ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[421: マンション検討中さん]

[No.420と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: マンション比較中さん]

>>408 マンション検討中さん
プレイスの西側の駐車場や古い賃貸戸建ての場所って、仮にまとめてマンション造っても西向きにしか設定出来ない上にブランズ&初代パークハウスでその西面が塞がれるから相当安くないと売れなくない？

[423: 匿名さん]

駅までの距離は最短コースが6分となっていますが一番地元の方が利用しやすいのがこの道ですか？
8分かかるゆったりのんびりコースは公園横を通る道で夜間は怖い気がしますし、同じく8分のにぎやか買い物コースは人通りが多すぎるので買い物がない日は6分のコースが良さそうですか？

[424: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
完全に感覚的なものですからご自身で歩いてみて判断されるのが一番では？私は近所住みですが、天気と足元次第ですが線路横のコース(仰る6分のコース)を普段は使ってます。家族と一緒の時はプロペ通り、エミオのスーパー使う時は公園横からですね。

[425: マンション検討中さん]

踏切さえなければ、東口からの道が最高ですけどね
エミオ改札から出てエスカレーターで降りればサクッと帰れるし

[426: 匿名さん]

本日の最終期、完売までいけたんか？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
流石にまだじゃないでしょうか

[428: マンション検討中さん]

抽選にはなってない？

[429: マンション検討中さん]

>>428 さん
大抽選会

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
今日で残り6戸なので
抽選までは行かなかったんじゃない？

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
本当だね。安いと思いますが

[432: マンション検討中さん]

こちらは二重床でしょうか？

[433: マンション検討中さん]

川越に駅徒歩5分のプラウドができるらしいですね

[434: 通りがかりさん]

川越はさ～、まあ街としては雰囲気いいけど都心まで遠くない？
所沢なら特急使ってゆったり座って20分、駅横にモールも出来るし、老後に生活してくには丁度いいんだよな、色々と。

[435: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
この三軒、同一地主!

[436: 匿名さん]

>>406 さん

>>406 マンション検討中さん
この三軒、同一地主!

[437: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
リスクはありますが、駐車場の確保等を考えると大型の建物は検討しづらいでしょうね。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション比較中さん
何で別マンションの中古情報を？ちなみにその部屋の新築時価格知ってますか？あと、残債割れ確定って何の前提(頭金いくら入れる前提でローン条件は？)で確定って言ってます？

[441: 匿名さん]

シティタワー除いて売却ならコスパふまえてプレイスだけが勝ちかな

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
何を根拠に？

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
シティタワーがリセール面で強いと信じてる勢って、売却しなけりゃ損確定しないからとか、イレギュラー取引実績が自分の部屋にも同じように適用されるハズって心の拠り所にしてるのかな。

[444: マンション検討中さん]

[No.438～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[445: マンション検討中さん]

徒歩8分のプレイスとレジデンスは立地が微妙
中古のパークハウスは確か良い。
ただショッピングモール側に板マンションできたらどうかな

[446: マンション検討中さん]

ショッピングモール側や東口は古い戸建て多くてまだまだ開発の余地あるからね。
駅やモールと近いマンションがんがん建てられるだろうし、そっちが栄えたらプロぺ側マンションは価値下がりそう

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
そんな前途有望なエリアならなぜ今までマンション開発が進まなかったんでしょうね。ってか、あの辺りの用途地域設定知っていれば理由は分かると思うのだが。

[448: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
確かに無知すぎて笑える

[449: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
アンダーパスができたら、ショッピングモール側は踏切なくなるので東口からも徒歩でショッピングモール行けるようになるしこちら側が整備されそうですね

[450: 匿名さん]

>447
ショッピングモール側や東口の用途地域設定って何ですか？

[451: マンション比較中さん]

レジデンスは所沢のマンションではかなり良い方だと思うのですが。

[452: マンション比較中さん]

>>449 マンション検討中さん
あのあたりは第1種住居ですから無理です。
駅前の第一生命ビルが変な形をしている理由を考えれば明らかかと。
大規模な再開発事業があれば別ですが。
そもそもシティタワーの西側には一戸建てが建つ計画になっています。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション比較中さん
パークホテル、Araiビル、沖田ビルあたり買収されたら
一応マンションできそうでけとね

[454: マンション比較中さん]

>>453 マンション検討中さん
駐車場はどうやって確保するの？現実見なよ。
ブランズ推しだったマンマニどうすんのよ。パークハウス選んでよかったわ。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション比較中さん
ユーネット所沢のマンションとか既存の建替などであれば
十分できるし、まあ車シェアの時代だからシエリア所沢みたいに駐車場なしでも駅近、ショッピングモール近ければ人気になりますよね。踏切なしで新しい公園もできるので

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
機械式駐車場より逆転にマンション近のショッピングモールの屋根あり月極を借りた方良いかもね

[457: マンション検討中さん]

ショッピングモールの月極ってどこにあるの？
この辺りないし再開発の商業施設にも計画に無いよ

[458: マンション検討中さん]

その物件は駐車場ありますか？？正直駅からも遠いし車なしはきついっす、、

[459: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん
あそこら辺って第1種住居地域だから建替えだとマンションなら低層しか無理で、採算合わないよ…。

[460: 通りがかりさん]

パークハウス 自由が丘フロント見たいな都内の高級低層マンションなら需要も採算も行けそうですけどね

[461: 坪単価比較中さん]

>>460 通りがかりさん
所沢のあんな所にそんな物件建てて誰がそんなの買うんだ。坪350-500のシティタワーであれだけ苦戦してるのに。。。

[462: 匿名さん]

>>461 坪単価比較中さん
だよねぇ。そんな高級物件仕立てて電車騒音対策でT3サッシ物件とかあり得んわ。期待としては用途地域設定変更とかのタラレバが無ければ今の西友の建物とその奥の駐車場エリアで商業一体の本物の駅直結タワマンってのだけど、それもクラッシィの惨状見てると厳しそう。そう考えるとレジデンスやブランズ、プレイス、プラウドとかは今の時代にしちゃ現実的な価格だったと思う。

[463: 匿名さん]

タワーマンションに抵抗感を持ってる所沢、狭山地区の富裕層が買うでしょ。駅近、新しいショッピングモールも近くてアンダーパスで道路も改善され、歓楽街には切り離して生活もできるので、プラウドかパークハウスのグランド低層なら売れるでしょうね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
新所沢駅も閉店ラッシュが続いてるので住み替え考える人が多いので一定の需要はありそうですね。
所沢駅はプロぺ通りの治安で敬遠してきたので、切り離して生活できれば良いですね。

[465: 周辺住民さん]

>>463 匿名さん
何の計画もないデベにもメリット少ない空想物件を語っても意味ないだろ。所沢みたいな郊外エリアの騒音酷い線路複線側にそんな高級物件建てるわけない。

[466: マンション検討中さん]

>>465 周辺住民さん
プレイスもレジデンスも線路複線側で近いのでやはり騒音ありますか？

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
騒音と感じるかどうかは主観の問題なので気になれば現地確認！

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
少なくとも電車の音は聞こえます。
あとはどの程度気にするかですね。音は上に行くともいいますし、こればっかりは実際の部屋から聞くしかないですから。。
下層ならそんなに気にならないかもですね。

[469: マンション検討中さん]

＞463
グランド低層ってなんですか？低層マンションを指す用語でしょうか。

[470: 周辺住民さん]

＞466
レジデンス周辺は低めの戸建てとアパートが多いので、低層階は騒音はほぼ遮断されてないとギャラリーの人が仰っていましたよ。
高層階は電車の音は聞こえるみたいですが、騒音という程かどうかは人によるかと思います。

[471: 匿名さん]

中住戸のAタイプが売り切れて残りは角部屋のB,Cタイプの計5戸のようですね。プレイスより1割程度値上がったくらいの価格設定でどうかと思ってましたが、そこからまた一段相場が上がって充分駅近割安物件と認識された感じですかね。

[472: 匿名さん]

早速中古が出たブランズを買った人は大失敗でしょう。マンマニさんの記事を参考にした人はいなかったと思いますが。所沢は新築も中古もパークハウス以外選択肢がないです。

[473: マンション検討中さん]

＞472
ブランズは、売れ残ったものが出たんでしょうか。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
竣工前販売マンションは契約後に転勤などのイベントが発生する方は一定割合で出てきますので、「入居早々に中古市場に売りに出た=失敗マンション」は浅はかに過ぎますよ。転居先住居の会社負担が厚く何年後かに戻って来る事が確定してればそのまま所有し続ける事も出来るでしょうが、そうでない場合は早期売却という選択をされるケースもあるのかと。

[485: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
20階のCタイプですので分譲されていた物件のようです。
居住して何らかの理由で売却でしょうが、あまりにも早すぎますね。

[486: 口コミ知りたいさん]

妙な粘着が湧いてるけどスルーだね。

[488: 管理担当]

[No.475～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[489: マンション検討中さん]

南向きでもない東向きで徒歩8分
プレイス？

[490: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
いつですか？いくらで出ていましたか？マンションマーケットの情報を確認してファクトチェックします。

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名さん
5,290万円 7F(たしか)
そのマンションマーケットとやらに載ってますけど。。
https://mansion-market.com/mansions/detail/450450#history

[492: 匿名さん]

プレイス、プラウド、ブランズ買わずに何でレジデンスなん？普通はこの3物件買うよね

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
普通もなにも、そもそもレジデンス販売時にはプレイスもプラウドも完売してましたよね。

[494: マンション比較中さん]

>>491 マンション比較中さん
これ未入居ですよ
中古ではないですししかも短期譲渡所得が出た物件です
ブランズは入居済みで売主は譲渡所得なしかと

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション比較中さん
そうですか。ではSUUMOで出てたのもそうですね。
Suumoの中古検索で出てたのですが、この場合は中古ではないんですねー。

[496: マンション検討中さん]

登記済の未入居だと新築も中古も両方出すよ。

[497: マンション検討中さん]

プレイスのアピール必死ですね
なぜ？

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
選択肢があったのにレジデンスを買う人の気がしれないんじゃないですかね。ここも現状所沢エリア住まいからの購入者が多いと思いますが、販売時まで上の3物件を知らないってことはないだろうし。もちろんリビオよりはマシだと思います。

[500: マンション検討中さん]

[NO.499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

プレイスは東向き時点から考慮しない方がいますよ

[502: マンション検討中さん]

ここは70㎡もない時点で、、

[503: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[505: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。

[506: マンション検討中さん]

所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
中古物件すら見たことがないぐらい。

[507: 周辺住民さん]

>>506 マンション検討中さん
初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。

[508: 周辺住民さん]

>>507 周辺住民さん
失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。

[509: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
直近だと、行燈部屋を防音室に改装してしまった物件だよね。分譲時より1000万円くらい高かったけど1週間もせずに売れたね。防音室が必要な人にはいい物件だったかも。東口プラウドは出たら瞬時に売れるし、待っている人が数十人いる状況。
東口ではタワマン開発が絶対にないし、プラウド以上の規模が建つことは再開発事業でもない限り無理なので。

[510: 匿名さん]

>>508 周辺住民さん
クラッシィ板と掛け持ちで周辺物件の煽り書き込みをしている人がいるということでとても参考になった。
所沢に限って言えば新築も中古も「資産価値＝駅からの距離」で相場が決まっている。都心や他の地域を持ち出してきても誰にも響かないよ。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
異常にプレイスを押している方ですよね
プレイスの住民だと信じたくありませんが、もうやめていただきたい。

[512: マンション検討中さん]

>>508 周辺住民さん
墓穴掘ったw書き込みも特徴あるしw煽らないで下さいwww

[513: マンション検討中さん]

残りの販売戸数は5戸
月1戸の契約ペースなので年内は完売しそうですね

[514: マンション検討中さん]

中古で西向きでも許容出来るなら最初のパークハウスが坪単価220万くらいで常に幾つか売りに出ててめちゃ悩む。トイレ仕様とか落ちるけど、300戸超の規模があって将来的にも大きな下落も無さそうだし。でもやっぱり新築が良いし(汗)。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
新築は、最初に自分でいろいろ部屋を加工して、その後の掃除も楽にできたり、
水回りも全て新品というのが良いですよね！
私は、中古はどうしてもどこかに傷や、見えない部分のカビや劣化が気になります。新築で自分でなるべくその辺りも防ぐように加工したいです。

新築と中古ではどのような観点で悩まれていますか？

[516: マンション検討中さん]

残り2戸になっていますね！

[517: eマンションさん]

>>516 マンション検討中さん

完売が見えてきましたね。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

そうなのですか！焦ってきました。迷ってるうちに…

[519: マンション検討中さん]

これで所沢駅の板マンションの新築は当分購入できないですね。新しいモールができる頃は需要がもっと高まりそうですね。

[520: マンション検討中さん]

残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります