残る程度ですが、あれはダイノックシートで隠せばOKですよ。シートは楽天に激安で売ってますから。シスコン通さない分、自分で調べたり、DIYしないと無理ですが、それでも、相当、差額が有ると思いますので、うちは、自力でなんとか、シスコン施工に近づければと思ってます。しかし、考えれば、面材型番がわかるのなら、他のメーカの食洗機であっても、取り付けられそうですね。面材だけが足枷だったので、パナ以外の選択もできそうです。自分で有れば、なんでも、安く済みますね。

[776: 匿名]

>766
どのグレードのマンションも上でドタバタしたら音は響きますよ。
足音に関しては常に気を遣わないといけませんね。

[777: 入居前さん]

>>722さま
ゲストルームですが、基本的なアメニティ（ナイトウエア含む）は置いてあるのでしょうか？

[778: 匿名さん]

772です。アメニティですが、人数分用意してくれていますが、
袋に入っており、私は中身を確認していません。
石鹸やシャンプー類はその袋に入っていると思います。
スリッパはあります。
パジャマ類はなかったと記憶しています。
あと、冷蔵庫、キッチンがないのだけ不便だといってました。
薄型テレビはもちろんあります。
パジャマだけもっていけば事足りるでしょう。

[779: 住民でない人さん]

みなさんご入居おめでとうございます。

入居済みの皆さんにお伺いしたいのですが、
皆さんは住宅ローン、変動金利で組まれましたか？それともフラット35など
固定金利で組まれましたか？
私の場合4500万くらいの借り入れになると思うのですが、
約1%の変動金利も魅力的なんですが、フラット35Sの10年間-1%というのにも
ひかれており、どうしようか迷っています。

みなさんも迷われたと思いますが、
どちらにされたのか参考までにお聞かせいただけると
ありがたいです。
よろしくおねがいします。

[780: 入居予定さん]

北側の部屋から見える豊洲方面の運河って船とか通ったり、
マリンスポーツとかってできるんですか？
殺風景な運河より、何か通ったりしてたほうがいいので。。

[781: 匿名さん]

昨日、ジェットスキーで遊んでる人をみかけましたよ。

[782: 引越前さん]

スーペリアゲストに泊まりましたが、パジャマもありましたよ。
冷蔵庫がないのがちょっと不便ですが、基本的にホテルと同じです。快適でした。

[783: マンション住民さん]

私は変動で勝負しました。
確かにフラットの－１％は魅力感じましたが、
他の物件と比較してもより大きな優遇がポイントでした。
これなら金利が上がってくる前に借金も着実に減らせるし
１０年後くらいで自分でも納得できる残借金になるので、
アドバンテージを感じました。
確かフラットのＨＰとかに将来の金利上昇も踏まえた
返済シュミレーションソフトがあったと記憶してます。
変動がこのまま続く考えはまずもってはいけないので、
たとえば５年後に０．５％上昇、１０年後にさらに０．５％上昇・・
などと計算すれば少しは現実的な返済計画になるのでは？
あと、フラットは団体生命保険分が別途なのも大きかったなぁ。

[784: 入居済みさん]

>>780さん
夜はイルミネーションされた屋形船も通ります。
休日は船浮かべて釣りをしている人もいましたよ。
あと、ジェットスキー＆水上スキーをしている人、多いですね。
転ぶ瞬間まで見えるので、こっちも思わず声あげてしまいますが。笑

[785: 入居済みさん]

>>779さん

我が家は4000万円の借り入れでしたが、
フラット35Sを選びました。
これから金利はゆっくり上昇するでしょうし、
10年後20年後の景気は分かりませんからね。

ひとつ間違いなく言えることは
金利は今より下がることはない。ということでしょうか。

一生の買い物だとおもいますので、
じっくりご検討ください。

[786: マンション住民さん]

10年優遇があるとはいえ2.5％はあまりに高すぎませんか？
いづれ２％、いや１％を切る可能性もあると思いますが・・・

[787: マンション住民さん]

住宅ローン、うちは変動と固定のミックスにしました。
金利は誰にもよめないですからね。悩みますよね。

[788: 匿名さん]

レンジの置き場所迷いませんか？
ビストロを買いましたが、強引にコンロとシンクのあいだに置いています。
レンジはどこに置く内装設計だったのでしょう？

[789: 入居済みさん]

>>788さん

私はシスコンで、シンク反対側に、作りつけのキッチンカウンター＋吊食器棚を付けました。
キッチンシンクに合わせたもので、そこには置くところあります（コンセントも）。
食器棚を既製品を置かないので、キッチンはスッキリしてます。
カラーもキッチンの色と同じですので統一感があっていいですよ。
ＰＳ．バルコニーにシスコンのＶＩＥＷ　ＢＡＬＣＯＮＹというＷＯＯＤ　デッキ付けてみました。
こちらに居ることが少ないので、高いのですがやってもらいました（汗）。
ほんとうはバルコニーは自分でいろいろ（ＤＩＹ）考えたかったのですが・・・・時間がないもので
やむなくです。

[790: マンション住民さん]

金利は上がるとすれば急激に上昇するでしょうね。
亀井の政策がうまくいけば、その時期は少し先送りされるけどね。
うちは固定金利です。

[791: 契約済みさん]

789さん

キッチンはオーブンと食洗機だけ付けたのですが、生活してみてカウンターや食器棚もお願いすればよかったなって
ちょっと思ってます。
いろいろ探すのが面倒になってしまって・・・しかもなかなか今のキッチンの面材に合いそうなのが見つからない。
それでもシスコンでお願いしたらめちゃめちゃ高かったんじゃないですか？
差し支えなければだいたいの費用を教えてください。

[792: 住民でない人さん]

>>783さん　>>785さん　>>786さん　　>>787さん　　>>790さん

ローンにつきまして貴重なアドバイスいただきありがとうございます。
みなさんやはりけっこう迷われるのですね。
せっかくフラット35Sが適用されるし、今年限りの優遇もあるので
固定でいこうかと思います。　入居した際はよろしくお願いします！

[793: 入居予定さん]

＞＞784さん

いいですね！海が見える部屋に住みたかったので、運河を海と思って
入居を待ちわびますｗ

[794: 入居済みさん]

>>791さん

７８９ですが、造作オーダー家具の費用ですが、食器棚　吊戸＋下台＋追加ユニット＋
下台（上段引出＋下段開き扉） の合計で３０万円弱でした（これでもキャンペーン期間の割引があっての値段でした）。（苦笑）
高いですけど、面材もキッチンシンクと同じなので統一感があります。
私は、面倒なのですべてオプション一式シスコンに任せてしまいました。
おかげで、諭吉君が飛んでいってすっからかんです。
仕上がりとしてはいいと思いますけど。

[795: 匿名]

シスコンに頼まないとするとどこに頼めばいいんだろう。
シスコンよりは絶対に安いだろうけど、どこに依頼すれば良いのかがわからない。
作り付けのオーダー家具て、みんなどこに相談してるの？

[796: 791]

789さん、ご丁寧にお返事くださってありがとうございました。
高い…でも仕上がりの良さやお任せできる楽さには私も惹かれます！
いまのところはちょっと収納が少なくて不便だな、という
くらいなのでＩＫＥＡとかで安いシェルフを買って、
気に入ったものや計画が固まるまでポンポン物をのせとこうと思います。

また違う話ですけど、
うちは１０年住めるかわからないので壁に穴あけたり
作り付けの棚つけたりＤＩＹする勇気が出ませんです。
売るか貸すとき復元するのめんどくさいな〜と思っちゃって。
だから家具も雑貨も最低限しかないし、長く住める予定の人がうらやましいな。

[797: 入居済みさん]

↑
789です
私も、セカンド目的ですので、今後どうなるかわからないのです（場合によっては賃貸or売却もあり）。
部屋の中はあまり物がないので、スッキリしてますよ。
後々のことを考えて、自分ではあまり使いませんが、食洗機等も付けたりしました。
将来のことは解らないので、なるべく付加価値を生むように、付けれるオプションはなるべく付けるようにしました。
将来ここを、子どもが気に入って住んでくれたらいいのですが。

[798: マンション住民さん]

昨日の雨風すごかったですね。バスおりた瞬間、突風ですっ飛ばされそうになりました。
窓に当たる雨の音がけっこうしますね。嫌じゃないですけど。

[799: 入居済みさん]

自分はここに相談しました。

http://order-kagu.com/

いろいろ丁寧に対応してくれると思うし、価格もシスコンより安いと思います。

ただ、最終的には入居前に設置してもらえるというシスコンの付加価値にはかなわず。
多少高かったですが、シスコンで作ってもらいました。

[800: 入居済みさん]

↑　すいません、オーダー家具の話です。

[801: マンション住民さん]

>796
売るときに現状回復させないといけないんだ、ふ～ん

[802: 入居済み住民さん]

↑
そんなわけありません。
賃貸と勘違いしてるのでは？？
賃貸は退出するときは、当然原状回復します。

[803: マンション住民さん]

前のマンション（賃貸）壁に穴あけちゃったんだよね。やばいよねー。

[804: 入居済み住民さん]

退出する時チェックされなかったのかな？
管理会社がチェックするはずですけど。

[805: マンション住民さん]

>804
来週立ち会いなんですよー。自己申告した方がいいのかな？ってこんなところで聞くことじゃないのですが。

[806: 入居済み住民さん]

あまり関係ない話ですが、壁は必ずチェックされますよ。

[807: マンション住民さん]

>806
立会の時にバレなきゃいいよ、どうせ壁紙張替えて貸し出すんだから。
おいらはパテで埋めて分からないようにして退去してたから問題無しだった。

[808: 入居予定さん]

>>803
>>805
中学生？

[809: 入居予定さん]

皆さん引っ越しされてるみたいですが、
夜は部屋の灯りが結構ついてますか？？

[810: 入居済みさん]

夜になると、かなり灯りがついていますね。角部屋以外はほんとにかなり売れているんですね。

[811: 入居予定さん]

営業の話通りなのですね。
門部屋や３ＬＤＫ以外はほとんど売れたのでしょう。（残っているのは値段が高い物件ですね）
モデルルームの営業担当社員も他の販売事務所へ移っているようです。
なるほど、ここは他のすみふ物件に比べると、キャンペーンとかないし、ＨＰも地味ですが
、実際売れているのでその必要が無かったのですね。
豊洲、大崎は宣伝しまくりですね。

[812: 入居済みさん]

エレベーターで、鍵をかざすと、自分の階にしか行けないような話しを聞いていたのですが、
実際はどこの階も反応して点灯します。

ラウンジの階がどこか分からずに、３１階とか３２階とかを押して、点灯した階がラウンジのある階だろうな、
と思って、いくつか押したら、すべてが点灯してしまいました。

実際にエレベータで他の階に降りる事が可能かどうかまでは試していませんが、
エレベータで鍵をかざす意味あいが半減してしまっている感じがします。

[813: 匿名]

あなたが暴露したことでますますセキュリティの意味が下がったね

[814: 契約済みさん]

自分の階だけ？そんな話ありましたっけ？
たしかにここのサイトではそんな話が出てましたが、営業から聞いた話ではないでしょう。
自分の階だけいける事がセキュリティだというならば、ラウンジのある31階の住人は？
全然問題ないでしょう。

[815: 匿名さん]

>812
引越しのピーク時は厳重すぎるセキュリティを一部解除すると言っていましたよ。

[816: 入居予定さん]

私は、『エレベーターで鍵をかざすと行き先ボタンを押せるようになる（鍵をかざさないと行き先ボタンを押せない）』とだけ聞いていました。

入居者と同じタイミングで（またはすれ違いざまに）たまたまエントランスから中に入れた部外者がいたとしても、部外者単独では住居フロアに上がれないはず。なので、防犯としては十分だと思いますよ。

自分の居住する階にしか行けないというのは確かにセキュリティの度合いは強いですが、厳重すぎて多少不便があるかも知れません。（例えばですが、居住者同士の交流がある場合など。）

これくらいのセキュリティで普通だし、十分なのではないでしょうか。
（そこまで厳重にしているマンション、私は聞いたことが無いですし。）

[817: マンション住民さん]

おそらく引っ越し中につきセキュリティ解除されているのでは。（８１５さんのとおりです、私も聞きました）
本来ならば、自分の階と共用施設の階にしかいけません。
例えば住民の中で知り合いになり、違う階に行くときは、
めんどうですが、オートロックで呼び出して、エレベータを下げてもらうしかありません。
引っ越しが落ち着けば、このようなセキュリティになると思います。
防災センターに聞いてみたらどうですか。

[818: マンション住民さん]

セキュリティ解除しないと引っ越し業者が大変です。
エレベーター使えません。

[819: 入居済みさん]

近くに安いクリーニング屋さんってありますか？
今まで住宅街に住んでいたので、Yシャツ1枚で大体150円前後だったのが
イオンのクリーニング屋さんだと230円位したので。。。