ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
なるほど。将来的にも採光は全く問題無さそうですね。

目の前にあるアパートがGoogleマップで見ると4階建のようだから価格次第だが5階以上を買えば眺望も期待できるかな。

[62: 匿名さん]

もしかしたら、価格も5階以上から切り替わってくるかもですね。
コスパ重視だったら
低層階っていうのはある意味ありだとは思う。
現状では条件自体もそうそう悪くないですから。
駅までかなり近いし、
本当に6分でアクセスできるところは良い。

[63: 匿名さん]

4500?6000万弱とのことですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
事実ならプレイスより1割ちょっと高い感じですね。小規模ってのも影響してるのかも知れないですが、つくづく前回決断出来なかったのが悔やまれます。

[65: 名無しさん]

>>63 匿名さん

坪平均240-245くらいですかね。予想通りですが、管理費高そうなのでプレイスよりは割高な買い物感はありますね。

[66: 匿名さん]

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
ただ、戸数がこれくらいだと将来の修繕積立がどんどん上がるかもという不安は感じます。
この規模のマンションでディスポーザーがついているため便利ですが
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかなぁ。

[67: 匿名さん]

南側3軒は、同一地主です。
将来的に大きなマンションが立つ可能性が無いとは言え無いです。

[68: 匿名さん]

真ん中の一軒家の方が地主です。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
商業地域ですが容積率を考えると現状同様にせいぜい5階建てか、向かいの6階建てくらいまでじゃないですかね。とりあえずレジデンスに一番近い部分の5階建て賃貸マンションもまだ築10年経ってないようですから建替えするにも償却余り進んでないでしょうし、真ん中の地主さんのお宅も最近新築されたばかり。可能性としては一番古くて入居率低そうな南側の2階建てアパートでしょうが、地主さんの家の日照にも影響あるので現状並み維持じゃないですか？

[70: 買い替え検討中さん]

>>69 匿名さん
私も同じ見解。地主さんの立派な邸宅もGoogle Mapのストリートビューで過去写真見ると2018年築のようですし、プレイスとレジデンスは北と東側で2方向の接道確保してるけど、この3軒は接道細い東側だけで条件悪いので大きなものは建たないだろうと思う。ま、もちろん世の中に絶対はないですけどね。

[71: 匿名さん]

１月のオンライン相談会、物件規模からして対応人員も限られているのでしょうが、週末はもう満席なのですね...

[72: 匿名さん]

ということは、注目度が高いと思って良いでしょうか？
17階建、49戸でディスポーザーありとは、豪華仕様だったりするのかな？
ワンフロア3邸程度で、落ち着いた暮らしもできそうです。
敷地の使い方も贅沢だなと思いました。
エントランス前の空間もたっぷりと取られています。
キッチンもかなり充実した仕様に思えましたが、トイレがまた良いです。
鏡付きの手洗いカウンター付き、他では見たことがないです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
今日、現地を見て来ました。
７階迄躯体が出来ていて、足場は8階迄組まれいました。
2時過ぎでしたが、完全に日陰でした。

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
パークハウスだと普通仕様だと思いますよ。ディスポーザーは他デベだと確かにこの価格帯&戸数だと普通付けないでしょうが、トイレの鏡付き手洗いカウンターはプレイスもそうでした。

[75: 匿名さん]

>>70 買い替え検討中さん

相続時に一気に売却するパターンもあるから本当に絶対はない。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
まあ商業地域でもありますが、現実的には接道条件の問題もあるのでせいぜい東向いの5-6階建て位まででしょうね。絶対云々を言い始めると用途地域変更とかも考えれば第1種低層地域とかでも安心出来ないよって話になっちゃいますしね。

[77: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
上限はもう少し安いかなと思うんですがいかがですかね。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
所沢プレイスの南向き76m2の最上階が確か5900万くらいだったので、そこからの相場上昇と更に上階となると6000万でも不思議は無い気もする。

[79: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。
ただ部屋としては68平米ですよね。そうするとせいぜい6000万くらい？

[80: マンション検討中さん]

プレイスでは抽選があったか、等詳しい方いますか？