クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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クラッシィタワー新宿御苑｜この場所だから「守りたい景色」がある！【クリスティーヌ】
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[384: 名無しさん]

高いと言われて値下げしたらしっかり良い部屋売れちゃったから、次期の値上げは必然なんだろうね

[385: 3億ション]

トイレ便器の開閉機能がオプションは見落としてました。ついていて当たり前の機能だと認識していたので、問題はオプションにわざわざしていることです。

[386: マンション検討中さん]

仕様コスカでなんでもオプションにして、そのオプション料金が市場価格の200%ってあこぎな商売ですな

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん

その道の方もビックリポンですね

[388: 通りがかりさん]

>>385 3億ションさん
トイレ便器開閉機能って便器のフタと便座の自動開閉機能のことですよね？今どきそれがマニュアルなんてあるんですか？そもそもの話。

[389: マンション検討中さん]

MRでの記憶の限りですが、洗面所の蛇口はシャワーホースタイプではなく、固定のものだったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
オプションにも無かったので、結構不便に感じるところ出てきそうです。

[390: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん
プレミアム住戸でもトイレ標準仕様はマニュアル開閉式、って話のようです。厳しい。。。

[391: eマンションさん]

換気も壁パネルをポンっ！
洗面所蛇口もビックリポンっ！
トドメに便座上げ下げポンっ！ですね。

プレミアムフロア買わなくて良かったよかった。

[392: マンション検討者]

買えるならプレミアムフロアがいいのは間違いない。ここまで差別化されたタワマンはない。
ただ価格が価格なので買える人は限られてますね。。

[393: マンション掲示板さん]

仕様についてはわざわざお金をかけてグレードダウンして標準仕様としつつアコギなオプション料を取ろうとしてる感じかな。
いかにもスミショーっぽいやり方ですね。

[394: 名無しさん]

反対側の北参道千駄ヶ谷あたりに住んでた事があるので、覗いて見たけど場違いでした。坪単価900万円前後なのですね。年収5000万円にちょっと届かない私には購入出来ないです。会社経営者でお金動かせる人やそれぞれ年収5000万円前後のパワーカップルの方などが購入されるのでしょうか？

[395: 通りがかりさん]

>>394 名無しさん
年収は私もそれくらいですが買えましたよ
これまでほとんど余剰金を投資に回してたので幸い資産が数倍に増えてました

[396: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
埋立地の浜松町よりは御苑の方が良いでしょう。

[397: マンション検討中さん]

私は年収3000万円ですが経営者なので希望額のローン通りませんでした。
1億ちょいのショボイ部屋には住めないし、やっぱり賃貸で60～80万円くらい払うしかないか～

最低2億はないとマシな部屋住めなくなってますね。

まだ20台前半で貯蓄も少ないのです。。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

同じくw

六本木とかに住んだらいいんじゃないですか？

[400: マンション検討中さん]

ここで御苑ビューのプレミアム買うなら2億どころか3.5億スタートだね。東南はもう完売してるけど

[402: 管理担当]

[NO.401と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[403: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事からの引用です。https://mansion-madori.com/blog-entry-4062.html
2016年時で御苑南面×新宿2丁目のプレミアム住戸の坪単価が880万円台だったようです。純粋な比較はできませんが、御苑南面×タワマン×四谷アドレスのプレミアムだったら、周りが騒ぐほど高くはないような気がします。むしろお買得感すらあるのでは。

[404: 通りがかりさん]

なるほど。新宿御苑近傍シリーズと言えば昨年分譲された内藤町物件のプレミアム部屋も坪900万円を軽く超えていましたよ。木々に接しているだけでお世辞にも御苑ビューとはいえないどころか、物件真横に目隠し壁がそびえたち、浸水ハザードにもかかる駅遠物件でも希少と評価されていたような。それに比べたら、クラッシータワーは仕様に多少の問題があっても、かえの効かない極希少だと言えますね。個人的には浜松町物件よりこちらの方が買いだと思います。

[405: マンション検討中さん]

>>404 通りがかりさん

資産性という意味では結局浜松町なんですよね。転売ヤー的に。
でも居住価値に関しては同意です。
新宿勤務でここ、東京勤務で浜松町。ここの方が居住満足度高いでしょうね。