ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

最近は天井低かったり直床増えたよね。
床暖房無しとか…
コンパクトマンションをまじめに作っているモリモトさんには好感が個人的には持てます。

[42: 匿名さん]

39だけど、ちょっと呆然。。。
千代田区でもこのあたりは都心と思っちゃいけないのかな。

[43: 匿名さん]

最近のマンションは残念な作りなのが多いよ。
中央区にも直床物件たくさんあるね。

ちなみにここはスラブ25cm、これまた最近は20cmなんてのが多いし、酷いのになると18cmとかだ。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

ここのスラブは20cmと資料に書いてありますけど？
25cmは他の何処かでは？

[45: 匿名さん]

このサイズだと投資用がメイン、とすると、仕様はほどほどで安いほうがありがたいね。
ここは31㎡で4300万円台中心とすると、坪450万ぐらい。
ちと高いな。

[46: 匿名さん]

安くはないが高くもないね。
千代田区だったらこの辺りしか400万台で買えないよなぁ

[47: 匿名さん]

モモレジさんの記事をみてみたけど、

クレイシア秋葉原ラグゼスイート【修繕積立金はともかく管理費はリーズナブル】10階42㎡4,770万円（坪単価372万円）
管理費　177円/㎡

このくらいが投資用にはいいね。。。

[48: 周辺住民さん]

それ見に行ったことあるけど、さすがにモリモトと比べるのは失礼なレベルだった。

[49: 匿名さん]

自分で住むわけじゃないからね。。。

[50: マンション比較中さん]

千代田区だけど最寄駅は浅草橋だし、神田川渡った中央区の馬喰町小伝馬町と価格帯は同じか場合によっては中央区側の方が高いくらいな立地ですね。潤沢な千代田区の行政サービスを受けられるのは利点だと思う。

[51: 匿名さん]

モリモトピアースはハイグレードで有名だけど投資だとその分高いわな。
だけど不動産業者に聴いたけど高値で賃貸つきやすいらしい。

[52: 匿名さん]

それは素晴らしい。是非データのご教示を。

[53: 検討板ユーザーさん]

建蔽率ほぼ100%
やっぱやめとします。。

[54: マンション検討中さん]

投資用マンションの方が高く売ってるよ
設備悪いくせに。

[55: 匿名さん]

地権者の意向で内廊下ってのは珍しい。
内廊下は常時空調が必要なので、特に小規模だと管理費が高くなるから地権者は嫌がるもんだが。
管理費は高くないの？ここ。

[56: マンション検討中さん]

秋葉原と浅草橋、便利だからな?　　　　　
単身には、最高だね。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

この規模(フロアあたり3戸)だと内廊下でも空調無しだと思うよ。まぁ、長時間廊下にいる訳でも無いので、その分は管理費やすくなるんだし、我慢する必要あるかと

[58: 匿名さん]

空調なしの内廊下は最悪やね。。。外廊下のほうがはるかにいい。

[59: 匿名さん]

外廊下、いいか？
内廊下なら、ちょっとエントランスまでぐらいの外出は
日焼け止め要らないけど
外廊下なら必要。
女性にすれば大違いなんだけどな。

[60: 匿名さん]

>>59
>>58 に書いた通り。
自分はいくつかマンションを購入しているが、全て空調ありの内廊下で快適。