クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
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[321: 買い替え検討中さん]

冨久クロスからの住み替え検討者は居ますか？

[323: 匿名さん]

>>321 買い替え検討中さん

わざわざ不便な街にいくかよｗ

[324: 職人さん]

>>320 名無しさん
プレハブ小屋のタワー作ったら、どうなるのよ？

[325: 口コミ知りたいさん]

富久クロス内で住み替えたいけど80㎡以上はほとんど売りに出ないからクラッシィタワーの資料請求もしてみたけど高すぎて泣いた

[326: マンション検討中さん]

大規模マンションとは思えない過疎っぷりですね。立地と眺望はとても魅力なのですが、価格に対する間取りと仕様の残念さは否めず、結構迷っています。HPもグレード感を謳ってる割に情報が少なくて、本当に売る気あるのか？とネガティブにも思ってしまいます。
周辺は古いビルが多いですが、再開発はしづらいエリアなのでしょうか？資産性向上と住みやすさに繋がる情報があれば伺いたいです。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん

多くの投資家は神宮北参道を購入し、現在のところWTRと三田ガーデンヒルズに夢中ですので、閑散とするのは仕方ないかもしれません。

御苑ビュー部屋と伊勢丹新宿本店があれば資産価値は保てますよ。その他部屋ならここでなくても良いわけです。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 eマンションさん　
やかましいわ 笑
もう一回いう。やかましいわ 笑笑

[329: 評判気になるさん]

丸ノ内線が地下の浅いところを走ってて、その沿線にあるので走行音が響いてこないか気になります。特別な対策ができるとも思えないので住んでみないと分からないのはもちろんですが。。。
ある程度上階なら問題ないものでしょうか？

どなたか、ここと似たように地下鉄沿線に住んでらっしゃったことのある方で、実際走行音が気になった、あるいは全く気にならなかったという意見があれば階数と共に教えて頂きたいです。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 評判気になるさん

新宿区通りに面したオフィスビルに勤務していますが、地下鉄丸ノ内線の音や振動が気になったことはありません。むしろ、新宿通りのクルマやバイクの騒音や救急車、消防車、パトカーなどの緊急車両のサイレンがかなり気になります。それと羽田新航路の運用でジェット機のエンジン音もそれなりに聞こえます。ただ、このことは窓ガラスの防音仕様によってずいぶん違ってくると思います。

[331: マンション検討中さん]

申込登録期間中の都心タワーがここまで過疎るかね？
ある意味凄いマンションだ。

[332: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
外国人はここ見ないしね

[333: 通りがかりさん]

確かにMRに中国人たくさんいた。多少高かろうが御苑ビューは彼らにとっても魅力的だろうし完売しちゃうんじゃないかな。眺望悪い部屋は残りそうだが。

[334: 匿名さん]

ここの高層階の南東角部屋は3.5億の予算が合えば買いですよ。当方は別物件にご縁があって断念したけど、間違いなく資産価値を保てます。

[335: 口コミ知りたいさん]

御苑ビューのプレミアムは全室倍率付いたみたいです

[336: 評判気になるさん]

>>335 口コミ知りたいさん

やはり良い部屋は皆さんお分かりですね。

[337: マンション検討中さん]

ていうか御苑ビューのプレミア以外まったく魅力がないから過疎ってるわけで。

[338: eマンションさん]

御苑ビュープレミアム以外はすみしょうが賃貸マンションオーナーとして募集するしかないです。客筋は相当難しい方々ですがよろしくお願いします。

[339: 匿名さん]

都心のマンションで眺望を望めない立地はいくらでもあるけどねぇ。
眺望を期待しなくても、駅徒歩４分なら需要はありそう。要は、価格との兼ね合い。
まぁ、その価格が問題なんだけど…。

[340: 検討板ユーザーさん]

セミナー時の価格見て検討外したままで値下げしてるの知らない人多いのかもね。
御苑ビューは別として、西新宿まで抜けてる西向きが坪630台とか悪くない部屋は普通に売れてる。

[341: マンション掲示板さん]

1Lはいつからですかね

[342: マンション検討中さん]

モモレジさんの評価が高いですね。前評判がそれほどではなくても、みえている人には良いマンションだと思います。同時期販売中の三番町定借物件のMRにも行ってきましたが、仕様はここより劣りさらに価格はより高く…

[343: 匿名さん]

住商はスミフと違ってコストカットしないから好感持てる。ここも立地の割に安いし、注目されてないのがむしろ不思議ですね。パークコート北参道もそうでしたが、竣工して評価が高まる感じでしょうか。

[344: 検討板ユーザーさん]

販売戦略にいろいろと苦言をされていたり、立地的に高すぎ、三田ガーデンヒルズやWTRと比べて云々と文句ばかり表に出ていましたが、竣工後は希少かつ良質なタワマンとして評価されるでしょうね。

[345: マンション検討中さん]

ここインターネット10Gbps導入するんですね。
未だに1Gbpsなマンションが多い中で、集合住宅では個人レベルでの替えが難しいネット速度にもこだわりあるのは、かなり希少ですね。ほとんどの方には1Gでも問題ないのでしょうが。
直近で販売ある中で10Gbps導入してるのはアトラスタワー五反田くらいしか知らないのですが、他にもあるのでしょうか？

[346: 評判気になるさん]

裏にラブホがあるのはみんな気にするんですね笑

[347: 購入経験者さん]

>>343 匿名さん
でも、スーペリアは2億超えても天カセが付けられない。。。

[348: 買い替え検討中さん]

>>347 購入経験者さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9459.html
でも、「スーペリアでも最大天井高約2.65m×下り天高2.2～2.25mというかなり高い三次元パフォーマンスを実現出来ている」ので、天カセくらいは目をつぶりましょう。現況、全てが揃う物件は難しい...

[349: マンション検討中さん]

北東向きはスーペリアでも天カセですね。プレミアムと価格差少ないからあえてこっち選ぶ必要なさそうだけど

[350: マンコミュファンさん]

全部屋天カセと全熱交換換気は最低限のスペックでしょ。単価を上げてでも死守すべきだと思う。

[351: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
いや設備より立地の方が大事だよ。機械式換気は空気の悪い嫌悪施設エリアの設備だからここなら不要かな。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

立地は勿論のこと仕様も大切です。
天カセや全熱交換換気は後から改修できません。
最低限の空調環境を整えることは、ラグジュアリーマンションでは必須ではないでしょうか？付加価値のために日建デザインや鹿島を使ってるので尚更です。

あと、こちら空気も治安も交通マナーも悪いけど。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンコミュファンさん
機械式換気は空気の良いエリアなら不要じゃない？タワマンで機械式換気付いてるのって周辺に悪臭を発するような施設がある土地だと思うけど、そういう物件と比べたら立地的にはこちらの方が上でしょう。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション掲示板さん

ですからこちらは空気も周辺環境もとくに良いわけではありませんので、第3種換気は選定すべきではなかったんですよ。それが原因で候補リストから外した方が多いと思いますよ。デベの利益も含めて、500万オンしたら全部屋天カセと全熱交換換気は容易に導入できました。

御苑ビューが南面で最高なんだけど、コスカしていて惜しいなあというプレミアムになりきれない物件です。

[355: 評判気になるさん]

>>354 検討板ユーザーさん
御苑は悪臭もないし空気良いですよ。悪臭あるエリアの機械式換気物件より御苑の方が良くないですか？

[356: 通りがかりさん]

>>355 評判気になるさん
悪臭あるエリアとは主にどこでしょうか。ゴミ・排泄物処理や屠殺系だと広義で湾岸エリアのことでしょうか。

[357: 坪単価比較中さん]

>>353 マンション掲示板さん
全熱交換機不要っていう人は僻みだからね。全熱交換機付いてればきれいな空気も吸えるし、冷暖気もコントロールするため光熱費も下がる。そもそも壁の空気孔も無いので美しい室内となる。導入しない理由がない。
なので装備されてる部屋を買えないというだけ。

[358: eマンションさん]

例えば、35500万で一部天カセ&壁穴換気より36000万で全部屋天カセ&全熱交換換気の方が絶対いい。

本当の富裕層は換えのきかない所や機能美に関する箇所にはお金を払いますよ。

[359: 名無しさん]

貧乏マンションオタクが騒いだところで御苑ビュー完売してますけどね

[360: 通りがかりさん]

>>358 eマンションさん
こんなとこで本当の富裕層像を語っても誰にも信用されない

[361: 口コミ知りたいさん]

>>358 eマンションさん
真の富裕層は機械式換気の嫌悪施設エリアには住まないでしょう。

[362: 通りがかりさん]

今はバブル最高値です

ここから起こる事を教えてあげますね

米国大手銀行が次々倒産
アメリカがデフォルト
BRICSで米ドルが基軸通貨では無くなる
日本もデフォルト危機に晒され、超低金利時代の終了。5年かけて2000年の相場感に戻っていきます。

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
ないない笑

[364: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

何のバブル？少なくとも日本のマンション市場にバブルは存在しないけど？
バブルのときは転売目的中心に市場が回ってて金融が止まったとたんに抱えられなくなる業者が破綻したりするけど、今は無理しなくても買える人が買ってるだけなので、一次的に金融が止まっても流通が減るだけ。価格は下がらないよ。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

結構いるんだよこういう人。
自分が過去に買おうとしてたけど、買わずにどんどん相場は上がってしまい、オリンピックが終わったら暴落する！と信じていたが、それどころかむしろ上昇。周囲の人は含み益じゃぶじゃぶなのに自分は何もなし。暴落を信じ続けることしかできない。
悪いケースで横ばいはあっても下がる可能性なんてほぼないのにね。
でも自分がもしその立場だったら辛いよ。でもしゃーない、切り替えて今の相場を受け入れるしかないですよ。

[366: 匿名さん]

いつでもどこにでもいる、真の富裕層について語る貧乏人w

[367: 匿名さん]

世帯年収1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いしたり、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人が多いんですよ。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん
勘違い友達が随分多いのですね
類は友を…

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
そんな人周りで見たことないんだが

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 検討板ユーザーさん

ここにいっぱいいるじゃないですか？