ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[351: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
遠いのは残念ながらパークハウスではないかと
ベビーカーも通れない私有の道で同じくらいなのに
さらに公道利用の徒歩8分じゃない？

[352: マンション比較中さん]

>>349 匿名さん
管理費・修繕積立金が低い方が資産価値が高いなんて、本気じゃないですよね。中古物件の売買を行えばすぐにわかりますが、きちんと管理されているか、将来にわたってしっかりした修繕計画が立てられているかこそ重要視され、それに見合ったコストかは評価されても、単に管理費・修繕費積立金がかからないなんてむしろ怪しんで重点的に調査されます。ちなみに、きちんと管理されているかは、単に管理会社だけでなく、住民の意識レベルや民度も重要視されます。だからこそ中古物件の査定時は、マンション内の掲示板やゴミ収集場所、売買契約前は理事会の議事録や修繕計画書の提出を求められます。ああ、所沢では貴重といわれている南面に面したバルコニーに、先日の新築入居直後から時々カラフルな布団を手摺をまたいで干されてるマンションの方も気を付けられた方が良いかと思います。

[354: マンション検討中さん]

[No.353と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[355: マンション検討中さん]

ラウンジのコーヒーすらまともに補充されない管理なのに何を期待するのでしょうか＞東急のタワマン
パークハウスは管理が万全ですよ。日吉町とか見れば明らか。

[356: マンション検討中さん]

ブランズの欠点見つけて嬉しくてしょうがないんたろうなw

[357: 検討板ユーザーさん]

クラッシーやブランズ、プレイスと比べると間取りがつまらないよね。リビオと競合かな。

[358: マンション検討中さん]

今日ここはどれくらい成約できたんや

[359: 名無しさん]

>>345 マンション検討中さん

プレイスなら中古が出たよ

[360: 検討中]

物件概要更新されましたね。
残り11戸（内先着順5戸）って感じですね。
迷ってるうちに完売してしまいそうです。。

[361: マンション検討中さん]

>>360 さん

>>360 検討中さん
意外とアッという間ですね。人気な部屋は先に売れてると思うので、あとは

[362: マンション検討中さん]

49戸中後5戸のみですか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

あと11戸（販売中5戸未販売6戸）です。

[364: 名無しさん]

よく見ると1番広いCタイプがコスパ最強なのでは？

[365: マンション比較中さん]

ブランズより先に完売するかもですね。

[366: マンション検討中さん]

エレベーターは2基ですか？

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
1基です

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンコミュファンさん

ありがとうございます

[369: 匿名さん]

17階なのでエレベーター1基だと少し不便かも知れませんね

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
ピークタイムは少し混み合うかもしれませんね。

[371: 名無しさん]

階数と混み具合って関係ありますか？
49世帯で1基なら95世帯で15階建てのリビオより混まないと思いますが

[372: マンション検討中さん]

>>371 名無しさん
同じ戸数で階数が高い物件と低い物件であれば、当然高い物件の方が混み具合と言うか待ち時間は長くなる可能性は高くなるでしょうね。個人的には17階という事で、非常用エレベーターの設定になるのが将来的な維持費面で高くなりそうなのが懸念点にはなるかと思ってます。

[373: 名無しさん]

うっかり忘れて点検とかなると高層は大変そうですね

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
点検であれば数時間なので問題になる事はまず無いですね。問題になるのは20年以降のエレベーター交換の際でしょうが、そうした場合はかなり前から周知して実施となるので高層階の方は当該期間は外出を極力減らすか一時的にどこかに仮住まいされる方もいらっしゃるようです。あくまで今の保守技術の前提なので、その頃には短期間での交換技術が確立されてるかもしれないですね。

[375: ご近所さん]

あれよあれよという間に残6戸ですか。プレイスと比べると総合的には決して好条件とは言えないと思いましたが、プレイスの販売から間を空けずに欲をかかない地所レジさんらしい価格設定が受けたのでしょうね。所沢駅近物件4兄弟(？)の販売はどこも終盤戦ですが、こことブランズは早々に終戦となりそうですね。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 ご近所さん
未販売6戸あるのでまだ12戸あります。。

[377: 名無しさん]

>>376 マンション掲示板さん

まだまだ12戸もありますね。
プレイス時よりは人気ないですね

[378: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん
プレイスより人気がないと言うより、超人気な所は売れてるから、それ以外の販売が大変と言う所でしょうか

[379: 匿名さん]

06月13日現在の情報では、先着順販売が3戸となっていました。
7月上旬販売開始予定のが6戸なので、あと9戸となったようです。

最終期はこれからなので、だいたい順調に売れている感じではないかと思います。
完成が2023年1月中旬予定で、入居予定が3月上旬なので、まだ半年もあります。
完成までには完売しそうな感じもします。

[380: マンション検討中さん]

この売れ行きが証明するように、ブランズより資産価値が高くてリスクが少ない物件と思いますね。

[381: マンション検討中さん]

プレイス、プライドよりは戸数が半分以下で売れ行きは2倍差があるので、プレイスかプライドならもう完売した期間なので売れ行きが良いとはいえますかね。
映画館発表など好材料が溢れる所沢でパークハウスというブランド力まであるのにも関わらず意外です。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
日本語の意味がよくわかりません

[383: 匿名さん]

価格設定？ペンシル型マンションが原因？

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
プラウドのタイプミスはさておき、先行してほぼ同じタイミングで5物件もの新築マンションが一気に供給され、あらかた所沢駅周辺の地元需要及び広域検討者需要も刈り取られた後のこのタイミングと考えれば順調と言って良いかと思いますよ。西口商業施設に映画館入居予定ってのはマンション購入検討に際してはほぼ影響無いかと。

[385: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
また意味がわかりません

[386: マンション検討中さん]

かと言って販売タイミングがプライドかプレイスより先だったら結果が違うかと言うとどうでしょうかね。
今状況は販売行きは悪くも良くもない状況ですかね

[387: 匿名さん]

同様にマンションが乱立している川越とかみても
パークハウスは大人気だし
販売タイミングだけではない気もしなくはない

[388: 購入経験者さん]

ブランズは修繕費の異常な高さと、川沿いで虫や匂いがひどく立地が悪いので検討から外しました。10年以内に手放すならブランズもありだと思いますが、長く住もうと思うならパークハウスがいいですよ。

[390: マンション検討中さん]

[No.389と本レス、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

板状マンションとタワマンは比較対象にならない気がしますが・・・
ブランズは申し訳ないですけど駅直結物件を買えない人が都落ちしたタワマン感が否めないです。

[392: 通りがかりさん]

北向の空き地が気になりました。
マンションが建てられそうな空き地ですね。

[393: マンション検討中さん]

>>392 通りがかりさん
駐車場用地等勘案しても、競合するような物件はたちませんね。陽当たりにも影響しませんし。何が気になるんですか？

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
シエリアと同じぐらい面積の空き地で
将来は分からないので何とも言えませんが、気になりますね

[395: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
あの土地は現状市の所有で、本来は今のプレイスやレジデンスなどの辺りから所沢駅辺りまでの広域を時間を掛けて一括用地収容して道路拡張して再開発とかやる予定だったのが頓挫して残っちゃったモノです。今となっては市としても保有しておく意味もないのでマンション用地として売却はありでしょうね。マンション用地としては駐車場スペースが無いと言うコメントがありますが、シエリアも駐車場無い設定です。レジデンスの主開口部は南側なので、仮に建っても影響は軽微かと。

[396: 名無しさん]

もしマンションができたとしたら、向こうのマンションからするとレジデンス向きが南向きなので、バルコニーはレジデンスの北向になるかものことですね

[397: マンション検討中さん]

>>396 名無しさん
いずれにしても計画ってないんですよね。一掃

[398: 匿名さん]

配棟計画を拝見すると敷地の中央にマンションを配棟し、
南向きは約13メートルの空間があるようです。
万が一将来南に背の高い建物ができたとしても陽当たりに影響が
出ないような設計ですか？

[399: 匿名さん]

先着順が4戸に戻りましたね。
残り10戸なかなか厳しそうですね。

[400: マンション検討中さん]

最終期の案内メールもテストメールをそのまま送付したよう。
大丈夫かいな…