ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[521: マンション検討中さん]

両方とも2階ですね。
角部屋が残るのは意外でした。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
すぐ決まるでしょう

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん

角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします

[525: 坪単価比較中さん]

>>524 マンション検討中さん
4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。

[526: マンション検討中さん]

>>525 坪単価比較中さん
妥当ですが何か？（笑）

[527: マンション検討中さん]

ここは南向きですからね

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの？

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
過去の書き込みをご参照ください

[531: マンション検討中さん]

中古と新築は比較対象にならない。
価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
少し意味がわからないです

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
https://youtu.be/ZQ98mA6VU88
おすすめです。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
その通り。センスを疑う

[536: マンション検討中さん]

新築と中古って比較対象にならないだけの話

[537: 検討板ユーザーさん]

>>505 マンション検討中さん
ブランズよりここの物件が～とよく書き込まれますが、本当の購入者か？と思いますね。マニマニさんは間違ったとかのコメントもそうですが。

[538: 名無しさん]

いや普通にここよりブランズのほうが資産価値あるよ

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 名無しさん
他の口コミのようにブランズよりここがもっと資産価値あるよ
電車の音はマイナスになるかもしれないけど、パークハウスなんだよ

[540: マンション検討中さん]

>>538 名無しさん
タワマンは比較物件でない

[541: 坪単価比較中さん]

もう完売目前のこの段階で他の物件を貶めたりするコメントは検討者でもない相互煽りでしょうね。比較対象になる販売時期の近い物件があるとどのエリアの検討板でも見られる傾向がありますので具体性や内容に根拠の無い無いものは無視して良いんじゃないですか。

[542: マンション検討中さん]

残りの部屋って2階か。2階+電車近いと騒音気になるかな。
でもパークハウスだから今週か今月か、すぐ売れるでしょう

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
2階だと建物に囲まれてるので、逆に騒音感じにくいと思います。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>541 坪単価比較中さん
苦戦している某駅近タワマンの方々が荒らしてるだけだと思います

[545: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
ギャラリーの方々も低層階は他の建物に遮られて電車の騒音は気にならないと仰っていましたし、実際に現地に行きましたが、マンション周辺で騒音が気になるということはなかったです。

[548: マンション検討中さん]

>>547 口コミ知りたいさん
お疲れ様、宣伝活動大変ですね

[549: 買い替え検討中さん]

>>547 口コミ知りたいさん
取得時価格にこれだけ差があると、相対的にはクラッシィが資産価値が高いとは言い難いよ。他エリアも比較対象に入れたら尚のこと。

[550: マンション検討中さん]

[No.546～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[551: マンション検討中さん]

このマンションに関しても他マンションに関しても、煽りはやめませんか。所沢に住む理由がある人もいるわけですし、お互いにそんなに批判し合う意味はないと思います。

個人的にはタマワンもパークハウスも価格が高いマンションだと思うので、そこに住む人たちも良い人達であってほしいです。

[553: マンション検討中さん]

[No.552と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[554: 検討板ユーザーさん]

クラッシーが売れるまで終わりませんw

[555: マンション検討中さん]

今後、中古で購入しようとする方に備忘として記載しております

[556: マンション検討中さん]

売れても各マンションスレ閉鎖しない限り続きそうですが…。プラウドスレは平和でしたね。

[557: 検討者]

>>555 マンション検討中さん
リビオのスレッドにも全く同じ内容書いてるよね
暇なのは分かるけど、荒らすのもほどほどにすれば？

[558: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[559: 評判気になるさん]

所沢は立て続けにマンションが建ち、比較しやすかったこと、価格情報が悪い意味でインフルエンサーの間を独り歩きしてしまったクラッシィがあったことで、変な対立煽りが近隣マンション各スレに居着いちゃってますよね。
投稿内容からすると、正直購入者でもない愉快犯だと思うので、相手すらせず無視して削除依頼が一番です。

[560: マンション検討中さん]

1期で買えなかったのが本当に悔やまれます。中高層のBタイプを買いたかった

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
B素敵ですよね。ワークスペースは小さめですが、集中して取り組むのには良さそうに思いました。
モデルルームもBタイプの部屋で、実際の生活がイメージしやすかったです

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
ワークスペースはライフスタイルの変化を現すアイデアですね。立地も大きな道路に面していないのがgoodです

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ラウンジとかゲストルームとか無駄施設ですよね。
おまけにラウンジの使い方のマナーが悪くて揉めるのが所沢だったり・・・
だったらない方がいいかと。

[564: 周辺住民さん]

>>563 マンション検討中さん
50戸の小規模で共有施設は現実的に維持出来ないですよね。そういうのを希望するなら大規模マンションを選ばないとですね。

[565: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
確かに大通り沿いじゃないので静かだと思いますね。戸建だと気になる足音や人の声ですが、窓を開けっぱなしで生活しない限りは気にならないと思います。

[566: マンション検討中さん]

もう最上階まで建ったんですね！モデルルームがいつまで開催されているかご存知の方いらっしゃいますか？

[567: マンション検討中さん]

大通り沿いよりかは線路複線側なので、特に夜になると周辺の周りに電車の騒音が響く感じでした。
今の所、気になるところは近く通り道にドラフトラボのパブがあるのと電車の踏切、徒歩距離は事実8分ことかな

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名なさん
17階でエレベーター1基のことも
世帯数が少ないから仕方ないけど1基にしてはすでに修繕費管理費がブランズとあまり変わらないことかな
世帯数が少ないから今後の修繕費管理費のため1基にしたのかな

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
1フロア3戸のマンションにエレベーター2台設置されてる事例ってご存知？都心の第1種低層住居専用地域の坪800越え物件ならいざ知らず、そんなのほぼ存在しないよ…。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
何が言いたいの？理解不能