ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

モリモトピアースはハイグレードで有名だけど投資だとその分高いわな。
だけど不動産業者に聴いたけど高値で賃貸つきやすいらしい。

[52: 匿名さん]

それは素晴らしい。是非データのご教示を。

[53: 検討板ユーザーさん]

建蔽率ほぼ100%
やっぱやめとします。。

[54: マンション検討中さん]

投資用マンションの方が高く売ってるよ
設備悪いくせに。

[55: 匿名さん]

地権者の意向で内廊下ってのは珍しい。
内廊下は常時空調が必要なので、特に小規模だと管理費が高くなるから地権者は嫌がるもんだが。
管理費は高くないの？ここ。

[56: マンション検討中さん]

秋葉原と浅草橋、便利だからな?　　　　　
単身には、最高だね。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

この規模(フロアあたり3戸)だと内廊下でも空調無しだと思うよ。まぁ、長時間廊下にいる訳でも無いので、その分は管理費やすくなるんだし、我慢する必要あるかと

[58: 匿名さん]

空調なしの内廊下は最悪やね。。。外廊下のほうがはるかにいい。

[59: 匿名さん]

外廊下、いいか？
内廊下なら、ちょっとエントランスまでぐらいの外出は
日焼け止め要らないけど
外廊下なら必要。
女性にすれば大違いなんだけどな。

[60: 匿名さん]

>>59
>>58 に書いた通り。
自分はいくつかマンションを購入しているが、全て空調ありの内廊下で快適。

[61: 匿名さん]

コロナもおっそろしく増えてるし
株も暴落中なので
マインド的にどうなんだろ？
これからの販売のところは苦戦するかも？

[62: 匿名さん]

不動産業者に人気ありそうなマンションだな

[63: 匿名さん]

不動産業者も在庫は嫌うでしょう

[64: 匿名さん]

外廊下が良いという方もいらっしゃるようですが
自分的には内廊下のほうが断然良いと思います。
雨の日などふきさらしだと廊下はすぐに汚くなってしまいますよ。
それより、間取りなどは掲載されていますが、設備などはまだ紹介されないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

空調なしのなんちゃって内廊下は勘弁って話。
もうやめたら、この話題。一応千代田区で空調なしの内廊下の話なんて悲しすぎる。

[66: 通りがかりさん]

空調無し内廊下に住んでました。
臭いがかなりこもるんですよね。
なので、それ以来は空調あるか必ず確認してます。

[67: 名無しさん]

空調って換気のこと？エアコンのこと？

[68: 匿名さん]

内廊下に窓なり喚気なかったら結構こもりそうな気はしますね。
けど喚気のない内廊下ってあるんですかね？
なくても窓が付いていたりする事って普通にあるかと思います。

[69: 匿名さん]

内廊下以外の話ししましょうよ
例えば線路からの音、ハザードマップ、ランニングコスト、目の前の雑居ビルの建て替え、とか(笑)

[70: 匿名さん]

ハザードきにしたら城東エリアはダメだろ。
線路の音は聞こえるだろうが総武線は夜間貨物等は無いのでは？
何かを省いて何かを得る感じのマンションかな。
千代田区、3分、値段がハマれば文句無しだし、細かい部分がきになるなら検討やめた方がいいマンションだと思いますよ。
秋葉原10分以内で使えちゃうことに魅力を感じればアリかな。
当たり前だけど、この辺で周りの建て替え？、ハザード気にしていること自体理解不能です。番町方面か城南エリアにしたら？

[71: 匿名さん]

上に同じく。とても共感

[72: 匿名さん]

この値段なら買いだな。
千代田区のマンション岩本町で以前買ったけど不動産屋に話しても資産価値他区とは全く違うと言われた。

[73: 匿名さん]

住まいサーフィンの「行政区学区別騰落率」をみると、同じ区内でも騰落率にかなりの差があるのがわかる。
千代田区だと
富士見小学校区　25.8%
和泉小学校区　5.4%

[74: 匿名さん]

モリモトにしてはデザインが手抜けてる方ですが、安いからしょうがないか

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
地権者様の倉庫があるからだと思いますが、特にエントランス周りはイマイチで賃貸っぽいですね。
直近のモリモト物件はいずれもエントランス周りが素晴らしいのでここのしょぼさがより際だっています。
この近くもネベル浅草橋のほうはデザイン的にインパクトがあると思います。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
まあ安いし千代田区だし
デザイン云々は勘弁してあげて（震え声）

[77: 匿名さん]

千代田区で買える値段である事がメリット

[78: 匿名さん]

千代田区最安値新築
この一つの事実だけが重要
直床リビオレゾンもその一つだけのインパクトで売り切った
千代田区最安値に細かいことは求めない。

[79: 匿名さん]

計算すると坪415-445万なんだけど、ほんとに安いのかな？
ブリリア秋葉原は大手の東京建物で平均407万だったようだけど。

[80: 匿名さん]

平気で嘘書くんだね。
そんな安くねーよ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

これは失礼。確かに3900万円台-5400万円台だから、実際はもう少し高いと思う。

[82: 匿名さん]

いや、ブリリアのことだよ。
もっと高かったし2年前の価格と比べられてもね。

[83: 検討板ユーザーさん]

ブリリア秋葉原は山手線沿線の騒音マンションなので比べてはならない

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
ここも総武線沿線の騒音マンションじゃなくない？

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ブリリア秋葉原の平均坪単価はここの価格スレに明記されてる。
嘘を平気で書く？酷い誹謗中傷だね。自分で削除依頼することをお勧めする。

[87: 匿名さん]

そう。コロナ後だから高くなることはない。
投資家は今は手を出さない。
デベロッパーは売るのが大変だろうな。
すでに仕込んでる私は高みの見物。

[89: 匿名さん]

[NO.86～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

電車の音はどうかな、線路結構近いけど

[91: マンション検討中さん]

千代田区アドレスで山手線が使える
これだけで資産価値がありますね

[92: 匿名さん]

価格的には千代田区住所の割には安いし、千代田区は将来売却は浅草橋最寄りとか端っことか色々あるけど必ず売れちゃう。
秋葉原も近いし飲食店沢山あって東京駅も近いから若いパワーシングルで結婚したら売るか貸す。
半投半住にはもってこいかと。
細かいことあるけど永住するわけじゃないしね。

[93: マンション掲示板さん]

千代田区だからって必ず売れることはないよ。
秋葉原、神田、岩本町辺り乱立してるシティインデックスシリーズはどれも中古市場で苦戦してて、なかなか売れない。
まあ一応シティインデックスなんかよりはこっちのブランドや仕様とはだいぶ違うですけど。

[94: 名無しさん]

シティインデックスは内覧すると価値が低い理由が分かるよね。さすがにあれと分譲仕様のマンションを比較するのはかわいそう。部屋に行く前にエレベーターの時点でありえない。

[95: 販売関係者さん]

仕事でこの辺の物件扱うこともありますが、上のほうでも
出てた千代田区最安値の需要はありますよ。
千代田区は安くなるほど交通利便性が増す不思議な場所です。
無論千代田区の行政サービスは平等に享受できます。

ウチではざっくりと以下のようにグループ分けしてます。
（千代田区、山手線の外側、浅築実需向け売買）

タワー
アルファグランデ、ウェリスタワー

分譲レベル
ブリリア、グレーシア、リビオレゾン、ウェリス、サンクレイドル、ライオンズ（ミレス）、プレミスト、オプレジ、クリオ、ウィルローズ、ルネ、プレシス、プレサンス

賃貸レベル
シティインデックス、クレイシア、その他投資系

分譲レベルのグループの中でもピンキリがありますが、ここも当然分譲グループで、今出てる情報を見る限りはピンに近いほうに思えます。
（物件自体の良し悪しではなく仕様の話です。）

賃貸レベルを実需の方が買うとがっかりされるので、注意が必要ですね。
賃貸レベルのほうが安く買えるので（最近は高いですが！）投資なら賃貸レベルのグループのほうが遥かにいいです。

ここは投資としての美味しさは乏しく（皆無かも？）、自分で住んでこそだと思います。

[96: 匿名さん]

モリモトはグレート高かいぞ！

[97: 匿名さん]

32戸に対して駐輪場が33台分しかないので、
一つの世帯で1台の自転車しか持てないのがちょっとという感じがしますが、
近くで自転車を置けるようなところはないのでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

ファミリー物件ではないですし、自転車なくても生活が問題なく回るエリアと思いますので駐輪場むしろ余るのでは？

[99: マンション掲示板さん]

実需として検討していますが、
総武線のため夜は運行しなくても、終電が遅く始発が早いのでやはり線路の音は気になりますね。。

[100: マンション検討中さん]

外神田のオプレジが発表されました。
千代田区最安値の座はここに譲ることになるかも：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151957/