ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
B素敵ですよね。ワークスペースは小さめですが、集中して取り組むのには良さそうに思いました。
モデルルームもBタイプの部屋で、実際の生活がイメージしやすかったです

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
ワークスペースはライフスタイルの変化を現すアイデアですね。立地も大きな道路に面していないのがgoodです

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ラウンジとかゲストルームとか無駄施設ですよね。
おまけにラウンジの使い方のマナーが悪くて揉めるのが所沢だったり・・・
だったらない方がいいかと。

[564: 周辺住民さん]

>>563 マンション検討中さん
50戸の小規模で共有施設は現実的に維持出来ないですよね。そういうのを希望するなら大規模マンションを選ばないとですね。

[565: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
確かに大通り沿いじゃないので静かだと思いますね。戸建だと気になる足音や人の声ですが、窓を開けっぱなしで生活しない限りは気にならないと思います。

[566: マンション検討中さん]

もう最上階まで建ったんですね！モデルルームがいつまで開催されているかご存知の方いらっしゃいますか？

[567: マンション検討中さん]

大通り沿いよりかは線路複線側なので、特に夜になると周辺の周りに電車の騒音が響く感じでした。
今の所、気になるところは近く通り道にドラフトラボのパブがあるのと電車の踏切、徒歩距離は事実8分ことかな

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名なさん
17階でエレベーター1基のことも
世帯数が少ないから仕方ないけど1基にしてはすでに修繕費管理費がブランズとあまり変わらないことかな
世帯数が少ないから今後の修繕費管理費のため1基にしたのかな

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
1フロア3戸のマンションにエレベーター2台設置されてる事例ってご存知？都心の第1種低層住居専用地域の坪800越え物件ならいざ知らず、そんなのほぼ存在しないよ…。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
何が言いたいの？理解不能

[571: 匿名さん]

ここの規模でエレベーター1台以上設置する意味がないって言ってあげてるんですよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
誰も2基必要って書いてありませんが。もう少し文章を落ち着いて解釈しましょう

[573: マンション検討中さん]

1フロア3戸のマンションにしろ17階もあるので
17階でエレベーターが1基は気になるだけの話では？
エレベーター1基は低層マンションか管理費修繕費の削減ためのマンションなら良いけどここは既に修繕費管理費が高いからな
その分設備仕様とか造りはしっかりしていると思うけど

[574: マンション検討中さん]

そんなに高いと思わないけどな。ブランズみたいに異常に高額なのをみると。
あまりに安すぎると逆に管理会社が手抜きするんじゃないかと心配になるわ。そこいらの管理会社は安くした分を大規模修繕で取り返そうとするからな。

[576: 管理担当]

[NO.575と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

シエリア所沢　65.04㎡～77.55㎡
管理費11800円～14000円(月額)
修繕積立金5300円～6300円(月額)

パークハウスプレイス
管理費、修繕積立金合わせて70㎡換算月額2万円ほど

[579: 管理担当]

[NO.577と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[580: マンション検討中さん]

ブランズはラウンジ有・エレベータ2基、各階ゴミ置き場有りじゃなかったっけ?
なら修繕費管理費は普通の価格じゃないの。
それに近いレジデンスはよくわからない。

[581: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
ここは戸数少ないのにディスポーザーありだからその分高めってことでしょうね。
プレイスはここと設備はほぼ同じですが、戸数が倍以上なのでその分お安めです。
ディスポーザーなければシエリアと同じくらいだったかもですね。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
プレイスはさらにエレベーター2基ですから

[583: 評判気になるさん]

過去には戻れないし、納得出来ないなら買わなくていい。ただそれだけ。あと2部屋のみ、買いたい人は買いなはれ

[584: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
>そんなに高いと思わないけどな。ブランズみたいに異常に高額なのをみると
なんの根拠もなく、ブランズが高額だと？したら
蓋をあけるとレジデンスは？

[585: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[586: 入居済みさん]

>>575 マンション検討中さん
リビオの公式HPでも比較対象として出てきてたように
レジデンスは戸数が少ない分管理費・修繕費高いです！

[587: マンション検討中さん]

hp更新されましたね　
変わらず　販売戸数 2戸
いつ完売するかな

[588: マンション検討中さん]

契約された皆さんは、契約後もモデルルームを訪問されたりしていますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
私は現住所が少し離れているので契約後は伺ってないですが、事前連絡入れておけば訪問して良いとのことでしたよ。

[590: マンション検討中さん]

ここは直床？

[591: マンション検討中さん]

プレイスとブランズの修繕費、管理費見た後にここの金額は高すぎると疑問を皆感じないんか

[592: マンション検討中さん]

ここの検討者がブランズも検討してたとは思えないがな
販売時期も少ししか重なってないし

[593: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
49戸の規模だから仕方ないんじゃない？維持管理費面で比率の大きい管理人さんやディスポーザーの費用もこの戸数で負担となればそんなもん。

[594: マンション検討中さん]

プレイスはエレベーター2基でレジデンスは1基なのでその分は抑えたいですけどね
49戸しかないので修繕管理費の5万円到達は早そうですね。

[595: マンション比較中さん]

>>594 マンション検討中さん
エレベーターの維持管理費は台数あたりの戸数に大差ないので下がる要素にはならんぞ。。。

[596: マンション比較中さん]

>>590 マンション検討中さん
二重床です。

[597: マンション検討中さん]

レジデンスの管理費・修繕費がなぜ周辺物件と比べて高いか納得のいく説明のできる購入者の方いますか？戸数49、エレベーター1基、ディスポありはわかるのですが、それにしても高すぎると感じます。検討するうえでどうしても腑に落ちないもので

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
管理費修繕費ならリビオの方が良かったかも知れませんね
そこは人気でもう埋まってしまったのですがまだ入居前らしいのでキャンセルなど出たら検討はいかがですか
レジデンスの今の管理修繕費は納得になったとしても今後他板マンションよりかは上昇率は高いと思うのでそれも含めて
問題ないようでしたらレジデンスでも良いと思います。

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん
管理費修繕費ならって笑
その観点だけで部屋選ぶ人いるわけないじゃないですかー周辺の新築物件で1番残念な物件。

[600: eマンションさん]

>>597 マンション検討中さん
であれば検討しなければ良いのでは笑

[601: 買い替え検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
聞く相手が違うだろう。きっちり裏付けまで含めて求めるなら営業通じてデベに聞きなさいよ。。。ってか、あなたが妥当と考える管理費や修繕積立金ってきっちり根拠持って言ってるの？

[602: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
私は結局契約しなかった(希望条件の部屋がその時点で残ってなかったから)から重説資料などはもらえてないのであくまで推測でしか無いですが、管理費については一番重たい管理人費用(100戸でも50戸でも1名の費用発生)と、ディスポーザー維持費(これも同様に浄化槽1台分負担)が大きいでしょうね。修繕積立金は17階建てということで大規模修繕時で大きな割合占める足場代が15階以下のものよりグッと高くなると言うのはよく聞きますし、エレベーターも同様。ディスポーザー浄化槽更新の戸数負担も影響するでしょう。
何を基準に「腑に落ちない」と感じているのか不明ですが、他の物件と比較する場合は竣工時期や設備や建築条件等を整理されると凡その見当はつきますよ。私は別にここの関係者ではないですが、特に地所レジは比較的分かりやすく設定してるので理不尽なケースは見たことないです。

[603: 周辺住民さん]

私道って今後どうなるんですかね

[604: マンコミュファンさん]

>>603 周辺住民さん
西武に聞きなはれ

[605: 名無しさん]

>>596 マンション比較中さん
ここ直床でしょ？
嘘は良くないよ。

[606: マンション検討中さん]

>>603 周辺住民さん
私道は将来はなくなるので徒歩8分で考えれば良いでしょ

[607: マンコミュファンさん]

>>606 マンション検討中さん
信号なしという要素が重要

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンコミュファンさん
そうですね。小学校行くまでの道も信号あり
一番近いトコトコスクエアスーパー行くにも信号ありですね

[613: マンション検討中さん]

プレイスとレジデンス方はどこのスーパー利用になりますか？信号あってもやはりオーケーストアですか？深夜ならマルエツ？

[618: マンコミュファンさん]

レジデンスだとどこのスーパー主利用になりますか？

[622: 管理担当]

[NO.609～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[623: 検討板ユーザーさん]

周辺住民ですが、この辺りだとオーケー、西友、ガーデンズの3択ですね。
メインは品揃え多いオーケー、遅い時間や駅から帰宅時は西友、いい品欲しい場合はガーデンズって感じで使い分けてます。
ちなみにオーケーは地下道使えば信号なしで行けます。

[624: マンション掲示板さん]

>>605 名無しさん
私の記憶違いだったかもしれません。モデルルームに再度行く機会がありますので、そのときに確認してみます。

[625: 検討板ユーザー]

>>623 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはりオーケーがメインになりますね。
地下道も良いですが横断を渡ってエスカレーター使った方が良さそうですね。
個人的には所沢駅周辺だと有楽町のヤオコー方が品揃えは一番良さそうでしたが徒歩は無理ですね

[626: マンション検討中さん]

人によるとは思いますが、私はヤオコーをメインで利用しようと思います。ヤオコーは惣菜も美味しいですし、値段も手頃な印象です！
私は徒歩でも行けるかなという感覚ですが、自転車があるとヤオコーで色々買い込んでも楽かなと思います。

[627: マンション検討中さん]

ヤオコーの社長さんは川越のタワマンに住むらしいですね。
埼玉愛の強い社長のようなので買って地元を盛り上げたいですね。
近くて便利です。

[628: eマンションさん]

>>627 マンション検討中さん
詳しいですね

[629: マンション検討中さん]

ここ2年、所沢駅周辺の戸建の売買価格が非常に高騰しています。マンションに引っ張られていますね。現在販売中の物件を見ると、東町で駅徒歩3分・30坪の旗竿地・駐車場無し・築20年の戸建が5280万円ですから、実需を考えればブランズやレジデンスの価格帯はむしろお買い得だと思います。駅に近ければ近いほど高騰しますので、程よい距離感と価格帯だと思います。

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん
レジデンスは相場通り、買い得は半年で完売したプレイスかプラウド寿町かな

[631: マンション検討中さん]

この物件は住宅ローン減税を受けられますよね？
某タワマンでは受けられないとか。

[632: マンション比較中さん]

>>631 マンション検討中さん
主観の問題でないお話はFPなりデベ営業なりにきっちり聞くべきでは？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[634: 管理担当]

[No.633と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[635: マンション検討中さん]

ここは残念ながら0.7%ですね。ブランズは時期により1%の人と0.7%の人がいます。まあブランズ以下ですよねw

[636: マンション検討中さん]

ここは天下のパークハウスなんだよ
クソ物件オブザイヤーに載ってる物件とは質が違うんだぞ

[637: マンション掲示板さん]

>>631 マンション検討中さん
なんで住民でもないのに住民スレ見てるんですか？

[638: 周辺住民さん]

ここも完売しましたね。

[639: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

>>638 周辺住民さん
早かった

[641: 評判気になるさん]

もう完売なんですね！
予想より早かった！

[642: 評判気になるさん]

いつの間にやら所沢駅周辺も築浅だけでパークハウス4棟にプラウド2棟、ブランズにクラッシィとメジャー物件揃い踏みのエリアになりましたね。クラッシィそばの商業モールが出来るのは再来年のようですが、これからもっと発展すると良いですね。

[643: マンション検討中さん]

>>641 評判気になるさん
竣工半年前に完売は早いですね。

[644: マンション検討中さん]

契約者です。契約者専用のレスに移行しましょう。

[645: マンション検討中さん]

プレイス、寿町プラウドよりかは半分以下の戸数で
時間かかったので完売まで早くはないかな
ブランズが完売された恩恵を受けたかな
完売おめでとうございます。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
日当たり等を整理しづらい部屋が残ってたのでやむなしかと

[655: 管理担当]

[NO.647～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[656: 匿名さん]

>>646 匿名さん
日当たりはプレイス、プラウドは東向なので、
南向のレジデンスが有利なはずだが完売はプラウド、プレイスが早かったですね

[657: 坪単価比較中さん]

>>656 匿名さん
検討者ならご存じのはずですが、レジデンスの販売期間はほぼプレイスの半分でしたよ。半分の規模ですが、残戸数少なくなると売れ行き鈍るのが普通なのでレジデンスは早かったと思います。

[658: 匿名さん]

契約者専用に移行しないのでしょうか。部外者の偏った主観なんてどうでもよい