クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/

[620: 名無しさん]

>>619 マンション検討中さん
いくら再開発とはいっても。。。個人的に池袋アドレスは避けたいかな

[621: マンコミュファンさん]

池袋は今かなり人気上がってますよ。地盤も良いし再開発が進んで住環境も良くなってる。

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

池袋の地盤が良いとはどういうこと？

[623: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん
物理的に地盤が固くて地震に強いって事じゃない？
新宿も地盤いいけど池袋もいいよ。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。
故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。
西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。

[625: マンコミュファンさん]

災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。

[627: 通りがかりさん]

>>329 評判気になるさん
地下鉄の音はしないですね

この土地でうるさいのは街宣車ぐらいですね
韓国大使館近傍なので

[628: 口コミ知りたいさん]

>>279 通りがかりさん
　　>>あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。

新宿１丁目１番地にマンションが建つのか？と気になっていたのですが、偶々ですが次の資料を見つけました。
第77回新宿区景観まちづくり審議会（2023年1月18日）の報告1「新宿一丁目計画」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000358355.pdf
11階建オフィスビル（高さ48.4m）を清水建設が手掛けるようで、「周囲を柔らかく反射する素材を使い、緩やかな曲面の建物形状で、軽やかな落ち着きのある外観」とのこと。
気になる空地がこの様な格好の良い建物となることが判り、このマンションにとってメリットのある話だと感じました。

皆様、良いお年をお迎え下さい。

[629: 匿名さん]

>>628 口コミ知りたいさん
なるほど、こんなデザインなんですね。
このマンションと違い圧迫感がなくて素敵です♪

[630: 口コミ知りたいさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html
モモレジさんの2023年マンション番付は西の大関でしたね。総合的にみて良いマンションだと思います。

[631: マンション検討中さん]

>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか？

[632: 名無しさん]

こちらの物件って売れている感じですか？？

[633: 中古マンション検討中さん]

田舎者と中国人には大人気かと思われます

[634: マンション検討中さん]

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

[635: マンション検討中さん]

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

[636: 検討板ユーザーさん]

>>633 中古マンション検討中さん
たしかに中古を漁る貧困さんには無理な物件

[637: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、
上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。
第１期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、
購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。

[638: 通りがかりさん]

第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。
それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。

[639: マンション検討中さん]

一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが

[640: 通りがかりさん]

もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。

[641: マンション検討中さん]

御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね

[642: 匿名さん]

共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか？

[643: 通りがかりさん]

見れると思います。

[644: マンション掲示板さん]

隣のビル工事してない？

何が出来るの？

[645: eマンションさん]

>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？

[646: 匿名さん]

ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー

（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）

[647: マンション検討中さん]

キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね

[648: 匿名さん]

値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価４桁確実でしょう！
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)

[650: マンション検討中さん]

とっくの昔に一人一戸制限されてますよ

[651: 匿名さん]

史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。

[652: マンション検討中さん]

入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。

[653: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。

[654: マンション比較中さん]

まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。

値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて
ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで
この物件は値上がりするって言い出しても、
全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。

[655: マンション検討中さん]

目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては
プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が
競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。

[656: マンション検討中さん]

1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん
そろそろ第5期？残っているプレミアムが供給されるはず。坪1500ほどかも。

[658: マンション検討中さん]

パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね

[659: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。

[660: マンコミュファンさん]

>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。
2000いってもおかしくはないと思いますよ。

第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。
そのときに決断できなかったわけですから。

[661: eマンションさん]

ホテルが裏になかったらなぁ

[662: マンション検討中さん]

まあ、相場目安はGCT池袋あたり（あちらも値段上がってますが）
プレミアムならもうちょい上くらいじゃないですかね。
立地が良く希少性は高いですが、番町や麻布とかと比べれば
もう少し庶民向けの実需物件という印象がありますし。
買うなら自分がそこで住みたいかを第一に考えて
手放さなくても問題なく暮らせるくらいの余裕を残しておくとよいかと。

[663: 匿名さん]

>>660 マンコミュファンさん
ペントハウスが211平米で10憶(坪1500)だから
プレミアムも1500くらいまでで収まるかと。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
ペントハウス10億はではなく、20億(坪3000超)と伺っておりますので、プレミアムであれば2000ほどかと。

[665: 検討板ユーザーさん]

近くから見ると、外壁塗装が雑ですね。。。。

[666: マンション掲示板さん]

>>665 検討板ユーザーさん

ハック3LDK

[667: マンション掲示板さん]

プレミアムが1500で買えると思っている人がまだいることに驚きです。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
1期の時に10億位の予定って聞いていたんですが、今は倍になっているんですか？　三田より高いって要望入るんですかね

[669: 匿名さん]

>>668 検討板ユーザーさん

私は4期の時に伺いました。

低層階、中層階も1期の時と比較して、値上がりしてるように、ペントハウスも1期の予定と比べて値上がりしているということなんでしょうね。

[670: マンション比較中さん]

ダウト

[671: 匿名さん]

どこのマンションも値上げして、マーケットが上がっていく。価格が高くても買える人がいるのが怖い。いや、羨ましい…。

[672: マンション比較中さん]

>>671 匿名さん
価格が高くても買えるのは
値上がり目当てに頑張って資金繰りしてる投資家とか
気にせず実需にお金をかける余裕のある資産家とか？
前者はゴールで勝てたらおめでとうですが、
後者はスタートラインに立てる時点で羨ましいです。

[673: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
プレミアムを1500で買える人がまだいることに驚きです。

[674: 名無しさん]

>>665 検討板ユーザーさん
現地見たけどあんなの気にするの視力5.0のクレーマーくらいだよ

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 名無しさん

いや、その視力5.0相当の重箱の隅をつつきまくるのがかの御仁なんだよ。結局のところ、WTRのペントハウス買いも、、、、、

ペリメーターゾーンの梁下がりが許せないみたいなんですが、そもそもタワマンに固執しなきゃいいのにと思う今日この頃ですね。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん
ここのプレミアムを1500で購入する人なんて居ませんよね。
いいとこ基本1000前後でしょう、ちょっと願望というか強欲過ぎます。

[677: 購入経験者さん]

こちらのマンション、そんなにジワジワ上げてきてたの？
不動産価格分析のユーチューバーさんが、三田綱町と浜松町のタワマン、あとこちらが販売されると月別不動産価格が上がるおっしゃっていましたが・・・驚き。

[678: 名無しさん]

北参道がベンチマークになってますね。あっちが現在中層で坪1200前後なので、それを下回るとは考えにくいですよね

[679: 匿名さん]

>>678 名無しさん
部屋によるかな？

[680: マンション比較中さん]

プレミアムが買えるなら文句なし。
スーペリアなら部屋によるけど
今からモデレート買うくらいなら、
ピアース四谷Hills　でもいいかなって思い始めてます。

[681: 名無しさん]

モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね

[682: 販売関係者さん]

>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。

[683: マンション検討中さん]

火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。

[684: 検討板ユーザーさん]

四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね

[685: マンション検討中さん]

建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が？？？

[687: 通りがかりさん]

オーベルジーヌ、火事ですね。。

営業は続けられるのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0e65f6326a5ef989a65e26ada1b6c14d6c7b...

[688: マンション検討中さん]

ベリーホット？なカレー店、
営業再開は未定なようです。
https://twitter.com/aubergine_428/status/1766805443253596404

[689: 口コミ知りたいさん]

>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら？5～600くらいなら検討してみてよいかも

[690: マンション検討中さん]

>>689 口コミ知りたいさん
５～６００程度だともうモデレートでも買えなくない？

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
モデレートの低層でも1期で既に650スタートでしたよ

[692: マンション比較中さん]

>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で
坪5~600ってことはないんじゃない？
立地はどちらも違う良さがあるけど
価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ？
あとはタワマンか小規模マンションとか
見比べて好みで選べばいいんじゃない？

[693: ご近所さん]

小学校の学区が変更になり四谷小学校から花園小学校になりました
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_000001_00026.html

[694: マンション検討中さん]

>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。
当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。
規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、
通学では花園小学校の近さは魅力ですね。

[695: 匿名さん]

先週販売していた再登録住戸はスーペリアで坪1200でしたね
残り69戸ですが毎月10戸弱くらい出しているので、
このペースだと年内で売り切る感じでしょうか

[696: 買い替え検討中さん]

マンクラ界隈では大した話題にならなかったけど、あらためて替えのきかない希少な良いタワマンだよね。一期でプレミアム買えた方がうらやましい！

[697: 名無しさん]

>>695 匿名さん
スーペリアで1200万円ですか。
そうなるといよいよプレミアムも1500万などになる可能性ありそうですね。

[698: マンション比較中さん]

>>695 匿名さん
やっぱり値上がりしてますね。
でも売れ残ることはないでしょうから
強気になるのも無理はないか。

[699: 口コミ知りたいさん]

ここの1LDKを1億ちょっとで投資で購入して大丈夫なのでしょうか？数年後に売却したとして眺望日当たり無しに近い様なタワマンの需要なんてあるのかな？売却のとき購入金額を上回ったら奇跡な感じですかね。。他の上の階のお部屋なんて1年前より1億近く値上げしそうな感じですがそこまで値上げされると仮に大金持ちでも買う気になれないけど売れるのかな‥マンション購入した事ないからどうしたらよいかわからない。。

[700: 口コミ知りたいさん]

この立地で眺望なしは良いとこなしなので将来売りづらいと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
実需だったら自分が住みたいかどうか次第ですが、
投資目的だったら、よくわからないままに不動産に手を出すのは危険です。

[702: 匿名さん]

投資でここの1LDK買いたいとは思わないけど、この辺のマンションどこもお見合いばかりだし、築浅も無いんですよね。花園通りに15階建ての新築建つみたいだけど、2026年なのでここより高く出てくるんじゃないかと思います

[703: 通りがかりさん]

>>700 口コミ知りたいさん

やはりそうですよね。。どうもありがとうございます！

[704: eマンションさん]

>>702 匿名さん

それ賃貸でしょ？よく見たほうがいいよ。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>701 匿名さん
自分がここに住むなら眺望日当たり絶対欲しいのですがほぼ販売済、今後は残り僅かだからとかなり値上げして販売するようで…財力盛り盛りの方なら気にせず購入されるの方もいらっしゃるでしょうが私は予算もありますし何より購入時期によって1億近い価格差をつけられることに納得できず…1LDK投資購入を提案されたのですが焦らず勉強してからにします。どうもありがとうございます。

[706: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん
そもそも1LDK、1億越えのマンションは投資用、自宅用問わず需要があるのでしょうか？コンパクトマンションとか結構でていますが主観ではあまり売れていないように思えて。。花園通りに新築建つ予定なのですね！知りませんでした。どうもありがとうございます。

[707: マンション検討中さん]

新宿1丁目は＊＊＊、2丁目はゲイバーで結構ややこしい土地ですよこの辺は。
土地のややこしさ、新宿通りの騒音、最寄駅からの遠さなどを我慢してでも高層階からの美しい御苑ビューを得たい人のためのマンションです。

[708: マンション検討中さん]

値上げといっても今や新築の3LDKだと中野で1.8億、池袋で2億の世界ですからね。それと比べて内陸となれば推して知るべしかと

[709: 名無しさん]

中野で1.8億が果たして売れるんでしょうかねぇ

[710: 評判気になるさん]

>>709 名無しさん

残念ながら売れてしまう現実。
阿佐ヶ谷、荻窪あたりの新築マンションも
最近値上がり傾向です。

[711: 検討板ユーザーさん]

まだ販売前なのに現実ってw

[712: 匿名さん]

例によって
高いだの相場分かってないだの騒ぐ人たちを横目に
なんだかんだで結局売れるんでしょうね。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
ここがまさにその例ですね

[714: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。高値でも売れますよ。

[715: 名無しさん]

中野（笑）

[716: 匿名さん]

同じ新宿でも千代田区寄りと違い
西新宿のタワマンは物騒ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b79ca945568444042bb7c4ddfcab6bd1d48...

[717: 匿名さん]

分譲安かったり立地が悪いタワマンはどこも民度が低いのよ。

[718: マンション検討中さん]

新宿は本当に治安が悪くなった。
街として下り坂を転げ落ちていってる。

[719: eマンションさん]

繁華街の近くのタワマンは港区でも渋谷区でも似たり寄ったりですよ。
ここも近いので。