シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[301: 入居前さん]

神戸の山側は実績がある訳ですね。
あとは何処が安全ですか？それと入居者以外の書き込みをされている方で地震にお詳しい方、今何処に住んでいらっしゃるのですか？そこの地震に対するリスクはどの程度でしょうか。また地震を考慮して引越の予定があればそちらの情報もご教示下さい。質問だらけで恐縮です。

[302: 入居予定さん]

ちなみに水道も、開始届けを出します。
地震については、湾岸タワマンだけでなく、全ての高層建物にいえることなので、
その時はあきらめましょう。免震、制震、耐震どれでもダメでしょう。

[303: 入居予定さん]

山側も安心ではありません。新潟中越地震の時はまさに山側です。
問題は活断層が下に通っているとアウトですよ。
結局日本は心配しなくていい所はどこもないですよ。

それより、もうすみふから精算書届いたので、今日は銀行へ
送金の段取りに行ってきます～～。

[304: 契約済みさん]

契約されてない方はまだしも、契約された方はいまさら、地震についてクヨクヨ考えても…と思います。資料をみたって、来る時は来る、こない時はこない。今の技術では完全な地震予測はできないみたいですし。（ちなみに僕は大阪で、阪神大震災に遭っています）
入金は済ませました！いよいよですねー
家電エコポイントの申請とか、小さい手続きも面倒ですが（笑）。簡単ですか？説明を読むとめんどくさそう…

[305: 入居予定さん]

地震の問題は、いろいろなマンションの掲示板で同じような議論
がされてますが、結論は大きい想定外の地震が来たらアウトということです。
だあるならば地震保険も何十年に１度あるかないかの地震に対してなので、
私は入りません。

[306: 入居予定さん]

たいした地震じゃなくても大きな被害がでる可能性があるから超高層住宅が問題になってるんじゃないんですか？
やっぱりなんだか不安です

[307: 匿名さん]

大した地震でなけれ、それなりの揺れですから問題有りません、ＮＨＫの番組よく見て下さい。
大地震が重なって起きたときに危ないと言ってました。

[308: 契約済みさん]

活断層の上が一番危ない

[309: 匿名]

>>307
大地震が遠くで重なって起きた場合だね
中低層には影響ない地震でも超高層にのみ影響がある。

[310: 匿名さん]

大地震が同時に起きる確率はかなり低くなるんじゃないの、そうなれば後は運にお任せと言うことで。

[311: 入居予定さん]

304さん

もう残金支払ったのですか？？？？
引き渡し受けてないのに・・・・・

[312: 匿名さん]

残金払わないと鍵貰えませんよ。確か。

[313: 入居予定さん]

>>312さん

＞残金払わないと鍵貰えませんよ。確か。

当たり前です。

引き渡しは４月に入ってからですよ。引き渡し期間が３週間もあるのに残金払って
それこそ大地震がきて倒壊したらどうするんですか。

普通は引き渡し日（住宅ローン実行は平日しかできないので土日はダメです）か直前に支払いを済まして、
引き渡し日にカギをもらうのですよ。

[314: 入居予定さん]

売買契約書２１条の危険負担のところ読んで下さい。

[315: 入居前さん]

普通一般的には、ぎりぎりに払い込むのが常識なんですか？
教えてください。

[316: 匿名さん]

314さん、
今、外出先で払いに行くつもりだったのですが、
よろしければ、その内容をかいつまんで教えていただけないですか？お願いします。

[317: 匿名さん]

何かあったとき金を払う前か後じゃ対抗手段が全く違う

[318: 入居予定さん]

不動産取引慣れてませんね。

普通残金決済と同時に引き渡しをするのですよ。
今回はすみふ主導なので前日までに送金すればいいでしょ。（すみふが送金の確認をするのに時間がかかるので）
送られてきた請求書に書いてありますよ、よく見てください。

私は前日送金です。金利も実行日からつきますので引っ張った方がいいですよ。

[319: 入居前さん]

みなさま、ありがとうございました。

[320: 契約済みさん]

うちは31日に振込みます。

[321: 入居予定さん]

↑
送金の段取りだけしておけば、あとＢ/Ｋ任せでＯＫですね。
すみふは事務都合上のため、引き渡し日の前日の午前中までに着金の確認をしたいのですね。
着金の確認ができないと、引き渡し日当日カギが渡せないというごく当たり前の話ですね。
今あせって送金することもないでしょう。
あと３週間何があるか解りません、大地震が起こることも、すみふだって倒産する可能性だって１００％ないとは
解りませんからね。
念には念を入れて取引を完結しましょう。
この３週間に他のことを段取りして入居を楽しみに待ちましょう。

[322: 入居予定さん]

地震のこと考えてたら、どこのタワマンも住めません（笑い）

[323: 入居前さん]

もうネガティブな意見やめて。

[324: 契約済みさん]

同意・・・
グジグジうじうじ、かたつむりかよ。そんな心配ならやめればいいのに。

[325: 匿名さん]

南海と東海地震？は同時にくる可能性があると専門家がテレビでおっしゃってましたよ。

[326: 入居予定さん]

↑
しつこいね～～。もう地震はいいです。
あなた契約者ですか？

[327: 匿名さん]

契約者です。

高層マンションで気を付けないといけないのは、長周期地震動でしょう。
従来の地震ではおそらく耐震基準を満たしてるのではと思います。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20081209/528749/?...
長周期地震動の影響度を示す地図です。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
表層地層ですが揺れやすさの地図です。

一般的に、丘陵地や台地は堅い地盤で地震にも強いです。

>>301さんの参考になればと。

[328: 入居予定さん]

ここは契約者、入居者限定版です。
それ以外の方は検討版へどうぞ。

[329: 契約済みさん]

↑契約者かどうかもわからんし、明らかに煽り行為。
　度が過ぎると、削除依頼しますよ？

[330: 匿名さん]

>>301さんが質問してるじゃん

[331: 契約済みさん]

しつこいっつーの。
削除依頼だしておいたよ。

[332: 匿名さん]

３２９
３３１
質問に答えてあげてるだけだと思うけど。
そんなに怒ることか？

[333: 匿名]

331
怨むなら、日曜日に「巨大都市を未知の揺れが襲う長周期地震動の脅威」を放送したＮＨＫを怨むべきかな。
もう少し広い心を持って、知識としていれとけばいいと思いますが、、、
私たちにできることはしっかりと家具を固定しておくことと、防災用具を揃えておくことかと。

[334: 入居前さん]

地震の話ばかりだと飽きてきますね。

ちなみに気になったんですが、みなさんは雷対策ってしていますか？
高層マンションって普通の家屋よりも落ちやすいと聞いたのですが…。

マンションとして特に対策とかしているんですかね？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[336: 匿名]

↑すみません板間違えました
３３５

[337: 匿名さん]

>>334
うちは雷ガードがついたタップを使っています。

[338: 入居予定さん]

残代金の請求で登記費用の概算金額が
だいぶ安くなってました。
浮いた資金で家具新調を検討中です。^^）

[339: 契約済みさん]

>>329

どこが煽り行為なわけ？
詳しい人間には当たり前の情報で、自分のような無知な人間には参考になる情報提供でしょう。

自分の住む場所の情報なんだから、良い面・悪い面含めて知らないよりは知ってた方がいい。

>>327

301ではないけど、参考になりました。
東京はどこに住んでも似たようもんだと少し安心しました。

[340: 契約済みさん]

電気とガスと水道は各自ですね。業者が立会いを必要なのはガスだけですか？？

[341: 入居前さん]

>>301です。。。
なんか出てきづらくなってしまいました。ここで地震の情報をやり取りするのは賛否両論ですね、、、
不快な思いをされた方には申し訳ありませんでした。。。
情報を頂いた方々、ありがとう御座いました。私、生まれも育ちも東京（ご教示頂いたデータだとかなりデンジャーな地域）ですが、震災のリスクとは生まれた時から付き合っていたのですね。なるほどって感じでした。知り得た情報は頭の隅に入れつつ、現在（CTAでの生活）をエンジョイしたいと思います。家具の固定だとか、避難場所の確認だとか、一家の主として出来る事はしておこうと思います。

[342: 契約済みさん]

>>340さん

内覧会の時もらった資料に書いてありますよ。
電気・水道は入居後使用開始届を出すだけ。ガスは使用日前に東京ガスへ申し込み、開栓時に立ち会いです。

[343: 入居前さん]

なんか・・引越しブルーになってきました。
他のレス見てると有明ボコボコのいわれよう。
確かに、現在倉庫や空地だらけで今後は未定の土地ばかり。
今より便利になればいいかな、と思い決めましたが。。。
現住居はこじんまりですが、比較的便利なところなので。
救いは、目の前の小中学校に子供が通わせられることですかね。

[344: 契約済みさん]

住み慣れるまでは、不安も沢山ありますが、住む事で本当の良し悪しがわかりますし、ネット上の情報にはあまり影響受けないようにしませんか？
悪く言うのは簡単ですが、良く言う事は難しいですから。
私達が選ばなかった物件を気に入る方もいるので、自分を信じて楽しみにしましょう！

[345: マンション住民さん]

> 343さん

ブルーになる必要はありません。
住めば都、きっと愛着をもって住まいを語れるようになります。
そうしてネガレンジャーバスターになりましょう　（^^)/

[346: 匿名さん]

有明北の空き地の入札結果しだいですね。
三月末までに入札があるのか。
ここに商業施設が来れば、正解ですが、
結局、何も来ないということになれば、スーパーも遠くて、不便なままでしょうね

[347: タワマン住民さん]

なにしろ高額ですからね。心配なさるのは痛いほどわかります。

ただ周辺に関わって20年、住んで10年以上、で先日ここからも見える近所のタワマンに引っ越しましたが、ここのマンションはこの辺りでベストの選択だったと思います。

うちの会社(日経平均銘柄に出ているので一応有名(笑))でも金があったら住みたいって人多いです！

この不景気にも関わらず新築に住めた(購入できた)ことを誇りに思いましょう♪

[348: 入居予定さん]

私はむしろすごく楽しみでワクワクしてますよ。賢い選択をしたなって。
先日、「空から日本を見てみよう」と言うテレビ東京の番組で東武伊勢崎線沿いを映しており、私は伊勢崎線沿い出身なので見ていましたが、家の数がハンパないなって。
それに比べたら所詮、憧れの東京湾岸エリアなんて限られた土地なんですから、そこに住めるってだけですごくハッピーじゃないですか。
しかも住友不動産のシティタワーですからね。
シンボルや勝どきゴクレを待ってたとしても結局どこかに流れる羽目になってたと思います。
今さらCTAとなっても、角部屋ばかりでグロスが安い部屋も残って無いでしょうから。
事業協力者住戸も買った額に比べたら少し高く出してくるんじゃないでしょうかね。住友が今後しばらく大規模なタワマン分譲する話も聞かないですし。
造りもしっかりしてるし、ま、総じて正解と言えるのでは。

[349: 契約済みさん]

そうでしょうか。私は未入居のまま売却を決めています。
住友不動産の説明では、前の土地に高層は立たないからと説明され、それを信用してしまいました。
でも、それはうそであることが最近わかってきました。
北西高層の購入をしましたが、そのような状況では早目に処分しようと思っています。
不動産会社とは出まかせが多いと思っていましたが、一流と言われる住友に騙されたのは悔しいです。
早目に発展の可能性が薄く、前にマンションが立つ可能性が高いので売却します。
価格は伏せますが、がっかりでした。

[350: 契約者]

北西前に何か出来るのは、空地なので当然と思って買わないと、後々騙された気持ちになるので、買う前に判断しないとですよね。
結局どうなるかなんて、今は知る人はいないように思います。
周辺が開発されるのを望むなら、前に何か出来ても仕方ない事だと思います。