クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
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[951: 名無しさん]

>>950 通りがかりさん

富久がナンバーワンだよｗ
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさｗ

新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーｗ

[952: 通りがかりさん]

富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ

[953: eマンションさん]

西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います

[954: 通りがかりさん]

西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…

[955: マンション検討中さん]

西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少

[956: eマンションさん]

>>955 マンション検討中さん

新宿区でも北と西はイメージ悪いね。

そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。

[958: 名無しさん]

>>957 検討板ユーザーさん

東新宿は山手線内側

たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい

[959: 名無しさん]

加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社＝西新宿

[960: 通りがかりさん]

東新宿のシンボルマンションといえばコンフォリア新宿イーストサイドタワーと新宿アインスタワー

[961: マンション検討中さん]

御苑は東新宿西新宿よりイメージは圧倒的にいい

[962: 匿名さん]

新宿御苑は7月から過度な露出（半裸等）禁止になりました。
脱がないでね。

[963: 匿名さん]

別にこの辺もたいした街並みでないし、端からみたら西も東も変わらんよ。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん
この辺に住んだことない人はそう感じるのでしょうね
無理ないです

[965: マンション掲示板さん]

新宿区最高額物件ってここになりますか？

[966: 通りがかりさん]

着工から4ヶ月で引き渡しできるんだ。早いね。

[967: マンコミュファンさん]

>>964 マンション掲示板さん

アドレスが内藤町でなくても、なんかプライドだけは高そうですね。内藤町でも、たいして高級感ないけど。

[968: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
内藤町はいいとこなんだけど、とにかく虫が多くてな。。。
オレは賃貸だったんで早々に逃げ出したんだけど賃貸でよかったとつくづく思ったよ
いろんな甲虫類も豊富だったので好きな人にはたまらないんだろうが

[969: eマンションさん]

>>967 マンコミュファンさん
内藤町は不便ですね

[970: 通りがかりさん]

内藤町は不便で虫多いのに、プライド高いのなんかわかる

[971: 匿名さん]

そりゃ今でも住んでる内藤さんあってこそ御苑もあるわけで。
始まりは高井戸を補完する新しい宿場で岡場所だし

[972: マンション検討中さん]

内藤町よりは圧倒的に利便性いいですけどね

[973: 匿名さん]

高層階からの御苑ビューに憧れてこちらを一期で購入しました。

内藤町は新宿区とは思えないくらい静かで落ち着いた良い街ですが、こちらもこちらで新宿御苑駅に近くなるし住み良い街かと。

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん

第1期で買えたなんていいですね。

今は御苑はもう見えない部屋しかないみたいですからね。。

[975: 匿名さん]

一機で買えた人うらやましい

[976: 匿名さん]

それでも第1期売り出し当初の書き込みとか見ると
高過ぎとか言ってる人たちも結構いて笑えますね。

[977: マンション検討中さん]

新宿区なら市ヶ谷～飯田橋～神楽坂の三角地帯が頂点ですが、なかなか物件がでないんですよね

[978: 匿名さん]

一期は間違いなく割安だった。倍率付いた部屋も多かったし、宣伝せずともかなりの人が注目していましたね。

[979: 匿名さん]

どのマンションも、今から見れば割安。答えを見てから、第一期は割安とか、そんなの誰にでも言える。

[980: 評判気になるさん]

>>979 匿名さん

今は一年前と比べれば、割高かもしれません。

しかし一年後は割安と言われる可能性がとても高いってことですね。

[981: マンション検討中さん]

インフルエンサーに乗せられた仕手株イナゴみると大損こいて悲鳴あげるまで見届けたくなりますよね

[982: 匿名さん]

1期を買い損ねた人たちが大損こいたって悲鳴は
もうこれまでにたくさん聞きました。

[983: マンコミュファンさん]

>>982 匿名さん

そうやって悲鳴あげてる人は一生どこも買えないんでしょうね。

[984: マンション掲示板さん]

この数年都心の新築買って損してる人いないでしょ。ブツブツ言ってるのは買えない人の寝言じゃない

[985: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス新宿御苑の3LDK11階御苑ビューが売りに出てますね。坪1600万超えでグロス4億。売れたらここもさらに値上げかな？

[986: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん

最近ＰＨあったやん。

[987: マンション検討中さん]

ついに日銀利上げですか

[988: 検討板ユーザーさん]

>>986 検討板ユーザーさん

PHってなんですか？

[989: 匿名さん]

ペントハウス？

[990: 匿名さん]

パークハウスっていいたかったんじゃない？
パークホームズと混同するから普通は略称避けるけど
通ぶってよくわからないまま略称にしただけでしょう。

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん

雑魚乙。
三菱の略称はＴＰＨだから。
ＰＨはパークホームズ。
パークタワー勝どきの略称はＰＴ（パークタワー）Ｋ（勝どき）やろ?do you undetstand？？

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
うん、知ってる。
一般的にはパークホームズがPHなんだけど、
市ヶ谷～飯田橋～神楽坂で
最近パークホームズの新築出てたっけ？って話

[993: マンション掲示板さん]

市ヶ谷ヒルトップレジデンスかな？

[994: 口コミ知りたいさん]

>>993 マンション掲示板さん
もうだいぶ前の物件だねー

[995: eマンションさん]

この界隈ならパークホームズではなくパークコートでやりそうだけど

[996: マンション検討中さん]

>>991 マンション検討中さん
>>990　はエリア的にバークハウスのことだと解釈したけど、パークハウスをPHって略すのは一般的じゃないって言ってるだけだと思いますよ。

[997: マンション比較中さん]

>>993 マンション掲示板さん
たしかに中古の可能性もありますね。

ただ、この掲示板は大半が新築探してる人たちだから、
中古だったら具体的に言わないとみんなピンとこないかと。
ましてや知ってて当然みたいにPHで済ませたら
場が混乱するのも当然でしょう。

[998: マンション検討中さん]

ここは新築板なので、中古の話をされてもわかりません

[999: 名無しさん]

パークホームズ市ケ谷ヒルトップは素晴らしい物件でしたね。前立てと直床は多少の懸念ですが、立地とファサードは本当に素晴らしかった。それで壷５００ー６００でしたからね。

[1000: 匿名さん]

＞壷５００ー６００
霊感商法ですか？

[1001: 名無しさん]

>>1000 匿名さん
おもしろい

[1002: 匿名さん]

近所の築6年のマンション、中古で坪750万強ででた。

分譲当時売れ残って値下げ値下げで4000万代だったのが、1億20000万だって。

当時買っておけばよかった。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん

当時に戻れればいいですね

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
競馬やロトの結果見てからあれこれ言うようなものですね。

[1005: eマンションさん]

>>1004 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

[1006: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9458.html
一年半前？当時は高いと思っていたけど、これ買えた方、ラッキーでしたね。今では安いと感じてしまいます。

[1007: マンション比較中さん]

>>1006 マンション検討中さん
ここのマンションに限らずですが、
重要なのは、リアルタイムで安いと判断できるかどうか

[1008: 匿名さん]

ここ引き渡しはいつですか？

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1008 匿名さん
来年4月って書いてますやん

[1010: 評判気になるさん]

>>981 マンション検討中さん

はじまりましたね

[1011: マンション検討中さん]

クラッシータワー新宿御苑、ここずっと宣伝が表示されるのですが、売れていないのでしょうか？

[1012: eマンションさん]

>>1011 マンション検討中さん

担当者さんに以前聞いた時には、問い合わせが想像以上に多いが焦らずゆっくり売っていく方針と話していました。大手なので売り急ぐことなく、時間を掛けて値上げしながら売っていくのだと思います。総戸数280部屋の内、残りはあと44部屋で、第7期がそろそろ始まります。

[1013: マンション掲示板さん]

引渡しが年明け早々に早まりそうです。楽しみ！

[1014: マンコミュファンさん]

>>1011 マンション検討中さん

出せば売れる状態ですが、
値段を上げながら少しずつ出しています。
上層階はほとんど残ってませんが
第一期で上層階を売ってた値段で
今は下層階を売ってます。

[1015: マンション検討中さん]

それにしては宣伝が言葉悪いですが鬱陶しいのですよね。

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンション掲示板さん
「お引渡しまでのスケジュール」が郵送されてきました♪
私の部屋は１月中旬か３月上旬か選べるようです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 検討板ユーザーさん
引っ越し業者的にはピークシーズンですね。
早めに予約しておかないと足元見られそう。

[1018: 匿名さん]

>>1016 検討板ユーザーさん
うちにも案内来ました。あと5か月で住めるのは嬉しいサプライズです

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 検討板ユーザーさん

こんにちは
ちなみに、何期目で購入されましたでしょうか

[1020: マンション検討中さん]

はじめまして。
エントリー完了しました。

次の販売時期と価格はどのくらいなのでしょうか？

坪単価1,000万円くらいですかね？

[1021: 名無しさん]

>>1019 マンション検討中さん
１期です（４割強の部屋が１期だったはず）。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
モデレートで1000、プレミアムで1500くらいです
MR行くと価格表もらえますよ

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 マンコミュファンさん

そうすると80平米のモデレートだとすると2億半ばくらいってことですかね？

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1021 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。

[1025: 匿名さん]

>>1023 マンション掲示板さん
少し前ですが80弱で2.4億くらいでした

[1026: マンション検討中さん]

1億半ばで買える部屋とかありますかね？

[1027: 匿名さん]

この辺は人気が高いですからね。まだまだ上がると思う。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
といってもめぼしい部屋はあらかた終わってますけどね。

[1029: eマンションさん]

>>1028 匿名さん
御苑が見える部屋はいくらですかね？

[1030: 匿名さん]

御苑側の上層階は早々に完売していたし、
中低層階が残ってたとしても御苑ビューとしては微妙かも。
ワンチャンペントハウスが残ってたとしても10億以上はするんじゃない？

[1031: 通りがかりさん]

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

[1032: 通りがかりさん]

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

[1033: 匿名さん]

>>1032 通りがかりさん

どれくらいの広さですか？

[1034: マンション検討中さん]

3LDK2億円以内でありますか？

[1035: 匿名さん]

価格についてはホームページで公開してないし、MRで価格表貰うしか確かめる手段無いから、ここで聞いても正確な答えは出ないと思いますよ

[1036: 匿名さん]

皆さんアンケートって届きましたか？

[1037: マンション検討中さん]

予約取れましたー

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1036 匿名さん
発送遅れているみたいです

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 検討板ユーザーさん
昨日、来ましたよ

[1040: 検討板ユーザーさん]

ペントハウス3部屋目が販売になりますね。北西向きでグロス10億、坪2100万

[1041: 名無しさん]

マンマニさんがGCT池袋とここ並べてるけど、同じ階で比較したらもう1.5倍くらい差がついてるの知らないのかな

[1042: 匿名さん]

東池袋もすごい値上がりしてますからね。

[1043: 匿名さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
ペントハウス10億なら1部屋目と同等だけれど
北西向きと考えると実質値上げか。
もう少し高くなってそうな気もしたけれど
どうせ手が届かないという点では同じことだった。

[1044: 名無しさん]

西向きのプレミアムが坪1550万に値上げしてますね

[1045: 匿名さん]

値上げ続きで南麻布や青山高樹町あたりと価格が被ってきていますが、低層含めた平均ではこっちの方がまだ割安ですかね。
向こうと比較するとアドレスは港区優位だけど、駅距離や商業地へのアクセスなどの利便性やコスパで考えたらこっち優位だと思います。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
ここに関して言えば、立地とかアクセス、眺望などもさることながら、
唯一無二の希少性で高騰している部分も大きいですね。
大学に例えるなら、南麻布や青山が早稲田・慶応とするなら
新宿御苑は上智、みたいな。

[1047: 匿名さん]

直近、86㎡が4億900万って情報をネットで見たんですが、マジですか？
ペントハウスの価格も考えると、ここが新宿ナンバーワンの高額マンションだね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

どこに載っていましたか？

[1049: 匿名さん]

>>4億900万
！！！

改めて間取りを見ると高級マンションに思えてきますね。
トイレ2つ、洗面2つ、エントランスとホールだけでも広い、主寝室に床暖房。LDKに床暖房。ダイニングやキッチンにも床暖房が入っているので、冬でも温かくて快適でしょうね。

[1050: 匿名さん]

>>1048
SNSで見かけました。
平米数と価格が書いてある公式サイトの販売概要も、スクショで載せてくれてました。