クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/

[598: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん
住友商事ってスミフほどは値上げしない印象だったけどかなり上げてますね。

[600: 坪単価比較中さん]

>>592 マンコミュファンさん
おもろい笑

[601: ご近所さん]

在日中韓SNSで話題になってますね

[602: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 千代田六番町　にもちょっと惹かれるけれど
価格帯的にはこちらの方がお手頃だし
ショップも飲食店も充実してるから実需には都合がいいんですよね。
資金に余裕があって静かに落ち着いて暮そうと思ったら六番町かなぁ。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>601 ご近所さん
そういうのチェックしてるんだ！

[604: 名無しさん]

>>601 ご近所さん
在日中韓だから何か意味がありますかね？貴はどれほど？

[605: 検討板ユーザーさん]

>>597 匿名さん
ですよね、じゃねえよ

[606: マンコミュファンさん]

低層階は二丁目
高層階はリッチアジアン

ジャパニーズは中層階で市民センターとお見合い？

[607: マンション検討中さん]

手の届かない人は買いたいかどうかで話が終わり、
手が届く人は実際に買うかどうかまで考える。

自分の手の届かないものはどうせつまらないものだろう、
そんなもの最初から欲しくなんてなかった、と
負け惜しみでこき下ろして納得したつもりになる人がいるのは
イソップ童話の酸っぱい葡萄に揶揄されてる通り。

[608: 匿名さん]

お向かいにて本夕撮影

[609: 通りがかりさん]

>>608 匿名さん
だいぶ伸びてきましたね。
日建デザイン、独特で素晴らしい。

[610: マンコミュファンさん]

二丁目の朝方って独特な酸っぱい香りしますしね～

[611: ご近所さん]

>>601 ご近所さん

>>601 ご近所さんという名の目黒区民。
頭が悪いんだろう。

[612: ご近所さん]

生業が貧しい方は審査で通らない。

目黒区のマンションでも買ってください。
審査ユルユルですから。

[614: 通りがかりさん]

新宿方面に用事あり現地へ。
31階位まで建ってきました、小ぶりと思いきや直近で見ると大きく感じました。

16時くらいでしたが、南西方面は新宿ルートの飛行機も上空を行き交ってました。御苑や新宿ビル群や夕焼けなどなんとも言えない景色になりそうです。

南、西の20階以上購入できた方は羨ましい！

[615: 匿名さん]

>>606 マンコミュファンさん
で？何が言いたいのかな

[616: 評判気になるさん]

>>601 ご近所さん
貧困日本人さん、これ買えないんでしょ。国籍越えて話題になるのはよいことじゃん。単なるひがみ、妬みで差別的コメントは問題ですよ。

[617: マンション検討中さん]

ここに手が届かなかった人はどこ行くんだろう。西新宿とか池袋あたり？

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション検討中さん
でしょうね。ただ抽選に当たるかどうか。

[619: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
ここが買えなかったら東池袋かなって思ってます。

[620: 名無しさん]

>>619 マンション検討中さん
いくら再開発とはいっても。。。個人的に池袋アドレスは避けたいかな

[621: マンコミュファンさん]

池袋は今かなり人気上がってますよ。地盤も良いし再開発が進んで住環境も良くなってる。

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

池袋の地盤が良いとはどういうこと？

[623: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん
物理的に地盤が固くて地震に強いって事じゃない？
新宿も地盤いいけど池袋もいいよ。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。
故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。
西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。

[625: マンコミュファンさん]

災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。

[627: 通りがかりさん]

>>329 評判気になるさん
地下鉄の音はしないですね

この土地でうるさいのは街宣車ぐらいですね
韓国大使館近傍なので

[628: 口コミ知りたいさん]

>>279 通りがかりさん
　　>>あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。

新宿１丁目１番地にマンションが建つのか？と気になっていたのですが、偶々ですが次の資料を見つけました。
第77回新宿区景観まちづくり審議会（2023年1月18日）の報告1「新宿一丁目計画」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000358355.pdf
11階建オフィスビル（高さ48.4m）を清水建設が手掛けるようで、「周囲を柔らかく反射する素材を使い、緩やかな曲面の建物形状で、軽やかな落ち着きのある外観」とのこと。
気になる空地がこの様な格好の良い建物となることが判り、このマンションにとってメリットのある話だと感じました。

皆様、良いお年をお迎え下さい。

[629: 匿名さん]

>>628 口コミ知りたいさん
なるほど、こんなデザインなんですね。
このマンションと違い圧迫感がなくて素敵です♪

[630: 口コミ知りたいさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html
モモレジさんの2023年マンション番付は西の大関でしたね。総合的にみて良いマンションだと思います。

[631: マンション検討中さん]

>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか？

[632: 名無しさん]

こちらの物件って売れている感じですか？？

[633: 中古マンション検討中さん]

田舎者と中国人には大人気かと思われます

[634: マンション検討中さん]

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

[635: マンション検討中さん]

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

[636: 検討板ユーザーさん]

>>633 中古マンション検討中さん
たしかに中古を漁る貧困さんには無理な物件

[637: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、
上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。
第１期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、
購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。

[638: 通りがかりさん]

第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。
それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。

[639: マンション検討中さん]

一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが

[640: 通りがかりさん]

もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。

[641: マンション検討中さん]

御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね

[642: 匿名さん]

共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか？

[643: 通りがかりさん]

見れると思います。

[644: マンション掲示板さん]

隣のビル工事してない？

何が出来るの？

[645: eマンションさん]

>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？

[646: 匿名さん]

ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー

（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）

[647: マンション検討中さん]

キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね