ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
ブリリアは同じ部屋で二回目の転売だから苦戦してる。分譲価格で売れば普通にすぐ売れると思う。

[266: 匿名さん]

ブリリアより位置的にましじゃないか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
ブリリアのところ電車ばんばん通る騒音地獄

[268: 名無しさん]

ブリリアの前はホームレスが多いのが電車以上に嫌だ。
青田で売って正解。

[269: マンコミュファンさん]

二重窓じゃないなら方角反対側からでもある程度線路から音は聞こえる。二重窓なら線路に面していても電車が通ったことにすら気がつかない。
割り切って対策してるであろうブリリアの方が静かなのでは。

[270: 匿名さん]

グレーシア秋葉原が現地販売になってから内覧したことがあるけど、西向きのT4二重サッシの部屋は電車の通過を感じることができないレベルだった。
線路に面してない南側の部屋はT2だったけど、こちらも気付かなかった。

ちなみに窓を開けたら西向きは当然盛大な音がするけど、南側は聞こえるものの騒音という感じではない。
線路に面してる新築物件でもこんな感じだから、ここは気にする必要ないと思うけどな。

[271: 匿名さん]

予約が……
オープンと同時に蒸発？

[272: 匿名]

>>270 匿名さん
窓、開けたいな。。

[273: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
まぁ、人気マンションだから仕方ないよ

[274: 職人さん]

オープンとは開催の意味でしょうか？
それともオープンレジデンシアのことでしょうか？
情報求むっ!!

[275: マンション掲示板さん]

>>274 職人さん
オープンレジでしょうね。
向こうは向こうで、抽選になって、どっちも大人気

[276: 匿名さん]

安くて間取りが良い。
収益確定の千代田区、なかなか良いね。
浅草橋って台東区だと思っていたわ。

[277: マンション掲示板さん]

内装設備本当によいですね。
一般の分譲マンションなら、ほとんどオプションになるが、ここはデフォルトで付くと素晴らしい。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンション掲示板さん

例えば？

[279: 買い替え検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
廊下、トイレ、洗面室の床が全部タイル
洗面台下部のモザイクタイル
寝室のカーペットなどなど
小規模ながらも、けっこう力を入れているので、高級感満載でいいですね。

[280: 匿名さん]

>>279 買い替え検討中さん

挙げられてるようなものは、それぞれリフォームでも数万円でできますね。
リフォームではお金のかかる天カセや折り上げ天井はデフォルトで付いていますか？
千代田区では天カセは標準ですが。

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
そのぐらい規模のマンションはさすが天カセは付かないかな。むしろ千代田区のマンション天カセが付くのがどれぐらいあるでしょう。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん

千代田区では天カセ無い方が珍しいです。
それすらも無いのに仕様に力入れてるとな噴飯ものです。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
ないほうが通常仕様だからね。
いくら千代田区だって天カセないのが山ほどある。
好きにだけご飯を吹き出せばいいよ

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
千代田区のマンションの天カセ率という資料があるわけですね
よかったらそのデータご教示いただけます？
とても興味ありますので。

[285: 匿名さん]

天カセ君は何と戦ってるの？

[286: 匿名さん]

あらら、蜂の巣をつついたような騒ぎになってますが
天カセ無しがコンプレックスだったんですね。

[287: 匿名さん]

結局モリモトの「高仕様」って床タイルだけなんだよね。。。
そんなもん高仕様でもなんでもないと思うけど。

千代田区のいわゆる千代田区らしいエリアだと天カセ率は高い、ただこの辺りとは相場が違うから比較するのはナンセンスでしょう。

[288: 名無しさん]

むしろこのエリアの小規模で天カセのところがあれば教えてほしい

[289: 匿名さん]

普通に考えて、ないのが普通って想像つくけどなぁ、、笑

[290: 匿名さん]

>>288 名無しさん

ディスポーザーならともかく、天カセに規模は関係ないかと。笑
モリモトは上位グレードのディアナコートですら天カセ付けないことが殆どだから占有部の仕様は他のデベよりも低めですね。

[291: 匿名さん]

建築費やすい時代の話だよね。
今は…どこも…

[292: マンション掲示板さん]

>>288 名無しさん
これは無理難題ですね。
そもそも適当に言ってるだけだし笑

[293: 匿名さん]

モリモトが高級とは思わない。他の会社が酷いだけ。

[294: 匿名さん]

>>279 のどこが高級感満載なのかさっぱりわからん。
とりあえずいろんな物件を見学することをお勧めしたいね。
一応高級な仕様と言えば

天井カセット型エアコン（できれば全居室）、キッチン洗面天板は天然御影石もしくは高級なクオーツエンジニアドストーン、水栓はグローエ、浴槽周りに天然御影石カウンター、床は天然木挽き板or突板フローリング、ドアは天然木仕上げ、などなど。

[295: 匿名さん]

そんなのわかってるでしょう。なんていうかニュアンスが伝わらないってアレですね…

[296: 名無しさん]

いわゆる文盲ってやつですな。
スルーが吉。

[297: 匿名さん]

無意味、無内容なレスだな。そんなコメはやめてもらいたい。
そんなの分かってる？人が「高級感満載」と書いてるんだが。

[298: 匿名さん]

どうした？
まともな反論はできないのかね？

[299: 匿名さん]

要は、高級でもない仕様を高級と言い張るのはいかがなものか、ということ。
業者さんが仕事でやってるならいい、というわけではない。

[300: 名無しさん]

どっちが無意味なんだか・・・
相対的な話なのに君にとっては日本語のニュアンスを読み取るのは難しいみたいだね。
パーコーでもどこでもお好きなところにどうぞ。
君の好みに合うと思うよ。
さようなら。

[301: 匿名さん]

相対的な高級なんてないんだよ。

[302: 匿名さん]

面白そうなので参戦。
「普通は」周辺や同価格帯と比較して意見を交わす。
なのに空気読まずに最高級クラスと比較してあーだこーだ大騒ぎ。

会社の上司にもこういう昭和おじさんいる。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
相対的な高級なんてない。
だから「高級感満載」と書いてはいけなかった。

[304: 匿名さん]

ちなみに、294で書いた仕様は以前私が住んでいたマンションで、坪単価はここの2/3程度だったよ。決して最高級の物件などではなかった。

[305: 匿名さん]

まだ言ってるのかよw
そのしつこさも昭和おじさんあるある。

[306: 匿名さん]

反論できないと人格攻撃。
やめた方がいいね。

[307: 匿名さん]

そして建築コストが昔と同じだと思ってるこれまた昭和脳

[308: 匿名さん]

この界隈の小規模マンションに最高級とか求める人アホなの？

[309: 匿名さん]

最後に1つ聞くけど、必死で反応する理由は？
業者さん？モリモトファン？できれば教えてもらいたい。

[310: 匿名さん]

誰がどう見ても天カセ昭和おじさんが一番必死だと思うけど、その自覚がないとは色々とヤバい人だな

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
お前のおやじだ、黙ってくれ

[312: 匿名さん]

暇潰しに遊んでるだけだよ。
他のスレにもこの間にも書いてるし。
で、お答えは？

[313: 匿名さん]

一ついいこと教えてあげるけど天カセと仕様の話ならPT勝どきのスレに行けばたのしめるよ。

[314: 匿名さん]

暇潰しに小規模板マンのスレで暴れる人生ってなんか嫌だ

[315: 匿名さん]

結局答えはなしか。じゃあ、そのどちらかってことでいいね。

[316: マンション掲示板さん]

天カセおじさんどんだけ暇なんだよ

[317: 匿名さん]

ここは一気に売り出し？

[318: 名無しさん]

全戸出し即完売でしょう。

[319: マンション掲示板さん]

順番待ちだから、完売なってない定期

[320: マンション検討中さん]

坪400万円台で高級感は求めないよ普通。
高級感なら番長を選びます。

ここは千代田区アドレスで千代田区の恩恵を受けたい庶民が買うエリアですよ。
普通のサラリーマンで買えるマンションですからね。

ここは場所は浅草橋だからお手ごろ感があるので瞬間蒸発しそうですね。

[321: 匿名さん]

その通りなんだけど、それを言うと昔は坪90で天カセだったおじさんが湧いてくるに一票

[322: 匿名さん]

住所だけ千代田区かもしれないけどいいじゃん。
住みやすいのが一番ですよ。アクセスもいいし。
お金ある人は番町いけばいい。

[323: 匿名さん]

まあ千代田区は利便性が上がるのに反比例して価格は安くなるからね

[324: 匿名さん]

面積が30㎡、40㎡ということは、単身者用ということだね。

[325: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
ここの住みやすさというのが具体的にどんなものでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325
手が届く範囲に一通りそろっているところですね。
秋葉原上野行けば飲食店多数、ドンキ家電量販店もある。
駅近辺にはライフスーパー24時間営業のハナマサや松屋も。
自転車あれば浅草や銀座方面も行ける。
台東区のコミュニティバスに乗って合羽橋や墨田公園へ(橋場のokも行けます)
こう見るとなかなかよいところだと思うんです。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん
沢山メリットがありますが、
①山手線最寄りに住める事
②駅前のヨドバシで飲食含めなんでもそろうところ
③スーパーが近い
④医療施設が多い
⑤駅近の為、雨や雪の時の通勤が楽
などなどですかね。

[328: マンション掲示板さん]

>>326
>>327
ご説明ありがとうございます。
こちらも地図上で確認しました。確かに便利なお店がたくさんありますね。
隅田川テラス散歩に行けるのが嬉しい。

[329: マンション検討中さん]

駐車場無し、風除室無し。
マジか。。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん
あの立地なら別に車なくても、全然困らないと思います。
駐車場あったとしても平地の数台程度、大した変わらないです。

[331: 匿名さん]

まだ完売してない？

[332: 匿名]

せめて風除室はあって欲しかった

[333: マンション掲示板さん]

部屋真ん中の下り天井はみんな気にしないですか？

[334: 匿名さん]

30㎡まだ残ってますかね

[335: マンション掲示板さん]

まぁ宣伝用のパンダ部屋だからね

[336: 匿名さん]

>どうしても強くおすすめしたブリリア秋葉原がちらついちゃうのは私だけでしょうか？(笑)

まあそうだよなあ。。。
購入検討の皆さんは投資用？

[337: 匿名さん]

高すぎて、賃料が不動産価格について行っていない
ここだけ賃料上げる自信あるのか？

[338: マンション掲示板さん]

ブリリア秋葉原なんて全然だめ、こっち唯一勝てるのが秋葉原駅まで徒歩時間が3分少ないだけ

[339: 名無しさん]

マンマニはなんでブリリア秋葉原を異常に推すんだろうね？
現地行ってみなよ・・・
線路は言わずもがな、雰囲気暗いし、エントランス出たら
ホームレスが目に入るし・・・

[340: マンション検討中さん]

ブリリアは壁が吹き付けでタイル面が少ないし。
見た目安っぽいけど価格は高かったしね～

山の手の内側というところは評価できるポイントかな～
ここは山の手の外側だからそこが残念ポイント

[341: マンション掲示板さん]

マンマニさんの記事も出ましたね。
参考までに
https://manmani.net/?p=33965

[342: 匿名さん]

物件の評価は価格が重要だからね。プロの評価は結構的確。

ピアース千代田外神田　平均坪453万
ブリリア秋葉原　平均坪407万

[343: 匿名さん]

また二年前の価格と比較する人が出てきたんだな。

[344: 匿名さん]

マンマニはお仲間がブリリア秋葉原買って内覧とかアップして大騒ぎしてたから、お仲間のためにも持ち上げ続けるしかないんだよ。
でも中古はずっと掲載されたまま動いていないのが現実。

青田で売る分にはよかったけど、現実のあの光景見ちゃうとねぇ

ここと違って女性は避けると予想されるのが辛いところ。
ブリリア秋葉原の環境が問題ないというのは男の目線。

[345: 匿名さん]

>>343

たったの2年前だからね。
2年前には買わずに、今の価格で買う気になる人がいるのか？と不思議に思う。

[346: マンション掲示板さん]

中古のブリリア秋葉原を仕入れた業者さん、明らかに高値掴みですね。いつになったら売れるんだろう、可哀想に……
素直に賃貸出せばいいのに

[347: マンション掲示板さん]

>>345 匿名さん
2年に買わなかった人は、たぶんもう別のところで買ったと思います。

[348: 匿名さん]

マンマニ自身がクリオ神田の動画で2年前の価格のことを旧価格と言ってるが・・・

345みないな昭和おじさん（天カセおじさんでしょ？）って時代の感覚がずれてるよね

[349: 匿名さん]

よくわからんが、市況を見極められずに損する若い(？）人はかわいそうだな、と思うよ。

[350: マンション検討中さん]

マンションの市況は価格が上がり続け、10年以上一度も下がっていない事を考えると早く買えば買うほど得ってことですね。

2年前は坪400万円でさらに7年前は秋葉原で5分圏内坪300万円位でしたし。
その前は200万円台とかですしね。

[351: ご近所さん]

マンションバブル末期だ！今後下がるぞ！って2016年から言われてきたが結局どんどん上がっていくだけ。
煽られて値下がりを待ち続けできたカモは一生マンション買えないだけ。

[352: 検討板ユーザーさん]

その通りですね。買う時は買う、賃貸なんかよりはマシ。

[353: 匿名さん]

底値がわかる人…
居るんですかね笑
そんなもん誰にもわからないでしょ。
結果論並べられてもねぇ…

[354: 匿名さん]

同じモリモトで尾久が坪300オーバーで
あっさり完売。
尾久の2年前の相場なんてこことブリリア
秋葉原の比ではない。
既にアフターコロナ相場に突入してる。

理解できない昭和おじいちゃんが1名
このスレにいるけどね・・・

[355: 匿名さん]

まだ当分先だけど、早く入居したい。
ワクワク

[356: 匿名さん]

この先さらに上昇すると読む人間は多くはない。少なくとも転売が成立するほどにはね。
ブリリア秋葉原でもう転売が厳しいようだね。今後転売屋さんは手を出さなくなるだろう。新築マンションデべ営業さんは大変なのでは？

[357: 匿名さん]

ブリリア秋葉原転売厳しくなるのが、単にあの2階の部屋を仕入れた業者さんが下手なだけです。
あの部屋の条件からしたら、新築時の4600万は割と適正価格でした。
5100万前後で仕入れて、5400万で売ろうとしてるから、厳しくなるのが当然ですよ。

[358: ご近所さん]

>>357 匿名さん
あの部屋元々1Kですか？
面積的に1LDKっぽいですね

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

それだと1段目も2段目も商売としては成立しないな。。。

[360: 名無しさん]

間取り図から想像できるように元々1LDKだったのをメニューで1Kにしたパターンですね。
基本的にはやってはいけないことです。
後から1LDKにしようとするとかなり費用がかかります。
逆に5180万で出てるサンクレイドルみたいな2LDKを1LDKにするのは比較的楽ですね。

[361: 匿名さん]

>>357 匿名さん
マンションレビューの履歴を見たらあの部屋1回目は5780万で出して4990万で成約。2回目は5980万で出して今の5380万でも売れてない。
業者の誤算ですね。

[362: マンション掲示板さん]

6000万近くで売ろうとするなんてさすがにワロタ。
売れる自信はどこにあるでしょうね

[363: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん

すみふの外神田の残部屋は6000万台で出したからそれに乗っかったのでしょう
そっちも売れないのに。

[364: マンション掲示板さん]

Ｂタイプなくなりましたね。
残り2.3戸ぐらいかな。年内完売しそう