ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンション検討中さん]

買えるなら千代田区が良い…

[246: 匿名さん]

31㎡レベルを中古4000万台とかで売れるものなのでしょうか。。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
築浅で参考になるのはシティインデックスくらいかな。
5000万ぐらいの売値で販売してるけど、かれこれ一年以上経ってもまだ成約できてないみたい。

[248: 名無しさん]

シティインデックスの秋葉原はずっと出てるけど
（明らかに高値）、シティインデックス神田は
昭和通り沿いの劣悪環境なのに
32平米が4250万でつい最近成約したよ。

[249: 匿名さん]

一般分譲18戸しかないのですね。

[250: マンション掲示板さん]

年内完売になりそうな勢い

[251: マンション検討中さん]

40の間取り最高ですね！！

[252: 匿名さん]

買うのに恐怖心が出ない物件が千代田区で駅近いマンション。
２つ所有してますが1つは最近購入でまだわかりませんが、数年前購入したのはかなり高値で中古で出てます。
ちょっとした金儲けですね。

[253: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
値段も最高だが…

[254: 匿名さん]

千代田区関係なく、普通は上がっているのだけどね
特別に上昇率が高いなら買いなんかな

[255: 匿名さん]

リーズナブルな気がしますがね。
このマンションは千代田区、安いの２つが売りに感じます。

[256: 匿名さん]

電車の音、気になりませんか？！

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
なる。現地の音を聞いて諦めた

[258: 匿名さん]

電車の音だけで他は魅力的。
価格的にも呑込めるね。

[259: 匿名さん]

是非お買い上げください！

[260: 匿名さん]

千代田区と港区と中央区のなかで一番値下がりリスクの少ないのはどこだろう。安い中央区のような気もする。

[261: 匿名さん]

物件個別の立地とマンションとしての形態や付加価値（規模、タワーか板状か低層か、デベロッパー、設計施工会社）の方が資産価値に影響するでしょうな。
個人的には港区、渋谷区の超一等地、パーマンやパークコートなどの財閥系ブランドマンションならリスクは少ないかと思う。こことは関係ないかもしれないが。

[262: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。

[263: 匿名さん]

実際部屋の中で電車の音がどのくらい不快になるんだろう。なれるのかな。

[264: 匿名]

線路沿いは完成前ならいいけど
実物見られるリセールは厳しいかも
ブリリア秋葉原の中古結構苦戦してるよ

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
ブリリアは同じ部屋で二回目の転売だから苦戦してる。分譲価格で売れば普通にすぐ売れると思う。

[266: 匿名さん]

ブリリアより位置的にましじゃないか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
ブリリアのところ電車ばんばん通る騒音地獄

[268: 名無しさん]

ブリリアの前はホームレスが多いのが電車以上に嫌だ。
青田で売って正解。

[269: マンコミュファンさん]

二重窓じゃないなら方角反対側からでもある程度線路から音は聞こえる。二重窓なら線路に面していても電車が通ったことにすら気がつかない。
割り切って対策してるであろうブリリアの方が静かなのでは。

[270: 匿名さん]

グレーシア秋葉原が現地販売になってから内覧したことがあるけど、西向きのT4二重サッシの部屋は電車の通過を感じることができないレベルだった。
線路に面してない南側の部屋はT2だったけど、こちらも気付かなかった。

ちなみに窓を開けたら西向きは当然盛大な音がするけど、南側は聞こえるものの騒音という感じではない。
線路に面してる新築物件でもこんな感じだから、ここは気にする必要ないと思うけどな。

[271: 匿名さん]

予約が……
オープンと同時に蒸発？

[272: 匿名]

>>270 匿名さん
窓、開けたいな。。

[273: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
まぁ、人気マンションだから仕方ないよ

[274: 職人さん]

オープンとは開催の意味でしょうか？
それともオープンレジデンシアのことでしょうか？
情報求むっ!!

[275: マンション掲示板さん]

>>274 職人さん
オープンレジでしょうね。
向こうは向こうで、抽選になって、どっちも大人気

[276: 匿名さん]

安くて間取りが良い。
収益確定の千代田区、なかなか良いね。
浅草橋って台東区だと思っていたわ。

[277: マンション掲示板さん]

内装設備本当によいですね。
一般の分譲マンションなら、ほとんどオプションになるが、ここはデフォルトで付くと素晴らしい。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンション掲示板さん

例えば？

[279: 買い替え検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
廊下、トイレ、洗面室の床が全部タイル
洗面台下部のモザイクタイル
寝室のカーペットなどなど
小規模ながらも、けっこう力を入れているので、高級感満載でいいですね。

[280: 匿名さん]

>>279 買い替え検討中さん

挙げられてるようなものは、それぞれリフォームでも数万円でできますね。
リフォームではお金のかかる天カセや折り上げ天井はデフォルトで付いていますか？
千代田区では天カセは標準ですが。

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
そのぐらい規模のマンションはさすが天カセは付かないかな。むしろ千代田区のマンション天カセが付くのがどれぐらいあるでしょう。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん

千代田区では天カセ無い方が珍しいです。
それすらも無いのに仕様に力入れてるとな噴飯ものです。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
ないほうが通常仕様だからね。
いくら千代田区だって天カセないのが山ほどある。
好きにだけご飯を吹き出せばいいよ

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
千代田区のマンションの天カセ率という資料があるわけですね
よかったらそのデータご教示いただけます？
とても興味ありますので。

[285: 匿名さん]

天カセ君は何と戦ってるの？

[286: 匿名さん]

あらら、蜂の巣をつついたような騒ぎになってますが
天カセ無しがコンプレックスだったんですね。

[287: 匿名さん]

結局モリモトの「高仕様」って床タイルだけなんだよね。。。
そんなもん高仕様でもなんでもないと思うけど。

千代田区のいわゆる千代田区らしいエリアだと天カセ率は高い、ただこの辺りとは相場が違うから比較するのはナンセンスでしょう。

[288: 名無しさん]

むしろこのエリアの小規模で天カセのところがあれば教えてほしい

[289: 匿名さん]

普通に考えて、ないのが普通って想像つくけどなぁ、、笑

[290: 匿名さん]

>>288 名無しさん

ディスポーザーならともかく、天カセに規模は関係ないかと。笑
モリモトは上位グレードのディアナコートですら天カセ付けないことが殆どだから占有部の仕様は他のデベよりも低めですね。

[291: 匿名さん]

建築費やすい時代の話だよね。
今は…どこも…

[292: マンション掲示板さん]

>>288 名無しさん
これは無理難題ですね。
そもそも適当に言ってるだけだし笑

[293: 匿名さん]

モリモトが高級とは思わない。他の会社が酷いだけ。

[294: 匿名さん]

>>279 のどこが高級感満載なのかさっぱりわからん。
とりあえずいろんな物件を見学することをお勧めしたいね。
一応高級な仕様と言えば

天井カセット型エアコン（できれば全居室）、キッチン洗面天板は天然御影石もしくは高級なクオーツエンジニアドストーン、水栓はグローエ、浴槽周りに天然御影石カウンター、床は天然木挽き板or突板フローリング、ドアは天然木仕上げ、などなど。