クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/

[641: マンション検討中さん]

御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね

[642: 匿名さん]

共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか？

[643: 通りがかりさん]

見れると思います。

[644: マンション掲示板さん]

隣のビル工事してない？

何が出来るの？

[645: eマンションさん]

>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？

[646: 匿名さん]

ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー

（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）

[647: マンション検討中さん]

キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね

[648: 匿名さん]

値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価４桁確実でしょう！
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)

[650: マンション検討中さん]

とっくの昔に一人一戸制限されてますよ

[651: 匿名さん]

史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。

[652: マンション検討中さん]

入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。

[653: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。

[654: マンション比較中さん]

まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。

値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて
ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで
この物件は値上がりするって言い出しても、
全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。

[655: マンション検討中さん]

目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては
プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が
競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。

[656: マンション検討中さん]

1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん
そろそろ第5期？残っているプレミアムが供給されるはず。坪1500ほどかも。

[658: マンション検討中さん]

パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね

[659: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。

[660: マンコミュファンさん]

>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。
2000いってもおかしくはないと思いますよ。

第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。
そのときに決断できなかったわけですから。

[661: eマンションさん]

ホテルが裏になかったらなぁ

[662: マンション検討中さん]

まあ、相場目安はGCT池袋あたり（あちらも値段上がってますが）
プレミアムならもうちょい上くらいじゃないですかね。
立地が良く希少性は高いですが、番町や麻布とかと比べれば
もう少し庶民向けの実需物件という印象がありますし。
買うなら自分がそこで住みたいかを第一に考えて
手放さなくても問題なく暮らせるくらいの余裕を残しておくとよいかと。

[663: 匿名さん]

>>660 マンコミュファンさん
ペントハウスが211平米で10憶(坪1500)だから
プレミアムも1500くらいまでで収まるかと。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
ペントハウス10億はではなく、20億(坪3000超)と伺っておりますので、プレミアムであれば2000ほどかと。

[665: 検討板ユーザーさん]

近くから見ると、外壁塗装が雑ですね。。。。

[666: マンション掲示板さん]

>>665 検討板ユーザーさん

ハック3LDK

[667: マンション掲示板さん]

プレミアムが1500で買えると思っている人がまだいることに驚きです。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
1期の時に10億位の予定って聞いていたんですが、今は倍になっているんですか？　三田より高いって要望入るんですかね

[669: 匿名さん]

>>668 検討板ユーザーさん

私は4期の時に伺いました。

低層階、中層階も1期の時と比較して、値上がりしてるように、ペントハウスも1期の予定と比べて値上がりしているということなんでしょうね。

[670: マンション比較中さん]

ダウト

[671: 匿名さん]

どこのマンションも値上げして、マーケットが上がっていく。価格が高くても買える人がいるのが怖い。いや、羨ましい…。

[672: マンション比較中さん]

>>671 匿名さん
価格が高くても買えるのは
値上がり目当てに頑張って資金繰りしてる投資家とか
気にせず実需にお金をかける余裕のある資産家とか？
前者はゴールで勝てたらおめでとうですが、
後者はスタートラインに立てる時点で羨ましいです。

[673: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
プレミアムを1500で買える人がまだいることに驚きです。

[674: 名無しさん]

>>665 検討板ユーザーさん
現地見たけどあんなの気にするの視力5.0のクレーマーくらいだよ

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 名無しさん

いや、その視力5.0相当の重箱の隅をつつきまくるのがかの御仁なんだよ。結局のところ、WTRのペントハウス買いも、、、、、

ペリメーターゾーンの梁下がりが許せないみたいなんですが、そもそもタワマンに固執しなきゃいいのにと思う今日この頃ですね。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん
ここのプレミアムを1500で購入する人なんて居ませんよね。
いいとこ基本1000前後でしょう、ちょっと願望というか強欲過ぎます。

[677: 購入経験者さん]

こちらのマンション、そんなにジワジワ上げてきてたの？
不動産価格分析のユーチューバーさんが、三田綱町と浜松町のタワマン、あとこちらが販売されると月別不動産価格が上がるおっしゃっていましたが・・・驚き。

[678: 名無しさん]

北参道がベンチマークになってますね。あっちが現在中層で坪1200前後なので、それを下回るとは考えにくいですよね

[679: 匿名さん]

>>678 名無しさん
部屋によるかな？

[680: マンション比較中さん]

プレミアムが買えるなら文句なし。
スーペリアなら部屋によるけど
今からモデレート買うくらいなら、
ピアース四谷Hills　でもいいかなって思い始めてます。

[681: 名無しさん]

モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね

[682: 販売関係者さん]

>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。

[683: マンション検討中さん]

火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。

[684: 検討板ユーザーさん]

四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね

[685: マンション検討中さん]

建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が？？？

[687: 通りがかりさん]

オーベルジーヌ、火事ですね。。

営業は続けられるのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0e65f6326a5ef989a65e26ada1b6c14d6c7b...

[688: マンション検討中さん]

ベリーホット？なカレー店、
営業再開は未定なようです。
https://twitter.com/aubergine_428/status/1766805443253596404

[689: 口コミ知りたいさん]

>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら？5～600くらいなら検討してみてよいかも

[690: マンション検討中さん]

>>689 口コミ知りたいさん
５～６００程度だともうモデレートでも買えなくない？

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
モデレートの低層でも1期で既に650スタートでしたよ

[692: マンション比較中さん]

>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で
坪5~600ってことはないんじゃない？
立地はどちらも違う良さがあるけど
価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ？
あとはタワマンか小規模マンションとか
見比べて好みで選べばいいんじゃない？

[693: ご近所さん]

小学校の学区が変更になり四谷小学校から花園小学校になりました
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_000001_00026.html

[694: マンション検討中さん]

>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。
当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。
規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、
通学では花園小学校の近さは魅力ですね。

[695: 匿名さん]

先週販売していた再登録住戸はスーペリアで坪1200でしたね
残り69戸ですが毎月10戸弱くらい出しているので、
このペースだと年内で売り切る感じでしょうか

[696: 買い替え検討中さん]

マンクラ界隈では大した話題にならなかったけど、あらためて替えのきかない希少な良いタワマンだよね。一期でプレミアム買えた方がうらやましい！

[697: 名無しさん]

>>695 匿名さん
スーペリアで1200万円ですか。
そうなるといよいよプレミアムも1500万などになる可能性ありそうですね。

[698: マンション比較中さん]

>>695 匿名さん
やっぱり値上がりしてますね。
でも売れ残ることはないでしょうから
強気になるのも無理はないか。

[699: 口コミ知りたいさん]

ここの1LDKを1億ちょっとで投資で購入して大丈夫なのでしょうか？数年後に売却したとして眺望日当たり無しに近い様なタワマンの需要なんてあるのかな？売却のとき購入金額を上回ったら奇跡な感じですかね。。他の上の階のお部屋なんて1年前より1億近く値上げしそうな感じですがそこまで値上げされると仮に大金持ちでも買う気になれないけど売れるのかな‥マンション購入した事ないからどうしたらよいかわからない。。

[700: 口コミ知りたいさん]

この立地で眺望なしは良いとこなしなので将来売りづらいと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
実需だったら自分が住みたいかどうか次第ですが、
投資目的だったら、よくわからないままに不動産に手を出すのは危険です。

[702: 匿名さん]

投資でここの1LDK買いたいとは思わないけど、この辺のマンションどこもお見合いばかりだし、築浅も無いんですよね。花園通りに15階建ての新築建つみたいだけど、2026年なのでここより高く出てくるんじゃないかと思います

[703: 通りがかりさん]

>>700 口コミ知りたいさん

やはりそうですよね。。どうもありがとうございます！

[704: eマンションさん]

>>702 匿名さん

それ賃貸でしょ？よく見たほうがいいよ。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>701 匿名さん
自分がここに住むなら眺望日当たり絶対欲しいのですがほぼ販売済、今後は残り僅かだからとかなり値上げして販売するようで…財力盛り盛りの方なら気にせず購入されるの方もいらっしゃるでしょうが私は予算もありますし何より購入時期によって1億近い価格差をつけられることに納得できず…1LDK投資購入を提案されたのですが焦らず勉強してからにします。どうもありがとうございます。

[706: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん
そもそも1LDK、1億越えのマンションは投資用、自宅用問わず需要があるのでしょうか？コンパクトマンションとか結構でていますが主観ではあまり売れていないように思えて。。花園通りに新築建つ予定なのですね！知りませんでした。どうもありがとうございます。

[707: マンション検討中さん]

新宿1丁目は＊＊＊、2丁目はゲイバーで結構ややこしい土地ですよこの辺は。
土地のややこしさ、新宿通りの騒音、最寄駅からの遠さなどを我慢してでも高層階からの美しい御苑ビューを得たい人のためのマンションです。

[708: マンション検討中さん]

値上げといっても今や新築の3LDKだと中野で1.8億、池袋で2億の世界ですからね。それと比べて内陸となれば推して知るべしかと

[709: 名無しさん]

中野で1.8億が果たして売れるんでしょうかねぇ

[710: 評判気になるさん]

>>709 名無しさん

残念ながら売れてしまう現実。
阿佐ヶ谷、荻窪あたりの新築マンションも
最近値上がり傾向です。

[711: 検討板ユーザーさん]

まだ販売前なのに現実ってw

[712: 匿名さん]

例によって
高いだの相場分かってないだの騒ぐ人たちを横目に
なんだかんだで結局売れるんでしょうね。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
ここがまさにその例ですね

[714: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。高値でも売れますよ。

[715: 名無しさん]

中野（笑）

[716: 匿名さん]

同じ新宿でも千代田区寄りと違い
西新宿のタワマンは物騒ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b79ca945568444042bb7c4ddfcab6bd1d48...

[717: 匿名さん]

分譲安かったり立地が悪いタワマンはどこも民度が低いのよ。

[718: マンション検討中さん]

新宿は本当に治安が悪くなった。
街として下り坂を転げ落ちていってる。

[719: eマンションさん]

繁華街の近くのタワマンは港区でも渋谷区でも似たり寄ったりですよ。
ここも近いので。

[720: ご近所さん]

新宿で治安の良い繁華街といったら神楽坂くらいしかないですよ。

[721: 購入経験者さん]

新宿の起源、元祖の内藤町近くのタワマンはやはり別格です。

[722: eマンションさん]

>>714 匿名さん
中野。。。ないやろ

[723: 匿名さん]

この物件買える方が羨ましい…
パークシティ中野見学して、クラッシーを改めて見直すとクラッシーだなと。
この物件も抽選で落選。パークタワー西新宿も全滅。都内で抽選なく駅近を買いたい。

[724: 名無しさん]

>>560 通りがかりさん
虎ノ門もチャイニーズ多い

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
本当に買いたい人が抽選落ちとは本当にお気の毒な話です
どうぞ気を落とさず次頑張ってください

[726: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん
そうですね。もう伝言版もないからXYZって書けないですし。

[727: 評判気になるさん]

>>726 さん
新宿一括りは思考停止だろ
絶賛売り出し中の中野？池袋？定義によるが、このエリアの方がはるかに治安悪いやろ　湾岸エリアは違う意味で治安悪し　あっ、もともと人が住めないエリアだったか

[728: 匿名さん]

湾岸だと都営住宅が集まってるエリアとかはかなり治安が良くない。

[729: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
アベノミクスからの円安で国際競争力が壊滅し
いまや日本経済がXYZ（後がない）

[730: 口コミ知りたいさん]

伊勢丹が再開発発表して資産価値倍増なんでは。
一期で高層階買えた人、裏山

[731: 匿名さん]

代わりに神宮外苑の再開発が
雲行き怪しくなってきましたね。

[732: マンション検討中さん]

ここまだペントハウス以外の3LDKって残ってますか？

[733: 購入経験者さん]

>>730
三越伊勢丹ホールディングスはいま独り勝ち状態だから、勢いがありますね。
新宿は西口再開発が先行し、三丁目の伊勢丹、そして東口のJR側も必ず再開発が始まります。エリアの価値は増すと思います。

[734: 口コミ知りたいさん]

ルミネは40年代スタートでしたっけ？
伊勢丹も15年がかりということは40年代半ば。
旧バーバリーのメットライフやUFJのビルもあのままじゃないでしょうし
そのあとは京王が買い占めてる追分のビル複数が更新時期に入る。
長期的に巨額の資本投下が続くエリア、都内でも滅多にない。
元々何もなかったとこ開発する話じゃなく、更新とか拡張みたいな感じだから大コケもないだろうし

[735: 評判気になるさん]

>>709 名無しさん
中野で1.8億か
明らかに相場にあってないところはマンションバブル弾けるときに真っ先に下がりそうですね。中野なんてその典型

[736: 名無しさん]

>>732 マンション検討中さん
残ってますよ。70平米で2億くらいかな。

[737: マンション検討中さん]

遠く離れた伊勢丹の再開発とか全然ここに関係ないし。

[738: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹より新宿2丁目のゲイタウンの治安の方が影響大きそう
どんだけ～！

[739: 検討板ユーザーさん]

>>736 名無しさん
ありがとうございます。エントリーしました

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 検討板ユーザーさん

抜け感は全くないですけどね。
周囲の建物に囲まれています。