ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 不動産職人]

去年の台風の時に興味本位で区役所行ってみたら
至れり尽くせりだった。
なんか要塞みたいだし、非常食も水もたくさんあった。
そして避難してきてたのは数人だけｗ
（戸建てのご老人かな？）

[202: 匿名さん]

都心勤務なら便利ですね。
自分はリモートワークあまり関係ないし
佃や月島はじめりんかい線界隈はしっくりこない。

[203: 匿名さん]

1LDK検討中ですがまだ販売してるのかな。

[204: 通りがかりさん]

1LDKだけのはずです。

[205: 匿名さん]

Cは実質1DK、と言いたいのかもね。
LDK８畳は基準ギリギリだな。
ちなみにリビオレゾン岩本町ルジェンテの31㎡は同じくDK8畳だが「1DK」表示。

[206: 通りがかりさん]

このへんマンションが増えてきているので、駅前にスーパーができると大変助かる。ワイズマートとか出店してくれないかなぁ。

[207: マンコミュファンさん]

近所に住んでいますが本当に便利でおすすめです。

[208: 匿名さん]

駅周り、もっと綺麗にならないのかな

[209: デベにお勤めさん]

社員の上げコメ多すぎませんか？明らかに不自然なんだけど。。ここ場所的に資産価値ないでしょ。。

[210: 匿名さん]

できれば山手線の内側が欲しいよね

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
オプンレジどうぞ^_^

[212: 販売関係者さん]

オプレジは反響大きすぎて他の動向関係なく売れるの確定してるから、ここのことはあまり気にしてなんじゃない？
ここも全然予約取れないし、立地はオプレジと分かった上での値付け。

数少ない千代田区新築に殺到してる状況だから、正直この2つだけでは需要に対して足りてない。
クリオ神田はマンマニが記事にした1時間後に蒸発したし、リビオレゾン千代田岩本町も1LDKのほうは情報出て即申し込み入った。

[213: マンション検討中さん]

Yahoo不動産からデータ消えてるね。完売した？

[214: マンション掲示板さん]

>>212 販売関係者さん
千代田区の物件ならなんでも売れる感じになりましたね。

[215: 販売関係者さん]

シティインデックスの中古ですら坪400ぐらいで成約し始めてきたからマジで驚くね。
今の価格で新築買っておくのは大いにあり。

[216: 評判気になるさん]

ほとんど完売の模様

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん
月曜日価格発表で、火曜日完売？
人気は分かるけど、うそはやめてくださいね。

[218: 匿名]

>>217 マンション掲示板さん
価格は8/27から発表済みでしたよ
登録会も9/3から始まったのに

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
どこからの偽情報w

[220: 匿名]

>>219 マンション掲示板さん
あら、知らなかったんだ
事前案内されてないね

[221: 匿名さん]

＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に明記してるのにもう売っちゃてる（登録始まってるというのはそういうことだよね）とはねえ。。。
モリモトはそういう売り方をするというのは聞いてたけど。法的には問題ないの？

[222: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
あらら、偽情報で踊らされてるね。
一度マンションギャラリーに行ったらどう？

[223: 匿名]

>>222 マンション掲示板さん
あらら、8/27あたりのスレ見れば分かるのに
わしは友の会で事前案内されて先着で部屋を契約済みですよ
まあ一般案内の方は知らなくてもしょうがいないけどね

[224: 匿名]

>>221 匿名さん

総戸数は、友の会会員住戸8戸

ちゃんと書いてありますけど
完売したのは嘘かもしれないけど
友の会としてとっくに前から価格発表され購入も済みです

[225: 匿名さん]

おやおや、ほとんど完売とか騒いでたのは友の会8戸だけのこと？（笑）

[226: 匿名]

>>225 匿名さん
価格発表済みや販売開始済み知らないという無知晒されてだからといって話題逸らすな笑

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

何を言ってるのかな？
私は　>>221 しか書いてないが。

[228: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
ワロタ友の会だけでドヤ顔してマントを取りに来るとはwww
こんな輩と同じマンションに住むことを思うと悲しみしかないわ

[229: 匿名さん]

いくらなんですか？

[230: デベにお勤めさん]

モデルルームで千代田区の資産性とか仕様をやたら強調されたけど、仕様は分譲なら普通だし、現地を見たらあまりにイメージと違ったので見送りました。

[231: 匿名さん]

ところが幸か不幸か直近の周辺新築と比較すると
その中では仕様は一番なんだよね。
嘘だと思うなら岩本町のリビオレゾンが見学可だから
リビオレゾンのショボさを見てくれば理解できる。

[232: マンション比較中さん]

モデルルーム、1室だけある地権者用の部屋の間取りで、実際には売らない部屋、間取りをわざわざ用意してるのは初めて見ました。

[233: 匿名さん]

仕様は残念ながら資産価値にはほとんど寄与しない。
千代田区というのも、残念ながらこの辺りの実質台東区辺りには該当しなそう。

[234: 匿名さん]

で？
千代田区アドレスの時点で一定の資産価値が
保たれてるのはデータ上でも明らか。
そんな千代田区での現在最安値新築だよ。

[235: 匿名さん]

千代田区の端っことはいえ、千代田区は千代田区。
線路挟んだら台東区なんて関係ないんじゃないんでしょうか。
「千代田区アドレス」が欲しい人が一定数いるわけで、需要があるってことですよね。資産性って需要と供給によって決まるものだと思うのでやっぱり「千代田区アドレス」って強いんじゃないかと思うんです。
さらに浅草橋駅で考えた時にも、柳橋の方で再開発ありますしね、いい物件だと思うんですよね。

[236: 匿名さん]

>>234
浅草橋エリアの「千代田区アドレス」と「台東区アドレス」のマンションのリセールデータ（騰落率）があるということだね。
それは素晴らしい。ぜひご提示を。

[237: 匿名さん]

騰落率はともかく、千代田区最安値エリアの小規模マンションに執拗に噛みつく人って何の意図があるのか理解不能・・・

[238: 匿名さん]

噛みつく？
答えられないとそう感じるのかな。
単純にそういうデータがあるならとても参考になるので訊いてるだけなんだが。

[239: 匿名さん]

投資ならまだしも、自分で住むなら現地周辺を見ないといけない
自分は見に行ったら線路音、しょぼい街並み、汚い高架下、ごちゃごちゃとした店
やっぱ住むとこじゃないなと思いました。
まあ人それぞれだからこういうのが好きな方にとってはよければよい。

[240: 名無しさん]

なんかイライラしてるのが、一名いるな。
巣に戻ればいいのに。

[241: 通りがかりさん]

柳橋の再開発ってどのあたりのことなのでしょうか？貴和製作所あたり？
検索したんですが名古屋の柳橋再開発しか出てきませんでした(^^;)

[242: 匿名さん]

残念ながら千代田区は、住居地以外はどこも似たり寄ったりで、コンクリートジャングルだよ
綺麗な所なんて少ない

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
どうせ1人暮らしのリーマンか、ディンクスの人が買うコンパクトマンションなんだから、最初から眺望などを求めてないですね。

[244: マンション掲示板さん]

ちなみに後どのぐらい残ってるのかな

[245: マンション検討中さん]

買えるなら千代田区が良い…

[246: 匿名さん]

31㎡レベルを中古4000万台とかで売れるものなのでしょうか。。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
築浅で参考になるのはシティインデックスくらいかな。
5000万ぐらいの売値で販売してるけど、かれこれ一年以上経ってもまだ成約できてないみたい。

[248: 名無しさん]

シティインデックスの秋葉原はずっと出てるけど
（明らかに高値）、シティインデックス神田は
昭和通り沿いの劣悪環境なのに
32平米が4250万でつい最近成約したよ。

[249: 匿名さん]

一般分譲18戸しかないのですね。

[250: マンション掲示板さん]

年内完売になりそうな勢い