クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
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[761: 匿名さん]

>>757 匿名さん

立地を求めるならもっと新宿か四谷に近い方が良いかと。
ここは御苑ビューが価値の全てです。

[762: eマンションさん]

>>760 マンション掲示板さん

西新宿は反社も大集合していますね。
御苑前や東新宿より西新宿に集まっているみたいです。

[763: 名無しさん]

>>762 eマンションさん
新宿区のこともう少し詳しくなったほうが…

[764: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
坪3000万でグロス20億じゃないですか？

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 名無しさん
あなたこそ知識をアップデートした方が良いですよ

[766: 匿名さん]

ここぐらい恵まれた立地もなかなかないです

[768: 検討板ユーザーさん]

>>762 eマンションさん

この掲示板で西新宿の話をすることに何か意味があるんでしょうか？全く違う場所だから。

[770: マンション掲示板さん]

>>747 通りがかりさん

そう思いたいのでしょうが、坪単価では東池袋と良い勝負ですね。
中野は明らかに同等ではないのに同意ですが。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション掲示板さん
むしろ東池袋に価格で負けてるのに虎ノ門や三田と同等とか草

[772: 口コミ知りたいさん]

パークコートすき家門よりはここと東池袋の方が格上ですよ。

[773: 購入経験者さん]

日本に3つしかない国管轄の国民公園・御苑そばのマンションを検討する人は、豊島区の東池袋なんてアウトオブ眼中に決まってんじゃん。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>771 マンション検討中さん
池袋より安いんだったらこっちの方がいいですね

[775: 評判気になるさん]

>>773 購入経験者さん

高い池袋と安い新宿
お互い眼中にないんだから対立煽っても仕方ないのにね

[776: 通りがかりさん]

>>774 口コミ知りたいさん
御苑ビューが望めない部屋なら中野の方がいいですね

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 通りがかりさん
だったらここでゴチャゴチャ言ってないで中野買いなよ

[778: 通りがかりさん]

>>777 検討板ユーザーさん
中野買いますよ
少なくとも御苑ビューのない四谷（）よりは利便性も資産価値も中野の方が上ですので

[779: eマンションさん]

タワマン殺人の起こる新宿区よりは中野区の方がイメージ的に良いでしょう。

[781: マンコミュファンさん]

池袋ごときが新宿相手にキャンキャンしててウケる。

[782: マンション掲示板さん]

>>780 検討板ユーザーさん

ですね。
子育てなら東池袋、豊洲の圧倒的2択。

[783: 通りがかりさん]

自分は豊洲が良いかな。
池袋はタワマン殺人の起きる新宿程じゃないけど治安の悪いエリアがあるからね。

[784: 匿名さん]

>>783
豊洲なんて所詮、埋立地

[785: マンション掲示板さん]

犯罪に巻き込まれる可能性が高い街よりは埋立地の方が良いですね。
命あっての住宅ですから。

[786: 口コミ知りたいさん]

ここまで豊洲より住環境が悪く、格下と思っていた池袋より安くなった事実に対してまともな反論はなし！w
まあ事実だから仕方ないね

[787: 匿名さん]

>>785
人工的な作り物の地面は巨大地震の被害が増大する懸念が高いから、埋立地より本物の土地の方が良いですね。土地あっての住宅ですから。

[788: 口コミ知りたいさん]

これ以上、新宿を煽ると豊洲、東池袋、中野の格上物件のスレに凸して迷惑かけそうだから止めなさい。

[789: マンション検討中さん]

>>788
え？そちらの3か所はここのペントハウスよりも高額な物件を出してるんですか？

[790: マンション検討中さん]

>>786 口コミ知りたいさん
豊洲...どこが (笑) 住環境良いと言い聞かせてるだけだろ。豊洲も池袋も、沼かバラック小屋しかなかったエリアだろ。整形しても土地のDNAは変わらんよ。

[792: 口コミ知りたいさん]

池袋（笑）
中野（笑）

ありえない。

でもここも御苑ビューではない部屋は買う価値なし。

これが結論。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 口コミ知りたいさん

御苑ビューでないなら北千住以下ですね。

[795: 匿名さん]

>>789
こちらのペントハウスより高い物件、池袋、中野、洲で出せる訳ないでしょう。
まともに相手にしない方が良いですよ。

[799: 検討板ユーザーさん]

ペントハウスの価格で優劣付けるなら新宿は地方の大阪府北区以下でFA？

[800: 管理担当]

[No.796～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[801: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
港区の埋立地はスラムではないですよ。
新宿みたいにタワマン殺人などスラムらしい犯罪は起きてないです。

[802: マンション検討中さん]

新宿区はブランド力が無ければ、移民の増加で更なる治安の悪化が見込まれるので不動産価格の暴落が心配

[803: マンション掲示板さん]

1期で買えなかった人たちがイライラしてるのかな？
またいつかチャンスあるよ、ドンマイｗ

[804: 口コミ知りたいさん]

2期は買う価値なし

[805: eマンションさん]

>>802 マンション検討中さん
外国人の方が翻訳ソフトで書き込んでいらっしゃるのでしょうか？
日本語として不自然で意味が通じておりません
よかったら貴国の言語で書き込んでもいいですよ

[806: eマンションさん]

>>797 マンコミュファンさん
スラムの定義って何？東池袋こそ、もともとスラムエリアじゃん

[807: 口コミ知りたいさん]

>>802 マンション検討中さん
ブランド力があるのは認めるんですね笑
確かに海外の人から見たら新宿は日本で一番有名な都市だし、マンションも高く売れそうですね。

[808: 匿名さん]

>>782 マンション掲示板さん
圧倒的？マジで言ってる？個々の育て方次第だからどうでもいいけどさ

[809: マンション検討中さん]

>>796 検討板ユーザーさん
どこそれ？地震きたらヤバいとこだろ

[810: 評判気になるさん]

新宿は歌舞伎町が世界的に有名ですよ。
トー横キッズが海外メディアに日本版ストリートチルドレンとして紹介されてました。

[812: 匿名さん]

新宿区はスラムではないですよ。
スラムとは都営住宅の密集する港区湾岸を指します。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>812 匿名さん
新宿区の戸山界隈は都内一の都営住宅密集地なんだよなぁ
墓穴掘りましたねw

[814: 匿名さん]

港区湾岸の方が都営住宅多いですよ。あの辺は嫌悪施設も集まっていて住環境も良くない。戸数を数えてみれば分かるかと。

[815: eマンションさん]

>>814 匿名さん
都営住宅の戸数だけで新宿区は港区全体の戸数をトリプルスコアで上回ってるのですが…w

[817: 匿名さん]

新宿は住みやすいところだと思いますよ。山手線駅だと街が嫌悪施設なのは品川だと思う。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん

品川に新宿みたいな大久保病院の立ちんぼ、ストリートチルドレンはいないです。

[819: マンコミュファンさん]

区単位で、くだらない切り口でdisりあってなんの意味ある？生活保護者が多いエリアこそヤバいだろ

[820: 匿名さん]

品川駅の海側はナマポとか中国人が異常に多いよね。

[821: マンション掲示板さん]

>>794 検討板ユーザーさん
北千住？って足立区たろ　頭大丈夫か

[822: eマンションさん]

他に盛り上がる掲示板がないから
嫉妬、やっかみなどを抱える拗らせ人が集合中^_^
あたいもそうだけどな、w

[823: マンション検討中さん]

>>819 マンコミュファンさん
足立区、江戸川区って生活保護者がめちゃくちゃ多いからな。タワマン絶賛売り出しエリアの小岩、新小岩、平井とか。街の雰囲気みたらわかるよ。

[824: マンコミュファンさん]

>>820 匿名さん
生活保護、中国人比率
全て新宿が品川より上なんですよね

[825: マンコミュファンさん]

新宿は23区の生活保護・中国人比率でトップ10に入る貧民窟。
品川に突っかかるなんて珍宿民は身をわきまえて欲しいです。

[827: 口コミ知りたいさん]

荒れるスレのマンションほど中古では値上がるという法則がありますが、ここもそうなるんですね。
荒らしは養分。

[828: 検討板ユーザーさん]

品川区の方でしょうか。よほど新宿区がお嫌いなのでしょう。品川区もさまざまでしょうし、新宿区も同様。大都会ゆえの暗闇も多いかもしれませんね。ただ、学習院初等科やコモレ四谷、神楽坂も新宿区ですし、貧しい論理思考から汚い言葉で全体を一般化してののしるのは、やめた方がよいですよ。

[829: 匿名さん]

品川駅周辺はかなり中国人多いですよ。あの辺はチャイナゲート地区と言われたりしてる。

[830: 匿名さん]

むしろ山手線内で中国人がいないエリアってあるの？

[831: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん
大久保病院...確かにあのエリアはやばいが、新宿区の代表ではないぞ　そんなこというなら、品川区は処刑場 屠殺場の街といえる　一回、地歴をみたほうがいい

[832: マンション掲示板さん]

地歴については品川は過去形なのに対して、現在進行形であるのが新宿と言えばよろしいのでしょうか？

[835: 口コミ知りたいさん]

他社と比べて決して高すぎないのは事実

[836: マンション掲示板さん]

だって新宿だもん。
都心や品川と違って高値追求は難しい。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション掲示板さん
とはいえ、エリア内唯一無二ですし
値段上げても売れるからまた更に上げるをくりかえして
なんだかんだでこのまま完売しそうな勢いみたいです。
買う気になれないなら気にせずスルーして他を探しましょう。

[838: eマンションさん]

>>836 マンション掲示板さん
品川のどこに住んでるのか知らないけど、君の予算じゃここ買えないんだから諦めて他行きなよｗ

[839: マンション検討中さん]

東池袋と比較しても立地は唯一無二かと思ってますし、予算内なので決断します。

[841: マンション検討中さん]

>>836 マンション掲示板さん
品川でここのマンションより坪単価高いマンションあったら教えてほしいです。

[842: マンション検討中さん]

品川区vs新宿区みたいな議論をされてらっしゃいますが、
品川駅はいいですよね。新幹線も止まるし。
ただ、それ以外は微妙かと。

新宿区は確かに西新宿で事件があったり、大久保公園や歌舞伎町、新宿二丁目などイメージが悪い部分はあるのは否めないですが、
世界一の乗降客数の新宿駅をはじめとして、日本一の百貨店伊勢丹、日本に３つしかない国民公園の新宿御苑、神楽坂や荒木町、四ツ谷や市ヶ谷までトータルで見ると軍配は新宿区かなと。

[843: マンション検討中さん]

品川駅は港区でしたね。
失礼しました。

[844: eマンションさん]

>>832 マンション掲示板さん
執着ヤバいな　品川と比較検討される対象ではない

[845: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
区単位での比較は意味がないとまでは言いませんがあまり有益とは思えません。
ここ買う人は下落合がどうとか高田馬場がどうとかまったく考えないでしょ？
なお品川駅は港区です

[846: マンション検討中さん]

新宿区全体で見ればタワマンはいくつもありますが、
これまで新宿御苑で30階以上のタワマンは富久クロスしかなく
今後この周辺にタワマンが建つ見込みもないこともあり
実質競合のない唯一無二のタワマンというのがここの強みです。

[848: マンション検討中さん]

第1期に逃したって人は他のマンションでも同じこといいそうですよね。
結局は決断力がないだけ。

[849: 評判気になるさん]

>>846 マンション検討中さん

そんな狭い範囲で検討する人、いないと思うけど。ここ限定で探すほど希少立地ですか？

[850: 匿名さん]

>>849 評判気になるさん
第1期からずっと希少立地と言われ続けて
実際売れてますね。

[851: マンション検討中さん]

>>849 評判気になるさん
そう思ってるならここの人気がよくわかってないんでしょうね。
といっても、今さら買おうと思ってもハードル上がってますから
何も知らないまま立ち去った方が本人的には幸せかもしれませんが。

[852: 買い替え検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
東池袋は目の前、霊園だし抵抗あるんだよね

[854: 通りがかりさん]

>>852 買い替え検討中さん
そうですよね。
緑は同じかもしれませんが、
東池袋は霊園、新宿御苑は国民公園。
差は歴然かと。

[855: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。
ただ今ならまだ遅くはないですよね。
5年後いや3年後に価格が高騰したときようやく決断してよかったと思えるんでしょうね。

[856: 通りがかりさん]

>>849 評判気になるさん
ここは本当に希少立地。
MRは海外の人が多くて、向こうからの指名買いが多いんだろうなという雰囲気だった。

[857: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
新宿御苑か雑司ヶ谷霊園かって話してるときに
どこから清掃工場ビューが出てきたの？

[858: 匿名さん]

>>849 評判気になるさん
あ～、もちろんわざとボケてるんですよね？
第1期初期の頃ならまだ説得力あったかもですが、
その辺はもう販売状況で結果が出てますから、
本気で言ってるとしたら今さら感がハンパない。