クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/

[51: 匿名さん]

日建ハウジングらしい洒落たデザインですね
似たようになりがちなタワーでも一味違う感じ

[52: 匿名さん]

皆様。
上がる上がる詐欺には、どうか御用心くださいね。
不動産価格の主となる地価は、すでに下落に転じましたよ。

[53: eマンションさん]

>>50 匿名さん
あそこはさすがに共用スペースでは？
眺望の良い共用スペースがないと低層階は坪500でも到底売れなくなってしまう。
吹き抜けの左側に見えるのがプレミアムプランだと思います

[54: 匿名さん]

>>53 eマンションさん

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf
これの図面を見ると最上階2層吹き抜け部分も住戸となってますよ。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
確かに、、、これは想像を絶する価格になりそうですね。

2F-11F：坪450-460　1LDK主体で仕様も落とすと予想
12F-28F：坪550-560　
29F-35F：坪650-660
36F：想像すら出来ません

と予想します。

[56: マンション検討中さん]

地元民からするとここはそんな立派な場所ではないのだけど、坪600万なんて出す人どんな人なのかな。
新宿通りと御苑の間なら十分その価値あると思うけども。。
数年前に新宿二丁目にできたパークハウスはいくらくらいでしたっけ？流石にそこよりは安いと思うなあ。

[57: 匿名さん]

>>56
御苑ビュー側は当時でも600越えですよ。
場所は明らかに落ちますが、当時よりも相場は上がっていますし、高層階は600は超えてくると思います。

[58: 匿名さん]

最上階の吹き抜け住戸は坪700を超える予想が出ているようで、とても手が出ない価格に震えています。
でも、こちらの部屋を展望ラウンジとして共用施設にしてもらえたら友人（？）に招いてもらってみる事ができたのに…と考えてしまいます。

[59: 匿名さん]

新宿でも四谷三丁目でもない微妙な立地のここが成功出来れば
新宿通り沿いの低層ペンシル再開発にも弾みがつくか期待。
野村が御苑駅に小規模オフィスビル作ったけど
ポテンシャルの割にホント勿体ない使われ方が目立つ

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
新宿2丁目のバス停（新宿方面側）前の三井のリパークのところにいつかタワーマンションが建たないかなど妄想しております。

[61: 匿名さん]

御苑沿いも歯抜けで空き地ありますよね。
宮庭マンションとかも大概古いから建て替えの波が来るのかな。
新築が出ても安くはないでしょうけど。

[62: デベにお勤めさん]

>>44 匿名さん
丸正本店すぐ近くだし、ドラッグストアも点在してるよ
伊勢丹新宿も徒歩圏内

正直汚い街並みだけど利便性は普通以上にある

[63: 匿名さん]

新宿ってなんか欲しいと思わないのだよね
便利なんだろうけど

池袋は明らかに犯罪が多くて嫌なんだけど
少し似ている感覚

短期間的に賃貸とかなら候補になる

[64: 匿名さん]

逆に言えば短期間賃貸で住みたいという需要は底堅い。
今は別として、電車が走ってない時間帯に帰宅するサービス業も大量にいる。
SOHOや店舗に転用もあり得る、
普通の私鉄沿線各停駅じゃ望むべくもない。
貸す場合も考えたらプラスでしょ

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

長い目で見ると、お金持ちを相手にできる物件が良いと思うよ
私はパークコートタワーしか買ってない

[66: 匿名さん]

それじゃパークコートじゃないこの物件の板に何しに来てんの？
私は買いませんってネガりたいだけならタダの暇人

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
賃貸需要は底堅い立地だと思います。
ただ逆にそれがゆえに水商売の人が賃貸で多く住んだりしてファミリーには暮らしづらそうですね。

[68: 匿名さん]

新宿のタワマンの住民板が荒れてるから

サウナとかルールで揉めたり、煩かったり色々な人が居るみたい

富裕層を相手にした商売はできない

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
タワマンに何件か住んだ結論として共用施設の充実した物件ほどもめ事が多い傾向にあると思います。
そういった意味でここぐらいの規模で共用施設の少ない物件は住みやすそうだと思います。

[70: 匿名さん]

妄想若葉がこんな板にも。おとなしく巣に帰れ

[71: 匿名さん]

金額考えたらよほど稼いでないと水商売はここ住めなさそうだけどね。
あと彼らはもっとわかりやすいキラキラが好きだよ。
東新宿とか西新宿の再開発タワー、プールありみたいな奴
比較するとここはちょっと地味

[72: 匿名さん]

MXテレビで、区長が未来語ってたぞ

YouTubeで見れるよ

再開発予算の話してるからな

住民版の話は妄想じゃない
新宿のタワマンスレ読めよボケ

[73: 匿名さん]

ここ、分譲とは思えない。
住友商事の賃貸ブランド「クレストコート」じゃないかな。
低層階と高層階で居住者の属性が違いすぎるから分譲しちゃったら管理組合が成り立たないのではないかと。
低層はSOHOとして短期賃貸借もあり、高層階は眺望を売りにして高額賃貸。そのほうが儲かりそう。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
御苑で仕事していますが、御苑は水商売の人が結構住んでますよ。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
低層は賃貸、中高層は分譲という可能性もありますね。

[76: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
6400万～2億7千万です。

[77: 匿名さん]

同じマンションに水商売の方が住んでいても特に問題がないように感じますが…どうして騒がれているんですか？
むしろ週末毎に友人を呼んでパーティーをするような家族の方がご近所トラブルにつながると思います。
あとは単身の方でゴミのルールを守れない方ですかね…

[78: 通りがかりさん]

この辺のマンションに住んでたとき、職業ホストの人が同じ階にいたけど、ちゃんと挨拶するし、全く普通だったよ。
みっともない煽りするなよ。

[79: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/558956

これですよね
三菱と住友商事＋鹿島
スーゼネですし良さそうですね
青山の三菱＆鹿島であれこれあった時もありましたが
分譲だといいですね

[80: 匿名さん]

パークハウスタワー新宿御苑クラッシィー

[81: 匿名さん]

三菱って賃貸タワーみたいなのやってましたっけ？
なんとなくここは分譲のような気がしますがどうでしょうか

[82: 名無しさん]

近くに区分持ってるせいか、説明会の案内来ましたよ。たしかに近隣では目を引く物件ですよね。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

三菱は東新宿に賃貸タワマン建ててますよ。
東急に売却済みですが。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ph_shinjuku_est/out...

[84: マンション検討中さん]

気になるなあ

[85: 匿名]

>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ～不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。

金にまつわる話が多いから仕方ないと思うけど。

[86: 匿名]

>>78 通りがかりさん

>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ～不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。

[87: 匿名さん]

地元民です。幼い頃から住んでいますが、この10年15年で中小ビルやお屋敷が次々にマンションに建て変わりました。さらに、千駄ヶ谷駅側のBrillia 1stの向かえにもう一棟Brillia 1st が建設中、内藤町の三菱地所、このタワーやそれ以外にも計画がちらほら。人口が増加すると、保育園や幼稚園、小中学校のキャパが足りなくなりそう。お店が増えることは期待かな。

[88: 匿名さん]

何やら工事を始めたけど、説明会の様子はどうだったの？

[89: 職人さん]

平均坪単価800万は超えてきそうだね
新宿御苑ビューは1000万超え必至でしょ

[90: マンション検討中さん]

高アクセスかつ御苑徒歩圏、新宿周辺日常使いときたら単価伸びそうですねぇ
この辺り中古出たらすぐ売れていくから需給バランスも需要寄りだろうさ。

[91: 匿名さん]

千駄ヶ谷の三井のタワーとの比較で言うとどうなんでしょう
こちららは新宿区で御苑ビュー、あちらは渋谷区で代々木公園ビューですね

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん
その地域は賃貸マンションの空室が爆産してるよ。

[93: マンション掲示板さん]

眺望良さそうですね！

[94: マンション検討中さん]

あと3年後か
マーケットわからないけど、富久が坪600くらいだから今のマーケットだと坪700は余裕で超えますな。
それでも欲しい。都心だけど広大な緑があるのは希少。楽しみ。

[95: 住民板ユーザーさん5]

>>77 匿名さん

子供の走り回る音もあります。
親が注意しないんでしょう。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
販売開始はいつからかしら。

[97: マンション検討中さん]

750は行くでしょうね。凄い。

[98: 匿名さん]

分譲なの？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
この事業主、ゼネコンで賃貸はないでしょ！
この立地は欲し過ぎる
南向き上層階はリアルに坪1000くらい行くんじゃないかな

[100: ご近所さん]

>>98 匿名さん
分譲と聞いてますけど、御苑が見下ろせる部屋は2.5億?って感じになるんじゃないでしょうかね。

[101: 匿名さん]

タワマンは利便性よろしくないと思っているけど、御苑ビューとなるとかなりの人気になりそうだなあ。でも30階以上くらいじゃないと区民センターが邪魔かなあ。
ここ、そんなに広い土地じゃないのによくこんな高層マンションが認可されましたね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
このエリアって駅前築古のビルばかりなのになんで再開発少ないんだろうか。都心だし住環境いいし需要ありそうなのに。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
新築が乱立中の地域ですよ

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん
特異な事情がありそうです。バス停でも作るかな？

[105: 匿名さん]

千駄ヶ谷が850で売れ行き好調との記事をよく見かけるけど、ここは800なら即完なんじゃないかな
もう、都心の一等地のタワマンは坪1000でないと一流感を感じない気がするんだが

[106: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
御苑前最寄りだとルジェンテぐらいですよね？
徒歩圏だと、ザパークハウス、ピアーズくらいでしょうか。
そしてそもそも再開発の話をしているので新築乱立中と言う回答はズレているかと。

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
800万で即完だとすると850くらいは頑張るのでしょうか？
そしたら今600で取引されてる富久クロスは相当お買い得になりますね。。。

[108: マンション検討中さん]

スーパーがないのがなー。富久に行くも癪だから成城石井できてほしい。

[109: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
この物件って再開発なんだね（失礼しました）
旅行者向けのホテルの可能性も考えたけど違いましたね

[110: 買い替え検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
ここは再開発じゃないですよ。
106さんは再開発があってもよさそうな古い街なのになんで再開発の話がないんだろう？という意味で再開発の話をされていると思いますよ。

新宿区の再開発で山手線内側だと西富久、四谷駅前が完了で三丁目がこれからって感じですが他区に比べてあまりにスピード感がなくて取り残されないか心配ですね。
渋谷は遙か遠く、聞こえる文京区、豊島区の足音…。

[111: 匿名さん]

東京の新築タワマンで、1番かっこいいと思う。白金theスカイよりかっこいい。

[112: 匿名さん]

ビルとマンション一緒に考えちゃダメ。
商業ビルは60年くらい平気で保たせる、旧三越のビックロなんて90年。
新宿も三丁目までは個人が手を出せる値段じゃないけど
（小田急に買い占められて西口買えない京王が、創業地ってことで
新宿通り沿い買ってるから数十年後はガラッと変わる）
一丁目二丁目は細切れかつオフィスで回るから利益率で劣るマンションにする必要がない。
この場所だからマンションなんで、御苑駅上は野村がオフィス建てたでしょ

[113: マンション検討中さん]

この辺りは地価高いのにコインパーキングが異様にある。

各デベ少しづつ買い足して将来的にはマンション建てるつもりだと思うよ。

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん

完成予想図はカッコいいね。
だけど建物全体はどこからも見られないという残念な立地。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
都心だからな笑

[116: マンション検討中さん]

着工してました

[117: プラウダー目黒]

最近どこも青田やらないね。需要萎んできたんだね。もうピークアウトしたな。

[118: マンション検討中さん]

>>117 プラウダー目黒さん

青田ばっかりだろ笑
アホか

[119: 匿名さん]

むしろ現物資産の値上がりを見越して簡単には売らない、出し渋りを感じる…
とんでもない強気価格で来そうな予感

[120: 名無しさん]

令和3年8月3日に開催されていたのか…。

東京都都市整備局
「（仮称）新宿区四谷四丁目計画」に関する
公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r03/topi013.html

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

[121: 通りがかりさん]

着工してました。
敷地そこまで広くないですが、タワマンか、、、！
楽しみ

[122: 匿名さん]

この辺りは、スーパー難民。

[123: マンション検討中さん]

道をはさんで南側の区民センターがかなり邪魔ですよね。
敷地もあまり広くないし建物自体は良さそうなのにもったいない感じ。

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
富久クロスのヨークフーズまで7分程度たがら難民とは言えないのでは？

[125: マンション比較中さん]

大型スーパーは、2025年秋には、四谷三丁目駅歩1分で建替工事中の丸正総本店が、
リニューアルオープンするので、それまでの我慢かな？

[126: 匿名さん]

区民センターの盾になって御苑ビューの部屋は限られるだろうな。
新宿通りの車の排気ガス、区民センターの壁に圧迫されて、自分なら絶対買わない。

[127: 匿名さん]

絶対買わないのに、わざわざスレ見て書き込むんだ。自分ならそんな時間の無駄絶対しない。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

区民センターを超える階を買えばいいだけでしょ？
何の問題もない。

[129: 周辺住民さん]

最上階南西角メゾネット209㎡からの新宿御苑ビュー！。
今の市況だと最低でも6億円～だろうけど、スゴイだろうなー。
是非買いたいので、住商さん、HP公開早くお願い。

[130: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん
売るつもりがないんじゃない

[131: 検討板ユーザーさん]

ここは坪750万くらいですかね？

[132: 匿名さん]

そろそろHPオープンかな？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ワクワク

[134: マンション検討中さん]

物件名クラッシィタワー新宿御苑で決定みたい

[135: マンション検討中さん]

公式サイトできてます

https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/

[136: マンション比較中さん]

最上階35Fメゾネット209㎡は買えないみたいだ。一般分譲は34Fまでしかない。残念。
https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/plan/

[137: 匿名さん]

ついに公式サイトｷﾀ━(・∀・)━!!!!

[138: 匿名さん]

低層階は眺望も日当たりもありませんが、こういう建て込んだ場所の超高層って嫌いじゃないです。なんだかマンハッタンみたいでザ・都会、って感じ。もっと混み混みにタワマン建ててほしいですね。山手線内側全部タワマンにしたら東京もコンパクトシティとして暮らしやすいんじゃないかしら。

[139: 名無しさん]

芝の高速脇にある永遠の新築販売物件に建ち姿が似てるね

[140: マンション掲示板さん]

>>139 名無しさん

全然ちゃうやろ(笑)

[141: マンション検討中さん]

ここは富士山ビューはドコモタワーに邪魔されてないのかな？

[142: 通りがかりちゃん]

>>124 マンコミュファンさん

7分は遠いと思います。
それと坂道だったような。

[143: 通りがかりちゃん]

>>125 マンション比較中さん

四谷三丁目駅…遠くないですか？

[144: 通りがかりちゃん]

御苑ビューは最高ですね。
あと長所は新宿駅まで歩ける距離であること、伊勢丹が近いのもいいですね。
反対に気になる点は、現状の街並みは垢抜けないこと、四谷四丁目の交差点近くであることです…私の主観ですが。

[145: 口コミ知りたいさん]

ここは地盤は最高。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>143 通りがかりちゃん
遠いですね。丸正の手前にまいばすけっともありますが、そこですらかなりの距離です
日常の買い物環境は覚悟しておいた方が良さそうです

[147: 匿名さん]

Googleマップを見ると敷地内に「理性寺跡」という史跡のマークがありますが、どのようなものでしょうか。歴史的な土地ということかしら。

[148: マンション検討中さん]

治安は悪くないですか。

[149: マンション検討中さん]

悪くはないけど目の前の新宿通りを夜中もひっきりなしに緊急車両がサイレン鳴らして通りまくってます

[150: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
治安はいいと思います。
新宿御苑前駅から東側は新宿駅から新宿三丁目駅のエリアとは違った雰囲気と治安かと思います。
新宿通りの交通量は多いですね。緊急車両がひっきりなしは盛りすぎかとは思いますが通らなくはないです、程度かと。都心アクセスで御苑もあるのでできれば買いたいです。価格発表が楽しみ。