クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/

[201: マンション検討中さん]

御苑ビューの最低面積が79㎡で2.3億からしかないってのは商品企画としてミスだと思う。
御苑ビューなら56㎡を1.8億で買っても良いと思っていた層が離れてしまうのは確か。彼らは御苑ビュー以外はいくら安くても買わない。

[202: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

制振マンションにスミフで安マン確定じゃない

[203: 匿名さん]

高杉晋作

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

スミフ物件じゃないですよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション検討中さん
結局、平均で坪800ですか

[206: マンション検討中さん]

>>205 検討板ユーザーさん

800台後半なので、ほぼ900で計算した方がいいかと。

[207: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
そういう人は5000万ぐらい積み増すんじゃないですか？

[208: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

スミフじゃないのか

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

住友商事って書いてあった！自分もスミフと勘違いしてた笑

[210: マンション検討中さん]

なので質は良いがムチャ高い。
共用部だけが立派だけど安普請で値段は高いスミフよりは全然良いけど。高すぎて買えん。

[211: 匿名さん]

住友商事と住友不動産の区別もつかない輩がｗ
こういうのを「顔を洗って出直してこい」って言うんだろうな。

[212: マンション検討中さん]

ということでこんな感じなんだが・・・どう思う？　ＷTRよりは安い
買う？

(MODERATE 天高:2600㎜)
　M64M（64.76㎡ 2LDK）西16F　1億5000台　@765～791
(SUPERIOR 天高:2650㎜)
　S74N（74.92㎡ 3LDK）西22Ｆ　1億9000台　＠838～860
　S79P（79.14㎡ 3LDK）南22F　2億3000台　＠960～981
(ＰREMIUM 天高:2800㎜)
　P116D（116.67㎡ 3LDK）南東角28F　3億5000台　＠991～1005

[213: マンション検討中さん]

単価の大きい方、計算間違え？

[214: 匿名さん]

価格は高過ぎる。
ここはかつてデータセンターがあった場所であり、地盤はしっかりしているので、そういう観点から投資目的で購入する方が多いのだろうか。

[215: 検討者]

>>212 マンション検討中さん
内容は良さそうですが、伸び代をあまり感じないので見送ります。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

台は500万を上限に置いてる感じ？

[217: 購入検討中さん]

>>215 検討者さん

この倍の規模感が欲しかったかな。

[218: 口コミ知りたいさん]

2億以上出さないと、御苑ビューは臨めないのか。恐ろしいご時世になったものだぜ。

[219: 匿名さん]

厳密には御苑の駐車場ビューなんだよね

[220: 口コミ知りたいさん]

御苑に汚染土がが運び込まれるとの記事

https://news.yahoo.co.jp/articles/b23012a0360eea4a621cf270b1e85834aca0...

本当かよ～　都民のオアシスに

[221: マンション掲示板さん]

11:32にモデルルーム案内きたけど、瞬殺。
１０分後に気づいた時にはもう全て予約済みで空席なし！ですって。これじゃ縁がなかったということなのか。。。

[222: マンション比較中さん]

たまたまなのか、2月中に空きがあったのでＭＲ予約とれた。
あの価格だと、ほとんどの人が、冷かし半分だろうけど、設備仕様は高そうなのでワクワク。

[223: マンション検討中さん]

このスレ全く盛り上がってなかったのに、密かな注目物件ということなんですかね？

[224: 職人さん]

>>221 マンション掲示板さん
私が案内受けた時は全ての枠が開いてたので逆に不人気なのかと思いましたが、埋まってるのですね。

[225: マンション検討中さん]

ここで真剣に書き込みしてる人ってもう少し安かったりしたら買える人が多いんですかね？
私なんて坪500万でも手が全く出ないので坪700とかだったら考えるとか言ってる人が羨ましい。
この掲示板見ると東京にはこんなスーパーリッチな人がうじゃうじゃいるんだと思っていつも見てます。

[226: 買い替え検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

私もそうですが含み益を持っている二次取得の人が多いんじゃないですかね。10年以上前に購入していれば、売却で数千万円以上現金が残る人って結構多いですよ。夫婦とも正社員の共働きも増えてますし。
そうでなければとてもとても。

[227: マンション検討中さん]

この辺りはタワーマンションないですよね？
気持ち良さそうです。

[228: 検討板ユーザーさん]

仕様めちゃくちゃ低いですね。
第3種換気、プレミアム以外は天カセなし、その他諸々。

[229: マンション検討中さん]

>>228 検討板ユーザーさん

そうですね。びっくりしました。
仕様高そうな雰囲気醸し出してたのに裏切られた感じ。
あの単価でこれはないわぁ

[230: マンション検討中さん]

ここ相当苦戦しそうだな。際立ったものがないもんな。

[231: 検討板ユーザーさん]

倍率下げ工作始まってるね

[232: マンション検討中さん]

MR見に行きましたが、自分もこのマンションは値段の割にはなんか惹かれるものがないなぁ、、、と思ってしまった人の一人です。なんだかんだで、希少性の高い立地のタワーなので、売れるとは思いますが、自分は背伸びすれば買えるが、背伸びするほどでもない、と思い、諦め気味です。

[233: 名無しさん]

ストレートに高いよね

[234: マンション掲示板さん]

>>228 さん

第3種換気？
誰に聞いたの？

[235: 匿名さん]

場所がいいから、ということなのかもしれません。
新宿御苑が近いので窓から緑が見えて借景が楽しめるということでしょうか。

四谷図書館が近くてよさそうでした。
「月曜日、水曜日から土曜日 午前9時から午後9時45分」開館
夜の9時45分まで開いていること知りませんでした。仕事終わってからも行けます。

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
四谷図書館には多様な利用者がいます。
ご自身の目でお確かめください。

[237: eマンションさん]

>>234 マンション掲示板さん

プレミアムのモデルルーム見れば一目瞭然。
壁ポコありますよ。

[238: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
四谷図書館は確かに便利。
一方、9階のモスバーガー行けば、御苑の眺望拝めると思うと、このタワマンじゃなくてもなぁ、って。
あと、個人的には四谷4-29-3というアドレスがなんか、、、

[239: 評判気になるさん]

色々と決まってないことが多いこのマンション。
聞いても、まだ決まってないので、、、と。
色々決めてからMRひらけば良くない？？

[240: 匿名さん]

機械式換気って悪臭エリアの設備でしょう。ここの立地なら不要では？

[241: マンション検討中さん]

四谷４丁目は清潔な感じが劣っているので、機械式換気のほうが快適だと思いますよ。
なるべくたくさんの床を販売したいからジムを造らなかったらしい。だけど、提携ジムが歌舞伎町のジムとは高額マンションを販売しなれていないんでしょうね。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
第３種換気の最大の目的は温熱環境の改善です

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション検討中さん

「なるべくたくさんの床を販売したい」っていう発想が商社系デベって感じで、とっても残念です。提携ジムなんてあるんですね。わざわざ提携ジムに歌舞伎町に行くなんてことないでしょう。もう少し商品企画力のあるデベにこの土地開発して欲しかったもんですね。

[244: マンコミュファンさん]

酷評される物件ほど早く売れてしまうんですよね。ここもそうかな？

[245: マンション検討中さん]

高くても売れる立地なんだろうけど、この価格であの仕様はありえない。。高価格帯の物件慣れてない感がすごかった。3種換気、天カセなしってだけで2億円～3億円検討ラインの人は引くでしょ。港区でもっと良い仕様の中古買えるよ。。相当新宿御苑が好きな方が買う物件ですね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
ここは立地が良いですからね。港区内陸の中古相場も高騰していて白金ザスカイの中古とかもっと高いですし。

[247: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん

当然内容による。
2億超えてて天カセない部屋は致命的。100％売れ残る。そうとう値引きしない限り。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
立地が良ければ仕様関係なく売れますよ。不動産は立地でほぼ決まるので。

[249: マンション検討中さん]

上層階の眺望はとてもよいですが、立地（利便性、周辺の雰囲気など）はそこまでではないような。

[250: マンション検討中さん]

規模感がもう少しあればなぁ～な物件。そうであればもう少し仕様も良くできただろうし、周辺でも目立つエリアNo.1物件になれた（現地行けば分かるけど、後ろの富久クロスの存在感はすごい）

[251: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん

一度2億以上の部屋を買ってみてから言いましょうね。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
3Aとか白金とか立地が良ければ2億でも売れますよ。

[253: eマンションさん]

ここは3Aでも白金でもないのです。。だからこそナメた仕様にしてきたのでしょうが、特に高額住戸見てきたような分かる人には分かっちゃうので、価格とのミスマッチ感が凄いっすね。少なくとも天カセはオプションで付けれるようにしないと相当逃げる客いるのでは

[254: 匿名さん]

>>253 eマンションさん
白金ザスカイも仕様は標準的だけど立地の良さであっという間に完売してる。

[255: マンション検討中さん]

白金ザスカイは分譲時ここより安かったですし、天カセはもちろん一種換気、バックカウンター、フローリングのランク等、設備仕様はここより基本良いですね。。

[256: 通りがかりさん]

住商クオリティにそんな求めちゃダメでしょ

[257: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
モデルルーム見学されましたか？スーペリア はすごく小さな食洗器、小さな浴槽、狭い廊下とベランダで賃貸マンションレベルで、１．４倍くらい上乗せしている感じ。プレミアムはなんとか住めますが、スーペリアは買ったら大損しますよ。

[258: 匿名さん]

白金ザスカイは坪1000近いし、そう考えるとここはリーズナブルな水準では？

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

そうですね。
リーズナブルなので所要資金の限りお買い上げいただいた方が良いですよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑　食洗機は浅型なだけ、浴槽は日ポリの1418なんだから物件によって違いなし、廊下はむしろ広め、ベランダも都心物件なんだから半バルは普通。
天カセじゃないのはご愛嬌として、1.4倍上乗せが？？？で謎過ぎるって。
ただ単にあなたが希望の部屋が買えなかった僻みだけに可哀想に思ってしまうよ。

[261: 購入経験者さん]

>>260 口コミ知りたいさん

どういう視点で言ってるの？
自分は満足して買う気満々なったのにケチ付けられた感じで憤慨した？見る目がないと言われたような気になった？
地権者？
替えもしないのに検討者のつもりになってあちこちで書いてるマニア？

[262: 評判気になるさん]

>>260 口コミ知りたいさん

住友商事のプロジェクト担当の方ですよね？！

[263: 販売関係者さん]

>>257 マンション検討中さん
概ね同意いたします。
正直、価格と釣り合ってないと感じてがっかりしました。
販売担当の三菱の方も「売り」がないので困ってました。
あの価格で天カセなし、小さな浴槽、３種換気、管理費も未定、、、
札入れないかもしれません。

[264: 内覧前さん]

歌舞伎町にすごく良いジム見つけました。ここと提携してほしいですね。
https://dragongym-personalfitness.com/

[265: マンション検討中さん]

なんかここ、部屋により値付けにすごい不可解な偏りがあるんですよ。歪みを見て一部の部屋に人気が集中しそうです。
私もそういうとこ狙いますが。

[266: 匿名さん]

白金、白金、って
街の上を飛行機が通過する立地を
良い立地と書く感性は分かりません。
コロナの影響が少なくなれば、通過飛行機の便数は増えるでしょうし。

[267: マンション検討中さん]

ここはNYのCentral ParkとロンドンのHyde Park周辺のマンションと並びますよ～的なムービー流してたけど、笑ってしまった。Central parkとHyde Parkはそもそも超都心の一等地にある=公園はプラスアルファ、公園がなくても周辺マンション同じぐらい高い。ここ新宿区だし周辺環境も普通、御苑がなかったら何がいい？
このぐらいの価格で売るなら最高級仕様にしろ、共用部をもっと華やかにしろ、サービスをもっと充実させろ！
御苑は綺麗だがこのままだと御苑ビューじゃないとダメな人(超少数派)にしか刺さらない。

[268: マンション住民さん]

3種換気だと寒いし花粉が入ってくるのが嫌だな・・・

[269: マンコミュファンさん]

>>268 マンション住民さん
ここは空気が良い立地だから三種換気が良いよ。機械換気は清掃工場の近くとかの大気汚染エリア向きの設備だよ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンコミュファンさん

空気の良い立地ではありません。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
新宿御苑は嫌悪施設も無いし、空気の良い立地ですよ。

[272: 名無しさん]

新宿通りの交通量凄いけどね

[273: 匿名さん]

>>271さん
>>新宿御苑は嫌悪施設も無いし、
すごくいい場所と思います。

空気のいい悪いは個人差ありそうな気がしますが。
この部屋を買える人は空気清浄機くらいは軽く買えちゃいそうな予感も・・・

[274: 評判気になるさん]

クラッシィ東中野の物件は上階の音がすごく聴こえる安普請だったようですが、ここはそんなことがないことを切に祈りますが、実際どうか？
これは結構リスクファクター。

[275: マンション検討中さん]

周辺や新宿駅まで歩いてみたんですが街の雰囲気としては今一つでしたね。怪しげな事務所もあるし裏のラブホも気になるところ。
いくらこのマンションの敷地だけ単体で頑張っても限界があるし、そこら辺り割り切って購入するか・・・

[276: 評判気になるさん]

新宿御苑には近いけど、御苑の側道沿いや内藤町みたいに目の前に緑を感じるとことはないし、下半分は四谷区民センターが邪魔してる。富久クロスやローレルタワーは敷地内にスーパーがあるけど、ここは近くにまいばすがある程度。周りにはいろんな飲食店があるが、当たり外れが大きい。小さな古いビルが多く、四谷４丁目の交差点までは緊急輸送道路にもなっていないので、耐震補強もそれほど進んでいなさそう。大きな地震のときに避難路や救援物資がどうなるか不安。
都心のタワマン指向のお金持ちにはそんなことは気にならないのだろうが…。

[277: マンション検討中さん]

なんか色々決まってなさすぎる。
今からスーペリアの仕様を上げる変更するとか言ってるし（価格差が少ない割にプレミアムとの仕様差が大きすぎて評判悪かったんだと思う）、価格も流動的。
もうちょっと練ってから公開してくれよって感じ。せっかくポテンシャル持ってるのにもったいない。

[278: 匿名さん]

グダグダやね。そういう物件は避ける方が良い。

[279: 通りがかりさん]

あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。

[280: 評判気になるさん]

大幅値下げがあったみたいですね。

[281: マンション検討中さん]

やっと検討の俎上に乗ってきましたね

[282: 口コミ知りたいさん]

>>280 評判気になるさん

どの程度？

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん

最大でもわずか3000万程度ですね。まったく下がってない部屋もありますし。

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん
まだ割高やね。

[285: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

スーペリアで坪単価800切ったりしますか？
それは流石にないかな。

[286: マンション検討中さん]

>>285 評判気になるさん

いやいや、全然切ってますよ。
700～940ぐらいまで。向きによりかなり条件違いますから。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション検討中さん
坪500くらいの部屋はないですか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 口コミ知りたいさん

う～ん　今回売り出しのモデレート最安西向き10階で640ぐらいですね。
2期は上げるだろうから600切るのはどうかな？今回出てない東向き低層でなんとか？

[289: 購入経験者さん]

流石に欲張りすぎたって感じなんでしょうね。住友商事も一流デベではないから、そこら辺は読みが甘かったってことなんでしょうかね。

価格はともかく、なんかグダグダ感のあるマンション販売なの、高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。

[290: 購入経験者さん]

スーペリアの仕様をあげるっていう話はどうなったのかな？
仕様はそのままで値下げで調整ってこと？

[291: 評判気になるさん]

>>289 購入経験者さん
ちょっとこの先が心配ですね。

[292: マンション検討中さん]

>>290 購入経験者さん

仕様上げ＆値下げ！

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん

仕様は何が上がったんですか？
スーペリアも天カセになったとか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 口コミ知りたいさん

電子錠・カップボード・洗面所タイル　　とかだったかな？
天カセはもう設計上無理ですと

[295: マンション掲示板さん]

天カセなしで700～940って今時そんなん買う人いんかいな。

[296: 名無しさん]

住商、高給取りのくせに年収５００万のおれより練り込みが甘いな。ちょっとその席譲れよ。

[297: 名無しさん]

>>296 名無しさん

年収500万でこのスレを見てる&高給取りの住商に噛み付く貴方にあっぱれ！
残念ながらその席を譲られる事はない。。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 名無しさん
年収500万でも、中小会社のオーナー社長には動かせる金がすごい人もいますよ。というか、今どき都心（山手線内側）で新築マンションを買おうなんて、その類か、向こう見ずな自称パワーカップルくらいでしょ。

[299: ご近所さん]

年収500万って、どうやって生活しているの？
興味あるわー。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 ご近所さん
中小企業オーナーなら所得税対策で役員報酬圧縮して所得500万ぐらいにしてる人多いよ。それなりに節税になる。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>289 購入経験者さん
＞高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。
まともな日本語感が全くないのが問題

[302: マンション掲示板さん]

>>300 検討板ユーザーさん

500万じゃ少な過ぎるな。

[303: 購入経験者さん]

>>301 口コミ知りたいさん
そんなこと指摘している暇がありましたら購入検討されなさいな。

[304: 周辺住民さん]

第一期では中高層階からの販売、低層階は第二期以降での販売ということです、このタワー物件は共有施設がかなり限られている中で、低層の狭い部屋を購入する人はどういう人になるんだろう。投資用に法人さんなどが買うんだろうか。。。

[305: 匿名]

どうやって建設許可を取得したのですか？　
極小土地のからくりを教えてください。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
別にないです

[307: 匿名さん]

この立地だと車よりは自転車利用の場面のほうが多いように思うのですが
駐輪場は各戸約１台分の設置のようですね。
３ＬＤＫのプランもあり、ファミリー層も検討者は多いと思うのですが
１ＬＤＫや２ＬＤＫプランが主なのでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

周辺の狭小ビル群（しかも旧耐震基準）についてはネガティブな意見も多いものの、山手線内で、丸ノ内線の駅から徒歩4分（信号なし）という立地は評価されても良さそうに思います。
そこに重点を置いた値付けであればいいのですが、見える部屋も限られるし、見えても遠景なのに「御苑」を売りにしようとするから、このスレも盛り上がらないのでしょう。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう
安かったら祭りです

[310: 買い替え検討中さん]

ですね。眺望の良い部屋は軒並み@900弱～ですから。
単体開発ですし、上がり目が少ないこともあっての不人気なんでしょう。転売ヤーには。
でも「ここが良い、ここに住みたい」と思ってる人にとってはべらぼうに割高というほどでもないかな。

[311: マンション検討中さん]

転売ヤーは三田やWTRや晴海に熱狂中ですが、利鞘の多少によっては新たな寄生地を求めてこちらにも来ますよ。

[312: 匿名]

>>306 評判気になるさん
知識ないなら書くな！

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
単なる総合設計で特段の裏技など使われていませんからね
からくりと言われても…

[314: 購入経験者さん]

>>303 購入経験者さん　google 翻訳、または海外向けの外国人営業員？

[315: 名無しさん]

>>313 通りがかりさん
その総合設計の上でポイントとなる事項は何でしょう？

[316: 坪単価比較中さん]

現地見に行きましたが、御苑ビューならいいけどラブホビューの低層はちょいなぁ

[317: 通りがかりさん]

>>315 名無しさん
ポイントは公開空地
本件1万平米超のため都扱いとなります
都の総合設計制度許可要綱をご覧ください

[318: 名無しさん]

>>317 通りがかりさん
そんなに出し惜しみしないで、知識を披露してくださいよ

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 名無しさん
総合設計は「公開空地」の設け方がポイントです。マンションの敷地内に設けられた道路状空地や広場状空地などの面積や形状に応じて容積率の加算が認めら・・・（ここから先はマンションコミュニティプレミアムチャンネルにご登録の方だけがご覧になれます。）

[320: 名無しさん]

>>319 検討板ユーザーさん
またまた、出し惜しみするのだね。
ところが、その「公開・・」の定義が曖昧なのさ。あとは、裏側の使い方情報を待つ。

[321: 買い替え検討中さん]

冨久クロスからの住み替え検討者は居ますか？

[323: 匿名さん]

>>321 買い替え検討中さん

わざわざ不便な街にいくかよｗ

[324: 職人さん]

>>320 名無しさん
プレハブ小屋のタワー作ったら、どうなるのよ？

[325: 口コミ知りたいさん]

富久クロス内で住み替えたいけど80㎡以上はほとんど売りに出ないからクラッシィタワーの資料請求もしてみたけど高すぎて泣いた

[326: マンション検討中さん]

大規模マンションとは思えない過疎っぷりですね。立地と眺望はとても魅力なのですが、価格に対する間取りと仕様の残念さは否めず、結構迷っています。HPもグレード感を謳ってる割に情報が少なくて、本当に売る気あるのか？とネガティブにも思ってしまいます。
周辺は古いビルが多いですが、再開発はしづらいエリアなのでしょうか？資産性向上と住みやすさに繋がる情報があれば伺いたいです。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん

多くの投資家は神宮北参道を購入し、現在のところWTRと三田ガーデンヒルズに夢中ですので、閑散とするのは仕方ないかもしれません。

御苑ビュー部屋と伊勢丹新宿本店があれば資産価値は保てますよ。その他部屋ならここでなくても良いわけです。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 eマンションさん　
やかましいわ 笑
もう一回いう。やかましいわ 笑笑

[329: 評判気になるさん]

丸ノ内線が地下の浅いところを走ってて、その沿線にあるので走行音が響いてこないか気になります。特別な対策ができるとも思えないので住んでみないと分からないのはもちろんですが。。。
ある程度上階なら問題ないものでしょうか？

どなたか、ここと似たように地下鉄沿線に住んでらっしゃったことのある方で、実際走行音が気になった、あるいは全く気にならなかったという意見があれば階数と共に教えて頂きたいです。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 評判気になるさん

新宿区通りに面したオフィスビルに勤務していますが、地下鉄丸ノ内線の音や振動が気になったことはありません。むしろ、新宿通りのクルマやバイクの騒音や救急車、消防車、パトカーなどの緊急車両のサイレンがかなり気になります。それと羽田新航路の運用でジェット機のエンジン音もそれなりに聞こえます。ただ、このことは窓ガラスの防音仕様によってずいぶん違ってくると思います。

[331: マンション検討中さん]

申込登録期間中の都心タワーがここまで過疎るかね？
ある意味凄いマンションだ。

[332: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
外国人はここ見ないしね

[333: 通りがかりさん]

確かにMRに中国人たくさんいた。多少高かろうが御苑ビューは彼らにとっても魅力的だろうし完売しちゃうんじゃないかな。眺望悪い部屋は残りそうだが。

[334: 匿名さん]

ここの高層階の南東角部屋は3.5億の予算が合えば買いですよ。当方は別物件にご縁があって断念したけど、間違いなく資産価値を保てます。

[335: 口コミ知りたいさん]

御苑ビューのプレミアムは全室倍率付いたみたいです

[336: 評判気になるさん]

>>335 口コミ知りたいさん

やはり良い部屋は皆さんお分かりですね。

[337: マンション検討中さん]

ていうか御苑ビューのプレミア以外まったく魅力がないから過疎ってるわけで。

[338: eマンションさん]

御苑ビュープレミアム以外はすみしょうが賃貸マンションオーナーとして募集するしかないです。客筋は相当難しい方々ですがよろしくお願いします。

[339: 匿名さん]

都心のマンションで眺望を望めない立地はいくらでもあるけどねぇ。
眺望を期待しなくても、駅徒歩４分なら需要はありそう。要は、価格との兼ね合い。
まぁ、その価格が問題なんだけど…。

[340: 検討板ユーザーさん]

セミナー時の価格見て検討外したままで値下げしてるの知らない人多いのかもね。
御苑ビューは別として、西新宿まで抜けてる西向きが坪630台とか悪くない部屋は普通に売れてる。

[341: マンション掲示板さん]

1Lはいつからですかね

[342: マンション検討中さん]

モモレジさんの評価が高いですね。前評判がそれほどではなくても、みえている人には良いマンションだと思います。同時期販売中の三番町定借物件のMRにも行ってきましたが、仕様はここより劣りさらに価格はより高く…

[343: 匿名さん]

住商はスミフと違ってコストカットしないから好感持てる。ここも立地の割に安いし、注目されてないのがむしろ不思議ですね。パークコート北参道もそうでしたが、竣工して評価が高まる感じでしょうか。

[344: 検討板ユーザーさん]

販売戦略にいろいろと苦言をされていたり、立地的に高すぎ、三田ガーデンヒルズやWTRと比べて云々と文句ばかり表に出ていましたが、竣工後は希少かつ良質なタワマンとして評価されるでしょうね。

[345: マンション検討中さん]

ここインターネット10Gbps導入するんですね。
未だに1Gbpsなマンションが多い中で、集合住宅では個人レベルでの替えが難しいネット速度にもこだわりあるのは、かなり希少ですね。ほとんどの方には1Gでも問題ないのでしょうが。
直近で販売ある中で10Gbps導入してるのはアトラスタワー五反田くらいしか知らないのですが、他にもあるのでしょうか？

[346: 評判気になるさん]

裏にラブホがあるのはみんな気にするんですね笑

[347: 購入経験者さん]

>>343 匿名さん
でも、スーペリアは2億超えても天カセが付けられない。。。

[348: 買い替え検討中さん]

>>347 購入経験者さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9459.html
でも、「スーペリアでも最大天井高約2.65m×下り天高2.2～2.25mというかなり高い三次元パフォーマンスを実現出来ている」ので、天カセくらいは目をつぶりましょう。現況、全てが揃う物件は難しい...

[349: マンション検討中さん]

北東向きはスーペリアでも天カセですね。プレミアムと価格差少ないからあえてこっち選ぶ必要なさそうだけど

[350: マンコミュファンさん]

全部屋天カセと全熱交換換気は最低限のスペックでしょ。単価を上げてでも死守すべきだと思う。

[351: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
いや設備より立地の方が大事だよ。機械式換気は空気の悪い嫌悪施設エリアの設備だからここなら不要かな。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

立地は勿論のこと仕様も大切です。
天カセや全熱交換換気は後から改修できません。
最低限の空調環境を整えることは、ラグジュアリーマンションでは必須ではないでしょうか？付加価値のために日建デザインや鹿島を使ってるので尚更です。

あと、こちら空気も治安も交通マナーも悪いけど。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンコミュファンさん
機械式換気は空気の良いエリアなら不要じゃない？タワマンで機械式換気付いてるのって周辺に悪臭を発するような施設がある土地だと思うけど、そういう物件と比べたら立地的にはこちらの方が上でしょう。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション掲示板さん

ですからこちらは空気も周辺環境もとくに良いわけではありませんので、第3種換気は選定すべきではなかったんですよ。それが原因で候補リストから外した方が多いと思いますよ。デベの利益も含めて、500万オンしたら全部屋天カセと全熱交換換気は容易に導入できました。

御苑ビューが南面で最高なんだけど、コスカしていて惜しいなあというプレミアムになりきれない物件です。

[355: 評判気になるさん]

>>354 検討板ユーザーさん
御苑は悪臭もないし空気良いですよ。悪臭あるエリアの機械式換気物件より御苑の方が良くないですか？

[356: 通りがかりさん]

>>355 評判気になるさん
悪臭あるエリアとは主にどこでしょうか。ゴミ・排泄物処理や屠殺系だと広義で湾岸エリアのことでしょうか。

[357: 坪単価比較中さん]

>>353 マンション掲示板さん
全熱交換機不要っていう人は僻みだからね。全熱交換機付いてればきれいな空気も吸えるし、冷暖気もコントロールするため光熱費も下がる。そもそも壁の空気孔も無いので美しい室内となる。導入しない理由がない。
なので装備されてる部屋を買えないというだけ。

[358: eマンションさん]

例えば、35500万で一部天カセ&壁穴換気より36000万で全部屋天カセ&全熱交換換気の方が絶対いい。

本当の富裕層は換えのきかない所や機能美に関する箇所にはお金を払いますよ。

[359: 名無しさん]

貧乏マンションオタクが騒いだところで御苑ビュー完売してますけどね

[360: 通りがかりさん]

>>358 eマンションさん
こんなとこで本当の富裕層像を語っても誰にも信用されない

[361: 口コミ知りたいさん]

>>358 eマンションさん
真の富裕層は機械式換気の嫌悪施設エリアには住まないでしょう。

[362: 通りがかりさん]

今はバブル最高値です

ここから起こる事を教えてあげますね

米国大手銀行が次々倒産
アメリカがデフォルト
BRICSで米ドルが基軸通貨では無くなる
日本もデフォルト危機に晒され、超低金利時代の終了。5年かけて2000年の相場感に戻っていきます。

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
ないない笑

[364: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

何のバブル？少なくとも日本のマンション市場にバブルは存在しないけど？
バブルのときは転売目的中心に市場が回ってて金融が止まったとたんに抱えられなくなる業者が破綻したりするけど、今は無理しなくても買える人が買ってるだけなので、一次的に金融が止まっても流通が減るだけ。価格は下がらないよ。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

結構いるんだよこういう人。
自分が過去に買おうとしてたけど、買わずにどんどん相場は上がってしまい、オリンピックが終わったら暴落する！と信じていたが、それどころかむしろ上昇。周囲の人は含み益じゃぶじゃぶなのに自分は何もなし。暴落を信じ続けることしかできない。
悪いケースで横ばいはあっても下がる可能性なんてほぼないのにね。
でも自分がもしその立場だったら辛いよ。でもしゃーない、切り替えて今の相場を受け入れるしかないですよ。

[366: 匿名さん]

いつでもどこにでもいる、真の富裕層について語る貧乏人w

[367: 匿名さん]

世帯年収1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いしたり、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人が多いんですよ。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん
勘違い友達が随分多いのですね
類は友を…

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
そんな人周りで見たことないんだが

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 検討板ユーザーさん

ここにいっぱいいるじゃないですか？

[371: 名無しさん]

1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いするような人、とか、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人、は、ぼくの身の周りにはいないんです

だから、そういう人がいっぱい居るよ、とおっしゃる方は、そういう人たちを普段お付き合いされてるのかな、と思った訳です

このスレでもそういう勘違いしてる発言は見当たらなかったのですが。。。
ありましたら発言番号教えてください

[372: 匿名さん]

不動産の時価は2～2.5億ぐらいだけど金融資産は5000万ぐらいしかないな。不動産は買った時は1.4億ぐらいだったから何も買ってなければ今金融資産1.9億か。でも確かに生活は全く富裕層ではない。

[373: 匿名さん]

間違った。住宅ローンがまだ5000万ぐらい残ってるから、1.4億だな。

[374: マンション検討中さん]

設備仕様はものすごい高いわけでもなく、あまり話題性を作っていないにも関わらず、１期で相当の売れ行きが進んでいるのを見ると、商売としては美味いなぁと思う。やっぱり駅至近立地と御苑ビューというのが効いてるのでしょうかね。

これで広告費かけて話題作りまでやり出したら、２期以降はさらにさらに値段上がっていくのか・・・
富久クロスがそうであったように海外（特に中国・韓国？）の方にも訴求できる物件というのは強い

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
ここは設備仕様も高いですよ。立地も良いから売れない理由がない。

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
金融資産5000万、ローン5000万なら純金融資産は0円のマス層の一番下ですよ。富裕層かどうかの指標である純金融資産に所有している不動産価格は含みませんので。

[377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[380: 管理担当]

[NO.378～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[381: デベにお勤めさん]

>>378 名無しさん
あと、マスターVレジデンスやザ・PG南青山高樹町の例みたいに、鹿島さんはたまにやらかしますから。コスカ物件のこのマンションは大丈夫でしょうか

[382: マンション検討中さん]

日建と鹿島ってある意味ではWTRよりも上位のコンビなのに、『すみshoーが「儲け」「儲け」「儲け」とうるさいんです』と板挟みの三菱地所さんが嘆いていましたよ。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん
タワマン経験値が少ないから三菱地所さんに協力を仰いだって。金儲けが先に立つ商人会社の案件じゃなく、三菱地所さん単独だったらニュアンスはだいぶ変わっていたかも。第二期販売は、千万円単位で値上げするらしい。身のほど知らずもはなはだしい。

[384: 名無しさん]

高いと言われて値下げしたらしっかり良い部屋売れちゃったから、次期の値上げは必然なんだろうね

[385: 3億ション]

トイレ便器の開閉機能がオプションは見落としてました。ついていて当たり前の機能だと認識していたので、問題はオプションにわざわざしていることです。

[386: マンション検討中さん]

仕様コスカでなんでもオプションにして、そのオプション料金が市場価格の200%ってあこぎな商売ですな

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん

その道の方もビックリポンですね

[388: 通りがかりさん]

>>385 3億ションさん
トイレ便器開閉機能って便器のフタと便座の自動開閉機能のことですよね？今どきそれがマニュアルなんてあるんですか？そもそもの話。

[389: マンション検討中さん]

MRでの記憶の限りですが、洗面所の蛇口はシャワーホースタイプではなく、固定のものだったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
オプションにも無かったので、結構不便に感じるところ出てきそうです。

[390: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん
プレミアム住戸でもトイレ標準仕様はマニュアル開閉式、って話のようです。厳しい。。。

[391: eマンションさん]

換気も壁パネルをポンっ！
洗面所蛇口もビックリポンっ！
トドメに便座上げ下げポンっ！ですね。

プレミアムフロア買わなくて良かったよかった。

[392: マンション検討者]

買えるならプレミアムフロアがいいのは間違いない。ここまで差別化されたタワマンはない。
ただ価格が価格なので買える人は限られてますね。。

[393: マンション掲示板さん]

仕様についてはわざわざお金をかけてグレードダウンして標準仕様としつつアコギなオプション料を取ろうとしてる感じかな。
いかにもスミショーっぽいやり方ですね。

[394: 名無しさん]

反対側の北参道千駄ヶ谷あたりに住んでた事があるので、覗いて見たけど場違いでした。坪単価900万円前後なのですね。年収5000万円にちょっと届かない私には購入出来ないです。会社経営者でお金動かせる人やそれぞれ年収5000万円前後のパワーカップルの方などが購入されるのでしょうか？

[395: 通りがかりさん]

>>394 名無しさん
年収は私もそれくらいですが買えましたよ
これまでほとんど余剰金を投資に回してたので幸い資産が数倍に増えてました

[396: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
埋立地の浜松町よりは御苑の方が良いでしょう。

[397: マンション検討中さん]

私は年収3000万円ですが経営者なので希望額のローン通りませんでした。
1億ちょいのショボイ部屋には住めないし、やっぱり賃貸で60～80万円くらい払うしかないか～

最低2億はないとマシな部屋住めなくなってますね。

まだ20台前半で貯蓄も少ないのです。。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

同じくw

六本木とかに住んだらいいんじゃないですか？

[400: マンション検討中さん]

ここで御苑ビューのプレミアム買うなら2億どころか3.5億スタートだね。東南はもう完売してるけど