クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
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[989: 匿名さん]

ペントハウス？

[990: 匿名さん]

パークハウスっていいたかったんじゃない？
パークホームズと混同するから普通は略称避けるけど
通ぶってよくわからないまま略称にしただけでしょう。

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん

雑魚乙。
三菱の略称はＴＰＨだから。
ＰＨはパークホームズ。
パークタワー勝どきの略称はＰＴ（パークタワー）Ｋ（勝どき）やろ?do you undetstand？？

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
うん、知ってる。
一般的にはパークホームズがPHなんだけど、
市ヶ谷～飯田橋～神楽坂で
最近パークホームズの新築出てたっけ？って話

[993: マンション掲示板さん]

市ヶ谷ヒルトップレジデンスかな？

[994: 口コミ知りたいさん]

>>993 マンション掲示板さん
もうだいぶ前の物件だねー

[995: eマンションさん]

この界隈ならパークホームズではなくパークコートでやりそうだけど

[996: マンション検討中さん]

>>991 マンション検討中さん
>>990　はエリア的にバークハウスのことだと解釈したけど、パークハウスをPHって略すのは一般的じゃないって言ってるだけだと思いますよ。

[997: マンション比較中さん]

>>993 マンション掲示板さん
たしかに中古の可能性もありますね。

ただ、この掲示板は大半が新築探してる人たちだから、
中古だったら具体的に言わないとみんなピンとこないかと。
ましてや知ってて当然みたいにPHで済ませたら
場が混乱するのも当然でしょう。

[998: マンション検討中さん]

ここは新築板なので、中古の話をされてもわかりません

[999: 名無しさん]

パークホームズ市ケ谷ヒルトップは素晴らしい物件でしたね。前立てと直床は多少の懸念ですが、立地とファサードは本当に素晴らしかった。それで壷５００ー６００でしたからね。

[1000: 匿名さん]

＞壷５００ー６００
霊感商法ですか？

[1001: 名無しさん]

>>1000 匿名さん
おもしろい

[1002: 匿名さん]

近所の築6年のマンション、中古で坪750万強ででた。

分譲当時売れ残って値下げ値下げで4000万代だったのが、1億20000万だって。

当時買っておけばよかった。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん

当時に戻れればいいですね

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
競馬やロトの結果見てからあれこれ言うようなものですね。

[1005: eマンションさん]

>>1004 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

[1006: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9458.html
一年半前？当時は高いと思っていたけど、これ買えた方、ラッキーでしたね。今では安いと感じてしまいます。

[1007: マンション比較中さん]

>>1006 マンション検討中さん
ここのマンションに限らずですが、
重要なのは、リアルタイムで安いと判断できるかどうか

[1008: 匿名さん]

ここ引き渡しはいつですか？

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1008 匿名さん
来年4月って書いてますやん

[1010: 評判気になるさん]

>>981 マンション検討中さん

はじまりましたね

[1011: マンション検討中さん]

クラッシータワー新宿御苑、ここずっと宣伝が表示されるのですが、売れていないのでしょうか？

[1012: eマンションさん]

>>1011 マンション検討中さん

担当者さんに以前聞いた時には、問い合わせが想像以上に多いが焦らずゆっくり売っていく方針と話していました。大手なので売り急ぐことなく、時間を掛けて値上げしながら売っていくのだと思います。総戸数280部屋の内、残りはあと44部屋で、第7期がそろそろ始まります。

[1013: マンション掲示板さん]

引渡しが年明け早々に早まりそうです。楽しみ！

[1014: マンコミュファンさん]

>>1011 マンション検討中さん

出せば売れる状態ですが、
値段を上げながら少しずつ出しています。
上層階はほとんど残ってませんが
第一期で上層階を売ってた値段で
今は下層階を売ってます。

[1015: マンション検討中さん]

それにしては宣伝が言葉悪いですが鬱陶しいのですよね。

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンション掲示板さん
「お引渡しまでのスケジュール」が郵送されてきました♪
私の部屋は１月中旬か３月上旬か選べるようです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 検討板ユーザーさん
引っ越し業者的にはピークシーズンですね。
早めに予約しておかないと足元見られそう。

[1018: 匿名さん]

>>1016 検討板ユーザーさん
うちにも案内来ました。あと5か月で住めるのは嬉しいサプライズです

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 検討板ユーザーさん

こんにちは
ちなみに、何期目で購入されましたでしょうか

[1020: マンション検討中さん]

はじめまして。
エントリー完了しました。

次の販売時期と価格はどのくらいなのでしょうか？

坪単価1,000万円くらいですかね？

[1021: 名無しさん]

>>1019 マンション検討中さん
１期です（４割強の部屋が１期だったはず）。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
モデレートで1000、プレミアムで1500くらいです
MR行くと価格表もらえますよ

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 マンコミュファンさん

そうすると80平米のモデレートだとすると2億半ばくらいってことですかね？

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1021 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。

[1025: 匿名さん]

>>1023 マンション掲示板さん
少し前ですが80弱で2.4億くらいでした

[1026: マンション検討中さん]

1億半ばで買える部屋とかありますかね？

[1027: 匿名さん]

この辺は人気が高いですからね。まだまだ上がると思う。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
といってもめぼしい部屋はあらかた終わってますけどね。

[1029: eマンションさん]

>>1028 匿名さん
御苑が見える部屋はいくらですかね？

[1030: 匿名さん]

御苑側の上層階は早々に完売していたし、
中低層階が残ってたとしても御苑ビューとしては微妙かも。
ワンチャンペントハウスが残ってたとしても10億以上はするんじゃない？

[1031: 通りがかりさん]

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

[1032: 通りがかりさん]

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

[1033: 匿名さん]

>>1032 通りがかりさん

どれくらいの広さですか？

[1034: マンション検討中さん]

3LDK2億円以内でありますか？

[1035: 匿名さん]

価格についてはホームページで公開してないし、MRで価格表貰うしか確かめる手段無いから、ここで聞いても正確な答えは出ないと思いますよ

[1036: 匿名さん]

皆さんアンケートって届きましたか？

[1037: マンション検討中さん]

予約取れましたー

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1036 匿名さん
発送遅れているみたいです

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 検討板ユーザーさん
昨日、来ましたよ

[1040: 検討板ユーザーさん]

ペントハウス3部屋目が販売になりますね。北西向きでグロス10億、坪2100万

[1041: 名無しさん]

マンマニさんがGCT池袋とここ並べてるけど、同じ階で比較したらもう1.5倍くらい差がついてるの知らないのかな

[1042: 匿名さん]

東池袋もすごい値上がりしてますからね。

[1043: 匿名さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
ペントハウス10億なら1部屋目と同等だけれど
北西向きと考えると実質値上げか。
もう少し高くなってそうな気もしたけれど
どうせ手が届かないという点では同じことだった。

[1044: 名無しさん]

西向きのプレミアムが坪1550万に値上げしてますね

[1045: 匿名さん]

値上げ続きで南麻布や青山高樹町あたりと価格が被ってきていますが、低層含めた平均ではこっちの方がまだ割安ですかね。
向こうと比較するとアドレスは港区優位だけど、駅距離や商業地へのアクセスなどの利便性やコスパで考えたらこっち優位だと思います。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
ここに関して言えば、立地とかアクセス、眺望などもさることながら、
唯一無二の希少性で高騰している部分も大きいですね。
大学に例えるなら、南麻布や青山が早稲田・慶応とするなら
新宿御苑は上智、みたいな。

[1047: 匿名さん]

直近、86㎡が4億900万って情報をネットで見たんですが、マジですか？
ペントハウスの価格も考えると、ここが新宿ナンバーワンの高額マンションだね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

どこに載っていましたか？

[1049: 匿名さん]

>>4億900万
！！！

改めて間取りを見ると高級マンションに思えてきますね。
トイレ2つ、洗面2つ、エントランスとホールだけでも広い、主寝室に床暖房。LDKに床暖房。ダイニングやキッチンにも床暖房が入っているので、冬でも温かくて快適でしょうね。

[1050: 匿名さん]

>>1048
SNSで見かけました。
平米数と価格が書いてある公式サイトの販売概要も、スクショで載せてくれてました。

[1051: 匿名さん]

クラッシー新宿御苑には時間帯通行禁止道路があるそうですがどの辺りになるのでしょうか？

[1052: 匿名さん]

今買うやつは高値掴み

[1053: マンション掲示板さん]

>>1052 匿名さん
そう言ってる奴みんな外れてて笑える

[1054: 検討板ユーザーさん]

二丁目が近くて、通る度に、特に週末の夜やイベント？のある度に乱痴気騒ぎしている、あちらの方が多いように見受けられるのですが(差別や偏見持っている訳ではなく)、今近く住んでる方特に気にならないでしょうか。

[1055: eマンションさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
四谷側の御苑駅前の信号あたりを境に飲食目的の人ほとんどいなくなるので静かですよ

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1052 匿名さん

トランプになったら新築は今まで以上に上がりますよ。

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 検討板ユーザーさん
むしろマンション周り、裏手はガソリンスタンドとホテルがありますがやけに静かです。

[1058: 匿名さん]

静かならいいですね。
少し前、新宿の都庁側を散歩したんですが、夜は本当に静かでした。

思ったより住みやすいかもしれませんね。

高値掴みでも、欲しいマンションだったら払ってもいいかなとさえ思います。

[1059: 匿名さん]

御苑ビューを買えた人は羨ましい
ビューがなくてもいつでも御苑や伊勢丹に行ける立地は良いとは思うのですが

[1060: マンコミュファンさん]

伊勢丹大規模再開発も控え、ここは資産価値下がらないでしょうね。

[1061: eマンションさん]

MR行きました。プレミアムは残り3戸で1戸は既に要望入っているようです。最後に出すプレミアムの部屋はモデルルームと同じタイプの部屋で、価格は5億以上、坪単価2000万超えるみたいです

[1062: 匿名さん]

この辺はかなり閑静なエリアなので住みたい人は多いと思いますよ。

[1063: マンション検討中さん]

東京医大の知り合いで買ってる人みたことないんだよな

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

新宿通り沿いはお世辞にも閑静とは言えません。いい加減なことを書かないように。

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 匿名さん
新宿通りは夜も緊急車両が結構通るし、そういう意味では騒々しいですが、人流で見たらあの一画は人通り少ないので閑静と言えるんじゃないですかね

[1066: eマンションさん]

>>1064 匿名さん
面白いことおっしゃいますね。

[1067: 名無しさん]

>>1064 匿名さん

おっしゃる通りです。

[1068: 名無しさん]

>>1067 名無しさん
間違えました。
1065さんのおっしゃる通りです。

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 名無しさん

私も1065さんのおっしゃる通りだと思います

[1070: マンション検討中さん]

こちらのマンションで新宿御苑見えるお部屋はありますか？

[1071: 名無しさん]

>>1070 マンション検討中さん
あるけど最上階を除き完売しています

[1072: 検討板ユーザーさん]

プレミアム以外は、残っていますでしょうか？

[1073: マンション検討中さん]

どんな景色が見れますか？

[1074: マンション検討中さん]

プレミアムはまだありますか？

[1075: 匿名さん]

ペントハウスの販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

[1076: 通りがかりさん]

南側に高い区民ホール、東西にも高い建物があり、13階位までは眺望なし
何より、新宿大通りのトンネル出入口の近くなので、排気ガスの匂いが気になっちゃう
上層階を買えるお金持ちにとっては、良い物件でしょうね

[1077: マンション検討中さん]

プレミアムやペントハウスはおいくらで販売していますか？

[1078: eマンションさん]

内覧会に参加された皆様、感想など聞かせてください。

[1079: 匿名さん]

>>1078 eマンションさん
27Fの共用部思ったより広くて印象に残りました。内廊下も落ち着いた雰囲気でした。自分の部屋は、、まあ購入した部屋によりけりだと思います。

[1080: 匿名さん]

新宿一等地にもかかわらず、緑に恵まれ生活環境抜群の凄さ！
https://www.youtube.com/watch?v=xAuFVlZYe8k&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB...

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1076 通りがかりさん
トンネルは、四谷側から新宿側に空気が流れるように、御苑の新宿門の脇に排気タワーがあったと記憶してます。間違っていたら、どなたか訂正下さい。

[1082: 検討板ユーザーさん]

引渡しも近付き、残１６戸は最終期販売。ここのシンボルの南西向きペントハウスはいったい幾らで売るの？３０億？４０億？？
ところで、地権者住戸の多いパークタワー西新宿は即転売物件が多いそうですが、地権者住戸の無いここは現在１戸だけのようです。こんなものなの？

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 検討板ユーザーさん
東南のペントハウスは7月に20億で売ったみたいですが、また1段上がりそうですね

[1084: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん
もともと購買層が実需中心というのもありますが、
西新宿に比べて即転売が少ないのは希少性の差でしょうね。
エリア内に競合するタワマンが出てこないという一強の強みです。
未入居で売らなくても価値が落ちそうにないので
しばらく住んで飽きたら売ればいいですし、
気に入ればそのまま住み続けるのももちろんありです。

[1085: 評判気になるさん]

>>1081 検討板ユーザーさん

四ツ谷4丁目交差点の交通量は気になりますが
トンネルの排気を気にしたことはないですね。

車のガス排出量が特に増加するのは
短時間停車後の発進時などの急な速度変化時で、
交差点の信号待ちなどでしばしば実感しますが、
道路際から数歩離れるだけでも
体感的に排ガス臭さはかなり軽減します。

トンネル内では加速減速が緩やかですし
距離による軽減もあるので、もしかしたら
他の大通り沿いと大差ないレベルかもしれません。

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1076 通りがかりさん
同感です
現地行けばすぐわかりますが、空気悪いです
さらに13階以下だと眺望なく、1億後半の値段なので、
この場所・物件に拘りなければ、他にもっと良いのは
たくさんありそうですね

[1087: 名無しさん]

ポツポツと第一期購入組の転売住戸が出てきましたね。
下の方でも坪1,400万超～
30階超えると坪2,000万over
やはりエリア内競合にがない
唯一の立地特性ゆえの値段設定なんでしょうね。

賃貸需要も底堅いのか、賃料坪2万円以上で
募集してますね。
果たしてこの単価でも入居するんでしょうか。

[1088: 匿名さん]

2024年、首都圏新築分譲マンションの最高価格は「クラッシィタワー新宿御苑」の20億円だったそうで。ヤフーニュースで見ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/31cfeedc6ea04f3dccc0566ce2ae426a2019...