シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[541: 契約済みさん]

うちもカーテンついてると思います。
その他もろもろのオプションどんな感じになってるか楽しみ！

[542: 入居前さん]

しかしＢＭＡの住民版は荒れてますね。東建の管理は相当ひどいみたいです。
ここは、そんなことないでしょうね。
他のマンションみたいに、フロントロビー等には音楽なんか流れるのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

ちょっと前の週刊ダイヤモンドマンション特集の管理会社ランキングでは、東建が結構上位で、住友はかなり下位でした。どうなんでしょう？

[544: 入居前さん]

ここでは住友は６位で、まあまあですね。ちなみに東建は１３位です。
http://news.livedoor.com/article/detail/4309977/
他の入居者版みてますが、スミフ物件の豊洲、大崎、麻布ＣＴはそんなに悪く書かれてませんね。
ここも期待できそうです。

[545: 契約済みさん]

ちなみに鏡を窓付近の柱に貼るご家庭いますか？シスコンの見積もり２６万でした。驚異的な高さです。65×240なら　二面で幾らかと近所の職人に聞いたら込み込み8万ポッキリと。日本板硝子でシスコンはアサヒだけど、モノは同じだと。ただ条件は、職人さん高齢で、俺が助手を勤める事だと。もしうまく貼れたら、出来栄え見に来て下さい。それ見て興味ある方は職人と共に伺います。あ、うちは北西高層です。打倒シスコンです。何から何まで、見積もりで安かったものが一点もありませんでした。全て、他社で揃いました。しかもシスコンの半額以下で。鏡も妥協せず、あちこちと見積もり依頼しまくった甲斐がありました。職人曰く、モノには適正価格がある。ガラス協会もあるし、こんな高い見積もり良く出せるなってシスコンの見積もりに驚いていました。ちなみに、うちは、出来がよければ、玄関も職人に頼んでミラー張りにしようと検討中。クローゼットドア裏にミラーはサービスでつけてくれると。これ、シスコンなら、またまた5万取られる個所だよ。適正価格が皆さんの節約にもなれればいいと思ってカキコしました。※あ、鏡って、持って見ました。メチャクチャ重いです！高齢者には無理ですね。若者の助手は絶対要りますね。

[546: 入居前さん]

↑　
テンションとか・・・

[548: 入居前さん]

分かります。
シスコンの見積は概ね適正をはるかに越えていますよね。
うちの場合は特にカーテンでしたが、
業者さんが「どんだけマージン取ってんだ！？」と怒るほどの金額でした。

鏡はミラーフィルムというものだと重くないらしいですね。
お値段も軽いらしいですよね。
しかも割れないので、阪神大震災後の周辺住宅ではそれに買い替えたお宅が多い
…と何かで読みました。

[549: 匿名さん]

財閥ブランドのマンション買ってる時点で・・・。

おっしゃる鏡なんかは誤差だから。

[550: 入居前さん]

安いに越したことはないのですが、うちは単身ですし仕事も忙しいのでほとんどシスコンにお任せでインテリア選んでもらいました。そんなに高いですか?買う物にもよると思いますが。ちなみに鏡はつけません（笑）。

[551: 匿名さん]

ココ買った人って見えっ張りなのか、庶民的なのか、実はそれなりの収入がある方なのか、よくわかりませんなー

[552: 入居前さん]

高いか安いかなんて価値観人それぞれです。自分が満足できたらそれでいいじゃないですか。

と無難に意見してみました。

[553: 契約済みさん]

マルチのエアコンやカーテンなんかはそんなに高くはなかったですよ。
4/1にはすべて設置されていることが付加価値と考えれば、多少高くても当然でしょう。
あとはそこに付加価値を見出せるかどうかは個人の判断でしょう。
高くても付加価値込みと考えるか、付加価値を感じず安い方が良いかだけの違い。

[554: 契約済みさん]

ドレーブカーテンはそれなりの家具屋で
２２０×２５０
２００×２５０
１９０×２５０

の３窓で４万円でした。
レースカーテンも４万です。

シスコンだといくらになるのでしょう？

ちなみにもう車に積んであって、取り付けは入居して
自前でセットします。
室内の温度を保つため丈は長めにしておきました。

[555: 入居前さん]

ホントですか安くあがりましたね。さがせばあるんですね。

[556: 契約済みさん]

カーテンの値段もピンキリです。
タワマン等は防炎カーテンが義務ずけられていますが、お安いカーテンは防炎でしたか？
私もIDCで購入しましたが一つの吐出し窓用で１２万円でした。
３つでレースを入れて４万円、防炎カーテンなら超格安ですね　(^^)

[557: 契約済みさん]

↑
レースを入れて８万円に訂正

[558: 入居前さん]

シスコンに工事を依頼すれば引き渡し時に完了してるのは大きな魅力ですね。再内覧後は双方確認を終えてるって事でシスコンに限らず工事を認めてくれればいいのになぁ…無理か。引渡し後に自前で段取りするのはなかなか大変。どっちを取るかですかね。私の場合引越がGW明けで時間があったんでのんびり準備してますがエアコンしか決まってない(笑)鍵貰ってから業者と打ち合わせです。皆様の情報参考にさせて頂いています。

[559: 入居前さん]

↑
私は時間と暇がないのですべて、シスコンです。
金額も高額ですが、時間ももったいないので（タイム　イズ　マネーなので）。
私は残念ながら家の事で時間が割けません。
あと一番のポイントは、シスコンは現金決済しかダメだと思っていましたが、
カード払いができるようになったので、マイルも貯まるし、
引き渡し時には即入居可能状態なので良しとしました。

[560: 入居前さん]

すみませんＤＷは結露は大丈夫でしょうか？

[561: 入居予定さん]

DWはガラスに厚みがあるので結露はしないと住民から聞いたとWCTの営業が言ってましたよ。

[562: 入居前さん]

＞＞５６１さん

ありがとうございます。

[563: 匿名さん]

6割が売れたと聞いてます、まあまあ順調ですね。

[564: 契約済みさん]

自分も結露は心配してました。
WTCとうちでは仕様が異なるのではないんですか？
窓の下に結露受けがありましたよね。あるもんだとあきらめてました。

[565: 入居前さん]

＞＞５６３

ＨＰ更新されませんね～～。
もはや引き渡し直近なので、ブログも更新されませんね。
最近は豊洲ツイン、シンボルに力が入っているのですかね。

[566: 入居前さん]

私の家はペアサッシなので結露は皆無なのですが・・・
結露は大変気になりますね。
ＤＷにも仕様（グレード）があるのでしょうか。
であるならばＷＣＴの方が良い仕様ですよね。

[567: 入居前さん]

２４時間換気がありますから、結露しないような感じもありますが・・・
燃焼系（ファンヒーター）の暖房ではないので大丈夫だと思いますが・・・

[568: 匿名]

外が冷えて気密が高ければ結露は理論的に避けられない

[569: 契約済みさん]

↑
私の家は全く結露しませんよ。ちなみにペアサッシです。
ちなみに暖房はエアコン、ＦＦファンヒーター（吸気口あり）です。
高気密、高断熱です。

[570: 匿名]

>>569
暖かい地方とか？

[571: 引越前さん]

↑
今時の高性能住宅で結露したら泣きますよ。
昔の安普請の住宅とは時代が違います。
結露するかしないかは、実際居住して確認するしかないでしょう。

[572: マンション住民さん]

中住戸・内廊下なら結露しないでしょうね。

[573: 契約済みさん]

２４時間換気を切るとさすがに結露すると思います。
いわば人工的にすきま間風を入れてるわけですから。
理論的には断熱・断気するほど結露しやすくなりますよ。

[574: 引越前さん]

＜東京モーターショー＞１１年会場　東京ビッグサイトに変更
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100330-00000093-mai-bus_all

毎回必ず行っている自分としてはとてもありがたい。

[575: 入居前さん]

今、銀行で金曜日送金の段取りしてきました。
もうすぐ引き渡しです。楽しみ・・・・・

[576: 契約済みさん]

とにかく、住んでて構造上の問題とか無いに越したことないけど、
もし何かあったら改善要求をがんばって出しましょうかね。
先ずは、住んでないと分からないことばっかりかもしれませんね。

[577: 入居前さん]

１１街区やはり入札ありませんでしたね。残念。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/oubosyuuryou.h...

これからどうするのか、大きいので分割するのでしょうかね。

[578: 匿名さん]

有明の開発は厳しいですね。

[579: 入居前さん]

↑
気長に待つしかありませんね。有明人口が増えないと商業施設も来ませんね。

[580: 入居予定]

４月の変動金利は何％になったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[581: 入居前さん]

やばい気がしますが、もう逃げれない

[582: 契約済みさん]

今回の公募で入札はなくて当然とみなさん思っているのではないしょうか？
僕も淡い期待感は無かったと言えばうそですが。。。
まあ、しばらく気長に待ちましょう！

[583: 契約済みさん]

入札者がいない状況のほうが、北側の空地も手付かずのままだと思うので、個人的には嬉しいです！

[584: 入居前さん]

有北3-1地区は、10月の時点で悟ってました。笑
また4月以降で仕切り直しなら、更に金額下がりそうですからね。

もう、鍵を受け取った方もいらっしゃるんでしょうね。
ああ、楽しみだ。

[585: 入居済みさん]

しましたよ～入居！！

今は頼んだ家財マチで、景色に浸っています。

眺めは最高ですねやっぱり・・・

セキュリティの鍵はややウザめですけど。

[586: 入居前さん]

羨ましい！！
今日これからの夕日と夜景を存分に堪能してください！笑

[587: 入居前さん]

今月から、晴海で飛行船が離発着しますね。
これでまた眺望の華（？）が一つ増えた感じです。
http://www.nac-airship.com/cruise/

[588: 入居前さん]

>585
ご入居おめでとうございます。うらやましいです。
私は明日鍵の引き渡しです。楽しみです。

[589: 入居前さん]

シスコンから昨日連絡有り、オプションと家具の設置終了したとのこと。
ちなみに引き渡しは土曜日です。
担当のインテリアコディネーターいわく、感じが結構いいですよと言ってたので、すごく楽しみです。

[590: 入居予定さん]

どうしよう。
今日引渡しだったのですが強風の影響かわかりませんが玄関の扉から風きり音が（涙）
窓は全部閉めてる状態で24時間換気は動かしてます。かなり大きな音で気になります。

他に同じ症状の方いらっしゃいますか？
対策を教えてください～。