シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[No.181 by 入居予定さん 2010-03-02 21:23:48]

地震保険は集積リスクが高い分保険料にリスク分が上乗せされているので、火災保険よりも高額な設定となっています。
集積リスクとは、文字通りリスクが集積している事です。
地震は発生した場合、広範囲に損害が発生する為、保険会社も一度に多額の保険金の支払いが求められます。
一方、火災は発生してもせいぜい狭い範囲に延焼する程度なので、保険会社も保険金の支払いには十分耐えられるし、予測も過去にサンプルが十分ある為、その統計に基づき容易に行えます。

地震はサンプルが少なく損害額、損害時期の発生予測が困難な上に集積リスクが高い為、保険料は高く設定せざるを得ません。

では我々保険契約者から考えるとどうかと言う話ですが、CTAに関しては免震構造ですし、地震が発生しても損害の発生は決して大きくないでしょう。一方、火災はいくら対策を取ってもフローリングなので部屋が燃える可能性は十分あります。
免震構造の設備費を地震保険と捉えれば地震保険には加入しなくても良いと考えていますが、どうでしょう。

[No.182 by 入居予定さん 2010-03-02 21:32:34]

週刊ダイヤモンドの今週号はマンションの特集記事を載せているのですが、その中の「首都圏８０物件ランキング」でシティタワー有明が１２位にランキングされています。２０項目をそれぞれ５点満点で評価した合計ポイントでの比較となっているんですが、シティタワー有明は「都心へのアクセス」、「外観」、「耐久性・耐震性」で満点の５点となっています。あと、「価格の割安感」でも４．５点。「非常に割安」と「割安」の間の評価です。単純ですがなんか嬉しくなりました。

[No.183 by 入居予定さん 2010-03-02 22:01:38]

私もダイヤモンド見ましたが、ＣＴＡは通知表に例えると合格点ですね。合計７８．５点です。
ちなみに割安感の４．５点は、ランキング３５中ではトップで、もう一つは住友のＡＱＵＲＡＳこの２つです。
なおＢＡＳはランキング２０位で７６．５点でした。
「都心へのアクセス」は表参道を起点としてるそうです。？？？
「外観」の５点は非常によいとのこと、ガラスカーテンウオールの斬新さ（タワーマンションらしからぬ）が評価されたのか。
「耐久性・耐震性」は免震構造で耐久性が高いとのこと。
「セキュリティ」は４．５点でした。２４時間有人管理夜間３人以上が５点、２４時間有人管理が４点なので、その間ですね。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-02 22:06:37]

割安感が高いのが逆に気になります。あの住友が割安に出すなんてありうるのかと。
気になります。

[No.185 by 入居前さん 2010-03-02 22:41:14]

私もダイヤモンド見ました。
生活のしやすさや居住環境は予想通り？評価イマイチでしたが、物件自体の評価は非常に高かったですね～。
ちなみに「満足感」の評価も高かったですが評価の基準が良く分かりませんでした。
評論家が想像した総合満足度なんですかね？

[No.186 by 契約済みさん 2010-03-02 23:50:55]

>>181
保険の件ですが、火災と地震による火災はきちんと分けて考えられましたか？？

[No.187 by 入居前さん 2010-03-03 10:21:15]

>>182
情報有難うございます！
気になって気になって眠れませんでした…。
これでスッキリ熟睡できます。

ついでに最近あった出来事をひとつ。。。

エアコンの設置についてすみふの営業に問い合わせたところ、
自分の部屋(1LDK)の洋室にはお掃除機能付きのエアコンをつけれないそうで…。
洋室とリビングが繋がっている間取りなので洋室につけたかったんだけどなぁ…。

まぁしょうがないのでリビングにつけます。

[No.188 by 入居予定さん 2010-03-03 10:42:08]

＞＞１８７さん

リビングに付けた方がいいですよ。私も１ＬＤＫで同じ間取りだと思いますが、
シスコンでリビングに付けました。もちろんお掃除付にしました。

[No.189 by 契約済みさん 2010-03-03 11:32:06]

>>171

国際展示場からバスのルートなんですが、その場合は国際展示場まで「歩き」ですか。
バスが便利なんでしょうけど、それがネックなんですよね。

どちらも車が最高に便利は間違いないんですが、3日間とかになると羽田は結構駐車料金が高い。


地震保険の話題がありましたが、大きな縦揺れ地震で建物が壊れた場合はどうなるんですか？
共用部分の保険は地震に入っていないような気がするので、気になってるんですが。

[No.190 by 契約済みさん 2010-03-03 11:35:06]

エアコン、洋室の方にお掃除つきを設置しますよ！
洋室の方に設置せず、リビングだけだと、風は洋室には行かないと言われて…

[No.191 by 契約済みさん 2010-03-03 11:46:00]

よく分かりませんが、掃除機能はなくてもいい気がします。あったほうがいいですか？

[No.192 by 入居予定さん 2010-03-03 11:46:59]

私は、シスコンからリビングにつければ大丈夫ですと言われました。最初、風が来るのか疑問でしたので確認しました。
１ＬＤＫは狭いので解放すれば問題ないないかと思いますが。あとエアコンンのパワーにもよりますが・・・・
ちなみに私はパナソニックの最新モデルにしました。
１４畳クラスです。

[No.193 by 入居予定さん 2010-03-03 11:54:01]

>>１９１
個人的にはお掃除付は、まああった方がいい程度のものです。自宅で東芝のお掃除付を使ってますが、
結局自分でフィルター掃除を半年に１回はしないとダメデスと言われました。
昨年エアコンがうるさいので、業者を呼んだら、フィルター詰まってました（笑い）

[No.194 by 契約済みさん 2010-03-03 14:14:59]

初めてのマンション暮らしですが、住居と隣接する側の壁には時計かける穴とか
あけられないと営業の方に聞きました。
すんごいショックです。ガビーンです。
みなさん時計とか額とか・・・隣が自分の部屋のほうにしか掛けないんですか？

[No.195 by 契約済みさん 2010-03-03 15:44:21]

大丈夫ですよ～。
重さにもよりますが、穴を開けずに付けられるフックはいくらでもありますから。
安心して下さ～い。

[No.196 by 契約済みさん 2010-03-03 15:47:55]

戸境の壁に穴を開けてはいけないです。遮音性能に大きい影響がある。

[No.197 by 契約済みさん 2010-03-04 00:45:42]

南東向きですが室外機(マルチ)を耐塩害タイプにするが悩んでます。

いくつかのエアコン屋さんで見積もりとってますが、
耐塩害仕様にすると＋5万円/台くらいしちゃうんですよね…
(シスコンの安いオプションは室外機は同じで加工するだけなのかな？)

海からは1km以内ですが内海で直接潮風が当たるわけでもないので、
気にしないでいいんでしょうか？

[No.198 by 入居前さん 2010-03-04 10:25:25]

>>197さん

わかりませんが念のため塩害対策したら。私はシスコンなので一応やっておきます。

[No.199 by 入居予定さん 2010-03-04 11:04:42]

オリゾン前、有明北３－１地区（１１街区） は今回も流れるのかな、期限が３月末まで延長したんだが。
早くどこか入札して欲しい（笑い）

[No.200 by 入居前さん 2010-03-04 11:24:35]

3月末までは流れそうですよね。
今から申し込むより、一旦仕切り直すと4月以降、東京都が値段を下げてくるかもしれないし。
1年後にはBASのスーパーが出来ますが、東雲イオンと距離的には大差ないし微妙ですよね。笑