クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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[832: マンション掲示板さん]

地歴については品川は過去形なのに対して、現在進行形であるのが新宿と言えばよろしいのでしょうか？

[835: 口コミ知りたいさん]

他社と比べて決して高すぎないのは事実

[836: マンション掲示板さん]

だって新宿だもん。
都心や品川と違って高値追求は難しい。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション掲示板さん
とはいえ、エリア内唯一無二ですし
値段上げても売れるからまた更に上げるをくりかえして
なんだかんだでこのまま完売しそうな勢いみたいです。
買う気になれないなら気にせずスルーして他を探しましょう。

[838: eマンションさん]

>>836 マンション掲示板さん
品川のどこに住んでるのか知らないけど、君の予算じゃここ買えないんだから諦めて他行きなよｗ

[839: マンション検討中さん]

東池袋と比較しても立地は唯一無二かと思ってますし、予算内なので決断します。

[841: マンション検討中さん]

>>836 マンション掲示板さん
品川でここのマンションより坪単価高いマンションあったら教えてほしいです。

[842: マンション検討中さん]

品川区vs新宿区みたいな議論をされてらっしゃいますが、
品川駅はいいですよね。新幹線も止まるし。
ただ、それ以外は微妙かと。

新宿区は確かに西新宿で事件があったり、大久保公園や歌舞伎町、新宿二丁目などイメージが悪い部分はあるのは否めないですが、
世界一の乗降客数の新宿駅をはじめとして、日本一の百貨店伊勢丹、日本に３つしかない国民公園の新宿御苑、神楽坂や荒木町、四ツ谷や市ヶ谷までトータルで見ると軍配は新宿区かなと。

[843: マンション検討中さん]

品川駅は港区でしたね。
失礼しました。

[844: eマンションさん]

>>832 マンション掲示板さん
執着ヤバいな　品川と比較検討される対象ではない

[845: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
区単位での比較は意味がないとまでは言いませんがあまり有益とは思えません。
ここ買う人は下落合がどうとか高田馬場がどうとかまったく考えないでしょ？
なお品川駅は港区です

[846: マンション検討中さん]

新宿区全体で見ればタワマンはいくつもありますが、
これまで新宿御苑で30階以上のタワマンは富久クロスしかなく
今後この周辺にタワマンが建つ見込みもないこともあり
実質競合のない唯一無二のタワマンというのがここの強みです。

[848: マンション検討中さん]

第1期に逃したって人は他のマンションでも同じこといいそうですよね。
結局は決断力がないだけ。

[849: 評判気になるさん]

>>846 マンション検討中さん

そんな狭い範囲で検討する人、いないと思うけど。ここ限定で探すほど希少立地ですか？

[850: 匿名さん]

>>849 評判気になるさん
第1期からずっと希少立地と言われ続けて
実際売れてますね。

[851: マンション検討中さん]

>>849 評判気になるさん
そう思ってるならここの人気がよくわかってないんでしょうね。
といっても、今さら買おうと思ってもハードル上がってますから
何も知らないまま立ち去った方が本人的には幸せかもしれませんが。

[852: 買い替え検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
東池袋は目の前、霊園だし抵抗あるんだよね

[854: 通りがかりさん]

>>852 買い替え検討中さん
そうですよね。
緑は同じかもしれませんが、
東池袋は霊園、新宿御苑は国民公園。
差は歴然かと。

[855: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。
ただ今ならまだ遅くはないですよね。
5年後いや3年後に価格が高騰したときようやく決断してよかったと思えるんでしょうね。

[856: 通りがかりさん]

>>849 評判気になるさん
ここは本当に希少立地。
MRは海外の人が多くて、向こうからの指名買いが多いんだろうなという雰囲気だった。

[857: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
新宿御苑か雑司ヶ谷霊園かって話してるときに
どこから清掃工場ビューが出てきたの？

[858: 匿名さん]

>>849 評判気になるさん
あ～、もちろんわざとボケてるんですよね？
第1期初期の頃ならまだ説得力あったかもですが、
その辺はもう販売状況で結果が出てますから、
本気で言ってるとしたら今さら感がハンパない。

[862: 管理担当]

[No.811～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[863: マンション検討中さん]

子供いない人はわからないかもですが、
資産価値ガー！は男性の意見であって
子育てする奥様側とは相反するんだよな

稼ぎの傾斜が強ければ押しとおせるだろうけど

[864: マンション掲示板さん]

>>863 マンション検討中さん

子育て＝女性
ってのも古いですよ。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション検討中さん

たしかにおっしゃる通りですね。

[866: ご近所さん]

富久クロスの側のお店に行ったから検索したら飛び降りと出てきて怖くなってしまった。
親戚の住んでるタワマンで藤圭子が飛び降りたのを思い出した。

側には元サンミュージックの現場もあるし。

通るのを避けるようになるかも。

[867: eマンションさん]

>>866 ご近所さん
西新宿だったね

[868: 匿名さん]

タワーマンションは戸数が多いから事件事故はいずれ起きますね。薬物や風俗営業なんかの問題も大規模タワマンではよくある話です。

[869: 検討板ユーザーさん]

かの団地と比較すれば圧倒的に少ない

[870: 口コミ知りたいさん]

今　残ってるペントハウス以外の坪単価っていくらくらいなんざんしょう？？

[871: 評判気になるさん]

>>854 通りがかりさん
中国人的には雲泥の差。。。

[872: 通りがかりさん]

>>870 口コミ知りたいさん
1000万円くらいじゃないですか?

[873: マンション掲示板さん]

>>870 口コミ知りたいさん
3LDKだと1200オーバーです

[874: eマンションさん]

中国人の評価が気になってしかたない情けないジャップ笑

[875: マンション検討中さん]

中国系の方々がいない人気の都心のマンションってありますかね?

[876: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸とかはかなり中華系の人多いけど、この辺は少ないですよ。

[877: 名無しさん]

>>876 匿名さん
この辺りは少なめなんですね！

たしかに湾岸は多いイメージです。。

[878: eマンションさん]

それはさすがに新宿エアプでは...

[879: マンション掲示板さん]

>>878 eマンションさん

いないとこなんてなくないですか？

[880: 匿名さん]

港区湾岸はかなりチャイナタウン化が進行してる。

[881: マンション検討中さん]

ここはあとどのくらい残っていますか?

[882: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん
土俵際、俵いっぱいぎりぎり、ってとこです

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 名無しさん
3億で3LDKって買えますかね?

[884: マンション掲示板さん]

階層は分かりませんが南向き90平米の3LDKが3億ちょいで出てますね。締め切りっぽいですけど

[885: 評判気になるさん]

8割は売約済みで、3LDKは残り少なめっぽいですよ。

[886: マンション検討中さん]

眺望のあるお部屋ってまだありますか？

[887: マンコミュファンさん]

チャンコロの湧いてるマンションは嫌ですよね

[888: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。このマンションには少ないですよ。

[889: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん

ほぼ無かったですよ。
このマンションであれば眺望は諦めるべきです。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
プレミアムはまだありますか？一期でマンクラの反応がいまいちだったせいか気にはなってはいたのですがスルーしてしまい。後悔先に立たずです。

[891: eマンションさん]

>>890 eマンションさん
東向きがあります

[892: 匿名さん]

>>891 eマンションさん

いくらですか？

[893: ご近所さん]

てかご近所のここでまだ3部屋の販売待ってんだけど全然出てこない…。
https://sites.google.com/view/pckt/

[894: マンション検討中さん]

>>893 ご近所さん

新築時よりものすごく値上げして売ってますよ。

[895: マンション掲示板さん]

>>892 匿名さん

たしか4億くらいでした。

[896: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん
９千万円以下の住戸はありますか？

[897: マンション検討中さん]

>>895 マンション掲示板さん
中野の120m2台に4億出すならこっちだな。

[898: 通りがかりさん]

>>896 マンション検討中さん

流石にいまの時代の新宿御苑で一億以下はあり得んでしょう。

[899: 坪単価比較中さん]

なんか仕上がりめちゃダサくね？ｗ

[900: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん
1LDKの一番狭い部屋でも1億以上ですよ。

[901: 評判気になるさん]

>893さん、私も気になって連絡待ちです。一向にでないですね。でも、周りよりも高くなって買うのが嫌になった現在売り出し中のこっちへシフトしてみてます。

[902: 匿名さん]

新宿に買い物行く途中に見えたけど、めちゃくちゃ存在感あって良いですね。

[903: 評判気になるさん]

低層は外装をあれこれしないと映えないけどタワーはフォルムが美しければ変なお化粧はない方が上品ですね

[904: 匿名さん]

御苑沿いのマンション、中古で坪単価どれくらいだろう？低層階でも500万以上はするかな？
ヒルズとか。

[905: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん

500万円じゃ今郊外でも買えませんよ…

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

御苑沿いであれば中古でも1,000万円くらいじゃないですか?

[907: 匿名さん]

やはり立地が良い物件はリセールも強いですね。

[908: 匿名さん]

>>905 評判気になるさん
500万じゃ買えないけど、500万以上っていうなら間違ってはいませんね。

[909: 口コミ知りたいさん]

>>908 匿名さん

坪単価の話ですよね?

[910: 通りがかりさん]

>>909 口コミ知りたいさん
904です。

坪単価の話です。

南向、御苑沿いの中古マンション、今は低層階でも500万以上はするのかなと。

御苑が見渡せる階からは坪単価グッとあがりますよね。

[911: 匿名さん]

>>909 口コミ知りたいさん
908です。
駅徒歩数分大通り沿いの条件では中央線沿線だと
阿佐ヶ谷・荻窪あたりまで離れても品質に問題なければ
中古の中小規模マンションで坪500以上しますからねぇ。

[912: 名無しさん]

向きと階層覚えてないけど、しばらく前にザ・パークハウス新宿御苑が坪800超で出てた気がします

[913: 評判気になるさん]

都心で季節の変化を感じられるのはやっぱり魅力的です。

[914: ななし]

金額的に御苑ビューはあきらめて、年パス買ってじかに新宿御苑を味合うことにしようということになりかけてるんだけど、将来価値を考えると無理してでも御苑ビューを買っとくべきですかね？

[915: 匿名さん]

この辺はどこも高いですからね。ここもリセールは間違いないと思う。

[916: eマンションさん]

>>914 ななしさん
この物件でいうともう御苑ビューは完売してますよ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 eマンションさん

最後一つだけあって完売間近に販売するって言ってましたよ。

[918: 匿名さん]

ラストワン章ですか

[919: マンション検討中さん]

御苑ビューというのはおいくらでしょうか？

[920: 匿名さん]

2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。

[921: 匿名さん]

中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん

[923: eマンションさん]

>>920 匿名さん

ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。

うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。

その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。

惜しいことをしました。

[924: 通りがかりさん]

>>923 eマンションさん

南西向きはなぜ迷われたのですか?

[925: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

未定って言われましたよ。

目安が知りたいですね。

[926: 検討板ユーザーさん]

直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 検討板ユーザーさん

4億から5億くらいですかね？

[928: 口コミ知りたいさん]

>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 口コミ知りたいさん

坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。

[930: マンション検討中さん]

御苑ビューは他にかえがたい魅力ですね～

[931: マンション比較中さん]

>>929 マンション検討中さん
ここの仕様で1500では買いたくないですね。1200でも一寸無理。