シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[241: 契約済みさん]

うちにも重要事項説明の追加が来ました。
あれってスミフが新規として売り出すんですかね？今更関係ないですが。

>>231さん

豊洲も雨後の竹の子のようにタワーマンションやビルが建ってきて景観的にどうなんだろ？
とか思い始めてきました。DWでも見えるのが近隣のマンションやビルではねぇ。

有明も数年後には、、、なるわけないか。

[242: 契約済みさん]

私は2月にＭＲに出向いて即要望書出して１年が過ぎました。
途中売り延ばしにあい、ようやくあと1ヶ月。。。
それにしても長すぎる･･･。

[243: 匿名さん]

小さな物件だから長くないよ。
まわりの環境を考えると本当にここでいいのか心配になる。
生活に必要な全てが遠すぎます。

[244: 入居予定さん]

>>241さん

すみふが全部分譲するのですよ。事業協力者から全部買い取ったそうです。
賃貸とかに出されなくて、結果としてはいいと思いますが。
すみふはＣＴＡ売り切る自信があるのだと思います。

[245: 入居予定さん]

北西側の1LDK高層階とか瞬間蒸発しそう。
2期？とかに備えて目玉住戸を仕込んだのかな。
とりあえず隣が事業協力者取得住戸だったから賃貸に出されたらどうしようとか思ってましたが、それが無くなったので良かったです。

[246: 匿名さん]

STEPONに事業協力者住戸の1LDKが賃貸で出ているので、全部買い取ったということでも無いような。

[247: 引越前さん]

これでしょ？
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1922A149/
これって分譲で取得した住戸とかじゃなくて？

[248: 契約済みさん]

事業協力者住戸をそのまま、すみふが賃貸に出していたら、それは昨日の書面が嘘になってしまうのでは…

[249: 匿名さん]

北西の50A？分譲の賃貸かな

[250: 契約済みさん]

AIUの火災保険はどうですか？
AIUの火災保険に加入する方いますか？

[251: 入居予定さん]

いまさらなのですが、ここのＨＰは他のスミフ物件に比べると、かなり地味ですね。
力が入っていないのかな（笑い）。
他の物件のＨＰは黒色基調で重厚な感じがあります。ここは住友商事も売り主だからでしょうか？？？

[252: 契約済みさん]

地権者住戸わざわざ買い取ったけど、
このご時世買い叩けるとは考えにくい。
新古で売れるわけだから地権者が安値で
売る理由がない。

高値で仕入れてさらに高値で売るようだ。

[253: 入居予定さん]

↑すみふＣＴＴ、シンボル、ＣＴＡそれに新東建共同タワー（新ＣＴＡ？）と強気ですね。
湾岸命なのですかね。これからも開発してくれるのなら問題なしですが。
すみふは三菱、三井と違って商業地開発は得意でないのかな。商業施設も有明でやってくれないかな～。

[254: 入居予定さん]

ほんと東建も住友も有明（湾岸タワー）好きなんですね。
新ＣＴＡは「ブリリアシティタワー有明」ですかね（笑い）

[255: 入居予定さん]

ニーズの割には地価が安いから利ザヤ抜けるんじゃないですか。
ここなら地上げもやりやすいだろうし。
まぁそうやってシコシコ仕込んでればこの不況の中でもその内地価も上がって来て｢今､有明がアツい｣みたいに雑誌に取り上げられる様になるのでは。

[256: 入居予定さん]

ちなみに調べるとＣＴＡの土地はスミフが昭和６２年頃から取得してるのですね。
今から２０年以上も前から・・・・当時はまさに「荒野の果て」ではなかったのでしょうか・・・・
先見があったのか、たまたま安かったから買ったのか。

[257: 入居予定さん]

石原都知事はあと１年の任期で、４選はないらしいのですが、個人的には
石原さんにもう１期やってもらって、「臨海副都心の整備、豊洲市場の早期決定、オリンピック誘致」
この３本の実現を目指して欲しいものです。
こうなれば、「有明」も安泰ですね。

[258: 契約済みさん]

http://www.iau.jp/m-2.htm
こちらに免震構造の説明がありますけれど、CTAの免震構造はどういう種類なのでしょう？
説明を聞かれた方いますか？？

[259: 契約済みさん]

4月にシスコン以外で食洗機やエアコン取り付け工事検討中です。

業者に車止めてもらう駐車場って近くにありましたっけ？
さすがにサークルKだとまずいよね？

[260: 匿名さん]

>>259さん
それはないと思いますよ…
有明テニスの森駅の横に、コインパーキングがあります。

[261: 入居前さん]

あと3週間、入居が待ち遠しいですね。
最近運動不足だし、早く自転車通勤したい。
休日は伸びゆくスカイツリーを眺めながらノンビリしたい。

[262: 匿名さん]

南東は人気が無いね

[263: 匿名さん]

私は南東です。
確かに眺望はうらやましいですが、うちは日光が欲しいので南以外は検討外でした。
北側の方が先に売れたらしいですが、人気がないと言われると少し嫌だな～。
南の眺望のまあまあですよ～。

[264: 匿名さん]

北側はそのうち眺望がなくなるので、南でよかったんじゃないかな？

[265: 入居前さん]

方角は一長一短、まあ皆さん同じ入居者なんで楽しくやりましょ。262さんは入居者じゃないか(笑)
>>259さん
私も４月中に工事ですが念の為に工事予定日の引っ越しの混み具合を引っ越し幹事会社に確認しました。中盤以降の平日ということもあり搬出入用のエレベーターもそんなに混まないので問題ないですよとの事でした。駐車場も常識的な業者ならちゃんと近くの駐車場に止めますから平気ですよ。大体は運搬交通費とかいう項目などで費用もみてますから。ちなみに私、ビル管理会勤務です。

[266: 契約済みさん]

>>259さん
ちなみに、大手家電量販店で大型家電を購入し、配送を依頼したら、「新築一斉入居のマンションですね、こちらから幹事会社に連絡して調整しておきます」と言われました。なので心配はないかと。

[267: 入居予定さん]

>>266さん

家電の搬入も量販店と引越幹事会社が段取りするわけ？？？？ですか。
私はセカンドハウス購入のため、引越するのはなく、身一つです。
家具、オプション、カーテン、照明、エアコン、食洗機等もすべて、シスコン経由で
もうすべて搬入の段取りがついてます。
引き渡し日に部屋にないのは家電だけです。
近くの量販店で購入して、サクット設置してもらう考えでした。
とりあえず必要なのは冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ位なんですけどね～～～。

[268: 入居予定さん]

↑前に営業に聞いたところ、家電程度は勝手にどうぞと言っていたような・・・・

[269: 匿名]

↑私もそう聞きました。でもどのみち、自動的に？量販店配送側がやりとりしてくれるなら、こちら側は何も気にしなくてよいってことですね！

[270: 入居予定さん]

↑でもこちらの希望日時に設置してもらいたいので、勝手に日時を指定されては困ります。

[271: 契約済みさん]

>>270さん
266です。もちろん、こちらが指定した日に来て頂けます。

[272: 入居前さん]

>>270さん
引っ越し幹事会社がエレベーターを占領して入居者の家電等の搬入を制限する訳ではありませんから大丈夫ですよ。引っ越し以外にもそういった出入りがある事を想定して動いてるはずですから。でも引き渡し直後は多少渋滞的な事が起こるかもしれませんね。予定通りにマンションに着いたがエレベーター待ちで少し下で待った。それぐらいでしょう。

[273: 入居予定さん]

引越し時は隣のガレリアの住民さんには迷惑掛けないようにしないとまずいですね。
あの道路に引っ越し業者だけでなく、大塚家具のトラック、引越しする方の車などが大量に路上停車・駐車していたら、絶対に問題になりますからね。
今後も車の出し入れ部分が重なりますので、最初が肝心ですね。

[274: 契約済みさん]

今日、引き渡し日の確定と清算金の案内が来てました。

もうすぐですね。かなり楽しみです。

うちも早く家具と家電を揃えないと、、、でも引っ越しの準備が。。。

忙しくなりそうです。

[275: 入居前さん]

シスコンで色々とオーダーされた方、納品（作業）はどのタイミングで行われるかご存知ですか？

[276: 契約済みさん]

275さん。それは決定して、支払いを済ませた時期にもよるのでは？？2月中旬くらいまでであれば、引渡し前に可能ですよ！

[277: 入居予定さん]

>>275さん

確か１／１７発注まででしたら、引き渡し前すべてＯＫです。エアコン、食洗機、家具、カーテン、照明等全部大丈夫とのことでした。
全部おまかせなので楽ですが・・・・費用が高いですね。メリットは引き渡しの時に何もしなくてもいいことです。
担当のシスコンの人がとても一生懸命でした。いろいろインテリアコーディネートしてくれたり、家具選びもお店までつきあってくれて選んでもらいましたよ。

[278: 入居前さん]

275です。ありがとうございます。それでは我が家も引き渡し前に完了します。一安心です。

[279: 購入検討中さん]

No.276 さん

支払いの時期は関係ありません。あくまでも発注ベースです。
支払いを完了してからですと、間に合いません。

[280: 契約済みさん]

うちもシスコンで揃えたので、入居時にはすべて完了している予定です。
発注の段階で、対応してくれていたようです。

ところで、他の掲示板で話題になっていたNHKの地震番組を、気になったので見てみました。
湾岸のタワーを狙い撃ちしたような番組だったんですが、皆さんはどうお考えですか？

[281: 入居予定さん]

>>280さん

直下型の大きい地震（何１０年、何１００年に一度）がきたら、湾岸タワーどころか、全ての建物倒壊します。
しかし建築技術が発達している日本では、そこそこ強い地震が来ても問題ありません。
木造の耐震施工していない昔の物件、同じく昔のマンションは厳しいでしょう。
阪神淡路の場合は、古い建物（かなり安普請）のものがほぼ倒壊しましたし、新潟中越、中越沖地震の場合も
基礎がしっかりしてない、古い建物が倒壊しました。
直下型縦揺れの場合でも、基礎がしっかりした最近の建物はビクともしませんよ。
むしろ建物内の家具等の倒壊の方が危険ですね。その下敷きになって死傷する場合があります。
よって、あちこちのスレでＮＮＫのＴＶが話題になっているようですが、あまり心配することはないと思います。

[282: 匿名さん]

心配したほうがいいと思いますよ。
南海・東海・東南海地震が同時発生した場合の長周期地震動による影響は想定されていないようですので・・・

[283: 匿名さん]

直下型でなく、問題は長周期地震動です。
震源からかなり離れていても、ほとんど減衰することなく東京に長周期地震動が届いて（軟弱地盤のため）
建物の固有周波数と共振して高層だけが損傷したり倒壊する可能性があるんですよ。

[284: 入居予定さん]

＞282･283さん

契約・入居者限定スレにルール違反で入ってきて
不安を煽る書き込みは不要です。

[285: 匿名さん]

>>284
280さんが質問してるから答えてるだけだよ

[286: 入居予定さん]

狙いうちって？
良い情報提供だと思いますよ。

[287: 匿名さん]

>>286
長周期地震動というのは、高層ビルの固有振動数と一致しやすく、
共振して高層建物だけがものすごく揺れちゃうんですよ。
南海・東海地震とかはこの長周期地震動が問題視されています。

[288: 匿名さん]

この前ＮＨＫで放送されたのは↓の第3回です。この第3回の文章読むだけでもある程度内容がわかるかな？と。
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_schedule.html

再放送あるとよいですね。

[289: 契約済み]

神戸の震災も経済してるんですが、これで大きな地震きたら
どんだけ悪運強いんだって感じですね！
免震はどこまで頼っていいのか正直わかりませんが
絶対大丈夫って信じてますよ〜

[290: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いとよく聞きますよね。大丈夫かなぁ・・・