シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[401: 契約済みさん]

３９５です。
お金がないので、うちもできたらやりたくないのですが。。。
どうしても奥さんのＯＫ条件が、オープンキッチンにするという約束なので。。。
せっかくなので、間取りもかえる気です。
仕事からみでリフォーム会社と仲が良いので、かなり安くなるんですよ。多分通常の半値以下かな。
実施が４月になるので、入居されている方もいると思いますので、下も含めてご挨拶はしようと思います。
迷惑をおかけするのは、事実ですしね。ご入居前なら良いのですが。
もし別の階にいけないようでしたら、下のインターホンからご連絡してみます。
ご挨拶を機会に、お知り合いになれたら嬉しいですしね～。
みなさん、ありがとうございました！

[402: 契約済みさん]

いま引っ越し準備で大忙しです。
家具はほとんどクラスティーナで買い揃えました。
広尾にあるお店です。
もしよかったら行かれてみてください。

[403: 入居前さん]

安くならない人も居るんだから
人の気持ちにも配慮してくださいよ。

[404: 入居前さん]

一人暮らしの女性、でもやはり挨拶には行くものなのでしょうか？

[405: 契約済みさん]

残代金・登記費用のご案内が郵便で届きましたね。
高すぎじゃないですか？
皆様はどうでしたか？

[406: 入居予定さん]

＞405さん

だいたい予想していた金額でしたよ。
何が高いのですか？

[407: 入居予定さん]

最初に売買代金以外の諸費用の見積もりしてもらいましたよね。

[408: 匿名さん]

素人ですみませんが…もうあの他には、支払わなければならない費用ってないですよね？住宅ローンを除いて。

[409: 入居予定さん]

不動産取得税が忘れたころに来ますよ。

[410: 匿名さん]

残代金届きましたか。
うちはまだですが、見積もりでは140万くらいだった気がします。

それより大きいとこわいですね。

[411: 匿名さん]

一人暮らしの女性でも近所あいさつしとくと、
のちのち助かることがあるかも。

ま、別にしなくても支障はないですけどね。

間取り的にも単身多そうですね。

[412: 入居予定さん]

まあ何だかんだお金がかかりますね。
意外と痛いのが毎月の管理費の他に駐車場代ですかね（笑い）
何年かごとに積み立てる修繕積み立て基金もでかいですね。

[413: 入居予定さん]

車はないと困りますので駐車場代は仕方ないですね。
結構駐車場余ってる見たいですね。

[414: 契約済みさん]

知ってる方がいたら教えてください。
東京都は、固定資産税の軽減がありますよね。

平成22年3月31日までに、一定の要件を満たす認定長期優良住宅を新築した場合。

ここは、この軽減条件に当てはまるんでしょうか？
4月引き渡しが理由で、軽減が受けられないとななんでしょうか？

[415: 入居予定さん]

ここは長期優良住宅ではないと思います。長期優良住宅は平成21年6月4日に施行されてるのですよ。
確認申請はその日より前にでてるので該当しません。
６月４日以降確認をとって完成した物件で長期優良住宅に該当するものだけです。
でも新築物件の固定資産税は何年間は軽減されたと思います。

[416: 匿名]

五年間は二分の一になってます。
平米数とか関係あったかもです。

[417: 入居前さん]

何にしても、面積50平方メートル以上が基準ですよね。うちは1LDKだから、そういう恩恵はなさそう。

[418: 入居予定さん]

私も50㎡以下の契約者ですが、契約当初デべ担当者に確認した所
固定資産税軽減条件は共用持分も加算されるので軽減対象になると教えてもらいました。
ただし正確なものは都税事務所が計算するとは言ってもおりましたが。
担当者に確認してみてはどうでしょうか。

[419: 入居予定さん]

私も１ＬＤＫタイプですが、見積もりによると約年間９８，０００円
の予想額が書いてあります。

[420: 契約済みさん]

>>418さん
情報ありがとうございます！そうなんですね！わたしも1Lのため、気にしていませんでした。
ちなみに、418さんは、何か具体的に書類を公的機関などに、既に提出されたのでしょうか？そういった手続きは不要ですか？

[421: 入居予定さん]

固定資産税は勝手に都税事務所が計算するので、心配ご無用です。
ちなみに不動産取得税も忘れた頃に、勝手に納付書が送られてきます。

[422: 入居予定さん]

↑
補足しますと、今年は住友の諸費用預かり金の中に含まれてますので、今年は住友から支払うことになります。
来年からは納付書が送られてきます。
これは毎年１月１日現在の所有者にたいして課税されるためです。

[423: 契約済みさん]

420です。
丁寧な説明、ありがとうございました。
ちなみに住宅ローン減税も50平米が基準だったと思うのですが、こちらはさすがに該当しないですか？

[424: 入居予定さん]

＞423さん

確かその通りだと思います。営業も予算があれば単身者も２ＬＤＫをすすめたような・・・・

[425: 匿名さん]

非常用エレベーターはどれくらい遅いですか？

[426: 匿名さん]

照明を取り付けるため、管理人からハシゴを貸してもらえますか？

[427: 匿名さん]

ホールからコンビニへ行けますか？

[428: 匿名さん]

フィットネスルームのバイクは何台でしたか？

[429: 匿名さん]

自分で調べたらどうですか？

[430: 匿名さん]

そうですね。さすがに…

[431: 契約済みさん]

荒らされてしまってますね。残念です。

[432: 入居予定さん]

もう少しまともな話題にしてもらいたいですね。
残念

[433: 契約済みさん]

営業がすべて去っていったのか。
検討版がさっぱり更新されていないようですから、住民版に湧いてきたんですかね。

[434: 入居前さん]

脚立は２台あるそうですよ。
コンシェルジュor防災センターの人に言うと貸してくれるそうです。

ちなみにこう言う話って営業さんに聞いた方が速くないですか？
私はメールでつまらない事とか色々話してしまっているのですが…。

[435: 契約済みさん]

ちょっと前の話になりますが、ゲストルームの当選通知が来てましたね。

ラウンジの貸切とゲストルームは第一希望が当選しました。
希望者少ないのかな？

[436: 入居前さん]

ゲストルーム希望出すの忘れてたぁ。引っ越しの搬入が朝一番だったから前のりして泊まってみようと思ってたのに。素朴な疑問ですがゲストルームって入居者が泊まってもいいんですよね？

[437: 入居予定さん]

確か１泊６０００円払えば大丈夫です。

[438: 契約済みさん]

私も当たりました！4月分だけで5月分はハズレましたが。
これって、ホテル同様と思っていいんですよね？
タオルとかアメニティはあるんですよね。。

[439: 匿名さん]

ちなみに駐車場はゲストスイートしか予約できませんので
ご注意ください。
駐車場は1500円かかりますので、うちは7500円徴収されます。

[441: 契約済みさん]

上の方は相手にしないように・・・

[442: 入居前さん]

てにをはがおかしい？

[443: 匿名さん]

＞＞433

住民版もさっぱり更新されないね。

[444: 入居予定さん]

今日近所に用事があったのでCTAまで行ってきました。
もうすぐ入居開始ですね。楽しみです。

以前まで周りにあった柵も全て撤去され、エントランス前の庭も完成です。

[445: 入居予定さん]

裏手にある将来公園と繋がる予定の入り口前の広場。
きちんと監視カメラで見張られてますね。

[446: 契約済みさん]

自分も前を通ったけど、全く気がつか無かった…
言われてみれば、内覧会とかは周囲に柵がありましたね。

[447: 契約済みさん]

ところで、あと植えられている木って、葉っぱちゃんと付くんでしょうか？
あのままってことはないよな。

[449: 入居前さん]

>448
荒らしならよそでお願いします。どこへ入居予定なんだかしりませんが。

>447さん
この間通りかかった時にはもう葉が付き始めてましたよ。当たり前ですが問題ありません。
柵もはずれてなかなか良い雰囲気になってきましたね。

[450: 入居予定さん]

下品な言い回し、くだらないことを書かないでください。資産価値が下がります。
いまのＢＭＡ（契約者、入居者限定版）のスレはひどいです。
ここはそうならないようにしましょう。