クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
まったく愛のない酷い間取りですね。。。

[527: マンション比較中さん]

富久クロスが中古でこの値段だったら
新築でクラッシィ買った方がお得な気がします。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション比較中さん
富久中古をこんな価格で買う人いるのか？売主の助平希望額なんだろうけど、買主はそんな馬鹿ではないだろう

[529: 職人さん]

トミクロて間取り悪いな・・・２行灯とか正気かよ・・・・。
なぜか屋根の上に戸建てあるし。。。。個人的には都内随一の珍タワマン。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 職人さん
２行灯を決断したデベ担当者のその勇気はすごいと思います
逆に消費者がここで２行灯を容認してしまったことが、その後の１行灯当たり前時代を招いてしまったように思います
そういう意味で冨久はエポックメイキングなタワマンだと思います

[531: 匿名さん]

>>528 検討板ユーザーさん
間取りは最悪ですが、クラッシーができるまでは
このエリアで他の選択肢がなかったですからねぇ。

[532: ご近所さん]

北東より

[533: 匿名さん]

>>532 ご近所さん
普段青空背景にした写真ばかり見てたから
バックを暗雲漂う感じにするとだいぶイメージが変わりますね。

[534: 匿名さん]

>>529 職人さん
設計図書いたひと、それにゴーサイン出したデベも罪深いと思うけど、分譲時の価格が坪300万レベルだったから仕方ない面もあるかと。エリアもアレな場所ですし。ただ、市況に乗って中古で坪600～700万以上の価値は、さすがにどっからどう見てもないね。

[535: マンション比較中さん]

富久クロス住人としては、そろそろリセールして住み替え
とか考えてるんでしょうけど、さすがにこれは無理筋ですよね。

[536: マンション掲示板さん]

>>533 匿名さん
えーカッチョいい写真撮れた！って思って貼ったんだけどなー。。。

深いな思いをされた方が居らしたらごめんなさいm(__)m

[537: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん
あ、特に不快とかそう言う事じゃなくて
こういうイメージはちょっと新鮮だなと思っただけですので。
こちらこそせっかく掲載してくれたのにごめんなさい。

[538: 評判気になるさん]

>>527 マンション比較中さん
富久クロスはランドマークマンションだからね。これと言ったネガがないからリセールも強いです。

[539: マンション検討中さん]

>>538 評判気になるさん

まあそれもクラッシィが出来る前までの話ですね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>538 評判気になるさん
選択肢がなかった時はそうかもしれませんね。今は、選択肢も多く、買主さんもリテラシーが高いので、これまで通りとはいかないと思います。

[541: 匿名さん]

クラッシィも富久クロスもどちらも人気になりそう。

[542: マンション比較中さん]

確かに、クラッシィに入居した人たちが買い物に行けば
富久クロスのテナントも賑わうでしょうね。
売り出し中の中古マンションに買い手がつくかはわかりませんが。

[543: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
ありがと
これからも時折貼りますので構ってくださいね(^^)

[544: マンション検討中さん]

4期2次の概要を見ました。90㎡249百万の部屋、スーペリアは完売のはずなので恐らくモデレートの18階以下のようですが、初期の予定価格表から相当な値上げしています。
しかも抽選日程見ると要望入れた人しか買えないタイミングに設定されているので、実質欲しい人にだけ売りますね、みたいな強気の販売状況だと思われます。

[545: 匿名さん]

一番高い部屋はモデレートじゃないと思いますよ。

[546: 検討板ユーザーさん]

90平米の部屋はモデレートで、249百万円の部屋はプレミアムの86平米でしょうか。
どちらにしても値上げがすごいにも関わらず売行き抜群ですね。一世帯一住戸までの購入制限も付きましたし。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
外国人バイヤーでしょうね！

[548: マンション検討中さん]

四谷四丁目交差点より。
全景撮れるポイントが少ない…

[549: マンション検討中さん]

当初想定以上の売れ行きの様ですが、要因は立地（御苑周りの条例や、今後も近隣にはタワマンが建設されない、）でしょうか？

高層階に関して、南以外の眺望はどうなんでしょう。

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
エントリーすると眺望シミュレーションを見ることできますが、高層階はどの向きも抜けてて素晴らしいですよ

[551: 匿名さん]

一世帯一住戸までの購入制限
そんな制限がつくのってすごいなと思いました。
複数住戸を購入できる人が居るってことですか、想像を超えてます（笑）

どの方向も素晴らしい眺望なんですね、南と共に東と西の眺望写真も掲載がありました。
たしかに素晴らしい眺望だなと思いました。

200㎡超で3LDKって、どんだけ贅沢なんですか。
寝室が17帖って・・・都会のワンルーム並みの広さです（笑）

[552: 口コミ知りたいさん]

>>538 評判気になるさん
ネガはあるでしょ。
間取りがとにかくひどい。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンション検討中さん
富久クロスもそうだったけど、新宿御苑はオフィスが多くて、あまりマンションを買うイメージが無い。その分相場が安くて、信託が出てくると人気になりやすい。

[554: 検討板ユーザーさん]

信託じゃなくて新築だった

[555: eマンションさん]

>>551 匿名さん
MR行くとわかるけど中国人だらけ。
彼らに刺さるマンションなんだろうね。

[556: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
住友商事のマンションはハズレが無いですね。供給は少ないですが少数精鋭な感じがします。

[557: マンション検討中さん]

>>555 eマンションさん
世界的にインフレと円安とが続く中では、資産性が高いのは海外富裕層に刺さるマンションでしょうね。そういう意味でここは固い。

[558: eマンションさん]

やはり立地が良い物件は強いですよ。ここは日本人富裕層の方が多そう。

[559: マンコミュファンさん]

>>555 eマンションさん
主観では？何度かMR行ったけど、だらけは確認できなかった

[560: 通りがかりさん]

新宿御苑は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い湾岸エリアでは。

[561: 口コミ知りたいさん]

MRは中国人多かったですね。
おそらく御苑ビューは中国人にも刺さるので高値でも買いたいのでしょう。

[562: マンション検討中さん]

この時期の中国人からしてみれば、
日本の不動産は安全な投資先なんでしょうね

[563: 匿名さん]

ペントハウスって7億くらい？

[564: マンション検討中さん]

ホームページに出ている南西は10億弱です

[566: マンション検討中さん]

ここは華僑マンションと聞いています。

[567: 検討板ユーザーさん]

新宿御苑に中国人は少ないと思うけどな。

[568: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
ありがとうございます。
さすがにちょっと手が出ませんね。

[569: マンション検討中さん]

本当に立地いいと思います？
余程の田舎者じゃなければ少なくともここで子育ては無理ですよね

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 マンション検討中さん
「少なくとも・・・無理」ってなかなか高尚な表現ですね

[571: 口コミ知りたいさん]

中国人といっても良し悪しの幅大きいよ。そのへんの日本人より品格のある中国人はたくさんいる。日本人といってもやばい輩いっぱいいるし。人種の括りはやめたほうがいいよ。

[572: 匿名さん]

新宿御苑は民度高いと思う。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[573: マンコミュファンさん]

>>569 マンション検討中さん
じゃあ君に取っての理想エリアはどちら？このようなコメントする奴がいちばん田舎もん

[576: 口コミ知りたいさん]

投資用かなぁ

[578: 匿名さん]

城西城北の傾向としては投資より実需が多いかな。
自分も実需目的だから資産価値の高騰がなくても
減価償却と思って割り切れるくらいの目減りなら構わないと思ってるし。
メジャー7とかに比べるとブランドイメージは若干地味だけど
希少性と立地・眺望の良さから安定した資産価値が期待できるし
新宿の中では比較的都心寄りなので投資用もいるとは思う。
高騰が狙えるかどうかは完成後実際に住んでみないと正直よくわからない。

[一部テキストを削除しました。]

[587: 管理担当]

[No.574～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[588: マンコミュファンさん]

あの件は書き込んではいけないと、、

[589: eマンションさん]

当初より値上げしてるみたいですね。富久クロスも大幅に値上がりしているし、立地は間違いないですね。

[590: ご近所さん]

あえてここのデメリットを上げるなら？？

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 ご近所さん
すぐ裏にラブホがあることかな

[592: マンコミュファンさん]

それはメリットでは

[593: マンション検討中さん]

4期4次の概要見るとモデレートでも坪900弱まで上がってますね

[594: マンション検討中さん]

>>590 ご近所さん
人気があり過ぎて入手困難
＆購入時期が後になればなるほど値上がりすることですね。

[595: マンション検討中さん]

ここってビュー抜ける部屋はいいけど抜けない部屋は厳しくない？しかも抜けない部屋多いし

[596: マンション検討中さん]

下層階は半分以上1LDKだし、投資用なんじゃないですかね

[597: 匿名さん]

ここは二丁目住人用ですよね。

[598: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん
住友商事ってスミフほどは値上げしない印象だったけどかなり上げてますね。

[600: 坪単価比較中さん]

>>592 マンコミュファンさん
おもろい笑

[601: ご近所さん]

在日中韓SNSで話題になってますね

[602: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 千代田六番町　にもちょっと惹かれるけれど
価格帯的にはこちらの方がお手頃だし
ショップも飲食店も充実してるから実需には都合がいいんですよね。
資金に余裕があって静かに落ち着いて暮そうと思ったら六番町かなぁ。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>601 ご近所さん
そういうのチェックしてるんだ！

[604: 名無しさん]

>>601 ご近所さん
在日中韓だから何か意味がありますかね？貴はどれほど？

[605: 検討板ユーザーさん]

>>597 匿名さん
ですよね、じゃねえよ

[606: マンコミュファンさん]

低層階は二丁目
高層階はリッチアジアン

ジャパニーズは中層階で市民センターとお見合い？

[607: マンション検討中さん]

手の届かない人は買いたいかどうかで話が終わり、
手が届く人は実際に買うかどうかまで考える。

自分の手の届かないものはどうせつまらないものだろう、
そんなもの最初から欲しくなんてなかった、と
負け惜しみでこき下ろして納得したつもりになる人がいるのは
イソップ童話の酸っぱい葡萄に揶揄されてる通り。

[608: 匿名さん]

お向かいにて本夕撮影

[609: 通りがかりさん]

>>608 匿名さん
だいぶ伸びてきましたね。
日建デザイン、独特で素晴らしい。

[610: マンコミュファンさん]

二丁目の朝方って独特な酸っぱい香りしますしね～

[611: ご近所さん]

>>601 ご近所さん

>>601 ご近所さんという名の目黒区民。
頭が悪いんだろう。

[612: ご近所さん]

生業が貧しい方は審査で通らない。

目黒区のマンションでも買ってください。
審査ユルユルですから。

[614: 通りがかりさん]

新宿方面に用事あり現地へ。
31階位まで建ってきました、小ぶりと思いきや直近で見ると大きく感じました。

16時くらいでしたが、南西方面は新宿ルートの飛行機も上空を行き交ってました。御苑や新宿ビル群や夕焼けなどなんとも言えない景色になりそうです。

南、西の20階以上購入できた方は羨ましい！

[615: 匿名さん]

>>606 マンコミュファンさん
で？何が言いたいのかな

[616: 評判気になるさん]

>>601 ご近所さん
貧困日本人さん、これ買えないんでしょ。国籍越えて話題になるのはよいことじゃん。単なるひがみ、妬みで差別的コメントは問題ですよ。

[617: マンション検討中さん]

ここに手が届かなかった人はどこ行くんだろう。西新宿とか池袋あたり？

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション検討中さん
でしょうね。ただ抽選に当たるかどうか。

[619: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
ここが買えなかったら東池袋かなって思ってます。

[620: 名無しさん]

>>619 マンション検討中さん
いくら再開発とはいっても。。。個人的に池袋アドレスは避けたいかな

[621: マンコミュファンさん]

池袋は今かなり人気上がってますよ。地盤も良いし再開発が進んで住環境も良くなってる。

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

池袋の地盤が良いとはどういうこと？

[623: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん
物理的に地盤が固くて地震に強いって事じゃない？
新宿も地盤いいけど池袋もいいよ。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。
故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。
西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。

[625: マンコミュファンさん]

災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。