ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 匿名さん]

立地はオプレジの方が4倍良い。

[186: 名無しさん]

その代わり坪450だけどね。
1LDKの間取りが酷いけど立地一点突破だから
あれはあれであり。
ちなみにオプレジは外廊下でテナントあり。

[187: 匿名さん]

オプレジとの比較ということではこんなランキングも参考になるのでは。

売主別マンション値上がり率ランキング（2019年版、住まいサーフィン)
オープンハウス　3位/15社　11.8%
モリモト　14位/15社　2.9%

中古のリセール価格はほぼ立地で決まる。モリモトは仕様はいいかもしれないが、立地の割に割高な物件が多い、ということかな。

[188: マンション検討中さん]

オープン買う奴なんかいないよ笑
くそ設備仕様、くそ間取り…。

[189: 匿名さん]

皆さん電車の音は気になりませんか？現地で騒音レベル測ったところ電車通過時で最大85デシベル。個人的には窓は開けられないなと思いました。ネベル浅草橋検討しておけばよかった、、、

[190: マンション検討中さん]

最近の1LDKの中では、1番良いね！！
千代田区アドレス、6駅使える利便性、南東向き、アウトフレームの間取り、充実した収納、オープンキッチン、ガラスパネル付き、廊下タイル張り。4300万円中心の価格帯。
周辺他社含めて、勝てる物件あるの？？

[191: 匿名さん]

千代田区、駅近、ハイグレード、価格帯。
線路近い、浅草橋雑多。
天秤かけたら千代田区で駅近で価格帯で落ちるよね。
要は不動産でオールOKは無いから何を重視するかだね。

[192: 検討板ユーザーさん]

ここほしい！

[193: 匿名さん]

交通の便もいいしおまけに千代田区でこの価格
上見たらキリないし‥。私には充分すぎます。

[194: 匿名さん]

随分前のことだが、秋葉原駅近くのタワマン最上階近く（30階ぐらいだったか）80㎡台を6000万円台で買ったという話を知人から聞いた。
「台東区だったから安くてお得だった」と言ってたね、彼は。
近隣の千代田区とどれくらい差があったのか知らないが、私も立地条件(交通利便性や住環境)が実質同じなら安いほうがいい、と思うがどうなんだろうね。

[195: 匿名さん]

該当する物件は一つしかないけど、今は超高いよ。
当時も台東区だからと安かった訳ではないく、
道路挟んだ千代田区側の新築板マンも相当安かった。
その後周辺が色々と便利になってきたのも
高騰が加速した要因。

[196: マンコミュファンさん]

ここはファミリー層向けではないので将来家族ができる前提で取り急ぎ千代田区民になっておく、というメリットはあるが、保育園の入りやすさや、中高一貫区立の特別区民枠、18歳まで医療費無料、広い家への住み替え助成金等のさすが千代田区！的な恩恵が実質ない。12万円支給の様なことは今後もあるかもしれないが道を一本隔てるだけで安くなるならそっちの方がいいかもしれませんね。
逆に住所に千代田区って書くことに喜びを感じるタイプの人はプライスレスだから買った方が良い。

[197: デベにお勤めさん]

単身世帯ですと、千代田区だろうが港区だろうが恩恵は少ないですよね。

このエリア、水害が発生した場合神田川や隅田川に近いあたりが被害が大きいのかと思いきや、台東区のハザードマップによると浅草橋の北側エリアの方が浸水レベルが高いことに驚き。隅田川の水害マップ自体ないのは、治水対策がしっかり施されているからということなのでしょうか。

[198: 匿名さん]

千代田区というだけでブランドです。
住めるところ少ないし、日本の政治経済の中心

[199: 匿名さん]

アドレス命の集まりか

[200: 通りがかりさん]

千代田区である事は大事かと。
給付金が独自ででたり医療費が無料だったり。
会社がたくさんあるのに7万人程度しか住んでいない千代田区。税収半端なし！

[201: 不動産職人]

去年の台風の時に興味本位で区役所行ってみたら
至れり尽くせりだった。
なんか要塞みたいだし、非常食も水もたくさんあった。
そして避難してきてたのは数人だけｗ
（戸建てのご老人かな？）

[202: 匿名さん]

都心勤務なら便利ですね。
自分はリモートワークあまり関係ないし
佃や月島はじめりんかい線界隈はしっくりこない。

[203: 匿名さん]

1LDK検討中ですがまだ販売してるのかな。

[204: 通りがかりさん]

1LDKだけのはずです。

[205: 匿名さん]

Cは実質1DK、と言いたいのかもね。
LDK８畳は基準ギリギリだな。
ちなみにリビオレゾン岩本町ルジェンテの31㎡は同じくDK8畳だが「1DK」表示。

[206: 通りがかりさん]

このへんマンションが増えてきているので、駅前にスーパーができると大変助かる。ワイズマートとか出店してくれないかなぁ。

[207: マンコミュファンさん]

近所に住んでいますが本当に便利でおすすめです。

[208: 匿名さん]

駅周り、もっと綺麗にならないのかな

[209: デベにお勤めさん]

社員の上げコメ多すぎませんか？明らかに不自然なんだけど。。ここ場所的に資産価値ないでしょ。。

[210: 匿名さん]

できれば山手線の内側が欲しいよね

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
オプンレジどうぞ^_^

[212: 販売関係者さん]

オプレジは反響大きすぎて他の動向関係なく売れるの確定してるから、ここのことはあまり気にしてなんじゃない？
ここも全然予約取れないし、立地はオプレジと分かった上での値付け。

数少ない千代田区新築に殺到してる状況だから、正直この2つだけでは需要に対して足りてない。
クリオ神田はマンマニが記事にした1時間後に蒸発したし、リビオレゾン千代田岩本町も1LDKのほうは情報出て即申し込み入った。

[213: マンション検討中さん]

Yahoo不動産からデータ消えてるね。完売した？

[214: マンション掲示板さん]

>>212 販売関係者さん
千代田区の物件ならなんでも売れる感じになりましたね。

[215: 販売関係者さん]

シティインデックスの中古ですら坪400ぐらいで成約し始めてきたからマジで驚くね。
今の価格で新築買っておくのは大いにあり。

[216: 評判気になるさん]

ほとんど完売の模様

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん
月曜日価格発表で、火曜日完売？
人気は分かるけど、うそはやめてくださいね。

[218: 匿名]

>>217 マンション掲示板さん
価格は8/27から発表済みでしたよ
登録会も9/3から始まったのに

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
どこからの偽情報w

[220: 匿名]

>>219 マンション掲示板さん
あら、知らなかったんだ
事前案内されてないね

[221: 匿名さん]

＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に明記してるのにもう売っちゃてる（登録始まってるというのはそういうことだよね）とはねえ。。。
モリモトはそういう売り方をするというのは聞いてたけど。法的には問題ないの？

[222: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
あらら、偽情報で踊らされてるね。
一度マンションギャラリーに行ったらどう？

[223: 匿名]

>>222 マンション掲示板さん
あらら、8/27あたりのスレ見れば分かるのに
わしは友の会で事前案内されて先着で部屋を契約済みですよ
まあ一般案内の方は知らなくてもしょうがいないけどね

[224: 匿名]

>>221 匿名さん

総戸数は、友の会会員住戸8戸

ちゃんと書いてありますけど
完売したのは嘘かもしれないけど
友の会としてとっくに前から価格発表され購入も済みです

[225: 匿名さん]

おやおや、ほとんど完売とか騒いでたのは友の会8戸だけのこと？（笑）

[226: 匿名]

>>225 匿名さん
価格発表済みや販売開始済み知らないという無知晒されてだからといって話題逸らすな笑

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

何を言ってるのかな？
私は　>>221 しか書いてないが。

[228: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
ワロタ友の会だけでドヤ顔してマントを取りに来るとはwww
こんな輩と同じマンションに住むことを思うと悲しみしかないわ

[229: 匿名さん]

いくらなんですか？

[230: デベにお勤めさん]

モデルルームで千代田区の資産性とか仕様をやたら強調されたけど、仕様は分譲なら普通だし、現地を見たらあまりにイメージと違ったので見送りました。

[231: 匿名さん]

ところが幸か不幸か直近の周辺新築と比較すると
その中では仕様は一番なんだよね。
嘘だと思うなら岩本町のリビオレゾンが見学可だから
リビオレゾンのショボさを見てくれば理解できる。

[232: マンション比較中さん]

モデルルーム、1室だけある地権者用の部屋の間取りで、実際には売らない部屋、間取りをわざわざ用意してるのは初めて見ました。

[233: 匿名さん]

仕様は残念ながら資産価値にはほとんど寄与しない。
千代田区というのも、残念ながらこの辺りの実質台東区辺りには該当しなそう。

[234: 匿名さん]

で？
千代田区アドレスの時点で一定の資産価値が
保たれてるのはデータ上でも明らか。
そんな千代田区での現在最安値新築だよ。