シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[21: 引越前さん]

>>20さん
解約されるんですか？

[22: 契約済みさん]

>20さん
あらら、この一年首を長ーくしてまってようやく入居なのに。

[23: 契約済みさん]

＞16さん
再確認会なんてあるんですね。
うちはあとは鍵の引き渡しだけです。
あっ、でもそのマエにローンの契約会？がありました。（笑）

[24: 入居予定さん]

我が家も再確認行きますよ。例の壁の件で。。。

[25: 契約済みさん]

＞24さん
例の壁？？なにかしら？？

[26: 契約済みさん]

リビングの照明をどうするかで迷ってます。
シーリングファンがかっこよさそうなのですがLDKに二つつけたら変ですか？
みなさんどうされますか？

[27: 契約済みさん]

何にせよ天井が高くて自分たちで付けるのは大変そうだ。

[28: 契約済みさん]

大変ですかー。
がんばってつけます。

[29: 契約済みさん]

キャンセルをあおる輩が契約者板にも出だしたようですね。相談・クレーム・報告は、契約者・入居予定者等の第三者ではなく、ご両親・ご家族にしはったら？

[30: 入居前さん]

シーリングファンいいですよね～！
自分もリビング側に１つ導入予定です。自分は背が高い方なので特に問題・・・かな？
最近メタボ気味なので机に乗っかったら壊れないかが心配ｗ

ダイニング側はダクトレールをつけて照明はスポットにするかペンダントを吊るそうか
迷っています。シスコンの見積もりは高かったので自分で買ってつける予定です。

[31: 契約済みさん]

そうします。
あのご近所さんって言う方（だったかな）はいったいなんだったんでしょう。。

[33: 入居前さん]

＞３０さん
私も自分で買ってつける予定です。もうすぐ入居。楽しみですね。

[34: 契約済みさん]

>>32

手付放棄せずにキャンセルできるんならしたいですけどね。

[35: 匿名さん]

34さん

気に食わないところは？
参考させて頂きたいので、支障はなければ教えていただきたく。

[36: 匿名さん]

洗面台天板の研磨痕(円形)はすごく気になる。光を当てると目立ちます。
新品なのに、普通ですか？

[37: 匿名さん]

それは普通じゃないな。洗浄のために磨いたときに付いたんだろ。出荷段階ではそんなの付いていない。

[38: 契約済みさん]

皆さんは火災保険は如何されますか？

[39: 契約済みさん]

デベ指定の保険会社の評価額は低い気がします。

[40: 契約済みさん]

いずみ保険ですか？
確か家財保障なしで900万の保障がついてましたが、
比較しないで契約しようとしてました。

共用部分もいずみだったんでいざというとき楽らしいです。

別の保険会社も見たほうがいいですかね？

[41: 契約済みさん]

紹介された保険会社が未払いの問題があったようで、少々不安。

[42: 34]

＊やっぱ坪240万は高いのかな～っと。
通勤と値段を考えてのみ契約してしまったので。
BASが結構安いです。自分にとって立地はBASの方が圧倒的に良い。
ちなみにDWや内廊下に付加価値は感じてますが、掲示板にかかれている程ではなく、拘りは特になし。

＊免震だから良いってわけではないんだと最近知った。
免震だったのも決定理由の1つでした。
が、掲示板でも出てた「近代建築」という雑誌には、
ここの支持層が70Mくらい深い地盤にあって、軟弱な地盤対策で免震にしたといった記載がありました。

まあオプションにもそこそこお金かけてるし、入居まで2ヶ月切ってますから
今さらどうしようもないですけどね。

[43: 契約済みさん]

入居前でその気持は残念ですね・・・
私だったらそこまで愛着がないならキャンセルします。
ずっと「あっちが良かった」ってＢＡＳを観るたびに思うなんて不幸です。

[44: 匿名さん]

住んでみたら、管理面が重要になるわけで。BMAやBASよりもやっぱりCTAにしてよかったなあ、と思うことになると期待してます

[45: 入居予定さん]

＞＞住んでみたら、管理面が重要になるわけで。BMAやBASよりもやっぱりCTAにしてよかったなあ、と思うことにな＞＞ると期待してます


確かにＢＭＡ（東建）の住民版は荒れてます。住友の住んでからの満足度ランキングは上位でしたよ。

[46: 契約済みさん]

42さんは本当に契約者？
オプションって何を追加したのでしょうか？
そもそもオプションはあった？
キャンセルを煽る輩？

[47: 契約済みさん]

住めば都（笑）
ポジティブにいきましょうよ

[48: 入居予定さん]

>オプションって何を追加したのでしょうか？

シスコンのオプションでしょう。

まあこの時期になると、いろいろ考えてしまうのでしょうがないですね。
結婚でいえば、マリッジブルーみたいな感じでしょうか？時が近づいてくるとネガティブになりがちです。
マンションはあとから、どんどん建ってくるので、条件がいいのが出てくる可能性はしょうがありません。
不動産は縁ものでタイミングと思って割り切りましょう。
自分ももっとレインボー側に新ＣＴＡ（東建と住友）が建設されると聞いたときは、おいおい・・・
と思いましたが（今度は手をくんで有明でやるのかと・・・）
買えない人は、そんなこんなで結局買えなくなります。自分は不動産会社に以前勤めていたので、そんな人を何人もみています。会社の先輩たちも言ってました。
ＣＴＡは良いところも、あまり良くないところもあるかもしれませんが、総合的に見れば買ってよしのマンションだと思いまして、自分は買います（有明の将来性を見込んで）。
東京都内で開発の余地が残されているのは、この辺しかないでしょう。
マンションもどんどん建てれば良いと思いますが、有明のガイドラインを必ず守っての条件はつきますが。
自分は低層なので、坪単価も安いです（笑い）、ＢＡＳよりもお得です。
今後は、マンションの価格もまちがいなく上がりますので、この価格はまずないのでは。
中国が勢いづいているので、建設費はますます上がりますよ。
キャンセルを検討されている方は、ご自分で良く考えて見てください。手付け金がもどるなら、キャンセルもありでしょうが、契約書では普通手付け金放棄です（こちらの事情で解約する場合）。つまり何百万かは没収です、個人的にはもつったいないと思います。
以上駄文ですみません。ＰＳ住友関係者ではありません、本当に契約者です。

[49: 契約済みさん]

48さん、貴重なご意見ありがとうございます。
いいところも悪いところも・・・まさにその通りだと思います。
私はマンション生活初めてだけど、住まいがかわれば環境もかわるし、今住んでる家も地便良く広いですが
わりと田舎なためバイクの音とかうるさいし・・・
一長一短ですよね！っとまでは思わなくてもいいところの方がCTAは多いと思ってます＾＾
だから楽しいカキコミを見るとモチも上がるしすごーく嬉しい。単純ですけど。
新生活楽しみましょうね～！！

[50: 入居予定さん]

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100205-592970.html

アフターサービス満足度では、住友は２位ですね。期待しましょう。

[51: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機
テコスNAVIという会社で、キャンペーン価格で提供してますね。
150,000円（工事込・5年保証）＋面材10,500円で、税込160,500円です。安いですね。
http://www.t-cosnavi.com/user_data/2s-purchase.php

[52: 匿名さん]

51さん、そういう情報助かります。ありがとうございます。
ほかの家電もシスコン以外のネット通販で頼むと、だいたい
そのくらいにはなりますよね。
シスコンに頼んでしまった人にはうれしくない情報かもしれません。

[53: 34]

BASは少なくともBMA並の値段だろうと思っていただけに、金額には驚いてます。
確かに「あっちの方が良かった」と思うのは不幸ですね。

「CTAを買わなければ良かった」と後悔するのと、「CTAを買っておけば良かった」と後悔するのとでは、
「買っておけば良かった」の後悔はしたくないと思い契約しました。
ちなみに「買わなければ良かった」とまで思ってないです。
それなりに満足してます。愛着は住むことで湧くでしょう。

>>46
契約者にもいろんな人間がいるってことでしょう。
そもそもオプションってあった？
俺の中では、シスコンに頼んだカーテンやらエアコンは「オプション」。
正しくは何て言うわけ？

キャンセルを煽る輩？
キャンセルを煽ってる？
その前の質問に、自分の感想を書き込んだだけ。

[54: 匿名さん]

>>53さん

迷って買われた方ですね。
そういう方もいるもんですね。
と少し驚いています。

私も無理して高層買いましたけど、
後悔どころか、もう待ち遠しいです。

WCT見て以来シティタワーに住むこと夢見ていたので、
地価下落して、買えて超ラッキーだと思っています。
しかも、低金利に減税も重なりました。

住宅ローン控除シミュレーション
http://www.yomiuri.co.jp/adv/genzei/simulator.htm

内覧したら、予想以上によい仕様でした。
はじめてWCT見たときの感動が蘇りました。
私も数十軒見てきましたが、実物がMR以上って
珍しいです。

また、みんなが嫌いな住宅ローンですが、ローンを
抱えることで仕事に力が入るようになりました。
また万が一に備えて三大疾病特約つけてます。

買ってからというもの、毎日家具や食器探しで
有明ライフを楽しもうとあれこれ考えています。

もし買っていなかったら、希望のない日常だったわけで
それは恐ろしいことになっていました。
本当に精神状態ズタボロだったと思います。
希望がない日を過ごしていたわけですから。

重い住宅ローンを抱えたのに、
買わなければよかった、と考えない自分がふしぎ。

BASは管理費や修繕費を考えると売りにくいでしょう。
CTAはそのへんも安心ですね。売らないですが。
内廊下高層＆DW好きなので、どっちが先にでてもこちらです。

人の考えはそれぞれありますね。
でも、私はCTA買って大満足です^^。
引っ越し後の生活で頭がいっぱいです。
こんな男もいるもんですよ^^;

[55: 契約済みさん]

アートの見積もりしてもらいました。
いやーふっかけられましたねー。ちょっとびっくりしました。
値切った結果他に見積もりとるのめんどくさかったので、頼むことにしました。
ちなみに私は単身、運ぶものは冷蔵庫（小型）　洗濯機（ドラム）　大型テレビ　電子レンジ　ホームエレクター中型あとは細々したもの１０箱くらい。
今使っているベットとソファは廃棄してもらいます。
そんな感じで１０万から７万くらいになりました。

[56: 契約済みさん]

引越し日時はいつでしょうか？

[57: 入居予定さん]

＞＞No.54 by 匿名さん


自分はシティタワーの、けばけばしい？タワーマンションらしからぬ外観（ガラスカーテンウォール）が
好きです。もちろんＤＷ、内廊下も好きですが。ガラスカーテンウォールは２０年後３０年後でも古くさいと
感じさせないので、かっこいいです。このてのタワーは他はないですね。

[58: 契約済みさん]

BASもそれなりの値段だと思ってましたが。まあ、MR行ってないので、正確な情報ではありませんが、以下、BAS掲示板より。
BASにはSPAがないし、高層はまたしても外廊下。
まあ、立地とスーパーでトレードオフかな。
けど、有明の最大の魅力はやはり眺望。このメリットをリビングのソファから楽しめるDWに魅力を感じて私もCTAにしました。(*^^)v

>No.59 by 入居予定さん 2010-02-12 14:13
>57の方へ

>下は１月１１日付で匿名の人が書いたもの（Ｎｏ．３５４）です。当たらずとは言え遠からずです。参考までに。
>・南東　　15F 坪259万　　20F 坪268万　　30F 坪xxx万 ←メモ忘れ
>・北西　　15F 坪240万　　20F 坪253万　　30F 坪288万
>・南角　　15F 坪243万　　20F 坪264万　　30F 坪285万
>・西角　　15F 坪243万　　20F 坪268万　　30F 坪285万
>・東角　　15F 坪251万　　20F 坪273万　　30F 坪292万

[59: 入居前＃２]

ほしいときにほしい物件を買うのがベストです。CTAの窓からの眺望はすばらしいです。きっと、仕事に疲れきって帰ってきた身体と頭脳を癒してくれると思います。

[60: 契約済みさん]

＞５６さん
私は５日予定です。

[61: ご近所さん]

ＣＴＡ契約者の言い訳とか。思われないように、書き込みを注意してはいかがでしょうか。

なぜなら、眺望期待が多すぎるからです。少なくとも、北西の２０Ｆ以下は目の前にＭＳが建つと思うのが普通
の考えです。眺望のみの人はその（前が塞がれた）ときに、損切りしても眺望優先の物件に移れるかどうかですが。
ここの契約者で眺望期待で購入しているのは限られたものだけと思っていますが。

[62: 契約済みさん]

↑
BMAも自社に眺望消されて大変そうですね。
心中お察ししますが、本当に病んでしまってますね。
削除依頼しておきますが、次出たらアク禁依頼しますんで。

[63: 契約済みさん]

ご近所はいつも契約者掲示板に来てるけど、契約したのか？

[64: 契約済み]

もう、ちょっと変な人はスルーしませんか？^_^;
なに書いてあってもナーバスにはならないし、名前の欄見ただけでうわぁ…また来たってなります。
契約者用の掲示板まできてなんなんでしょうね〜

もう内覧ではできてなかったビルトイン系のオプションはできたかな？

[65: ご近所さん]

心の余裕がないのですね。忠告だけですが。ＭＳは眺望だけではないということです。
特にＣＴＡはその点を注意してという忠告です。

[66: 匿名]

契約された方はよく考えた上で契約に至ってるはずなので、心配されなくても大丈夫ですよ。人それぞれＭＳの選び方はあって良いものですから。

[67: 匿名さん]

ご近所よ。
みんなお前より賢いんだよ。リアル世界で認めてもらえないヤツは何をやってもダメなんだから、ネットの隅っこで陰湿に存在アピールするのはもう止めて、家族か近い友人（友人がいればの話だが）に心を開いて相談しなさい。
もう何十年そうやってきたんだから十分でしょう。家族だけじゃなくて見知らぬネットの人達にまで迷惑ばっかりかけないで、いいかげんまともな人間になりなよ。

[68: 匿名さん]

ご近所はご自宅のスレでも的外れな醜態さらしてましたね笑