シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[130: 契約済みさん]

＞126,129
シーリングファンつけようと思っていたのですが、重量のことなんて考えもしてなかったです。
我が家はLDKに2つならべてつけようと思っているのですが大丈夫かな？
天井がうるさすぎますかねー（音だけじゃなく見ためも）？

[131: 入居前さん]

129.130さん
126です。シーリングファンの件自分なりにも調べました。物にもよるみたいですが器具の重さに加えてファンの回転の加重を加味した推奨の耐加重はそれぞれ一様じゃないみたいですね。補強とかも出来るみたいなんで工事業者に相談してみます。私が付けようと思ってたものは9キロあって羽は5枚で戸建てや店舗で使用を想定している物みたいだったんで必要な耐加重が大きかったかも知れません。器具選定含め色々と検討してみます。付けられない訳ではなさそうで良かったです。130さん、私も2LDKで当初は2台付けようと思ってたんですが内覧した結果想像より狭く感じて１つでいいかなと思ってます。あくまで個人的な感想ですが。

[132: 入居前さん]

>131さん
ご意見ありがとうございます。
そうなんですよね。LDK思ったより狭いんです。（涙）
もうちょっと考えて見ます。

[133: 契約済みさん]

ローン契約会迫ってますが、遠方に口座作りに行かなくてはいけません。
支店が遠いのは誤算でした。
また一日仕事休まないといけません。

もう契約口座作りましたか？
ネットとかで申し込めないですよね？
せめて土日やってればよいのですが。

[134: 入居予定さん]

>>133さん
ちばぎんですか？？
あれって契約会の時ついでに口座作れたりしないんですかね？
事前に作っとかなきゃなんですか？笑
稲毛でしたっけ？無理です！笑

[135: 契約済みさん]

支店は深川に作ればいいんじゃない？
契約会で口座作れないか聞いてみます。

[136: 匿名さん]

千葉銀だと支店まで行かなくていいんですか？

千葉銀ではないです。
でも、都銀なんですよ。
その支店までいかないといけないなんて
ちょっとおかしいですよね？

確認会のお知らせでは契約会までに○○支店の
通帳作っておいてください、とありました。

[137: 契約済みさん]

口座準備の要否は銀行によって違うみたいですね。
ちばぎんの案内には口座開いておけとは書いてありませんでしたし、
過去に貰った書類も一通りチェックしましたがそのような記載はありませんでした。

契約会で口座開設手続できるんじゃないですかね。

[138: 契約済みさん]

銀行各社指定の支店以外でも大丈夫だと思います。うちは利用銀行の口座元々あったので、指定と違う支店の旨申し出たら「そこで大丈夫ですよ。」と言われました。
心配でしたら契約会前に担当者に確認したほうがいいです。
恐らく当日口座開設できるかと思いますが、契約をスムーズに行う為に事前準備必要なんだと思います。
当日開設の場合は、一応担当者に事前に申し出ておくといいと思いますよ。
もちろん各社違いはありますので、事前準備の説明受けてる方は…ですが。

[139: 入居前さん]

引越の話を引っ張って申し訳ないんだけど、
結局春休みの引越シーズンを避けることで値段を下げました。
アート引越センターだと４月１２日以降だと結構下がるようです。
午後のフリー便を使って６万を切りました。

最初の見積もり１５万から６万まで粘る方がイタイかもしれませんが
納得できなかったもので・・・。

[140: 匿名さん]

引越業者は何社か見積もる方がいいです。
某社で25万と言われて他社で見積したら8万でしたよ。
何なんだこの違い。

[141: 匿名さん]

私はここの掲示板情報を見てからアートの見積自体を断りました。笑
で、他社（アリの～）で4/5の週に5万の見積を提示してもらえました。アートひどいね・・。

[142: 匿名さん]

ヤマダ電機で家電発注してきました。
エアコン
14畳 15万
6畳　5万
マルチは高いのでやめました。

価格サイト見せたら、同じくらいにしてくれました。
モノによっては価格より安かったのですが、
価格見せたばかりに一万ポイント損しました。

冷蔵庫、洗濯機も一気に発注できて、
万が一のとき対応してくれるので
決算期の時期オススメです。

[143: 匿名]

午後のフリー便、以前に嫌な思いをしました。
何時に来るかは全くわからないから、ずっと待機。
そして夜逃げみたいに18時に来たことも。
終わったら23時で、夜間割増を請求され、ふざけんな！とクレームして解決。
隣や下の部屋にも騒音でご迷惑かけちゃいました。

[144: 入居前さん]

単身者ですが、アートで見積もり７万だった所、ホームハート引越センターと言う会社で1万３千円と言う驚異的な見積もりが出ました。
まさかの赤帽以下・・・。
１トントラック一台とドライバーが一人来るみたいです。
まぁ私も手伝う事になりますが、この安さでは文句は言えない。。

あと保険も相見積もりとったら、AIUがいずみ保険と同じ補償内容で、保険料は半額でした。

ひと手間かけて良かったです。

[145: 入居予定さん]

エアコンの家電量販店で見積りしてもらいましたが、
機器(2台設置)以外に工事費で5万円ほど掛かるとの事でした。
私の場合は工事費が別途かかりましたので併せて確認した方が良いかもしれません

[146: 匿名さん]

工事費は化粧管が別途１万〜２万かかりますね。

電源200Vは対応してなかったら4200円
かかるそうです。

室外機には室外機置き場があるので
かかりませよね？

AIUはうれしい情報サンキューです。

[147: 契約済みさん]

AIUはどっかの代理店にお願いしたのですか？

[148: 入居前さん]

この一括見積もりサイトから相見積もりが取れます。
http://www.kasai-hikaku.jp/

AIUもここから資料が届きました。

[149: 契約済みさん]

エアコンは風向調整板が１台当たり1.5万くらいだったはずですが、
みなさん計算に入ってますか？

[150: 契約済みさん]

>>148さん

情報ありがとうございます。
早速見積り依頼してみます。

[151: 契約済みさん]

149

風が強いから、調整板はいらないのでは？

[152: 契約済みさん]

風向調整板はマストだったような…
違いましたっけ？

[153: 匿名さん]

私はノクリア購入しましたが、ノクリアは
自動的に風を振り分けてくれるみたいです。

152さんは室外機につけるフラップのことでは
ないでしょうか？１台1000円～3000円くらいですね。

[154: 契約済みさん]

152さん
消防法ですか？

[155: 契約済みさん]

管理規約、別表第４の９．設備等についての中の（６）エアコンの設置について
ですね。
つけない方もいるようですがこれは拘束力はないんですか？
実は私も室外機前に何も置かないのに付ける必要性あるのか疑問に思ってたんです。

152さん、どこでそんなに安く手に入れられるんですか？
私が行った量販店では１．３～１．５万円でしたので。

[156: 契約済みさん]

↑153さんでした。　(155)

[157: 契約済みさん]

冷蔵庫置場の横幅は微妙ですね、685mm。470Lの冷蔵庫が入らない。もうちょっと10mmがあれば、入れる。
本当に困った。

[158: 契約済みさん]

ありゃりゃー。
かうまえにわかってよかった。

[159: 入居前さん]

安い物件買ってよかった。千葉銀行のローン利用者も多く、親近感が持てそうだ。
高級感はぜんぜんないけど、庶民的な過ごしやすいマンションにしていきましょう。
よろしく

[160: 入居予定さん]

有明内では高級感ある共用施設とかないですがね。でも友人呼んでもずっと共用施設にいる訳じゃないですしね。部屋内はDWなんかがあるのでまぁまぁ高級感は出てると思いますよ。
住宅費で浮いた金を車や趣味、子供の教育費などに使いたいです。
限られた収入の範囲内でバランスのとれたセレブリティな生活が送れればいいです。

[161: 入居予定さん]

図面にある冷蔵庫置き場はあくまで目安で
場所に入れば目安は気にする必要がないと聞きました。
特に補強が入っている様な事はないと思いますが。

[162: 契約済みさん]

実際のサイズです。

[163: 契約済みさん]

>>155さん

消防法上などの根拠はなければ、拘束力はないと思う。

[164: 契約済みさん]

そうなんですね。

まあ、1000～3000円なら付けてもいいと思ったんですが。

[165: 匿名さん]

冷蔵庫厳しいんですか！？
光ビッグ入りますかね？

[外形寸法]※2
幅 ： 650mm
奥行 ： 657mm

60Cです。
わかる方いたら助言お願いします。

[166: 入居予定さん]

60Cですが、
幅 ： 650mm
奥行 ： 657mm
なら確実に入りますよ。70センチ×70センチ以内なら大丈夫です。

[167: 契約済みさん]

No.166 by 入居予定さん

よかったです。安心しました。
計ったことは計ったのですが、失念してしまいながら
冷蔵庫を買ってしまいました。

ありがとうございます。

[168: 匿名さん]

千葉銀の引き下げ幅は1.7%ですね。

[169: 入居予定さん]

全然関係ないですが、自分は旅行好きなので、羽田、成田ともにアクセスがいい有明は
場所的にＧＯＯＤです。どちらの空港にもアクセスがいい場所はなかなかないのでは。

[170: 契約済みさん]

仕事で良く使うので羽田に近いのは、決定要因としては大きかったです。

成田は全然考えていなかったのですが、なんかアクセスの良い行き方があるんですか？
教えてください。

あと羽田は、東雲→天王洲（りんかい線）　天王洲→羽田（モノレール）を考えているんですが、もっと便利な方法ってあります？

[171: 入居予定さん]

>>170

そりゃ、国際展示場駅からバスでしょう。
羽田・成田行き両方とも出てます。

[172: 入居予定さん]

おっと、失礼。

成田行きはワシントンホテルなどの有明にあるホテル前からなんですね。
国際展示場駅からは羽田行きだけでした。

[173: 入居予定さん]

＞＞１７０さんへ

自分は成田空港へは、車を考えていました。ＨＰによると豊洲入り口から６８分だそうです。ＩＣ乗ったら速いですよ。たぶん豊洲からですと、渋滞もないと思います。
羽田空港もタクシーで行っても４０００円ちょいとか書いてあります。荷物多いときはタクシーでもいいかも。
あとディズニーも豊洲ＩＣから１５分だそうです。浦安も近くていいですね。
有明の便が悪いとか言う人もいますが、結構自分としてはアクセスは良いと思ってます。

[174: 入居予定さん]

ゆりかもめが新橋まで延伸して、環状線になればなおＧＯＯＤです。一応計画はあるみたいなので、
気長に待ちましょう。

[175: 契約済みさん]

174さん
豊洲→勝どき→新橋ですか？

[176: 入居予定さん]

＞＞１７５さん

そうです。とりあえず勝ちどきまでは、計画があるそうです。
新橋まで行ってくれれば良いですけど（希望的観測）。
オリンピックが決まっていたら可能性があったかも。
勝ちどきは大江戸線があるので便利です。

[177: 契約済みさん]

皆さんは地震保険に加入する予定がありますか？

[178: 入居予定さん]

↑
私は、地震保険は入りません。
何十年かに１回あるかないかの地震には保険も無意味です。費用対効果で入りません。

[179: 契約済み]

火災＋地震で控除を受けれるので、地震にも入ります。

[180: 契約済み]

火災＋地震で控除を受けれるので、地震にも入ります。

[181: 入居予定さん]

地震保険は集積リスクが高い分保険料にリスク分が上乗せされているので、火災保険よりも高額な設定となっています。
集積リスクとは、文字通りリスクが集積している事です。
地震は発生した場合、広範囲に損害が発生する為、保険会社も一度に多額の保険金の支払いが求められます。
一方、火災は発生してもせいぜい狭い範囲に延焼する程度なので、保険会社も保険金の支払いには十分耐えられるし、予測も過去にサンプルが十分ある為、その統計に基づき容易に行えます。

地震はサンプルが少なく損害額、損害時期の発生予測が困難な上に集積リスクが高い為、保険料は高く設定せざるを得ません。

では我々保険契約者から考えるとどうかと言う話ですが、CTAに関しては免震構造ですし、地震が発生しても損害の発生は決して大きくないでしょう。一方、火災はいくら対策を取ってもフローリングなので部屋が燃える可能性は十分あります。
免震構造の設備費を地震保険と捉えれば地震保険には加入しなくても良いと考えていますが、どうでしょう。

[182: 入居予定さん]

週刊ダイヤモンドの今週号はマンションの特集記事を載せているのですが、その中の「首都圏８０物件ランキング」でシティタワー有明が１２位にランキングされています。２０項目をそれぞれ５点満点で評価した合計ポイントでの比較となっているんですが、シティタワー有明は「都心へのアクセス」、「外観」、「耐久性・耐震性」で満点の５点となっています。あと、「価格の割安感」でも４．５点。「非常に割安」と「割安」の間の評価です。単純ですがなんか嬉しくなりました。

[183: 入居予定さん]

私もダイヤモンド見ましたが、ＣＴＡは通知表に例えると合格点ですね。合計７８．５点です。
ちなみに割安感の４．５点は、ランキング３５中ではトップで、もう一つは住友のＡＱＵＲＡＳこの２つです。
なおＢＡＳはランキング２０位で７６．５点でした。
「都心へのアクセス」は表参道を起点としてるそうです。？？？
「外観」の５点は非常によいとのこと、ガラスカーテンウオールの斬新さ（タワーマンションらしからぬ）が評価されたのか。
「耐久性・耐震性」は免震構造で耐久性が高いとのこと。
「セキュリティ」は４．５点でした。２４時間有人管理夜間３人以上が５点、２４時間有人管理が４点なので、その間ですね。

[184: 匿名さん]

割安感が高いのが逆に気になります。あの住友が割安に出すなんてありうるのかと。
気になります。

[185: 入居前さん]

私もダイヤモンド見ました。
生活のしやすさや居住環境は予想通り？評価イマイチでしたが、物件自体の評価は非常に高かったですね～。
ちなみに「満足感」の評価も高かったですが評価の基準が良く分かりませんでした。
評論家が想像した総合満足度なんですかね？

[186: 契約済みさん]

>>181
保険の件ですが、火災と地震による火災はきちんと分けて考えられましたか？？

[187: 入居前さん]

>>182
情報有難うございます！
気になって気になって眠れませんでした…。
これでスッキリ熟睡できます。

ついでに最近あった出来事をひとつ。。。

エアコンの設置についてすみふの営業に問い合わせたところ、
自分の部屋(1LDK)の洋室にはお掃除機能付きのエアコンをつけれないそうで…。
洋室とリビングが繋がっている間取りなので洋室につけたかったんだけどなぁ…。

まぁしょうがないのでリビングにつけます。

[188: 入居予定さん]

＞＞１８７さん

リビングに付けた方がいいですよ。私も１ＬＤＫで同じ間取りだと思いますが、
シスコンでリビングに付けました。もちろんお掃除付にしました。

[189: 契約済みさん]

>>171

国際展示場からバスのルートなんですが、その場合は国際展示場まで「歩き」ですか。
バスが便利なんでしょうけど、それがネックなんですよね。

どちらも車が最高に便利は間違いないんですが、3日間とかになると羽田は結構駐車料金が高い。


地震保険の話題がありましたが、大きな縦揺れ地震で建物が壊れた場合はどうなるんですか？
共用部分の保険は地震に入っていないような気がするので、気になってるんですが。

[190: 契約済みさん]

エアコン、洋室の方にお掃除つきを設置しますよ！
洋室の方に設置せず、リビングだけだと、風は洋室には行かないと言われて…

[191: 契約済みさん]

よく分かりませんが、掃除機能はなくてもいい気がします。あったほうがいいですか？

[192: 入居予定さん]

私は、シスコンからリビングにつければ大丈夫ですと言われました。最初、風が来るのか疑問でしたので確認しました。
１ＬＤＫは狭いので解放すれば問題ないないかと思いますが。あとエアコンンのパワーにもよりますが・・・・
ちなみに私はパナソニックの最新モデルにしました。
１４畳クラスです。

[193: 入居予定さん]

>>１９１
個人的にはお掃除付は、まああった方がいい程度のものです。自宅で東芝のお掃除付を使ってますが、
結局自分でフィルター掃除を半年に１回はしないとダメデスと言われました。
昨年エアコンがうるさいので、業者を呼んだら、フィルター詰まってました（笑い）

[194: 契約済みさん]

初めてのマンション暮らしですが、住居と隣接する側の壁には時計かける穴とか
あけられないと営業の方に聞きました。
すんごいショックです。ガビーンです。
みなさん時計とか額とか・・・隣が自分の部屋のほうにしか掛けないんですか？

[195: 契約済みさん]

大丈夫ですよ～。
重さにもよりますが、穴を開けずに付けられるフックはいくらでもありますから。
安心して下さ～い。

[196: 契約済みさん]

戸境の壁に穴を開けてはいけないです。遮音性能に大きい影響がある。

[197: 契約済みさん]

南東向きですが室外機(マルチ)を耐塩害タイプにするが悩んでます。

いくつかのエアコン屋さんで見積もりとってますが、
耐塩害仕様にすると＋5万円/台くらいしちゃうんですよね…
(シスコンの安いオプションは室外機は同じで加工するだけなのかな？)

海からは1km以内ですが内海で直接潮風が当たるわけでもないので、
気にしないでいいんでしょうか？

[198: 入居前さん]

>>197さん

わかりませんが念のため塩害対策したら。私はシスコンなので一応やっておきます。

[199: 入居予定さん]

オリゾン前、有明北３－１地区（１１街区） は今回も流れるのかな、期限が３月末まで延長したんだが。
早くどこか入札して欲しい（笑い）

[200: 入居前さん]

3月末までは流れそうですよね。
今から申し込むより、一旦仕切り直すと4月以降、東京都が値段を下げてくるかもしれないし。
1年後にはBASのスーパーが出来ますが、東雲イオンと距離的には大差ないし微妙ですよね。笑

[201: 入居予定さん]

オリゾン前、いろいろ進出企業考えて空想してますが、気長に待つ事になりそうですね。

[202: 住民予定さん]

本物件の北西前、いろいろ高層建築物建設を考えて空想してますが、気が気でなりません。

[203: 入居前さん]

>>197
私はエディオンの自社ブランド商品のエアコンにしました。
シャープのプラズマクラスタで塩害対策されている商品はコレだけだったので。

[204: 入居予定さん]

そろそろ、引き渡しが近くなってきたので、そろそろ残金の明細書がくるのでしょうか？

[205: 契約済みさん]

>>202

有明の発展を期待していたから残念でなりませんが、オリゾン前の土地も決まりそうにないし
にぎわいロードも完成が大幅に遅れそうだしで、便利になるのは相当先の話になりそうですね。

そうなれば逆に北西の土地は、しばらくあのままではないですか。
死ぬまであのままってことも有り得る・・・？

[206: 入居予定さん]

ここって夜間の救急外来行くとしたらどこの病院が最寄かご存知の方いらっしゃいますか？
有明癌病院で一般の症状も対応してるのでしょうか？

[207: 入居予定さん]

夜にＣＴＡからイオンまで歩いてみました。
確かに暗くて不安・・はありますね・・
でも街灯は明るく多目でした。
小さな交番もありますしねっ。
でも日中から夕方位までは無料シャトルバスで目の前まで帰ってこれますね。

その途中に辰巳屋ってラーメン屋？の手前に
東急不動産１５階建てマンション計画の看板発見しました。
晴海通りにも面していて結構大きな空き地でした。
いつ着工完成かは見落としました＾＾）

有明～東雲エリア活性化するといいですね

[208: 契約済みさん]

>>198さん
>>203さん

ありがとうございます。
塩害対策しておけば間違いないですよね…

当方3LDK(マルチ必須)でしてエアコンコストかなり痛いのです。
3台設置or4台設置でも悩みまくっております。

[209: 入居前さん]

＞207さん

夜歩いたんですか？勇気ありますね。
交番って人いるんですかね？
無人のイメージが（知らないだけです）・・・。

＞でも日中から夕方位までは無料シャトルバスで目の前まで帰ってこれますね。

そんなのがあるんですね。いいこと聞きました。ありがとう。

ところで、今更なんですが、CTAの氏神様？ってどちらなんですかね？
会社の先輩にそういうことを大事にしている人がいて確認しといた方がいいっていわれたので。
知ってる方いらっしゃいます？

[210: 契約済みさん]

>>209

最近の埋め立て地なので、氏神は無いんじゃないんですか。

[211: 契約済みさん]

塩害対策は一台いくら？5万円なら、やらない。

[212: 入居前さん]

＞210

先輩が言うには着工のときに地鎮祭をしているはずなのでそのときの神主さんのところが
氏神様らしいのですが。営業さんに聞いてみます。

[213: 入居予定さん]

＞２０９さん

夜８？９？時位に歩きました。
交番はそのときは２人いて一人は警棒？もって
交番出入口にたってました。
自転車の女性にも2人すれ違いましたよ。

早くＣＴＡ前の通りが整備されるといいですね。

[214: 契約済みさん]

残金の明細書っていつ届くのでしょう？？
金融機関から来るのでしょうか？？それとも住友でしょうか？？

[215: 入居予定さん]

>>214さん

私も、請求書はやく来て欲しいです。残金の段取りしなくては・・・・・
請求書は当然住友ですよ。

[216: 入居前さん]

残代金等の振込案内は3月中旬となってますので、そろそろでしょうかね？
色々と計算してはいるものの、明細くるまでなんか落ち着きませんね、、、
振込が終れば引渡しを待つのみ。そわそわしてます。

[217: 匿名]

残金？

[218: 入居前さん]

>>217さん
購入価格と諸費用とを手付け金から相殺した残りの金額の事です。借入金額や手付け金額によって残金支払いがある方もいれば逆に返ってくる方もいます。しかし諸費用の中でも登記費用など一部は相殺でなく直接振り込みが必要なものもあったはず。その明細がそろそろ届くのかと思われます。

[219: 契約済みさん]

火災保険は同様条件で東京海上日動に見積もって貰ったら、少し安かった。

[220: 契約済みさん]

火災保険もそろそろ決めないといけませんよね。地震保険はよいとしても。

[221: 契約済みさん]

紹介された火災保険の建物評価額は低い気がしますが、そんなもんですか？

[222: 入居前さん]

ﾏﾝｼｮﾝ購入はじめてなので知らないことばかり。
ここの掲示板たすかります。
入居まで一ヶ月きりました。
楽しみすぎて仕事が手に付かないです。（笑）

[223: 契約済みさん]

AIUが安いと聞きました、見積もりを取ってみる

[224: 契約済みさん]

インテリアのことばっかり考えてるんですがw
玄関、下駄箱って、天井までありましたっけ？
下駄箱の上に何か飾ったりしたかったのですが。。。

[225: 匿名さん]

私はローン依頼する銀行の火災保険にも見積もり頼みました。
団体割引きが効くとか効かないとか？

[226: 匿名さん]

あと、前にも書きましたが、家電量販店が
価格コムくらいに安くなってますね。

こちらでアドバイス受けたとおり、
風アイロンやめてヒートポンプにしました。

ヒートポンプは入るか微妙なのと
排水溝の点検があったらどかすらしいです。

おかげさまでいい買い物ができました。

CTA住民板はなんか雰囲気いいですね。

[227: 契約済みさん6]

質問です。とてもくだらない質問でごめんなさい。
リビングの照明は白色にしますか？オレンジ色にしますか？

[228: 入居予定さん]

私は電球色にしますね。
フローリングに合うし、若干高級感出る気がします。

[229: 入居前さん]

>>224さん
天井まであったような、、、どうでしたっけ、、、ちょっと自信ない、、、後で図面で確認してみます。
>>227さん
私は電球色（オレンジ）にします。温かみがあって好きなので。