ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

目と鼻の先が台東区ですが、千代田区であることに魅力を感じます。
昨日のニュースでも区民全員に12万円給付と驚かされましたね。

このあたりの雰囲気、生活感はどのような感じなんでしょうか？

[2: 販売関係者さん]

目の前の眺望がまったく抜けませんね。規模も小さいし、町の雰囲気も完全に台東区。千代田区アドレスが唯一の売りかな。

[3: マンション検討中さん]

完全に投資用のようだが、周りの中古相場に比べると利回りは極めて低い。

[4: 匿名さん]

確かにマンション名に千代田を付けてるところからもアドレスが唯一の売りですかね。

まあ、世の中には区も違うのに人気の駅に近いとその駅名を付けちゃうマンションもあるので、このマンションは嘘が無いのは良い事ですが。

[5: 匿名さん]

不動産価値的には完璧。
千代田区である事は日本で千代田区を超える市区町村は無い。

[6: 匿名さん]

千代田区だからといっても浅草橋の相場でしか貸せないよなあ。。。利回り低そうだな。

[7: 匿名さん]

投資というよりは（そもそも新築分譲仕様は投資としては
あまり美味しくない）マンマニの言う半住半投向けじゃない？
女性がメンターゲットで将来売るにしても貸すにしても
出口は見えやすいですよ、という・・・

12万騒動で一般の人が勝手に千代田区に特別なイメージを
持ってくれたしね。
現実は台東区でもアドレスが千代田区というだけでいいんだよ。

岩本町のリビオレゾンなんてキャンセル住戸は数百万乗せて
再販しても売れてしまった。リビオレゾンが完売した今、
千代田区最安値新築の座はこのマンションになる。
しかも千代田区は安くなるほど利便性は増す。

ところで南側のダイワハウスは何が建つの？

[8: 匿名さん]

ニュースで「派遣で給料が6割に減ったんで12万はありがたい」とか言ってる千代田区民をみて、千代田区のイメージが大きく変わったのは確かかな。
道路挟んで反対側は台東区ってところでインタビューしてた。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
大和ハウスのやつは賃貸マンションらしい

[10: 匿名さん]

千代田区アドレスの宣伝効果が凄いですね笑

[11: 匿名さん]

元々この日程で準備してたんだろうけど、
発表のタイミングとしては完璧だよね。
ちょうど今週から案内会開催。

妊娠した時点で4万5000円とか区は
宣伝してないけど他も色々と手厚いよ。

[12: マンション検討中さん]

賃貸でも千代田区と台東区ちがうよ

[13: 匿名さん]

場所は台東区ポジションだけど住所が千代田区だから…(震え声)

[14: 匿名さん]

千代田区民ってほとんど神田アドレスでしょ

中央区民の大部分が、湾岸なのと同じだな

都心部民は、ごくわずかです

[15: 名無しさん]

神田エリアは千代田区の穴場扱いだからね。
誰もザ・千代田区だと思って住んでない。
安く住めて利便性あって千代田区の行政サービスを
享受できる、それ以上でもそれ以下でもない。

[16: 匿名さん]

モリモト物件だからデザインしてるし、梁は室内に出っ張ってないし、ホームページに出てる価格の目安もここ数年の神田エリアの新築と同じだから、短期で売れなくてもそれなりに売れて行くんじゃないの？

明らかに安かったのはクレイシアなんたらだけだったけど、さすがにモリモトと比べると投資マンションとしか言えない仕様だったし・・・

[17: 匿名さん]

千代田区というだけで既に別格ですね。
結局、単身用の千代田区だと神田秋葉原エリアになるわけで、単身用の千代田区で駅近いはもはや最強

[18: 匿名さん]

千代田区…
確かに最強。ここは最強の中の下かな。
まあでも千代田区

[19: 匿名さん]

神田はパークコートでも売れない立地だからな
マンションはいっぱいあるよ
秋葉原は、住むと楽しいらしい

[20: マンション検討中さん]

千代田区物件は、希少…。
モリモトだからデザインも良いし…。
値段もで出るのは、相場通りだし…。
納得感。

[21: 匿名さん]

そんなパーコーも今は値上がりしてるね。
プラウドの値付けは借地差し引いたらパーコー以上。
神田でここ数年で一番短期で売り切ったのはクリオ神田かな？

ここはその3物件より大幅に安いし、今売ってる浜町や水天宮よりも安い。

[22: マンション検討中さん]

浜町と水天宮前よりは、全然、こっちの方がいいですよね。千代田区で住みやすいし。

[23: 匿名さん]

駅近、千代田区のステータスはたかい。
ほぼ浅草橋という千代田区内では落ちる立地もありリーズナブル。
持っておいてもいい物件かも。

[24: 匿名さん]

プラウド神田駿河台のあたりはいい場所だよ。
学生時代馴染の人も多い。
自分もそうだが、この物件のあたりは皆目わからない。

[25: マンション検討中さん]

設備仕様は、どーなんでしょうか？
見学された方いますか？

[26: 匿名さん]

プラウド借地で壺700だとさ。
買える方はいい場所だと思います。

[27: 匿名さん]

ライバルはネベル浅草橋とかだろう。
こっちは千代田区だか価格も高いようだ。いい勝負じゃないの？

[28: 匿名さん]

二重床二重天井なのにリビングの天高2.5m
廊下、洗面室、トイレの床がタイル
この場所にしては頑張ってる仕様だったよ。

[29: 匿名さん]

台東区とは比較にならないでしょ。

[30: 匿名さん]

このスレでも実質は台東区って認めてる人が多いようだけど。

[31: マンション検討中さん]

よほど千代田アドレスにこだわりがある人でもない限り、中古の土俵になるとここもネベルのほうもあくまで単なる「浅草橋」物件としてしか扱われないからね。

[32: 匿名さん]

【ピアース】
〇：千代田区アドレス、内装がオシャレ、設備がそこそこハイグレード（のはず）、デベロッパー/ブランド力（モリモトは一応タカラレーベンよりはだいぶマシな気がする）
△：高い、囲まれ感が強い（高階層でも視線が抜けない）

【ネベル】
〇：安い、中高階層だと視線が抜ける、外観がオシャレ
△：台東区アドレス、内装と設備がイマイチ、ブランド力がない

って感じかな？まあネベルのほうはもうすぐ完売するから比較しても意味がないけど。
ちなみにネベルは第一期超絶好調だったのに、コロナ以降（そのせいかどうか知らないが）、残りの数件を売るには結構時間かかったようです。ここは千代田区アドレス以外ネベルとはそれほど変わってないが、売れ行きはどうなっていくんでしょうね。

[33: 匿名さん]

お宝物件だったけど、より浅草橋に近いブリリア中古の成約見てる限りは千代田区価格（雰囲気は台東区）が存在するとだと思うけどね。
もしブリリアが道路の向こう側だったらここまでの価格になってないだろう。
中古探す時は行政区でフィルターかける人もいるしね。

ネベルもいいと思うよ。こことは仕様の差や秋葉原への近さ、行政区の違いなりの価格差だから、予算と好みで選べばいいだけの話。
ネベルは適正価格だったからもうすぐ完売だね。
ここも高くもなく安くもなく相場なり。直近のグレーシアの例があるからね。
ちなみにグレーシアは当初6189万で販売（抽選あり）したはずのキャンセル住戸を6898万で再販して3日でなくなったよ。
ここと同じく台東区煽りが多かったけど、参考までにスレも見たらいいと思う。
とりあえずライフがあるのは超便利。

[34: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35: 検討板ユーザーさん]

ここの地権者さんの方、一階の40m2ぐらいの倉庫、2-3階の殆どの部屋及び最上階の70m2ぐらいのプレミアム部屋を一人で所有するらしいです。
おそらく管理組合もあの方の一人天下になりそうでなんか嫌だな。。。

[36: 匿名さん]

その地権者の意向で内廊下とか天井2.5mとか、この手のコンパクトマンションにしては結構な仕様になったと説明されたけどね。
元の戸建ての人で今後もずっと住みたいから後から変更できないところの要求が厳しかったらしい。
70㎡はそのまま住んで、下の階は賃貸に出すみたいだね。
この手の人はいい意味で厳しいから賃貸で変な人が入る確率は低いと思う。上に大家さんが住んでるのを受け入れて入居するんだし・・・
コンパクトマンションは管理に無関心な人もいるから、管理会社にプレッシャーを与え続けるためにありがたい存在になってくれればいいね。

[37: 匿名さん]

天井高2.5mはまあ普通でしょう。
三井健太さんの記事で、まさに天井高とか「当たり前なのにすごい仕様のように説明する」デベロッパーもいるから要注意とかいうのもあったな、そういえば。

[38: 匿名さん]

最近の普通のマンションで二重床二重天井だと2.4が多いよ
普通のマンションで2.5だとだいたい直床

[39: 匿名さん]

2.4mだと「天井高が低い」という評価が多いと思うけど。基準が違うのかな?
2.45m-2.5mだと標準的。2.6mだとまずまず。
都心で直床云々はさすがにナンセンスでしょう。
あと、内廊下だと管理費が高くなる（特に小規模だと）ので良し悪しかと。

[40: 匿名さん]

リビオレゾン千代田岩本町は直床だったぞ・・・
グレーシアなんかも2.4m
”最近の”普通のマンションね。
昔の当たり前が当たり前じゃなくなってきてる

[41: 匿名さん]

最近は天井低かったり直床増えたよね。
床暖房無しとか…
コンパクトマンションをまじめに作っているモリモトさんには好感が個人的には持てます。

[42: 匿名さん]

39だけど、ちょっと呆然。。。
千代田区でもこのあたりは都心と思っちゃいけないのかな。

[43: 匿名さん]

最近のマンションは残念な作りなのが多いよ。
中央区にも直床物件たくさんあるね。

ちなみにここはスラブ25cm、これまた最近は20cmなんてのが多いし、酷いのになると18cmとかだ。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

ここのスラブは20cmと資料に書いてありますけど？
25cmは他の何処かでは？

[45: 匿名さん]

このサイズだと投資用がメイン、とすると、仕様はほどほどで安いほうがありがたいね。
ここは31㎡で4300万円台中心とすると、坪450万ぐらい。
ちと高いな。

[46: 匿名さん]

安くはないが高くもないね。
千代田区だったらこの辺りしか400万台で買えないよなぁ

[47: 匿名さん]

モモレジさんの記事をみてみたけど、

クレイシア秋葉原ラグゼスイート【修繕積立金はともかく管理費はリーズナブル】10階42㎡4,770万円（坪単価372万円）
管理費　177円/㎡

このくらいが投資用にはいいね。。。

[48: 周辺住民さん]

それ見に行ったことあるけど、さすがにモリモトと比べるのは失礼なレベルだった。

[49: 匿名さん]

自分で住むわけじゃないからね。。。

[50: マンション比較中さん]

千代田区だけど最寄駅は浅草橋だし、神田川渡った中央区の馬喰町小伝馬町と価格帯は同じか場合によっては中央区側の方が高いくらいな立地ですね。潤沢な千代田区の行政サービスを受けられるのは利点だと思う。