ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[601: 買い替え検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
聞く相手が違うだろう。きっちり裏付けまで含めて求めるなら営業通じてデベに聞きなさいよ。。。ってか、あなたが妥当と考える管理費や修繕積立金ってきっちり根拠持って言ってるの？

[602: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
私は結局契約しなかった(希望条件の部屋がその時点で残ってなかったから)から重説資料などはもらえてないのであくまで推測でしか無いですが、管理費については一番重たい管理人費用(100戸でも50戸でも1名の費用発生)と、ディスポーザー維持費(これも同様に浄化槽1台分負担)が大きいでしょうね。修繕積立金は17階建てということで大規模修繕時で大きな割合占める足場代が15階以下のものよりグッと高くなると言うのはよく聞きますし、エレベーターも同様。ディスポーザー浄化槽更新の戸数負担も影響するでしょう。
何を基準に「腑に落ちない」と感じているのか不明ですが、他の物件と比較する場合は竣工時期や設備や建築条件等を整理されると凡その見当はつきますよ。私は別にここの関係者ではないですが、特に地所レジは比較的分かりやすく設定してるので理不尽なケースは見たことないです。

[603: 周辺住民さん]

私道って今後どうなるんですかね

[604: マンコミュファンさん]

>>603 周辺住民さん
西武に聞きなはれ

[605: 名無しさん]

>>596 マンション比較中さん
ここ直床でしょ？
嘘は良くないよ。

[606: マンション検討中さん]

>>603 周辺住民さん
私道は将来はなくなるので徒歩8分で考えれば良いでしょ

[607: マンコミュファンさん]

>>606 マンション検討中さん
信号なしという要素が重要

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンコミュファンさん
そうですね。小学校行くまでの道も信号あり
一番近いトコトコスクエアスーパー行くにも信号ありですね

[613: マンション検討中さん]

プレイスとレジデンス方はどこのスーパー利用になりますか？信号あってもやはりオーケーストアですか？深夜ならマルエツ？

[618: マンコミュファンさん]

レジデンスだとどこのスーパー主利用になりますか？