シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[741: 入居前さん]

浴槽の手摺だけはカルキが摘出されて固まるので毎回拭き取ったほうがよいです。
気付いた時には容易に取れなくなり、目に付くところだけにガッカリ度が高いです。

壁紙は窓が紫外線カットするので、さほど変わらないと思います。今まで西日で紫外線カットの機能フィルムを貼って10年過ごしましたがほとんど変わりませんでした。和室の白木はそれなりに焼けたので、皆無ではないですけどね。

[742: マンション住民さん]

エコ？？

前住んでいたマンションで浴室乾燥だいたい２時間くらいしてください（衣類乾燥は5時間くらい）って言われていたのでどれもそんなものかなと思ったのですが。

あのーお宅がどうされているか教えていただくのはすごく参考になるのでありがたいのですが、他人を批判するのはやめてください。しかもエコって・・・そんな曖昧な言葉やめてください。

[743: 入居済みさん]

>>742
そんなに噛み付くほど740さんは批判していないと思うけど。

[744: 匿名]

皆さんブレーカーの電力の容量替えました？東京電力に開始の電話をしたら、替えますかと聞かれたのですが・・・
あと、東京ガスに開始の電話をしたら、床暖房を使うならお得なプランがありますとも言われました。
電気代ガス代はどれくらいいくのか気になるところです。

[745: 契約済みさん]

エコって言葉難しいですね～。確かにエコじゃないって言い方されると、悪い事してる感じになりますね～。でももったいないって言いたかっただけだと思いますよ。
確かに私ももったいないと思います。換気をしっかりすれば、今までうちの前の家はカビなんか生えませんでしたよ。

[746: マンション住民さん]

浴室乾燥をカビ対策のために毎日運転して、ランニングコストはいくら位なのでしょうか？
あるサイトでもったいないので、入浴後フロのお湯を使って洗濯をしてから、衣類乾燥をする人が
いましたが、大変いいと言ってました。
衣類乾燥と、浴室乾燥で一石二鳥らしいです。
実際、換気だけじゃだめなのですかね。
夜入浴して、朝はからからに乾いてましたけど。

[747: マンション住民さん]

フルタイムシステム（宅配ボックス）の申請されましたか？
フルタイムカスタマーサイトって見づらいですね。
いまいち、何が出来て何ができないのかよく分からない…
不在時に荷物が届いたらメールが配信されてくる設定にはできないみたいですよね。

[748: マンション住民さん]

＞＞７４４さん

床暖房のお得プランは、ガス開栓の時に東京ガスの方が気を利かせて選んでくれましたよ。

[749: マンション住民さん]

>>747さん


私も宅配ボックスは一応申し込みしましたが、たぶんあまり利用しないと思います。
使い方がよくわかりません（苦笑）

ＣＴＡの取説が大量にあり、読み込めません。設備関係の使い方、メンテ方法も面倒ですね。
特に２４時間換気のフィルターのメンテ等は大変そうです。

[750: マンション住民さん]

宅配ボックス


１．ボックに荷物を入れて業者に電話する→業者取りに来る→配達
２．宅配が留守に来る→業者がボックに入れる→帰った時オートロック玄関で到着案内確認
　　→キーで取り出す


こんな感じでしょうか？あと使い道はあるのかな？？

[751: マンション住民さん]

＞743さん　745さん
はい。
そういう意見がくるとおもってました。気分悪くされたらすいません。
私は皆さんどうされてますかって問いに、私はこうしてますって答えただけなんですけど・・・
745さんのいうように電気代がもったいないよとか言ってくれてるんだと思うのですがエコってことばがどうもヒカカッちゃって。でもここは何でも書いていいところですもんね。お騒がせしました。

[752: 入居前さん]

実際使った方居ますか。

[753: 入居済みさん]

内廊下の壁、引っかいて壁の白い色が出ているところが目立ちますねー。
引越が一段落した段階で補修するのかな？

-----
写真は食器洗浄機。
パネルじゃなくて面材あわせタイプにしてみました。
黒い幅木が目立つ…

[754: マンション住民さん]

あれシスコんでやってもらったより素敵じゃないですか。

[755: マンション住民さん]

↑
７５４はシスコンでつけたものです。

[756: 契約済みさん]

うちはこんな感じ

[757: 匿名さん]

↑ダッサ～

[758: 匿名]

風の吹込み音の原因わかりました。
あれ？うちもヒューヒュー聞こえると思って、玄関調べたら、ちゃんと扉がしまってなかっただけでした。
見た目にはしまってるようですが、カチッとなるまで閉じないと若干のすき間ができるようで、そこから音がでてました。音がする方、試してくだされ～。

[759: 契約済みさん]

753さん

素敵な出来栄えですね

どちらで施工されたんですか？

[760: マンション住民さん]

>758
鍵しめないんですか？

[761: 匿名]

家にいる時は前からあんまり閉めない事多いですね～。

[762: 匿名]

家にいる時は閉めない事結構ありますね～。

[763: 入居済みさん]

７０９さんも書かれてましたけど、うちもおそらく上の部屋だと思うのですが、「ドスンドスン」と足音が
かなり響いてきて、ちょっといらついてます。

私も賃貸で暮らした事はあるので、他の部屋の音が多少聞こえることには慣れてるんですが、今の状況
はちょっと・・・

フローリングって普通スリッパとか履かないんですかね？

[764: 753]

>>759

食洗機の型番でググって↓で付けました。
http://www.t-cosnavi.com/t-blog/cat41/panasonicnp-p45md/

面材タイプは面材の型番と面材加工の方法を調べないといけないのですが、
シスコンに聞くと教えてくれます。調べたり見積りとったりするのは手間ですが…

[765: 入居済みさん]

>>763
自分も南東の高層階ですが上の階の音がうるさくていらいらします。
最初は引越しの後だから家具の配置替えと思い気にしないようにしてましたが夜になると毎日ドンドンっといった音が1週間続いてます。
ラグを敷くとかスリッパぐらい履いて欲しいですよね〜。

[766: 入居済みさん]

自分はまだ引っ越してきたばかりなので、少し様子を見ようとは思っていますが、このままの状態が続くようであれば、やりたくないけど注意しにいくつもりです。
二重床・二重天井ですが、遮音性能もあまり高くないんですかね？

[767: 引越前さん]

763さんの書き込みを読んでドキッとしております。
やんちゃ盛りの子供がおりまして、階下への迷惑については
細心の注意をしなければならないなぁと日頃考えているところです。
子供は、しつけてもしつけてもスリッパはなかなか履いてくれません。
ソファで飛び跳ねることも走ることも大好きです。
ラグを敷いて少しでも音を軽減させ、夜遅くに騒がないように注意はしているつもりですが、
階下にどれくらい響いているのかは分かりかねます。
もしあまりひどいときにはお叱りを受けるのは仕方のないことだと思います。
集合住宅ですから。
とにかく入居してからは気をつけます。
もしもご迷惑をかけるようなことがあれば申し訳ありません。
今から謝らせてください。

[768: 入居済みさん]

駐車場の待ち時間が思った以上に長いのには参りました。前の人がようやく入庫して、暗証番号入力したのにパレットが来ない来ない（泣）　これから自転車の利用頻度が増えそうです・・・
入居して嬉しかったことは、新聞（朝刊）が部屋まで配達されることかも（笑）

[769: マンション住民さん]

>768
へー新聞が部屋まで届くのですね。うちはとってませんが、それはいいですね。

[770: 入居前さん]

そんなに上の音が響くのですか…
当方、初めてのマンション生活が始るところですが、　
シティタワーくらいの分譲マンションでも
やっぱり上階の足音はするものなのでしょうかね・・？

[772: 匿名さん]

>>No.716

716です。以前、家具がなくて辛い思いをしました。

その後、家具、家電も届き、快適な生活できるようになり、
シティータワーに住んでいる実感を感じています。
1日過ぎるのが早いです。

その後を書きますと、
夜景はいつもどおり絶景ですが、見る機会は減りました。
気がついたら1時間くらい眺めていて、ジェットスキーやっている
人たちを傍観してしまいました。
早く親水公園できませんかね。
ボラがぴょんぴょんしています。

立地ですが、自動車ではなく、自転車が必要ですね。
イオンは近いのですが、ふだん歩かない生活なので、歩くとひと苦労です。
大した距離ではありません。
車は車庫だし入れが億劫なので、一度車庫入れたら出しません。
といっても、まだ台数が少ないので出し入れしやすいです。

それにしても２４時間スーパーって楽ですね。
道すがら、０時までやってるゲーセンがあるので寄ります。
夜遊びできそうです。

音ですが、幸いまったくの無音です。
上も横も音が聞こえてきません。
まだ住んでいないのかも知れません。
お子さんがドンドンさせなければ大丈夫だと思います。

風きり音？
そんな音していません。北西高層です。

ごみ出し、同階にあるので飛躍的に便利になりました。
ゴミ捨て場が広くないので、ゴミだしルールを守りたいと思います。

ゲストルームを抽選で当たったので、早速利用しましたが、とても
よかったです。ホテルと同等か、それ以上です。
写真もたくさん撮りましたが、これは住民だけの特権なのでこんな
オープンな場では披露しません。

というわけで、問題ないと思います。
問題は・・・、まだ自転車とテレビがないことですかね；；。
物件自体には問題ありません。
もう北は完売ですし、南も大学お見合いのみでごくわずか。
来週から角部屋中心に売り出していくそうです。
価格は6000万の攻防でしょうか。
あとはお見合い低層が余っているだけです。
もう完売といってもいいでしょう。
まだ入居していない方はお楽しみに。

[773: 契約済みさん]

764さん

早速お返事ありがとうございました

参考にさせていただきます！

[774: マンション住民さん]

この版は、やっと関係者以外がいなくなってよかった。
荒れなくて良いですね、この調子でいきましょう。

[775: 契約済みさん]

あ、写真アップされた方に質問です。パナソニックの食洗機の面材あわせタイプって、なんというタイプを業者に伝たのか、参考に教示ください。このマンションの仕様はオリジナルとてっきりおもってたら、写真見る限り、同じ面材ですね。欠点は最下部が黒色の面が少し残る程度ですが、あれはダイノックシートで隠せばOKですよ。シートは楽天に激安で売ってますから。シスコン通さない分、自分で調べたり、DIYしないと無理ですが、それでも、相当、差額が有ると思いますので、うちは、自力でなんとか、シスコン施工に近づければと思ってます。しかし、考えれば、面材型番がわかるのなら、他のメーカの食洗機であっても、取り付けられそうですね。面材だけが足枷だったので、パナ以外の選択もできそうです。自分で有れば、なんでも、安く済みますね。

[776: 匿名]

>766
どのグレードのマンションも上でドタバタしたら音は響きますよ。
足音に関しては常に気を遣わないといけませんね。

[777: 入居前さん]

>>722さま
ゲストルームですが、基本的なアメニティ（ナイトウエア含む）は置いてあるのでしょうか？

[778: 匿名さん]

772です。アメニティですが、人数分用意してくれていますが、
袋に入っており、私は中身を確認していません。
石鹸やシャンプー類はその袋に入っていると思います。
スリッパはあります。
パジャマ類はなかったと記憶しています。
あと、冷蔵庫、キッチンがないのだけ不便だといってました。
薄型テレビはもちろんあります。
パジャマだけもっていけば事足りるでしょう。

[779: 住民でない人さん]

みなさんご入居おめでとうございます。

入居済みの皆さんにお伺いしたいのですが、
皆さんは住宅ローン、変動金利で組まれましたか？それともフラット35など
固定金利で組まれましたか？
私の場合4500万くらいの借り入れになると思うのですが、
約1%の変動金利も魅力的なんですが、フラット35Sの10年間-1%というのにも
ひかれており、どうしようか迷っています。

みなさんも迷われたと思いますが、
どちらにされたのか参考までにお聞かせいただけると
ありがたいです。
よろしくおねがいします。

[780: 入居予定さん]

北側の部屋から見える豊洲方面の運河って船とか通ったり、
マリンスポーツとかってできるんですか？
殺風景な運河より、何か通ったりしてたほうがいいので。。

[781: 匿名さん]

昨日、ジェットスキーで遊んでる人をみかけましたよ。

[782: 引越前さん]

スーペリアゲストに泊まりましたが、パジャマもありましたよ。
冷蔵庫がないのがちょっと不便ですが、基本的にホテルと同じです。快適でした。

[783: マンション住民さん]

私は変動で勝負しました。
確かにフラットの－１％は魅力感じましたが、
他の物件と比較してもより大きな優遇がポイントでした。
これなら金利が上がってくる前に借金も着実に減らせるし
１０年後くらいで自分でも納得できる残借金になるので、
アドバンテージを感じました。
確かフラットのＨＰとかに将来の金利上昇も踏まえた
返済シュミレーションソフトがあったと記憶してます。
変動がこのまま続く考えはまずもってはいけないので、
たとえば５年後に０．５％上昇、１０年後にさらに０．５％上昇・・
などと計算すれば少しは現実的な返済計画になるのでは？
あと、フラットは団体生命保険分が別途なのも大きかったなぁ。

[784: 入居済みさん]

>>780さん
夜はイルミネーションされた屋形船も通ります。
休日は船浮かべて釣りをしている人もいましたよ。
あと、ジェットスキー＆水上スキーをしている人、多いですね。
転ぶ瞬間まで見えるので、こっちも思わず声あげてしまいますが。笑

[785: 入居済みさん]

>>779さん

我が家は4000万円の借り入れでしたが、
フラット35Sを選びました。
これから金利はゆっくり上昇するでしょうし、
10年後20年後の景気は分かりませんからね。

ひとつ間違いなく言えることは
金利は今より下がることはない。ということでしょうか。

一生の買い物だとおもいますので、
じっくりご検討ください。

[786: マンション住民さん]

10年優遇があるとはいえ2.5％はあまりに高すぎませんか？
いづれ２％、いや１％を切る可能性もあると思いますが・・・

[787: マンション住民さん]

住宅ローン、うちは変動と固定のミックスにしました。
金利は誰にもよめないですからね。悩みますよね。

[788: 匿名さん]

レンジの置き場所迷いませんか？
ビストロを買いましたが、強引にコンロとシンクのあいだに置いています。
レンジはどこに置く内装設計だったのでしょう？

[789: 入居済みさん]

>>788さん

私はシスコンで、シンク反対側に、作りつけのキッチンカウンター＋吊食器棚を付けました。
キッチンシンクに合わせたもので、そこには置くところあります（コンセントも）。
食器棚を既製品を置かないので、キッチンはスッキリしてます。
カラーもキッチンの色と同じですので統一感があっていいですよ。
ＰＳ．バルコニーにシスコンのＶＩＥＷ　ＢＡＬＣＯＮＹというＷＯＯＤ　デッキ付けてみました。
こちらに居ることが少ないので、高いのですがやってもらいました（汗）。
ほんとうはバルコニーは自分でいろいろ（ＤＩＹ）考えたかったのですが・・・・時間がないもので
やむなくです。

[790: マンション住民さん]

金利は上がるとすれば急激に上昇するでしょうね。
亀井の政策がうまくいけば、その時期は少し先送りされるけどね。
うちは固定金利です。