ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[301: 検討]

>>300 通りがかりさん
どう見てもブランズを下げるネガコメはリビオ注民と関係ないように見えます。お辞めなさい

[302: 匿名さん]

パークハウスなので管理が行き届いていますから安心です。
しかし某タワマンはスカイラウンジのコーヒーすら補充されないとか。
マンションは管理を買えですからね。

[303: マンション検討中さん]

クラッシー民ここにもおるん？

[304: 名無しさん]

所沢販売中各社の注目物件ですな。2期に合わせて自社物件アピールに大忙し。つられて見に行ってる間に完売するかな

[305: 評判気になるさん]

こんな感じみたい
所沢ここ1年での新築マンション評価
■タワーマンション
所沢クラッシィ>ブランズ所沢

異常な坪単価設定だがやはりマンションは立地が9割。クラッシィが所沢No.1マンション

■板状マンション
パークハウス所沢プレイス>>パークハウス所沢レジデンス>プラウド所沢寿町>>>>>リビオ所沢

立地、仕様含め総合力ではブランズにも劣らないパークハウス所沢プレイスがNo.1
パークハウス所沢レジデンスは70㎡ないのが痛手。2番と僅差ではあるが立地やディスポーザーがないマイナスをふまえるとプラウド所沢寿町が3番手

個人的にはここの物件は狭すぎる。もう所沢は出尽くしで良い物件がないのが現状。

[307: マンション検討中さん]

>>305 評判気になるさん
今後は東口でも新築マンション出来るかもしれないけど、あっちは買い物利便性が全然ダメですからね。西口でこれだけ主要スーパーが出店してると反対側にもう一店舗って訳にも商圏的にも難しいでしょうし。

[308: 検討]

>>307 マンション検討中さん
所沢西口通りにマンションができたら
ショッピングセンターとこちらが中心になりそうですね。

[309: 通りがかりさん]

>>308 検討さん
好き好きという方がいるかもしれませんが、値段は確実に西口のほうが高くつきますね

[310: マンション検討中さん]

タワマンは駅近や駅直結でないと意味がないです。長者久保公園の東側にタワマンが建つ可能性がありますので野村不動産の開発次第ですね。
現状でも東口の中古マンションは分譲時より1500万円以上高く売買されているところがあります。アンダーパスができるとさらに高額になりそうです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
導線的に東口じゃNo.1にはなれないね。only1だ

[312: ここに決めたさん]

>>310 マンション検討中さん
長者久保公園の東側っていま駐車場になってるところかと思いますが、あそこ建ぺい率60% 容積率200%なので戸数設定にもよるけど4-6階しか設定出来ないんですよね。この3年の新築ラッシュで所沢地縁者や所沢が検討対象になる広域検討者の需要は根削ぎ刈り取られたと思いますし、デベが期待する価格帯で売ろうと思ったら開発はあと5-10年は先かなと思ってます。いつになるかもその時の価格がどうなるかも分からない物件を待つわけにもいかないので、私はここで決めました。プレイスの時に高いと思って決めきれなかったのは悔やまれますが、未来は分からないですし納得してます。

[313: 通りがかりさん]

>>312 ここに決めたさん
満足いく物件に出会えてよかったですね。プレイスはプレイスで良いと思いますが、レジデンスならではの良さもあると思ってます。私もこちらに決めようと思ってます

[314: 匿名さん]

>>312 ここに決めたさん
>>313 通りがかりさん
おめでとうございます。
クラッシー、ブランズ、プレイス、レジデンス、プラウド、レーベン、、、etc.
色々迷いましたが私も駅前に決めようと思います。

[315: マンション検討中さん]

騒音と踏切はきになりますね
徒歩の道もいまいちですし

[316: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
プロペ通りで十分じゃないですか？

[317: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

徒歩ルート賛否があったけど結局プレイスがトップ。騒音なら道路沿いマンションの方が日夜問わずうるさいからね

[318: 匿名]

>>317 名無しさん
プレイスの南向きがトップですね。他の東向きの部屋は大して魅力を感じません安いのは否定しませんが、

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
プレイスの東面と南面の二面を確保している角部屋ですよね。あれは神間取りだと思います。プレイスにして唯一無二のブランズに対抗できる間取りですね。他の間取りはたいしたことなくここのほうが良いと思います。

[320: 匿名]

>>319 評判気になるさん
その通りです。私も同意です。前建てリスクも相応にありますしね。

[321: マンション掲示板さん]

徒歩ルートはバリエーションがあっていいと思いました。砂利道通りたくなかったら別のルートで行けばいいですし。
あと駅近いのにわちゃわちゃしてないってのはここの良い点と思ってます。線路は近いけど離隔もある程度ありますし。
どちらかと言うとナロースパンってのが個人的には気になりますね。プレイスのワイドスパンが羨ましい。。

[322: マンション検討中さん]

線路は高速化になる予定はないですか
踏切さえなければ駅から道は良いと思いますが
エミオの改札からスタバのほうから降りて帰宅すればもはやタワマンより近いです。ただ踏切が

[323: 匿名]

>>321 マンション掲示板さん
ナロースパンは目をつむりましょう笑

[324: マンション検討中さん]

せめて70㎡ある部屋を設けて欲しかった
この点はワイドスパンも含めプレイスには遠く及ばない。オプションうんぬんで変更できることじゃないからね。小規模だしあと管理費がバカにならないのもウィークポイントだよね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
weak pointと向き合って本当の愛が生まれる

[326: マンション検討中さん]

ファミリーにはあまり向いてないですかね
小学校までは信号もあるし、ベビーカーで徒歩道も
線路を超えて公園になるかな

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
向いてないことはないでしょう。信号なんか意識してたら田舎にしか住めません

[328: マンション検討中さん]

中学校も相当遠いし
トコスクエアの道側はパチンコや女性たちの看板も気になりますね。やっぱり面積と考慮しても独身かDINKSが向いてますね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中
独身かDINKSならあえてここを選択しないでしょ
少し狭くても都内かタワマンを選択する気がします。
投資用考えても既に所沢が開発されるのを織り込んだ販売価格なので投資用も期待し辛いでしょう
プレイスならリーセル面は良いけど

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
プレイスは安いだけじゃない

[332: マンション検討中さん]

学校距離で見るならリビオとか銀座通り沿いのマンションの方がいいですけどね。駅距離とどっち取るかですかね。
個人的には信号くらい別にいいと思いますけどね。。
中学は遠いですけど中学受験するならむしろ駅近い方がいいですし。
あと各駅しか停まらないような都内の駅より利便性高いのでDINKSでも選ぶ人それなりに多いと思います。

[333: 検討者]

>>332 マンション検討中さん
子育てで懸念しているのは距離だけではなく
環境じゃないですかね。交通量が相当あるのに信号がない横断歩道、パチンコ、夜の店ような看板、時々いる歩きタバコ、プロペ通りの客引きなど
駅近は確かに便利ですね

[334: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[335: 匿名さん]

全て完璧な物件はなかなか見つからないと思いますよ。
とにかく現地を見てフィーリングで決めないとと思います。

[336: マンション検討中さん]

大きな駅の近くであれば住環境は損なわれるし、そこのバランスをどう取っていくかですよね。
この物件はどのルートでも10分以内には駅につきますし、小学校の通学路も信号あるしプロペも通らないので全然許容できます。

駅前のパチンコやキャバクラの話をされると、この物件というか所沢自体がNGってことになりますしね。（そもそもそれらの店があることでそこまで子育てに影響があるとは思えません。）

ここは航空公園も徒歩圏内ですし、立地のバランスはいいと思います。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
今後はペデストリアンデッキと繋がってるマンションなら大丈夫ですかね。そちらにもっとマンションできたら
プロぺ通りには行かなくて済むし
ショッピングモール側にも公園もできるしデッキ、アンダーパス道路も作られたら一気に所沢駅の中心が変わるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
西口商業施設に関しては周辺含めクルマでのアクセスが厳しい時点で開業しても広域集客などはさして期待出来ないんだろうなと思ってます。日常生活向けの店も、すでに目ぼしいものは駅ナカなりトコトコスクエア近辺に出店済みなのでパイの奪い合いにしかならなさそう。毎日の出勤という行動パターン前提が既に崩れた今となっては駅近である必要性自体は大きく低下してる気がします。デベロッパーは駅近神話を郊外にも広げて収益向上狙う意味あるのでしょうが、自己居住目的者がそれにお付き合いする必要はないです。

[339: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
この前住民説明会やってたよ。
その資料もネットに転がっている。
何ができるかわかっていればこんな投稿しないね。

[341: マンション検討中さん]

>>312 ここに決めたさん
再開発事業で容積率緩和しますよ。
クラッシーもブランズも広場をつけることでさらに緩和。
東口の土地はクラッシーよりも広いのと日照権的にも可能。
計画進んでいるの知らないのかな。
まあでもアンダーパスができてからの話なので
今ここに決めたのは正解かと思います。

[342: 匿名さん]

東口の商業地転換は市議会でも上がっていたから事実かも知れないですね。でも西口にようにタワマン街にすることは考えてないとも答弁していたような。

[343: マンション比較中さん]

パークハウスを選んだ方は大正解だと思います。東口は中古でも高値安定ですし、これからタワマンかどうかは不明ですが新築マンションが建つ可能性が高いので、駅から少しでも遠い物件は価値が下がります。なのでファルマン通りの某タワマンは管理費や修繕費が高く駅から遠い価値の低い物件になるのが明らかです。これだけ板状のパークハウスが多数建築されているのも、所沢でタワマンはリスキーだという意味がわかるでしょう。所沢では間違いなくパークハウスが一番ですよ。某ブロガーの書き込みなんて無視していいです。

[344: マンション検討中さん]

他物件を下げてアピールするのは逆効果だと思いますよ。マンマニさんの投稿が悔しかったんでしょうけど。

[345: マンション検討中さん]

プレイス買えば良かった

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
中古売りに出てるし買ったら？

[347: マンション検討中さん]

あくまでマンマニ個人の意見ですよね。参考にする人は駅から遠いタワマンを買えばいいし、参考にしないで自分で判断してパークハウスを選ぶ人はもいるので。
あくまで個人的見解ですが、東口に駅近新築が建ったらファルマン通り周辺の物件は新築中古問わず悲惨ですね。

[348: マンション検討中さん]

レジデンスとブランズほぼ距離変わんなくね？？クラッシーと引き合いにするなら分かるけど。そしてブランズはもう4LDKしかない。

[349: 匿名さん]

駅からの距離が変わらないなら管理費も修繕積立金もかからない方が資産価値が高いですよね。中古販売価格にも影響があります。
ブランズもいい物件ですが高層階限定です。低層階に何のメリットがあるのかよくわかりません，川からの虫も多く排ガスにも悩まされます。窓を開けずバルコニーに出ない生活ならアリかもしれません。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
そんなに他の物件を貶す目的はなんですか
プレイスの自分の物件に自信がないですか？
管理費と修繕費はレジデンスもすでに3万円近くて
線路に近いのはパークハウスほうで騒音でまどあけずらい声なかったでしたけ

[351: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
遠いのは残念ながらパークハウスではないかと
ベビーカーも通れない私有の道で同じくらいなのに
さらに公道利用の徒歩8分じゃない？

[352: マンション比較中さん]

>>349 匿名さん
管理費・修繕積立金が低い方が資産価値が高いなんて、本気じゃないですよね。中古物件の売買を行えばすぐにわかりますが、きちんと管理されているか、将来にわたってしっかりした修繕計画が立てられているかこそ重要視され、それに見合ったコストかは評価されても、単に管理費・修繕費積立金がかからないなんてむしろ怪しんで重点的に調査されます。ちなみに、きちんと管理されているかは、単に管理会社だけでなく、住民の意識レベルや民度も重要視されます。だからこそ中古物件の査定時は、マンション内の掲示板やゴミ収集場所、売買契約前は理事会の議事録や修繕計画書の提出を求められます。ああ、所沢では貴重といわれている南面に面したバルコニーに、先日の新築入居直後から時々カラフルな布団を手摺をまたいで干されてるマンションの方も気を付けられた方が良いかと思います。

[354: マンション検討中さん]

[No.353と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[355: マンション検討中さん]

ラウンジのコーヒーすらまともに補充されない管理なのに何を期待するのでしょうか＞東急のタワマン
パークハウスは管理が万全ですよ。日吉町とか見れば明らか。

[356: マンション検討中さん]

ブランズの欠点見つけて嬉しくてしょうがないんたろうなw

[357: 検討板ユーザーさん]

クラッシーやブランズ、プレイスと比べると間取りがつまらないよね。リビオと競合かな。

[358: マンション検討中さん]

今日ここはどれくらい成約できたんや

[359: 名無しさん]

>>345 マンション検討中さん

プレイスなら中古が出たよ

[360: 検討中]

物件概要更新されましたね。
残り11戸（内先着順5戸）って感じですね。
迷ってるうちに完売してしまいそうです。。

[361: マンション検討中さん]

>>360 さん

>>360 検討中さん
意外とアッという間ですね。人気な部屋は先に売れてると思うので、あとは

[362: マンション検討中さん]

49戸中後5戸のみですか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

あと11戸（販売中5戸未販売6戸）です。

[364: 名無しさん]

よく見ると1番広いCタイプがコスパ最強なのでは？

[365: マンション比較中さん]

ブランズより先に完売するかもですね。

[366: マンション検討中さん]

エレベーターは2基ですか？

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
1基です

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンコミュファンさん

ありがとうございます

[369: 匿名さん]

17階なのでエレベーター1基だと少し不便かも知れませんね

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
ピークタイムは少し混み合うかもしれませんね。

[371: 名無しさん]

階数と混み具合って関係ありますか？
49世帯で1基なら95世帯で15階建てのリビオより混まないと思いますが

[372: マンション検討中さん]

>>371 名無しさん
同じ戸数で階数が高い物件と低い物件であれば、当然高い物件の方が混み具合と言うか待ち時間は長くなる可能性は高くなるでしょうね。個人的には17階という事で、非常用エレベーターの設定になるのが将来的な維持費面で高くなりそうなのが懸念点にはなるかと思ってます。

[373: 名無しさん]

うっかり忘れて点検とかなると高層は大変そうですね

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
点検であれば数時間なので問題になる事はまず無いですね。問題になるのは20年以降のエレベーター交換の際でしょうが、そうした場合はかなり前から周知して実施となるので高層階の方は当該期間は外出を極力減らすか一時的にどこかに仮住まいされる方もいらっしゃるようです。あくまで今の保守技術の前提なので、その頃には短期間での交換技術が確立されてるかもしれないですね。

[375: ご近所さん]

あれよあれよという間に残6戸ですか。プレイスと比べると総合的には決して好条件とは言えないと思いましたが、プレイスの販売から間を空けずに欲をかかない地所レジさんらしい価格設定が受けたのでしょうね。所沢駅近物件4兄弟(？)の販売はどこも終盤戦ですが、こことブランズは早々に終戦となりそうですね。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 ご近所さん
未販売6戸あるのでまだ12戸あります。。

[377: 名無しさん]

>>376 マンション掲示板さん

まだまだ12戸もありますね。
プレイス時よりは人気ないですね

[378: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん
プレイスより人気がないと言うより、超人気な所は売れてるから、それ以外の販売が大変と言う所でしょうか

[379: 匿名さん]

06月13日現在の情報では、先着順販売が3戸となっていました。
7月上旬販売開始予定のが6戸なので、あと9戸となったようです。

最終期はこれからなので、だいたい順調に売れている感じではないかと思います。
完成が2023年1月中旬予定で、入居予定が3月上旬なので、まだ半年もあります。
完成までには完売しそうな感じもします。

[380: マンション検討中さん]

この売れ行きが証明するように、ブランズより資産価値が高くてリスクが少ない物件と思いますね。

[381: マンション検討中さん]

プレイス、プライドよりは戸数が半分以下で売れ行きは2倍差があるので、プレイスかプライドならもう完売した期間なので売れ行きが良いとはいえますかね。
映画館発表など好材料が溢れる所沢でパークハウスというブランド力まであるのにも関わらず意外です。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
日本語の意味がよくわかりません

[383: 匿名さん]

価格設定？ペンシル型マンションが原因？

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
プラウドのタイプミスはさておき、先行してほぼ同じタイミングで5物件もの新築マンションが一気に供給され、あらかた所沢駅周辺の地元需要及び広域検討者需要も刈り取られた後のこのタイミングと考えれば順調と言って良いかと思いますよ。西口商業施設に映画館入居予定ってのはマンション購入検討に際してはほぼ影響無いかと。

[385: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
また意味がわかりません

[386: マンション検討中さん]

かと言って販売タイミングがプライドかプレイスより先だったら結果が違うかと言うとどうでしょうかね。
今状況は販売行きは悪くも良くもない状況ですかね

[387: 匿名さん]

同様にマンションが乱立している川越とかみても
パークハウスは大人気だし
販売タイミングだけではない気もしなくはない

[388: 購入経験者さん]

ブランズは修繕費の異常な高さと、川沿いで虫や匂いがひどく立地が悪いので検討から外しました。10年以内に手放すならブランズもありだと思いますが、長く住もうと思うならパークハウスがいいですよ。

[390: マンション検討中さん]

[No.389と本レス、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

板状マンションとタワマンは比較対象にならない気がしますが・・・
ブランズは申し訳ないですけど駅直結物件を買えない人が都落ちしたタワマン感が否めないです。

[392: 通りがかりさん]

北向の空き地が気になりました。
マンションが建てられそうな空き地ですね。

[393: マンション検討中さん]

>>392 通りがかりさん
駐車場用地等勘案しても、競合するような物件はたちませんね。陽当たりにも影響しませんし。何が気になるんですか？

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
シエリアと同じぐらい面積の空き地で
将来は分からないので何とも言えませんが、気になりますね

[395: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
あの土地は現状市の所有で、本来は今のプレイスやレジデンスなどの辺りから所沢駅辺りまでの広域を時間を掛けて一括用地収容して道路拡張して再開発とかやる予定だったのが頓挫して残っちゃったモノです。今となっては市としても保有しておく意味もないのでマンション用地として売却はありでしょうね。マンション用地としては駐車場スペースが無いと言うコメントがありますが、シエリアも駐車場無い設定です。レジデンスの主開口部は南側なので、仮に建っても影響は軽微かと。

[396: 名無しさん]

もしマンションができたとしたら、向こうのマンションからするとレジデンス向きが南向きなので、バルコニーはレジデンスの北向になるかものことですね

[397: マンション検討中さん]

>>396 名無しさん
いずれにしても計画ってないんですよね。一掃

[398: 匿名さん]

配棟計画を拝見すると敷地の中央にマンションを配棟し、
南向きは約13メートルの空間があるようです。
万が一将来南に背の高い建物ができたとしても陽当たりに影響が
出ないような設計ですか？

[399: 匿名さん]

先着順が4戸に戻りましたね。
残り10戸なかなか厳しそうですね。

[400: マンション検討中さん]

最終期の案内メールもテストメールをそのまま送付したよう。
大丈夫かいな…