ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[401: マンション検討中さん]

マンマニは全くあてにならなかったですね。パークハウスのほうがはるかにいい物件です。ブランズはまだ広場が工事中。渋滞も解消しない交差点で悲惨です。

[402: マンション掲示板さん]

完売した物件の話してどうしたの？マンマニにクソ物件扱いされたのがそんなに悔しかったの？リビオにも負けそうだけどどんな気持ち？

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

悔しくなるからやめようぜ。リビオも完売間近だけど。。

[404: 匿名さん]

プレイス買えなかった時点で負けなんだよなー

[405: 周辺住民さん]

レジデンスの南側に、より高いマンションが建たないか心配です。小さなアパートの土地潰したら、タワマン建てられそうですかね？

[406: マンション検討中さん]

>>405 周辺住民さん
商業地域なので「建つ可能性はある」としか言えないですよね。
目の前のレオパレス、戸建、白いアパートが全て無くなったら建つ可能性はありますが、戸建も新しめですししばらくは無いと考えてます。
仮にあそこに建てても囲まれ感すごいですし、敢えてあそこに高いマンション立てるかな、、と。
つまり可能性としては低いと踏んでます。

14階より上買っておけばだいぶリスクヘッジできると思います。

[407: マンション検討中さん]

徒歩6分って宣伝しているけど
事実上、徒歩8分のマンションだからな
hpも公道利用の場合は徒歩8分の表記だし
徒歩8分にしては高かったかな
エレベーターも17階なのに1基で、修繕費/管理費はブランズタワーとあまり変わらないし

[408: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
プレイスも西側に空き地の駐車場があるので
何かマンションが出来そうですね。
プレイスもレジデンスもイマイチ

[409: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[410: 通りがかりさん]

シティタワー沿いの隣に板マンションできたら
中心が一気にファルマンから新ショッピングセンター方になるかも知れないですね。

[411: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
勝ち負けって低次元な物差しですね笑

[412: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
誤差でしょう笑

[413: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん
西なら別に影響無いと思いますが。

[414: 坪単価比較中さん]

どこのエリアでもそうなのかも知れませんが、他物件との販売進捗状況比較ネタに煽るコメントが近隣物件と併せて見られますが、そうした方はそういう行為から何をもって溜飲を下げてらっしゃるのでしょうかね？何がしか生産的な行為に時間を費やされた方が少しでも人生は豊かなものになると思うのですが…。

[415: マンション検討中さん]

>>414 坪単価比較中さん
同意

[416: 検討者]

>>404 匿名さん
ブランズなどの煽りコメントはプレイス方ですか

[417: 匿名さん]

>>416 検討者さん
それを装って煽ってる残念な方なのでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

他物件も生活圏内同じで、完成時期もここと似たようなもんなのに
住む前からお互いのイメージ悪くなるような対立煽りして何楽しいんだか

[419: 通りがかりさん]

変なマンションの順位付けなんかは辞めて
所沢を盛り上げれば良いのに
埼玉所沢同士で

[421: マンション検討中さん]

[No.420と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: マンション比較中さん]

>>408 マンション検討中さん
プレイスの西側の駐車場や古い賃貸戸建ての場所って、仮にまとめてマンション造っても西向きにしか設定出来ない上にブランズ&初代パークハウスでその西面が塞がれるから相当安くないと売れなくない？

[423: 匿名さん]

駅までの距離は最短コースが6分となっていますが一番地元の方が利用しやすいのがこの道ですか？
8分かかるゆったりのんびりコースは公園横を通る道で夜間は怖い気がしますし、同じく8分のにぎやか買い物コースは人通りが多すぎるので買い物がない日は6分のコースが良さそうですか？

[424: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
完全に感覚的なものですからご自身で歩いてみて判断されるのが一番では？私は近所住みですが、天気と足元次第ですが線路横のコース(仰る6分のコース)を普段は使ってます。家族と一緒の時はプロペ通り、エミオのスーパー使う時は公園横からですね。

[425: マンション検討中さん]

踏切さえなければ、東口からの道が最高ですけどね
エミオ改札から出てエスカレーターで降りればサクッと帰れるし

[426: 匿名さん]

本日の最終期、完売までいけたんか？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
流石にまだじゃないでしょうか

[428: マンション検討中さん]

抽選にはなってない？

[429: マンション検討中さん]

>>428 さん
大抽選会

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
今日で残り6戸なので
抽選までは行かなかったんじゃない？

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
本当だね。安いと思いますが

[432: マンション検討中さん]

こちらは二重床でしょうか？

[433: マンション検討中さん]

川越に駅徒歩5分のプラウドができるらしいですね

[434: 通りがかりさん]

川越はさ～、まあ街としては雰囲気いいけど都心まで遠くない？
所沢なら特急使ってゆったり座って20分、駅横にモールも出来るし、老後に生活してくには丁度いいんだよな、色々と。

[435: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
この三軒、同一地主!

[436: 匿名さん]

>>406 さん

>>406 マンション検討中さん
この三軒、同一地主!

[437: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
リスクはありますが、駐車場の確保等を考えると大型の建物は検討しづらいでしょうね。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション比較中さん
何で別マンションの中古情報を？ちなみにその部屋の新築時価格知ってますか？あと、残債割れ確定って何の前提(頭金いくら入れる前提でローン条件は？)で確定って言ってます？

[441: 匿名さん]

シティタワー除いて売却ならコスパふまえてプレイスだけが勝ちかな

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
何を根拠に？

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
シティタワーがリセール面で強いと信じてる勢って、売却しなけりゃ損確定しないからとか、イレギュラー取引実績が自分の部屋にも同じように適用されるハズって心の拠り所にしてるのかな。

[444: マンション検討中さん]

[No.438～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[445: マンション検討中さん]

徒歩8分のプレイスとレジデンスは立地が微妙
中古のパークハウスは確か良い。
ただショッピングモール側に板マンションできたらどうかな

[446: マンション検討中さん]

ショッピングモール側や東口は古い戸建て多くてまだまだ開発の余地あるからね。
駅やモールと近いマンションがんがん建てられるだろうし、そっちが栄えたらプロぺ側マンションは価値下がりそう

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
そんな前途有望なエリアならなぜ今までマンション開発が進まなかったんでしょうね。ってか、あの辺りの用途地域設定知っていれば理由は分かると思うのだが。

[448: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
確かに無知すぎて笑える

[449: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
アンダーパスができたら、ショッピングモール側は踏切なくなるので東口からも徒歩でショッピングモール行けるようになるしこちら側が整備されそうですね

[450: 匿名さん]

>447
ショッピングモール側や東口の用途地域設定って何ですか？