クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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[876: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸とかはかなり中華系の人多いけど、この辺は少ないですよ。

[877: 名無しさん]

>>876 匿名さん
この辺りは少なめなんですね！

たしかに湾岸は多いイメージです。。

[878: eマンションさん]

それはさすがに新宿エアプでは...

[879: マンション掲示板さん]

>>878 eマンションさん

いないとこなんてなくないですか？

[880: 匿名さん]

港区湾岸はかなりチャイナタウン化が進行してる。

[881: マンション検討中さん]

ここはあとどのくらい残っていますか?

[882: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん
土俵際、俵いっぱいぎりぎり、ってとこです

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 名無しさん
3億で3LDKって買えますかね?

[884: マンション掲示板さん]

階層は分かりませんが南向き90平米の3LDKが3億ちょいで出てますね。締め切りっぽいですけど

[885: 評判気になるさん]

8割は売約済みで、3LDKは残り少なめっぽいですよ。

[886: マンション検討中さん]

眺望のあるお部屋ってまだありますか？

[887: マンコミュファンさん]

チャンコロの湧いてるマンションは嫌ですよね

[888: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。このマンションには少ないですよ。

[889: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん

ほぼ無かったですよ。
このマンションであれば眺望は諦めるべきです。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
プレミアムはまだありますか？一期でマンクラの反応がいまいちだったせいか気にはなってはいたのですがスルーしてしまい。後悔先に立たずです。

[891: eマンションさん]

>>890 eマンションさん
東向きがあります

[892: 匿名さん]

>>891 eマンションさん

いくらですか？

[893: ご近所さん]

てかご近所のここでまだ3部屋の販売待ってんだけど全然出てこない…。
https://sites.google.com/view/pckt/

[894: マンション検討中さん]

>>893 ご近所さん

新築時よりものすごく値上げして売ってますよ。

[895: マンション掲示板さん]

>>892 匿名さん

たしか4億くらいでした。

[896: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん
９千万円以下の住戸はありますか？

[897: マンション検討中さん]

>>895 マンション掲示板さん
中野の120m2台に4億出すならこっちだな。

[898: 通りがかりさん]

>>896 マンション検討中さん

流石にいまの時代の新宿御苑で一億以下はあり得んでしょう。

[899: 坪単価比較中さん]

なんか仕上がりめちゃダサくね？ｗ

[900: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん
1LDKの一番狭い部屋でも1億以上ですよ。

[901: 評判気になるさん]

>893さん、私も気になって連絡待ちです。一向にでないですね。でも、周りよりも高くなって買うのが嫌になった現在売り出し中のこっちへシフトしてみてます。

[902: 匿名さん]

新宿に買い物行く途中に見えたけど、めちゃくちゃ存在感あって良いですね。

[903: 評判気になるさん]

低層は外装をあれこれしないと映えないけどタワーはフォルムが美しければ変なお化粧はない方が上品ですね

[904: 匿名さん]

御苑沿いのマンション、中古で坪単価どれくらいだろう？低層階でも500万以上はするかな？
ヒルズとか。

[905: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん

500万円じゃ今郊外でも買えませんよ…

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

御苑沿いであれば中古でも1,000万円くらいじゃないですか?

[907: 匿名さん]

やはり立地が良い物件はリセールも強いですね。

[908: 匿名さん]

>>905 評判気になるさん
500万じゃ買えないけど、500万以上っていうなら間違ってはいませんね。

[909: 口コミ知りたいさん]

>>908 匿名さん

坪単価の話ですよね?

[910: 通りがかりさん]

>>909 口コミ知りたいさん
904です。

坪単価の話です。

南向、御苑沿いの中古マンション、今は低層階でも500万以上はするのかなと。

御苑が見渡せる階からは坪単価グッとあがりますよね。

[911: 匿名さん]

>>909 口コミ知りたいさん
908です。
駅徒歩数分大通り沿いの条件では中央線沿線だと
阿佐ヶ谷・荻窪あたりまで離れても品質に問題なければ
中古の中小規模マンションで坪500以上しますからねぇ。

[912: 名無しさん]

向きと階層覚えてないけど、しばらく前にザ・パークハウス新宿御苑が坪800超で出てた気がします

[913: 評判気になるさん]

都心で季節の変化を感じられるのはやっぱり魅力的です。

[914: ななし]

金額的に御苑ビューはあきらめて、年パス買ってじかに新宿御苑を味合うことにしようということになりかけてるんだけど、将来価値を考えると無理してでも御苑ビューを買っとくべきですかね？

[915: 匿名さん]

この辺はどこも高いですからね。ここもリセールは間違いないと思う。

[916: eマンションさん]

>>914 ななしさん
この物件でいうともう御苑ビューは完売してますよ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 eマンションさん

最後一つだけあって完売間近に販売するって言ってましたよ。

[918: 匿名さん]

ラストワン章ですか

[919: マンション検討中さん]

御苑ビューというのはおいくらでしょうか？

[920: 匿名さん]

2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。

[921: 匿名さん]

中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん

[923: eマンションさん]

>>920 匿名さん

ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。

うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。

その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。

惜しいことをしました。

[924: 通りがかりさん]

>>923 eマンションさん

南西向きはなぜ迷われたのですか?

[925: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

未定って言われましたよ。

目安が知りたいですね。

[926: 検討板ユーザーさん]

直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 検討板ユーザーさん

4億から5億くらいですかね？

[928: 口コミ知りたいさん]

>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 口コミ知りたいさん

坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。

[930: マンション検討中さん]

御苑ビューは他にかえがたい魅力ですね～

[931: マンション比較中さん]

>>929 マンション検討中さん
ここの仕様で1500では買いたくないですね。1200でも一寸無理。

[932: 口コミ知りたいさん]

まあでも、文化も地歴もない元来貧困エリアのまとまりやすい土地に、再開発と称して乱立するタワマンと違い、この立地のこの物件は客観的にスペシャルだと思うけどな。買えたらラッキーだろ。

[933: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。近隣の中古物件もかなり高値で取引されてます。

[934: 新宿御苑大好き]

>>914 ななしさん
新宿御苑そば住んでますが、わざわざ行くーというのあまりない感じです。　最近はインバウンドも多くてー混んでますし。

[935: 匿名さん]

インバウンドの人もこの辺はあまりいないですよ。たまに見かける程度。

[936: 口コミ知りたいさん]

ここ、囲まれてるし北向きや東向きは眺望微妙と考えると、全戸のうち1/4くらいしか眺望的にいい部屋なさそう

[937: マンション検討中さん]

中層階以上だと、東の赤坂御用邸とスカイツリーよさそうですよ

[938: 匿名さん]

どの向きも人気高いですよ。ここみたいな都心ど真ん中の立地は強いです。

[939: マンション検討中さん]

>>936 口コミ知りたいさん
中・高層階の眺望知らないの？けっこうヤバいよ。南側の御苑ビューばかりが注目されているけど、一度MRで確認してみたら？

[940: eマンションさん]

>>937 マンション検討中さん
真東だと30階くらいまでライオンズと被りそうですが、気にならない距離ですか？

[941: 匿名さん]

立地と利便性と眺望は認めるけれど
この価格はもはや趣味の領域かと。

[942: eマンションさん]

御苑ビューはスーペリアの22階と19階の東南角が未供給です。ただ向かいの区民センターを抜けるのは23階くらいからなので、22階だと眺望は微妙かも。値段は出していませんでした

[943: マンション検討中さん]

東京タワーは見えますか?

[944: 名無しさん]

>>926 検討板ユーザーさん

ひょえー

[945: 匿名さん]

＞943さん　六本木付近の高層ビルと重なるので厳しいのではと思います。

[946: 名無し]

>>939 マンション検討中さん
MRって何なのでしょうか？　素人質問ですいません。

[947: 評判気になるさん]

もう少し新宿三丁目駅や新宿駅に近いところだと良かったのだけど、
歩いていくには行けるだろうがまぁまぁかかりそうなのが残念。
御苑にはすぐ行けるから嬉しい。

[948: 通りがかりさん]

>>947 評判気になるさん

新宿三丁目に近くなったらもっと高くなりそうですね。

[949: 匿名さん]

>946さん　モデルルーム

[950: 通りがかりさん]

新宿通り沿いだからこの規模が建つ。御苑隣接は高さ制限あるからこの先も超高層は建たない。
新宿三丁目まで歩いても、この規模の建て替えができそうなビルもマンションもないから
しばらくは地域No.1マンションなんじゃマイカ
富久？新宿じゃないよ笑

[951: 名無しさん]

>>950 通りがかりさん

富久がナンバーワンだよｗ
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさｗ

新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーｗ

[952: 通りがかりさん]

富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ

[953: eマンションさん]

西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います

[954: 通りがかりさん]

西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…

[955: マンション検討中さん]

西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少

[956: eマンションさん]

>>955 マンション検討中さん

新宿区でも北と西はイメージ悪いね。

そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。

[958: 名無しさん]

>>957 検討板ユーザーさん

東新宿は山手線内側

たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい

[959: 名無しさん]

加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社＝西新宿

[960: 通りがかりさん]

東新宿のシンボルマンションといえばコンフォリア新宿イーストサイドタワーと新宿アインスタワー

[961: マンション検討中さん]

御苑は東新宿西新宿よりイメージは圧倒的にいい

[962: 匿名さん]

新宿御苑は7月から過度な露出（半裸等）禁止になりました。
脱がないでね。

[963: 匿名さん]

別にこの辺もたいした街並みでないし、端からみたら西も東も変わらんよ。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん
この辺に住んだことない人はそう感じるのでしょうね
無理ないです

[965: マンション掲示板さん]

新宿区最高額物件ってここになりますか？

[966: 通りがかりさん]

着工から4ヶ月で引き渡しできるんだ。早いね。

[967: マンコミュファンさん]

>>964 マンション掲示板さん

アドレスが内藤町でなくても、なんかプライドだけは高そうですね。内藤町でも、たいして高級感ないけど。

[968: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
内藤町はいいとこなんだけど、とにかく虫が多くてな。。。
オレは賃貸だったんで早々に逃げ出したんだけど賃貸でよかったとつくづく思ったよ
いろんな甲虫類も豊富だったので好きな人にはたまらないんだろうが

[969: eマンションさん]

>>967 マンコミュファンさん
内藤町は不便ですね

[970: 通りがかりさん]

内藤町は不便で虫多いのに、プライド高いのなんかわかる

[971: 匿名さん]

そりゃ今でも住んでる内藤さんあってこそ御苑もあるわけで。
始まりは高井戸を補完する新しい宿場で岡場所だし

[972: マンション検討中さん]

内藤町よりは圧倒的に利便性いいですけどね

[973: 匿名さん]

高層階からの御苑ビューに憧れてこちらを一期で購入しました。

内藤町は新宿区とは思えないくらい静かで落ち着いた良い街ですが、こちらもこちらで新宿御苑駅に近くなるし住み良い街かと。

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん

第1期で買えたなんていいですね。

今は御苑はもう見えない部屋しかないみたいですからね。。

[975: 匿名さん]

一機で買えた人うらやましい