ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[485: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
20階のCタイプですので分譲されていた物件のようです。
居住して何らかの理由で売却でしょうが、あまりにも早すぎますね。

[486: 口コミ知りたいさん]

妙な粘着が湧いてるけどスルーだね。

[488: 管理担当]

[No.475～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[489: マンション検討中さん]

南向きでもない東向きで徒歩8分
プレイス？

[490: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
いつですか？いくらで出ていましたか？マンションマーケットの情報を確認してファクトチェックします。

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名さん
5,290万円 7F(たしか)
そのマンションマーケットとやらに載ってますけど。。
https://mansion-market.com/mansions/detail/450450#history

[492: 匿名さん]

プレイス、プラウド、ブランズ買わずに何でレジデンスなん？普通はこの3物件買うよね

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
普通もなにも、そもそもレジデンス販売時にはプレイスもプラウドも完売してましたよね。

[494: マンション比較中さん]

>>491 マンション比較中さん
これ未入居ですよ
中古ではないですししかも短期譲渡所得が出た物件です
ブランズは入居済みで売主は譲渡所得なしかと

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション比較中さん
そうですか。ではSUUMOで出てたのもそうですね。
Suumoの中古検索で出てたのですが、この場合は中古ではないんですねー。

[496: マンション検討中さん]

登記済の未入居だと新築も中古も両方出すよ。

[497: マンション検討中さん]

プレイスのアピール必死ですね
なぜ？

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
選択肢があったのにレジデンスを買う人の気がしれないんじゃないですかね。ここも現状所沢エリア住まいからの購入者が多いと思いますが、販売時まで上の3物件を知らないってことはないだろうし。もちろんリビオよりはマシだと思います。

[500: マンション検討中さん]

[NO.499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

プレイスは東向き時点から考慮しない方がいますよ

[502: マンション検討中さん]

ここは70㎡もない時点で、、

[503: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[505: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。

[506: マンション検討中さん]

所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
中古物件すら見たことがないぐらい。

[507: 周辺住民さん]

>>506 マンション検討中さん
初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。

[508: 周辺住民さん]

>>507 周辺住民さん
失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。

[509: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
直近だと、行燈部屋を防音室に改装してしまった物件だよね。分譲時より1000万円くらい高かったけど1週間もせずに売れたね。防音室が必要な人にはいい物件だったかも。東口プラウドは出たら瞬時に売れるし、待っている人が数十人いる状況。
東口ではタワマン開発が絶対にないし、プラウド以上の規模が建つことは再開発事業でもない限り無理なので。

[510: 匿名さん]

>>508 周辺住民さん
クラッシィ板と掛け持ちで周辺物件の煽り書き込みをしている人がいるということでとても参考になった。
所沢に限って言えば新築も中古も「資産価値＝駅からの距離」で相場が決まっている。都心や他の地域を持ち出してきても誰にも響かないよ。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
異常にプレイスを押している方ですよね
プレイスの住民だと信じたくありませんが、もうやめていただきたい。

[512: マンション検討中さん]

>>508 周辺住民さん
墓穴掘ったw書き込みも特徴あるしw煽らないで下さいwww

[513: マンション検討中さん]

残りの販売戸数は5戸
月1戸の契約ペースなので年内は完売しそうですね

[514: マンション検討中さん]

中古で西向きでも許容出来るなら最初のパークハウスが坪単価220万くらいで常に幾つか売りに出ててめちゃ悩む。トイレ仕様とか落ちるけど、300戸超の規模があって将来的にも大きな下落も無さそうだし。でもやっぱり新築が良いし(汗)。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
新築は、最初に自分でいろいろ部屋を加工して、その後の掃除も楽にできたり、
水回りも全て新品というのが良いですよね！
私は、中古はどうしてもどこかに傷や、見えない部分のカビや劣化が気になります。新築で自分でなるべくその辺りも防ぐように加工したいです。

新築と中古ではどのような観点で悩まれていますか？

[516: マンション検討中さん]

残り2戸になっていますね！

[517: eマンションさん]

>>516 マンション検討中さん

完売が見えてきましたね。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

そうなのですか！焦ってきました。迷ってるうちに…

[519: マンション検討中さん]

これで所沢駅の板マンションの新築は当分購入できないですね。新しいモールができる頃は需要がもっと高まりそうですね。

[520: マンション検討中さん]

残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります

[521: マンション検討中さん]

両方とも2階ですね。
角部屋が残るのは意外でした。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
すぐ決まるでしょう

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん

角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします

[525: 坪単価比較中さん]

>>524 マンション検討中さん
4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。

[526: マンション検討中さん]

>>525 坪単価比較中さん
妥当ですが何か？（笑）

[527: マンション検討中さん]

ここは南向きですからね

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの？

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
過去の書き込みをご参照ください

[531: マンション検討中さん]

中古と新築は比較対象にならない。
価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
少し意味がわからないです

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
https://youtu.be/ZQ98mA6VU88
おすすめです。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。