シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[411: 匿名さん]

一人暮らしの女性でも近所あいさつしとくと、
のちのち助かることがあるかも。

ま、別にしなくても支障はないですけどね。

間取り的にも単身多そうですね。

[412: 入居予定さん]

まあ何だかんだお金がかかりますね。
意外と痛いのが毎月の管理費の他に駐車場代ですかね（笑い）
何年かごとに積み立てる修繕積み立て基金もでかいですね。

[413: 入居予定さん]

車はないと困りますので駐車場代は仕方ないですね。
結構駐車場余ってる見たいですね。

[414: 契約済みさん]

知ってる方がいたら教えてください。
東京都は、固定資産税の軽減がありますよね。

平成22年3月31日までに、一定の要件を満たす認定長期優良住宅を新築した場合。

ここは、この軽減条件に当てはまるんでしょうか？
4月引き渡しが理由で、軽減が受けられないとななんでしょうか？

[415: 入居予定さん]

ここは長期優良住宅ではないと思います。長期優良住宅は平成21年6月4日に施行されてるのですよ。
確認申請はその日より前にでてるので該当しません。
６月４日以降確認をとって完成した物件で長期優良住宅に該当するものだけです。
でも新築物件の固定資産税は何年間は軽減されたと思います。

[416: 匿名]

五年間は二分の一になってます。
平米数とか関係あったかもです。

[417: 入居前さん]

何にしても、面積50平方メートル以上が基準ですよね。うちは1LDKだから、そういう恩恵はなさそう。

[418: 入居予定さん]

私も50㎡以下の契約者ですが、契約当初デべ担当者に確認した所
固定資産税軽減条件は共用持分も加算されるので軽減対象になると教えてもらいました。
ただし正確なものは都税事務所が計算するとは言ってもおりましたが。
担当者に確認してみてはどうでしょうか。

[419: 入居予定さん]

私も１ＬＤＫタイプですが、見積もりによると約年間９８，０００円
の予想額が書いてあります。

[420: 契約済みさん]

>>418さん
情報ありがとうございます！そうなんですね！わたしも1Lのため、気にしていませんでした。
ちなみに、418さんは、何か具体的に書類を公的機関などに、既に提出されたのでしょうか？そういった手続きは不要ですか？

[421: 入居予定さん]

固定資産税は勝手に都税事務所が計算するので、心配ご無用です。
ちなみに不動産取得税も忘れた頃に、勝手に納付書が送られてきます。

[422: 入居予定さん]

↑
補足しますと、今年は住友の諸費用預かり金の中に含まれてますので、今年は住友から支払うことになります。
来年からは納付書が送られてきます。
これは毎年１月１日現在の所有者にたいして課税されるためです。

[423: 契約済みさん]

420です。
丁寧な説明、ありがとうございました。
ちなみに住宅ローン減税も50平米が基準だったと思うのですが、こちらはさすがに該当しないですか？

[424: 入居予定さん]

＞423さん

確かその通りだと思います。営業も予算があれば単身者も２ＬＤＫをすすめたような・・・・

[425: 匿名さん]

非常用エレベーターはどれくらい遅いですか？

[426: 匿名さん]

照明を取り付けるため、管理人からハシゴを貸してもらえますか？

[427: 匿名さん]

ホールからコンビニへ行けますか？

[428: 匿名さん]

フィットネスルームのバイクは何台でしたか？

[429: 匿名さん]

自分で調べたらどうですか？

[430: 匿名さん]

そうですね。さすがに…

[431: 契約済みさん]

荒らされてしまってますね。残念です。

[432: 入居予定さん]

もう少しまともな話題にしてもらいたいですね。
残念

[433: 契約済みさん]

営業がすべて去っていったのか。
検討版がさっぱり更新されていないようですから、住民版に湧いてきたんですかね。

[434: 入居前さん]

脚立は２台あるそうですよ。
コンシェルジュor防災センターの人に言うと貸してくれるそうです。

ちなみにこう言う話って営業さんに聞いた方が速くないですか？
私はメールでつまらない事とか色々話してしまっているのですが…。

[435: 契約済みさん]

ちょっと前の話になりますが、ゲストルームの当選通知が来てましたね。

ラウンジの貸切とゲストルームは第一希望が当選しました。
希望者少ないのかな？

[436: 入居前さん]

ゲストルーム希望出すの忘れてたぁ。引っ越しの搬入が朝一番だったから前のりして泊まってみようと思ってたのに。素朴な疑問ですがゲストルームって入居者が泊まってもいいんですよね？

[437: 入居予定さん]

確か１泊６０００円払えば大丈夫です。

[438: 契約済みさん]

私も当たりました！4月分だけで5月分はハズレましたが。
これって、ホテル同様と思っていいんですよね？
タオルとかアメニティはあるんですよね。。

[439: 匿名さん]

ちなみに駐車場はゲストスイートしか予約できませんので
ご注意ください。
駐車場は1500円かかりますので、うちは7500円徴収されます。

[441: 契約済みさん]

上の方は相手にしないように・・・

[442: 入居前さん]

てにをはがおかしい？

[443: 匿名さん]

＞＞433

住民版もさっぱり更新されないね。

[444: 入居予定さん]

今日近所に用事があったのでCTAまで行ってきました。
もうすぐ入居開始ですね。楽しみです。

以前まで周りにあった柵も全て撤去され、エントランス前の庭も完成です。

[445: 入居予定さん]

裏手にある将来公園と繋がる予定の入り口前の広場。
きちんと監視カメラで見張られてますね。

[446: 契約済みさん]

自分も前を通ったけど、全く気がつか無かった…
言われてみれば、内覧会とかは周囲に柵がありましたね。

[447: 契約済みさん]

ところで、あと植えられている木って、葉っぱちゃんと付くんでしょうか？
あのままってことはないよな。

[449: 入居前さん]

>448
荒らしならよそでお願いします。どこへ入居予定なんだかしりませんが。

>447さん
この間通りかかった時にはもう葉が付き始めてましたよ。当たり前ですが問題ありません。
柵もはずれてなかなか良い雰囲気になってきましたね。

[450: 入居予定さん]

下品な言い回し、くだらないことを書かないでください。資産価値が下がります。
いまのＢＭＡ（契約者、入居者限定版）のスレはひどいです。
ここはそうならないようにしましょう。

[451: 入居予定さん]

引っ越しがマジで楽しみでなりません。
早く４月にならないかなー。

[452: 入居予定さん]

私は引っ越しするものがないですが（笑い）、入居が楽しみです。

[454: 購入検討中さん]

↑
身一つという意味です。
引っ越しはないのです。すべて配送済み。

[455: 契約済みさん]

↑
購入検討中さん？？

[456: 入居予定さん]

↑
すみません間違えました。入居予定者でした。
私はセカンド利用ですので、全部新規で買いました。
家具の設置も２０日から入ってます。家電配送も段取り終了しました。

[457: 匿名さん]

↑
まだ引渡し終わってないのに家具の設置？

[458: 入居予定さん]

シスコン手配なので、ＯＫらしいです。
照明、カーテン、オプション、家具等すべてＯＫです。
引き渡し時には揃ってます。

[459: 契約済みさん]

すべてシスコン手配でしかもセカンドとは・・・
うらやましいです。

[460: 入居予定さん]

いろいろ物いりで大変ですね。

[461: 契約済みさん]

セカンドっていうのは、日常お住まいにはならないということなのでしょうか？？

[462: 入居予定さん]

＞４６１さん

残念ながらそういうことになります。
ＣＴＡはは気に入ってるのでほんとうは永住したいくらいです。

[463: 匿名さん]

BASに、いなげやが入ったら最寄りのスーパーですね。

[464: 契約済みさん]

セカンドってことは別荘ですか
リッチですね

[465: 入居予定さん]

営業さん曰く、意外とセカンド所有者も多いみたいですよ。

[466: 入居予定さん]

ＢＡＳからＣＴＡ何分かかるのですか？（逆方向なので）
イオンの方が近いのでは？？

[467: 入居予定さん]

地図上の直線距離はイオン、道なりはわずかにBASと見えますね

[468: 入居予定さん]

ＢＡＳのスーパーの客用駐車場・駐輪場キャパはどの程度なのかな？

[469: 契約者]

私の家族はタバコを吸わないのですが、お客様が喫煙される場合どうしようかと考えています。
(仮にベランダとしても、寝室部屋なのでご案内したくないので)
喫煙されない方どのように対応されるか伺えますか？

[470: 入居前さん]

コンビニの外までご案内しましょう・・。
私はそうしようかなと。

[471: 匿名]

うちは禁煙だからと断るか、覚悟を決めてリビングで吸っていただくかでしょうね。

[472: 入居予定さん]

車の禁煙車と同じで、「禁煙なんです」と言えばいいと思います。
今時、喫煙する人も気を遣いますよ。

[473: 匿名]

ベランダは共有部ですから、禁煙のはずですよ。

[474: 入居予定さん]

タバコは、キッチンで換気扇つけながら吸って貰います。

[475: 匿名さん]

灰皿を用意していませんと言えば？

[476: 契約済みさん]

確かに普通のマンションと違って、リビングとベランダが接してないから、ベランダは案内できないですよね。
470さんの言うように、コンビニに降りて吸ってもらうしかないでしょう。

[477: 入居予定さん]

コンビニ前でなんてやめて！
自分の部屋だけ良ければいいって考え方はおかしいんじゃない？

リビングでこれでもこれでも吸わせといて
http://www.jti.co.jp/investors/press_releases/2010/0317_01/index.html

[478: 引越前さん]

オプション工事の写真をシスコンから貰いました☆
テンション上がります☆

[479: 入居予定さん]

↑
何のオプション工事したのですか？

[480: 引越前さん]

キッチンカウンターの下に、扉の色と同じ柄にしたんです。
元は白でした。

[481: 契約済みさん]

どうせ職人の方がタバコを吸ったりトイレやシャワーを使ってるでしょうし
あまり細かいことは気にしない。

[482: 入居前さん]

>>480

いいですね。きれいな仕上がりですね。

[483: 入居前さん]

うちも、シスコン工事が始まったみたいです。

[484: 引越前さん]

シスコンでオススメなオプションあれば教えてください！
私は玄関の入り口扉の正面が壁なので、何か飾りをできないものか、
と考えています。

[485: 契約済みさん]

＞４７８
かっこいいですね。そんなことできたんですね。

＞４８１
そんなテンション下がるこというな。

[486: 契約済みさん]

>484

わたしは鏡つけましたよ。
その周りにエコカラットもたのみました。
できあがりが楽しみです。

[487: 匿名さん]

白いコンセントが目立つね。扉の色と同じ柄にしたら？

[488: 引越前さん]

>>487さん

コンセントのスイッチプレートは、自分でもできるので、こげ茶色のものを買ってあります！
500円くらいで売っていました。

私はクローゼットにエコカラットをつけました。
湿気がこもるといやだな、と思ったので。

あと柱と玄関の側面を鏡張りにします。
これはシスコンではないので、引越し後に設置します。
見積もりは、あわせて17万くらいでした。

[490: 契約済みさん]

単身者です。時期を変更しました。
ずらして引っ越しをします。
8社の引越し業者から見積もりを取り、
4万円台の見積もりが出ました。

みんな一発目は、10万円台前半で出してきました。
なんか協定とか結んでるんですかね。

とにかく、楽しみです。

[491: 匿名]

価格だけでなく業者や担当者の質も頼みますよ
あなただけの家ではないから

もう単身ではないんですよ

[492: 契約済みさん]

491＞
すみません。大手引っ越し会社をきちんと使っており、
人数も4人体制です。
あと、従業員の身元保証とか決まってどの会社もいうようにきちんとしているようですが、
みんな実際のところは、どんな人を使っているか分からないのが現状かと。

あと、おっしゃる通り皆様の住まいでもあるので、
養生等のクオリティーはきちんと見張っておきます。

[493: 契約済みさん]

中堅の激安引越し業者へ依頼しましたが、何か問題ありますか？共用部分が業者の過失で破損したら、その業者に損害賠償請求すれば良いだけのこと。

[494: 契約済みさん]

共用部分の火災保険も有りますしね。

[495: 契約済みさん]

＞493
492ですが、私も同感です。
幹事会社でも、中堅でも、大手でも引っ越し業者は、
引っ越しが終わるまできちんと対応してもらうことが、
一番だと思います。

それに今の業者で、業者過失の際の保険に加入していないところは
無いと思います。

[496: 匿名さん]

4人体制、4万円台ですか？安いですね。
トラックは2トンロング一台ですか？

[497: 契約済みさん]

＞496さん
２Tロングワイドです。
CTAの規制ぎりぎりの大きさとのことです。

[498: 匿名]

まあ自己責任で。
個人的にはあまり激安は避けた方が良いと思います

[499: 契約済みさん]

経済的にリフォームの予算は無いので、
そのままで引っ越します。
でも、皆様のお話を読んでいると「いつか自分も」と
ますますやる気が出てきました。

[500: 入居前さん]

まちきれなーい。

[501: 契約済みさん]

待ちきれないですね。
素敵な住まいを手に入れてよかったです。

[502: 入居予定さん]

>>478

失礼ですが、あのキッチンカウンターの工事費用を教えていただけませんか？非常に興味があります。

[503: 契約済みさん]

>>502さん
9万円しない程度ですよ！

[504: 契約済みさん]

連続ですみません。木目調の壁紙であれば、3万程度で可能だと思います。
参考に、友人宅の写真をＵＰ致します。築10年を期に、壁紙を張り替えた時に、試したそうです。

[505: 契約済みさん]

連続ですみません。こちらも友人宅です。
右奥の柱を柄に変えてあります。

[506: 契約済みさん]

え！そんなに安いくでリフォームできるんですね。

[507: 通りすがりの入居予定者]

壁紙にもよりますが、平米単価@1,200程度と人工代ぐらいですかね下限で。

[508: 契約済みさん]

ところでオリゾン前の土地、入札期限は３月３１日まででしたよね～。
今回もまた入札無しで終わってしまうのか？？

[509: 契約済みさん]

開発早く進んでほしいよね

[510: 契約済みさん]

考えようによってはですけど、入札がまた延期になるという事は、北側住民にとっては、目の前の土地の売却も先延ばしになったと考えられるのでは？

まず、オリゾン前の土地が売れないと、他の売却には進まないのではないかな、と推測しています。