ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

オープンは、柱好き奴しか買わないよ。笑
30平米に柱が3本…。しかも、乾式壁…。　　　モリモトは、間取り良いし、構造もコストかけてる。

[152: 匿名さん]

この立地は最高ですね。
徒歩圏内で行ける駅が複数あるので
通勤もプライベートの外出などどこへ行くのも楽々だと思います。
独り身であればこの間取りでも十分。
投資用として購入を考える人も多いでしょうね。

[153: 匿名さん]

最高とは思わないけどリセール強いので買うのが怖い物件ではないですね。
値上がりは想定できても千代田区、駅近なら値崩れは、まず無いと言えます。

[154: 匿名さん]

そこに関しては千代田区は別格ですね。
ちなみに個人的には馬喰町使えるのがありがたい。結構横須賀、総武快速にお得意さんいるから。

[155: 通りがかりさん]

東神田はほんとに住みやすいです。千代田区ですし、スーパー複数あり、小学校の学区がよい、浅草線と総武線、馬喰町、秋葉原、都営新宿線の岩本町、アクセス抜群です。大手町からタクシーで帰宅しても１３００円程度。

[156: 匿名さん]

佐久間町に以前住んでました。
八重洲勤務でしたが非常に便利で昼休みに一度家に帰り仕事後に必要な趣味の荷物を取りに帰っていたりしました。
休みの日は上野で昼間からよく飲んで酔い覚ましに歩いて帰っていたな（笑）
若い頃の思い出ですわ。

[157: 匿名さん]

日本橋界隈も便利だけど所詮中央区
山手線内側の神田エリアは便利だが物件高い
人気あるわけではないが、ピアース辺りが買えて資産価値高い千代田区で便利。
浅草橋駅近いから決して綺麗なところではない。
要するに何を得るか、何を省くかだ

[158: 匿名さん]

確かに不動産を購入する際に、何を得て何を省くかですね。

[159: マンション比較中さん]

売れ行きはどんな感じなんだろう

[160: マンション掲示板さん]

そろそろ完売

[161: 匿名さん]

もうすぐ完売なんですね。
場所は利便性的に個人的にかなり良いところだと思っています。
こういうところに住めたら便利だろうなとは強く思います。

[162: 匿名さん]

もう予約全件ついちゃった？
そこまではないだろ。

[164: 匿名さん]

[No.163と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[165: マンション検討中さん]

千代田区最強

[166: 検討板ユーザーさん]

4連休満席かよ…人気ですね?

[167: 匿名さん]

佐久間町、東神田界隈はスーパーあって庶民がかろうじて住める千代田区。内神田や神保町はオフィスと飲食店が多い。番町はご存知の通り。飯田橋界隈は住みやすいが高い。
千代田区のなかではリアルな場所であり、一番交通便が良いのがピアース界隈。
繁雑な場所でほぼ台東区なところが穴場かも

[168: 匿名さん]

場所いいとは思わないけど千代田区はやはり強い

[169: 匿名さん]

千代田区は価格が安くなるほど利便性は高くなる。
しかもここはライフがあるからね。
あのライフは本社が向かい側だからライフの
中ではちゃんとしてる。

あとこの物件は関係ないけど子供ウェルカムな感じ。
和泉小学校の前の通りを整備中。

[170: 匿名さん]

買いだな

[171: マンション検討中さん]

平日でも賑わってました。人気ですね。

[172: マンション検討中さん]

パークワンズよりピアースの方がいいよね。設備仕様、間取りが明らかに違う。

[173: 匿名さん]

１ＬＤＫの間取りは秀逸ですね。
もう殆ど完売だそうで。
ピアースって凄いんですね！

[174: 匿名さん]

本当だ。
予約取れない。。。
千代田区恐るべし。。。

[175: 匿名さん]

秋葉原界隈は本当に便利。
JRにメトロが縦横無尽に駅がある。
東京駅界隈から深夜でもタクシー代1,000円程度。バリバリ働く人には非常にありがたいと思う

[176: マンション掲示板さん]

ライフ向かいの八百屋さん、千代田区と思えないほど激安店です！

[177: マンション検討中さん]

あるある！
八百屋！

[178: マンコミュファンさん]

だから何？って話なんですけど、あの八百屋さんから台東区です。

[179: マンション検討中さん]

完全人気物件になってしまいしたね。

[180: 匿名さん]

https://www.cityindex.co.jp/cikanda/
シティインデックス神田岩本町売りに出されてる

7階　4290万
ただ部屋設備は最低限なのに高い

[181: マンション検討中さん]

ピアース千代田はコストパフォーマンスが高く、ただ高いだけでなくグレードが良いことが相乗効果で人気なのでしょうね。

[182: 匿名さん]

シティインデックスは基本投資用だけど、あまり慣れてない人が自己居住用で買ってしまう。
エレベータが狭かったり、上の足音が聞こえたり、やっぱ純粋な分譲物件とは違うなと感じるところもある。
でも、どの物件も立地がいいのでリセールはまあまあ。

一方、直近の神田エリア分譲だとリビオレゾンは直床だし、グレーシアやサンクレイドルは二重床でも天高2.4mだったりした。
ここは二重床で2.5mだしタイルの場所多いし仕様に関しては上記物件の中では一番いいと思う。
ちなみにリビオレゾンもグレーシアもキャンセル住戸は価格上乗せでも瞬間蒸発だった。

今はこのエリア唯一の新築ということもあって待ってた人は多かったと思う。
特に中古が全然安くないから無難に新築買うよね。
しかも中古とは仕様面で段違いの差がある。

[183: 匿名さん]

秋葉原は徒歩圏内。東京駅も上野も自転車でも20分弱。いい立地ですね

[184: 匿名さん]

東神田地区はとにかく便利で住みやすい。
ビジネス圏にも近いし日本橋や浅草も生活圏。
秋葉原近いから山手線使えば繁華街にも遊びに行きやすい。
終電繰り上げになるみたいだし遊び好きな独身にはもってこいの場所じゃないかな。
値段も山手線駅使える物件としては安いしね。総武線使えば神楽坂とかも行けちゃうしね。

[185: 匿名さん]

立地はオプレジの方が4倍良い。

[186: 名無しさん]

その代わり坪450だけどね。
1LDKの間取りが酷いけど立地一点突破だから
あれはあれであり。
ちなみにオプレジは外廊下でテナントあり。

[187: 匿名さん]

オプレジとの比較ということではこんなランキングも参考になるのでは。

売主別マンション値上がり率ランキング（2019年版、住まいサーフィン)
オープンハウス　3位/15社　11.8%
モリモト　14位/15社　2.9%

中古のリセール価格はほぼ立地で決まる。モリモトは仕様はいいかもしれないが、立地の割に割高な物件が多い、ということかな。

[188: マンション検討中さん]

オープン買う奴なんかいないよ笑
くそ設備仕様、くそ間取り…。

[189: 匿名さん]

皆さん電車の音は気になりませんか？現地で騒音レベル測ったところ電車通過時で最大85デシベル。個人的には窓は開けられないなと思いました。ネベル浅草橋検討しておけばよかった、、、

[190: マンション検討中さん]

最近の1LDKの中では、1番良いね！！
千代田区アドレス、6駅使える利便性、南東向き、アウトフレームの間取り、充実した収納、オープンキッチン、ガラスパネル付き、廊下タイル張り。4300万円中心の価格帯。
周辺他社含めて、勝てる物件あるの？？

[191: 匿名さん]

千代田区、駅近、ハイグレード、価格帯。
線路近い、浅草橋雑多。
天秤かけたら千代田区で駅近で価格帯で落ちるよね。
要は不動産でオールOKは無いから何を重視するかだね。

[192: 検討板ユーザーさん]

ここほしい！

[193: 匿名さん]

交通の便もいいしおまけに千代田区でこの価格
上見たらキリないし‥。私には充分すぎます。

[194: 匿名さん]

随分前のことだが、秋葉原駅近くのタワマン最上階近く（30階ぐらいだったか）80㎡台を6000万円台で買ったという話を知人から聞いた。
「台東区だったから安くてお得だった」と言ってたね、彼は。
近隣の千代田区とどれくらい差があったのか知らないが、私も立地条件(交通利便性や住環境)が実質同じなら安いほうがいい、と思うがどうなんだろうね。

[195: 匿名さん]

該当する物件は一つしかないけど、今は超高いよ。
当時も台東区だからと安かった訳ではないく、
道路挟んだ千代田区側の新築板マンも相当安かった。
その後周辺が色々と便利になってきたのも
高騰が加速した要因。

[196: マンコミュファンさん]

ここはファミリー層向けではないので将来家族ができる前提で取り急ぎ千代田区民になっておく、というメリットはあるが、保育園の入りやすさや、中高一貫区立の特別区民枠、18歳まで医療費無料、広い家への住み替え助成金等のさすが千代田区！的な恩恵が実質ない。12万円支給の様なことは今後もあるかもしれないが道を一本隔てるだけで安くなるならそっちの方がいいかもしれませんね。
逆に住所に千代田区って書くことに喜びを感じるタイプの人はプライスレスだから買った方が良い。

[197: デベにお勤めさん]

単身世帯ですと、千代田区だろうが港区だろうが恩恵は少ないですよね。

このエリア、水害が発生した場合神田川や隅田川に近いあたりが被害が大きいのかと思いきや、台東区のハザードマップによると浅草橋の北側エリアの方が浸水レベルが高いことに驚き。隅田川の水害マップ自体ないのは、治水対策がしっかり施されているからということなのでしょうか。

[198: 匿名さん]

千代田区というだけでブランドです。
住めるところ少ないし、日本の政治経済の中心

[199: 匿名さん]

アドレス命の集まりか

[200: 通りがかりさん]

千代田区である事は大事かと。
給付金が独自ででたり医療費が無料だったり。
会社がたくさんあるのに7万人程度しか住んでいない千代田区。税収半端なし！

[201: 不動産職人]

去年の台風の時に興味本位で区役所行ってみたら
至れり尽くせりだった。
なんか要塞みたいだし、非常食も水もたくさんあった。
そして避難してきてたのは数人だけｗ
（戸建てのご老人かな？）

[202: 匿名さん]

都心勤務なら便利ですね。
自分はリモートワークあまり関係ないし
佃や月島はじめりんかい線界隈はしっくりこない。

[203: 匿名さん]

1LDK検討中ですがまだ販売してるのかな。

[204: 通りがかりさん]

1LDKだけのはずです。

[205: 匿名さん]

Cは実質1DK、と言いたいのかもね。
LDK８畳は基準ギリギリだな。
ちなみにリビオレゾン岩本町ルジェンテの31㎡は同じくDK8畳だが「1DK」表示。

[206: 通りがかりさん]

このへんマンションが増えてきているので、駅前にスーパーができると大変助かる。ワイズマートとか出店してくれないかなぁ。

[207: マンコミュファンさん]

近所に住んでいますが本当に便利でおすすめです。

[208: 匿名さん]

駅周り、もっと綺麗にならないのかな

[209: デベにお勤めさん]

社員の上げコメ多すぎませんか？明らかに不自然なんだけど。。ここ場所的に資産価値ないでしょ。。

[210: 匿名さん]

できれば山手線の内側が欲しいよね

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
オプンレジどうぞ^_^

[212: 販売関係者さん]

オプレジは反響大きすぎて他の動向関係なく売れるの確定してるから、ここのことはあまり気にしてなんじゃない？
ここも全然予約取れないし、立地はオプレジと分かった上での値付け。

数少ない千代田区新築に殺到してる状況だから、正直この2つだけでは需要に対して足りてない。
クリオ神田はマンマニが記事にした1時間後に蒸発したし、リビオレゾン千代田岩本町も1LDKのほうは情報出て即申し込み入った。

[213: マンション検討中さん]

Yahoo不動産からデータ消えてるね。完売した？

[214: マンション掲示板さん]

>>212 販売関係者さん
千代田区の物件ならなんでも売れる感じになりましたね。

[215: 販売関係者さん]

シティインデックスの中古ですら坪400ぐらいで成約し始めてきたからマジで驚くね。
今の価格で新築買っておくのは大いにあり。

[216: 評判気になるさん]

ほとんど完売の模様

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん
月曜日価格発表で、火曜日完売？
人気は分かるけど、うそはやめてくださいね。

[218: 匿名]

>>217 マンション掲示板さん
価格は8/27から発表済みでしたよ
登録会も9/3から始まったのに

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
どこからの偽情報w

[220: 匿名]

>>219 マンション掲示板さん
あら、知らなかったんだ
事前案内されてないね

[221: 匿名さん]

＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に明記してるのにもう売っちゃてる（登録始まってるというのはそういうことだよね）とはねえ。。。
モリモトはそういう売り方をするというのは聞いてたけど。法的には問題ないの？

[222: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
あらら、偽情報で踊らされてるね。
一度マンションギャラリーに行ったらどう？

[223: 匿名]

>>222 マンション掲示板さん
あらら、8/27あたりのスレ見れば分かるのに
わしは友の会で事前案内されて先着で部屋を契約済みですよ
まあ一般案内の方は知らなくてもしょうがいないけどね

[224: 匿名]

>>221 匿名さん

総戸数は、友の会会員住戸8戸

ちゃんと書いてありますけど
完売したのは嘘かもしれないけど
友の会としてとっくに前から価格発表され購入も済みです

[225: 匿名さん]

おやおや、ほとんど完売とか騒いでたのは友の会8戸だけのこと？（笑）

[226: 匿名]

>>225 匿名さん
価格発表済みや販売開始済み知らないという無知晒されてだからといって話題逸らすな笑

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

何を言ってるのかな？
私は　>>221 しか書いてないが。

[228: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
ワロタ友の会だけでドヤ顔してマントを取りに来るとはwww
こんな輩と同じマンションに住むことを思うと悲しみしかないわ

[229: 匿名さん]

いくらなんですか？

[230: デベにお勤めさん]

モデルルームで千代田区の資産性とか仕様をやたら強調されたけど、仕様は分譲なら普通だし、現地を見たらあまりにイメージと違ったので見送りました。

[231: 匿名さん]

ところが幸か不幸か直近の周辺新築と比較すると
その中では仕様は一番なんだよね。
嘘だと思うなら岩本町のリビオレゾンが見学可だから
リビオレゾンのショボさを見てくれば理解できる。

[232: マンション比較中さん]

モデルルーム、1室だけある地権者用の部屋の間取りで、実際には売らない部屋、間取りをわざわざ用意してるのは初めて見ました。

[233: 匿名さん]

仕様は残念ながら資産価値にはほとんど寄与しない。
千代田区というのも、残念ながらこの辺りの実質台東区辺りには該当しなそう。

[234: 匿名さん]

で？
千代田区アドレスの時点で一定の資産価値が
保たれてるのはデータ上でも明らか。
そんな千代田区での現在最安値新築だよ。

[235: 匿名さん]

千代田区の端っことはいえ、千代田区は千代田区。
線路挟んだら台東区なんて関係ないんじゃないんでしょうか。
「千代田区アドレス」が欲しい人が一定数いるわけで、需要があるってことですよね。資産性って需要と供給によって決まるものだと思うのでやっぱり「千代田区アドレス」って強いんじゃないかと思うんです。
さらに浅草橋駅で考えた時にも、柳橋の方で再開発ありますしね、いい物件だと思うんですよね。

[236: 匿名さん]

>>234
浅草橋エリアの「千代田区アドレス」と「台東区アドレス」のマンションのリセールデータ（騰落率）があるということだね。
それは素晴らしい。ぜひご提示を。

[237: 匿名さん]

騰落率はともかく、千代田区最安値エリアの小規模マンションに執拗に噛みつく人って何の意図があるのか理解不能・・・

[238: 匿名さん]

噛みつく？
答えられないとそう感じるのかな。
単純にそういうデータがあるならとても参考になるので訊いてるだけなんだが。

[239: 匿名さん]

投資ならまだしも、自分で住むなら現地周辺を見ないといけない
自分は見に行ったら線路音、しょぼい街並み、汚い高架下、ごちゃごちゃとした店
やっぱ住むとこじゃないなと思いました。
まあ人それぞれだからこういうのが好きな方にとってはよければよい。

[240: 名無しさん]

なんかイライラしてるのが、一名いるな。
巣に戻ればいいのに。

[241: 通りがかりさん]

柳橋の再開発ってどのあたりのことなのでしょうか？貴和製作所あたり？
検索したんですが名古屋の柳橋再開発しか出てきませんでした(^^;)

[242: 匿名さん]

残念ながら千代田区は、住居地以外はどこも似たり寄ったりで、コンクリートジャングルだよ
綺麗な所なんて少ない

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
どうせ1人暮らしのリーマンか、ディンクスの人が買うコンパクトマンションなんだから、最初から眺望などを求めてないですね。

[244: マンション掲示板さん]

ちなみに後どのぐらい残ってるのかな

[245: マンション検討中さん]

買えるなら千代田区が良い…

[246: 匿名さん]

31㎡レベルを中古4000万台とかで売れるものなのでしょうか。。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
築浅で参考になるのはシティインデックスくらいかな。
5000万ぐらいの売値で販売してるけど、かれこれ一年以上経ってもまだ成約できてないみたい。

[248: 名無しさん]

シティインデックスの秋葉原はずっと出てるけど
（明らかに高値）、シティインデックス神田は
昭和通り沿いの劣悪環境なのに
32平米が4250万でつい最近成約したよ。

[249: 匿名さん]

一般分譲18戸しかないのですね。

[250: マンション掲示板さん]

年内完売になりそうな勢い