ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
こちらはどう言うことですか？

[282: 周辺住民さん]

>>281 匿名さん
御覧になったらお分かりになる通り、3年も前の今のブランズタワーの周辺の道路拡張含めた再開発計画情報ですね。案の定、広場&街路工事等は遅れていますが...。

[283: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
あと何部屋残ってるんでしょうか

[284: 名無しさん]

2期始まるね

[285: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1279b04462c38a7b16316cee0baa186095ef...

おめでとうございます

[286: 匿名さん]

周辺の中古タワマンの相場がものすごい上がってますよ。
築20年以上の近隣タワマンまで。
4LDKならここ半年で1000万円くらい。
新築には手が出ないので中古という人が多い。
新築に手が届くなら絶対新築ですよ。

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
もう建てる所ないですね

[288: マンション検討中さん]

西口はもうないですが東口はこれからですよ。マンマニがやたらブランズ推しですが駅から遠いのと管理費と修繕積立金でアウトですね。なんであんな物件を薦めるのか理解不能です。所沢でタワマンなんて金が余っている人以外勧められないかと。

[289: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん
マンション用地はこちらの物件で一服したと思ってました。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
薦めてるわけではなく、あくまでマンマニさん自身がもし買うならパークハウスよりブランズにするって言ってただけでしたよ。
彼の価値観での話です。
東口だと例えばどこになるんですかね。。

[291: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
ブランズタワー徒歩6分
レジデンス　徒歩8分

[292: 評判気になるさん]

>>291 マンション検討中さん
ブランズ住人現れましたね。適当なコメントしないでください

[293: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[294: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

維持費が高額なブランズと比較されること自体が謎なのですが
マンマニさんその辺りの説明はあったんでしょうか。
立地はこちらの方がいいですよ。地元民ならわかります。

[296: 通りがかりさん]

所沢という街には大変注目が集まっているので、その点ポジディブです。

[297: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[298: マンション検討中さん]

また本物件に関係ない他物件のネガコメ投稿して相互荒らし狙ってる方がいるようですが、もう少し健全な時間の使い方をされることをおすすめします。

[299: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[300: 通りがかりさん]

[NO.299と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[301: 検討]

>>300 通りがかりさん
どう見てもブランズを下げるネガコメはリビオ注民と関係ないように見えます。お辞めなさい

[302: 匿名さん]

パークハウスなので管理が行き届いていますから安心です。
しかし某タワマンはスカイラウンジのコーヒーすら補充されないとか。
マンションは管理を買えですからね。

[303: マンション検討中さん]

クラッシー民ここにもおるん？

[304: 名無しさん]

所沢販売中各社の注目物件ですな。2期に合わせて自社物件アピールに大忙し。つられて見に行ってる間に完売するかな

[305: 評判気になるさん]

こんな感じみたい
所沢ここ1年での新築マンション評価
■タワーマンション
所沢クラッシィ>ブランズ所沢

異常な坪単価設定だがやはりマンションは立地が9割。クラッシィが所沢No.1マンション

■板状マンション
パークハウス所沢プレイス>>パークハウス所沢レジデンス>プラウド所沢寿町>>>>>リビオ所沢

立地、仕様含め総合力ではブランズにも劣らないパークハウス所沢プレイスがNo.1
パークハウス所沢レジデンスは70㎡ないのが痛手。2番と僅差ではあるが立地やディスポーザーがないマイナスをふまえるとプラウド所沢寿町が3番手

個人的にはここの物件は狭すぎる。もう所沢は出尽くしで良い物件がないのが現状。

[307: マンション検討中さん]

>>305 評判気になるさん
今後は東口でも新築マンション出来るかもしれないけど、あっちは買い物利便性が全然ダメですからね。西口でこれだけ主要スーパーが出店してると反対側にもう一店舗って訳にも商圏的にも難しいでしょうし。

[308: 検討]

>>307 マンション検討中さん
所沢西口通りにマンションができたら
ショッピングセンターとこちらが中心になりそうですね。

[309: 通りがかりさん]

>>308 検討さん
好き好きという方がいるかもしれませんが、値段は確実に西口のほうが高くつきますね

[310: マンション検討中さん]

タワマンは駅近や駅直結でないと意味がないです。長者久保公園の東側にタワマンが建つ可能性がありますので野村不動産の開発次第ですね。
現状でも東口の中古マンションは分譲時より1500万円以上高く売買されているところがあります。アンダーパスができるとさらに高額になりそうです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
導線的に東口じゃNo.1にはなれないね。only1だ

[312: ここに決めたさん]

>>310 マンション検討中さん
長者久保公園の東側っていま駐車場になってるところかと思いますが、あそこ建ぺい率60% 容積率200%なので戸数設定にもよるけど4-6階しか設定出来ないんですよね。この3年の新築ラッシュで所沢地縁者や所沢が検討対象になる広域検討者の需要は根削ぎ刈り取られたと思いますし、デベが期待する価格帯で売ろうと思ったら開発はあと5-10年は先かなと思ってます。いつになるかもその時の価格がどうなるかも分からない物件を待つわけにもいかないので、私はここで決めました。プレイスの時に高いと思って決めきれなかったのは悔やまれますが、未来は分からないですし納得してます。

[313: 通りがかりさん]

>>312 ここに決めたさん
満足いく物件に出会えてよかったですね。プレイスはプレイスで良いと思いますが、レジデンスならではの良さもあると思ってます。私もこちらに決めようと思ってます

[314: 匿名さん]

>>312 ここに決めたさん
>>313 通りがかりさん
おめでとうございます。
クラッシー、ブランズ、プレイス、レジデンス、プラウド、レーベン、、、etc.
色々迷いましたが私も駅前に決めようと思います。

[315: マンション検討中さん]

騒音と踏切はきになりますね
徒歩の道もいまいちですし

[316: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
プロペ通りで十分じゃないですか？

[317: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

徒歩ルート賛否があったけど結局プレイスがトップ。騒音なら道路沿いマンションの方が日夜問わずうるさいからね

[318: 匿名]

>>317 名無しさん
プレイスの南向きがトップですね。他の東向きの部屋は大して魅力を感じません安いのは否定しませんが、

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
プレイスの東面と南面の二面を確保している角部屋ですよね。あれは神間取りだと思います。プレイスにして唯一無二のブランズに対抗できる間取りですね。他の間取りはたいしたことなくここのほうが良いと思います。

[320: 匿名]

>>319 評判気になるさん
その通りです。私も同意です。前建てリスクも相応にありますしね。

[321: マンション掲示板さん]

徒歩ルートはバリエーションがあっていいと思いました。砂利道通りたくなかったら別のルートで行けばいいですし。
あと駅近いのにわちゃわちゃしてないってのはここの良い点と思ってます。線路は近いけど離隔もある程度ありますし。
どちらかと言うとナロースパンってのが個人的には気になりますね。プレイスのワイドスパンが羨ましい。。

[322: マンション検討中さん]

線路は高速化になる予定はないですか
踏切さえなければ駅から道は良いと思いますが
エミオの改札からスタバのほうから降りて帰宅すればもはやタワマンより近いです。ただ踏切が

[323: 匿名]

>>321 マンション掲示板さん
ナロースパンは目をつむりましょう笑

[324: マンション検討中さん]

せめて70㎡ある部屋を設けて欲しかった
この点はワイドスパンも含めプレイスには遠く及ばない。オプションうんぬんで変更できることじゃないからね。小規模だしあと管理費がバカにならないのもウィークポイントだよね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
weak pointと向き合って本当の愛が生まれる

[326: マンション検討中さん]

ファミリーにはあまり向いてないですかね
小学校までは信号もあるし、ベビーカーで徒歩道も
線路を超えて公園になるかな

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
向いてないことはないでしょう。信号なんか意識してたら田舎にしか住めません

[328: マンション検討中さん]

中学校も相当遠いし
トコスクエアの道側はパチンコや女性たちの看板も気になりますね。やっぱり面積と考慮しても独身かDINKSが向いてますね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中
独身かDINKSならあえてここを選択しないでしょ
少し狭くても都内かタワマンを選択する気がします。
投資用考えても既に所沢が開発されるのを織り込んだ販売価格なので投資用も期待し辛いでしょう
プレイスならリーセル面は良いけど

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
プレイスは安いだけじゃない