ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[333: マンション掲示板さん]

部屋真ん中の下り天井はみんな気にしないですか？

[334: 匿名さん]

30㎡まだ残ってますかね

[335: マンション掲示板さん]

まぁ宣伝用のパンダ部屋だからね

[336: 匿名さん]

>どうしても強くおすすめしたブリリア秋葉原がちらついちゃうのは私だけでしょうか？(笑)

まあそうだよなあ。。。
購入検討の皆さんは投資用？

[337: 匿名さん]

高すぎて、賃料が不動産価格について行っていない
ここだけ賃料上げる自信あるのか？

[338: マンション掲示板さん]

ブリリア秋葉原なんて全然だめ、こっち唯一勝てるのが秋葉原駅まで徒歩時間が3分少ないだけ

[339: 名無しさん]

マンマニはなんでブリリア秋葉原を異常に推すんだろうね？
現地行ってみなよ・・・
線路は言わずもがな、雰囲気暗いし、エントランス出たら
ホームレスが目に入るし・・・

[340: マンション検討中さん]

ブリリアは壁が吹き付けでタイル面が少ないし。
見た目安っぽいけど価格は高かったしね～

山の手の内側というところは評価できるポイントかな～
ここは山の手の外側だからそこが残念ポイント

[341: マンション掲示板さん]

マンマニさんの記事も出ましたね。
参考までに
https://manmani.net/?p=33965

[342: 匿名さん]

物件の評価は価格が重要だからね。プロの評価は結構的確。

ピアース千代田外神田　平均坪453万
ブリリア秋葉原　平均坪407万

[343: 匿名さん]

また二年前の価格と比較する人が出てきたんだな。

[344: 匿名さん]

マンマニはお仲間がブリリア秋葉原買って内覧とかアップして大騒ぎしてたから、お仲間のためにも持ち上げ続けるしかないんだよ。
でも中古はずっと掲載されたまま動いていないのが現実。

青田で売る分にはよかったけど、現実のあの光景見ちゃうとねぇ

ここと違って女性は避けると予想されるのが辛いところ。
ブリリア秋葉原の環境が問題ないというのは男の目線。

[345: 匿名さん]

>>343

たったの2年前だからね。
2年前には買わずに、今の価格で買う気になる人がいるのか？と不思議に思う。

[346: マンション掲示板さん]

中古のブリリア秋葉原を仕入れた業者さん、明らかに高値掴みですね。いつになったら売れるんだろう、可哀想に……
素直に賃貸出せばいいのに

[347: マンション掲示板さん]

>>345 匿名さん
2年に買わなかった人は、たぶんもう別のところで買ったと思います。

[348: 匿名さん]

マンマニ自身がクリオ神田の動画で2年前の価格のことを旧価格と言ってるが・・・

345みないな昭和おじさん（天カセおじさんでしょ？）って時代の感覚がずれてるよね

[349: 匿名さん]

よくわからんが、市況を見極められずに損する若い(？）人はかわいそうだな、と思うよ。

[350: マンション検討中さん]

マンションの市況は価格が上がり続け、10年以上一度も下がっていない事を考えると早く買えば買うほど得ってことですね。

2年前は坪400万円でさらに7年前は秋葉原で5分圏内坪300万円位でしたし。
その前は200万円台とかですしね。

[351: ご近所さん]

マンションバブル末期だ！今後下がるぞ！って2016年から言われてきたが結局どんどん上がっていくだけ。
煽られて値下がりを待ち続けできたカモは一生マンション買えないだけ。

[352: 検討板ユーザーさん]

その通りですね。買う時は買う、賃貸なんかよりはマシ。

[353: 匿名さん]

底値がわかる人…
居るんですかね笑
そんなもん誰にもわからないでしょ。
結果論並べられてもねぇ…

[354: 匿名さん]

同じモリモトで尾久が坪300オーバーで
あっさり完売。
尾久の2年前の相場なんてこことブリリア
秋葉原の比ではない。
既にアフターコロナ相場に突入してる。

理解できない昭和おじいちゃんが1名
このスレにいるけどね・・・

[355: 匿名さん]

まだ当分先だけど、早く入居したい。
ワクワク

[356: 匿名さん]

この先さらに上昇すると読む人間は多くはない。少なくとも転売が成立するほどにはね。
ブリリア秋葉原でもう転売が厳しいようだね。今後転売屋さんは手を出さなくなるだろう。新築マンションデべ営業さんは大変なのでは？

[357: 匿名さん]

ブリリア秋葉原転売厳しくなるのが、単にあの2階の部屋を仕入れた業者さんが下手なだけです。
あの部屋の条件からしたら、新築時の4600万は割と適正価格でした。
5100万前後で仕入れて、5400万で売ろうとしてるから、厳しくなるのが当然ですよ。

[358: ご近所さん]

>>357 匿名さん
あの部屋元々1Kですか？
面積的に1LDKっぽいですね

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

それだと1段目も2段目も商売としては成立しないな。。。

[360: 名無しさん]

間取り図から想像できるように元々1LDKだったのをメニューで1Kにしたパターンですね。
基本的にはやってはいけないことです。
後から1LDKにしようとするとかなり費用がかかります。
逆に5180万で出てるサンクレイドルみたいな2LDKを1LDKにするのは比較的楽ですね。

[361: 匿名さん]

>>357 匿名さん
マンションレビューの履歴を見たらあの部屋1回目は5780万で出して4990万で成約。2回目は5980万で出して今の5380万でも売れてない。
業者の誤算ですね。

[362: マンション掲示板さん]

6000万近くで売ろうとするなんてさすがにワロタ。
売れる自信はどこにあるでしょうね

[363: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん

すみふの外神田の残部屋は6000万台で出したからそれに乗っかったのでしょう
そっちも売れないのに。

[364: マンション掲示板さん]

Ｂタイプなくなりましたね。
残り2.3戸ぐらいかな。年内完売しそう

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
Bタイプ最初から掲載されてなかったですけど

[366: 匿名さん]

残り2こなんですね。
早いなぁ

[367: マンコミュファンさん]

この価格、激安です！

[368: 匿名さん]

全く安いとは思いませんが妥当と言えば妥当。
千代田区アドレスなんで売れちゃったのかな…
買えた方おめでとう。

[369: マンション検討中さん]

Aタイプしか残ってないか、お値段高くないだが、高層階がほしい.....

[370: マンション検討中さん]

B.C完売？

[371: 匿名さん]

高騰祭りで今買っとかないと二度と買えないからね。

[372: マンション掲示板さん]

>>370 マンション検討中さん
間取りきえたから、たぶんそうです。

[373: 匿名さん]

次期予告が無くて先着2戸だからこれが最後なんでしょうね。
紐解くと会員8戸完売、一般18戸供給し2戸在庫で40㎡のみ2つあるということかしらね。
今時一期でこんなに進むんですねぇ。

[374: マンション掲示板さん]

価格が妥当かどうか、市場はちゃんと反応してくれてますね。

[375: 名無しさん]

もうすぐ完売か、ちょっと寂しいけど

[376: マンション検討中さん]

販売から1ヶ月ちょっとか

[377: 匿名さん]

安すぎワロタ

[378: 名無しさん]

安くはないよ笑
まぁ相場通りですね。

[379: 匿名さん]

ここは投資用？実需の一人暮らし用？

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

よくわからんよね。30、40㎡という狭小サイズからはそうとしか思えんが。
その割にこのスレが盛況なのが不思議。
安すぎとかいう謎コメントも不思議（笑）

[381: 通りがかりさん]

DINKSもいるよ。
1年住んで妊娠で48000円、子供生まれた後に
少し広い部屋に引っ越しして毎月3万円、
千代田区の制度を最大限に活用するための
スタート地点として申し分なし。
千代田区最安値マンションの正しい活用方法。

[382: 匿名さん]

2人で住むなんてありえないな。
千代田区の制度ねえ。。なるほど、それほど税金払わない層がこういうところを買うってことか。
自分は千代田区とか港区は夢のまた夢と思ってるけど、年間500万ぐらいの税金払ってるのでどの自治体であろうと元を取れる可能性は全くない。