ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[81: マンション検討中さん]

アイディーコートが日当たりを大幅に悪化させる可能性はないのかしら

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
既に建ってるので、ギャラリーで日照見通しは見せてくれるでしょうから「そんなはずじゃ無かった」はないでしょう。10階以上と以下で東側の抜けと日照が全く違ってくるのでその値差は大きそうですね。

[83: マンション検討中さん]

まだ口頭でも価格帯を聞いた方いらっしゃいませんか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

83の者です。三菱地所さんがほぼ同一のpjで建設時期が1年異なるマンションの価格を大きく変えたことってあるのでしょうか。変動率はせいぜい20-30%以内に収まると思ってるんですがいかがでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
類似物件で1年差でそこまで価格変動するケースは無いと思いますよ。特に都心部でもないこの物件ですと、施工会社と物件規模の差はありますが、平均ならせいぜい1割強のアップくらいまででは？ただ、10階以下、14階以上で3つの大きな差は出そう。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。どちらかと言うと先に立っているパークハウス の方が部屋の形がいいですし、アクセスはいいと思います。他方でご指摘の通り、南向きの恩恵をどこまで受けれるかで価格の幅はありそうですね。

[87: マンション初心者さん]

>>86 検討板ユーザーさん
規模がプレイスの半分くらいなので管理費と修繕積立金が気になりますね。大規模修繕をプレイスと時期合わせて一纏めで委託するように管理組合できたら提起するとか出来たら修繕積立金は少しは抑えられるのかな？

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション初心者さん
諸々勘案すると即完売という感じではなさそうですね。

[89: マンション比較中さん]

>>88 マンション検討中さん
発売即完売(1期で完売)なんて例外中の例外ですし、プレイスも半年以上掛かっていましたからレジデンスもそれなりにはかかるのでは？上層階はパッと決まるかもですが…。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション比較中さん
そうなることが予想されますよね。良い部屋だけサクッと決まって、低層は少し苦戦すると言ったイメージと予想します。字書の最近の良心的な価格設定に期待してます

[91: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
角部屋のHとG中心に中住戸でもいくつか抽選はあったと聞きました

[92: マンション検討中さん]

私の勝手な試算だと5100万円から6500万円くらいでしょうか？（笑）

[93: マンション検討中さん]

なぜ所沢プレイスを買わなかったのか後悔してます。プレイスの中古を待ってみようかな。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
出てくる頃には高くなってるんじゃないでしょうかね（笑）

[95: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
割高感が出てきましたね

[96: 匿名さん]

価格のお話は今週末から事前案内会があるから、こんなところで想像で話してるより直接予定価格聞いた方が良い。もう1/21しか空きは無いみたいだけど。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
1スロット何名程度でしょうか？

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
その先は募集しないのですかね。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
プレイスと同じ建屋の中身をレジデンス用に作り替えてるので接客ブースとしては4-5つ程度はあったと思いますが、レジデンスの戸数規模なので営業リソースは初期は厚くして、以降は状況に応じ減らしてって感じでは？もちろん現状の案内会以降も順次設定されると思いますよ。販売までまだ1ヶ月以上ありますから、それほど慌てなくても良いと思います。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。気長に行きます

[101: マンション検討中さん]

公道通ると意外と遠いですよね

[102: 坪単価比較中さん]

>>101 マンション検討中さん
個人的には最短距離の線路脇私道、プロぺ通り経由公道、ガーデン自由が丘での買物からの東口経由と帰路バリエーションに選択肢があるのは魅力かなとは思います。これが徒歩10分超えてたりすると疲れてる時なんかはウンザリかもだけど、ここはそんな距離感感じないと思う。

[103: マンション検討中さん]

どの部屋がなんか出るのでしょうか

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
102の者ですが、誤字です。人気出るのはどの部屋でしょうか

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
そりゃプレイスを越える15階以上のプランBがダントツで、次に15階以上のその他、その次は東側のアイディーコートを越える11階以上…、以外に考えられますか？

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
アイディーコート関係あります？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
現地知ってます？だってあの細い道挟んで東側真向かいですよ。しかもあちらのベランダがこっち向きですし、特にプランBだったらアイディーコート越えるか否かって日照だけでなくプライバシー的にも影響甚大だから500万くらい値差あっても驚かないよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
南向きのマンションなのに...何言ってるんだろう

[109: マンション検討中さん]

真面目に検討されてる方々のご意見聞きたいです

[110: 評判気になるさん]

朝や午前中の日照は大きい要素なので先の方が書いてらっしゃる東側の前立て影響は気になりますね。東側のお部屋以外は窓無し部屋があるようなので、我が家は東側以外のお部屋は検討出来なさそうです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
モデルルーム見学されましたか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
我が家は2月に伺う予定です。プレイスの時には物件に気がついた頃には希望のお部屋が残ってなくて残念だったので、今回は条件合えば3月の第1期で即決したいです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 評判気になるさん
参考になります、ありがとうございます。予算はどのくらいで見ていらっしゃるのでしょうか？

[114: 評判気になるさん]

東側のマンションを越える階のBプランでプレイスのHタイプ上層階と同程度かギリギリ1割増しくらいで考えています。ただ、規模が小さいので管理修繕費がプレイスと比べてどの程度になるかも気になってます。

[115: マンション検討中さん]

皆さんの予想通り、階層で大きく値の差別化をしてくるでしょう。プレイスと比べてここはすべて70㎡切りの小規模マンション。小規模でのディスポーザーありのため管理費は割高になると思います。
価格は4500万～6200万と予想。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

抽選は避けたいですねー

[117: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行った感じだと、1Fで4,000万円台半ば、最上階で5,000万円台後半になりそうですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
そうなんですか、中層が資産効率良さそうですね

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
どちらの部屋希望されてますか？

[120: マンション検討中さん]

坪単価ベースだとプレイスの約1割値上がりですね

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
和光市、志木あたりと利便性考えると迷います

[122: マンション検討中さん]

エントリー者向け限定サイトにモデルルームの3D映像が載りましたね。使用的にはプレイスとほぼ同じ感じですが、リビング横の洋室とのウォールドア上部に垂れ壁が無いのは一体感があって良いですね。あとは早く価格情報欲しいですね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
低層中層が5000万切っていて、関東圏でパークハウスを買えるのはお得ですよね。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
たぶん低層階は5000万以下あるでしょうが、価格情報ってもうモデルルームとかで予定情報として出てるんですか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
グランドオープンと書いてるのでこれからじゃないでしょうか

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
だいたいは教えてくれますよ。
ただ、南向きとは言え10階以下くらいはほぼ日照無いのでご注意。。
意外と周りに遮られてます。

[127: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん
3万くらいみたいですよ。

[128: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
最近現地見ましたが、昼の1時くらいで既にbタイプは3階が影になってました。
日照気にされるなら5階以上くらいが良いと思いますが、5000万近くになると思います。
5階になると南側の賃貸抜けるので、多少高くなるはずです。

[129: 匿名さん]

>>112 評判気になるさん
それだと少し遅いと思います。早い人は1月下旬から要望書出すので。

[130: マンション検討中さん]

ここも検討してましたが、先日リビオに決めました。
私には少し高くて。。日照薄な低層でも諸経費入れると5000万。

また、電車の音、車の使いづらさ(カーシェア、レンタカーともに5分程度かかる)なども、気になる点でした。

お部屋はすごく素敵で、設備も標準で十分満足なものでしたけど、管理費も最初から3万はちょっと厳しいと思いました。