ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[221: マンション検討中さん]

>>220 申込者さん
東向きのプレイスより南向きで条件のいい部屋は当然のように埋まるでしょう。

[222: 坪単価比較中さん]

>>220 申込者さん
もちろん先行したプレイスの方が安く条件良かったのは事実でしょうが、いま市場に出ている物件として見れば全戸南向き(ナロースパンではあるが)って強みもあるし、坪単価的にも納得感はあるって判断した方は多いと思いますよ。第1期一次で49戸中の35戸全てに申込みが入ったとは流石に思いませんが、結果は明日の物件概要更新を見れば分かるかと。プレイスにしても初代のザ・パークハウス所沢やその後の日吉町と比べればグッと価格は上がっていたわけで、過去と比較しても虚しいだけですからね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 坪単価比較中さん
価格は上がってますが都内と比較すると目に優しいですね。

[224: マンション検討中さん]

物件概要更新されて先着順9戸となってますので、単純に考えると第1期の初回で対象35戸のうち26戸が決まった感じですかね。

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

期待したよりは人気ないですね

[226: マンション検討中さん]

>>225 評判気になるさん
そうですか？

[227: 周辺住民さん]

>>224 マンション検討中さん
都内でもない所沢のこれだけ狭い地域で立て続けに新築マンションの供給続いた中の最後発でこれってスゴい初動ですよね…

[228: 匿名さん]

こちらのマンションでもおうち時間を楽しむ間取り、設備が満載で今はどのマンションもすっかりニューノーマルになっているんですね。
通販やネットスーパーの受け取りが便利で、メールコーナーに段ボール箱を処理できるスペースがあるのも今時だと思いました。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
すぐ完売すると予想します

[230: 匿名さん]

スレッドの中で予想より売れ行きがよくないといったご意見とすぐに完売するといったご意見が混在していて混乱しますが(^^;現在販売中の9戸が残戸になるんですよね。
残り9戸ならあっという間に売れてしまうんじゃないでしょうか。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
売れ行きはともかく、現在販売中の9戸は第１期１次の販売対象だった全49戸のうち35戸の残りだと思いますので残戸は23戸かと。

[232: 名無しさん]

>>117 です。

希望の部屋で要望が通ったので本契約します。

[233: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
抽選だったのでしょうか？

[234: eマンションさん]

>>233 マンション検討中さん
いいえ、倍率1倍でした。マンションギャラリーの入口付近に各部屋の申込状況が貼られていましたが、希望が広く分散していたように思います。抽選になった部屋はそこまで多くないと個人的には思っています。

[235: マンション検討中さん]

>>234 eマンションさん
おめでとうございます。いいお買い物ができますね。

[236: 申込者]

タイプBの部屋は完売したのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 申込者さん
一部残っていた気がしますが、やはり人気は南向きの採光の良さを得られるBタイプです。特に中層階に人気が集中したようです。

[238: マンション検討中さん]

陽が当たらないとめちゃくちゃ寒いので南向きは必須ですね。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
南向きを好む方が多いのはその通りでしょうが、今のマンションは気密性も高く床暖房なり完備されてるので人それぞれでしょうね。日照も直射日光よりも柔らかい間接光を好む方だと東向きが良いってケースもあるでしょうし。

[248: マンション検討中さん]

契約会が始まりますね。楽しみです。

[255: マンション比較中さん]

煽りや事実と異なるコメントに対しては皆さん言い返さずに削除依頼されるのが吉です。

[256: マンション検討中さん]

即完売されると思ってましたが
やはりコスト設定の失敗ですか

[257: マンション比較中さん]

>>256 マンション検討中さん
所沢で竣工1年先の物件で個別モデルルームまで作って一期一次で全戸完売なんてなったら明らかな価格設定ミスでプロジェクト責任者が激詰めされちゃうでしょう。

[258: 特になし]

[No.240～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[259: 匿名さん]

今はやりのコンパクトマンションなので
物が多い人にはちょっと厳しい間取りではありますね。

ただ、駅に近い立地の物件でアクセすは良いです。
完成は来年ですし、それまでには完売でしょう。

[260: 特になし]

>>259 匿名さん
営業さんに聞きましたが、売れ行き好調のようです

[261: 評判気になるさん]

決して安いとは思わないけど現実問題として所沢駅徒歩6分のこの仕様の南向きパークハウス新築で坪250程度だったら腹括って決断する人も多いだろうね。プレイスの販売からでも1年ちょっとでこんな状況になるとは想像もしなかったよ…。

[262: 特になし]

>>261 評判気になるさん
所沢も所沢駅以外は本当に失速する一方ですが、なんとか食い止めていただきたいものです。

[263: 通りがかりさん]

公道利用の場合は徒歩8分なので
徒歩8は駅近とするには微妙ですね。
それに線路が近すぎるので電車の騒音とか気になるし
70平米以上ならよかったかな感がありますね
それ以外は設備仕様とかは良いですね

[264: 匿名さん]

駅チカだと感覚的には5分以内って感じですかね？？？
実質徒歩8分は遠くはないし、普通に負担感のない徒歩圏内だとは思うけれど。
専有面積に関しては
本当にもう一声広ければもっと見栄えするのになぁ…という感じです。
すごく不便するわけじゃないんですが。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
プロペ通りを使うとそこまで遠く感じないですね。西武の土地を使うとさらに便利ですね。今販売してる所沢の物件ではシンプルさを好む人には良いでしょう。なお、個人的にブランズも良いと思いますが好き嫌い分かれると思います。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
確かにリビオのように信号待ちの可能性のある徒歩10分とは違いますね

[267: マンション検討中さん]

この価格帯なら武蔵小金井駅とかが良いですね

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
場所は好き好きでしょうが、武蔵小金井駅周辺新築マンションだと坪単価100万近く違うので予算的に並行検討する方は少なそう。今や坪250万の新築マンションって貴重って風潮すらあるので。。。

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
263と同一人物のあなたは、何がしたいんだい笑 買いたい部屋が買えなかった嫉妬か。

[270: 評判気になるさん]

2期開始！

[271: マンション検討中さん]

2期はB-type のお部屋は何階があるのでしょうか？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん

Bタイプは残り一戸しかありませんでした。

[273: マンション検討中さん]

>>272 検討板ユーザーさん
そうでしたか。差し支えなければ階層を教えてもらえますか？

[274: 周辺住民さん]

第1期の先着順が残5戸になってますから全体での残戸は14戸ですか。立て続けに新築物件販売が続いた後だけに厳しいかと思ってましたが、現実的な価格設定の為か結構早く売れてますね。

[275: 匿名さん]

ここってえらくコメントが少ないですね

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
必要情報はもう出ている上に販売もかなり進んでいてスレが荒れるだけなので余計なコメントされる検討者が少ないからだと思いますよ。

[277: 匿名さん]

間取りについて質問させて下さい。
間取りの説明でバルコニーに面した居室に室内物干しを設置することで
バルコニーを自由に活用することができるとなっていますが
バルコニーには物干し金具がついていないのですか？

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ついていたと思います。

[279: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
モデルルームに行った際の写真も念のため確認しましたが、ベランダに物干し金具ちゃんとついていますよ！

[280: 通りがかりさん]

所沢市　　所沢東町地区　市街地再開発組合の設立及び
関係図書の縦覧について
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
こちらはどう言うことですか？

[282: 周辺住民さん]

>>281 匿名さん
御覧になったらお分かりになる通り、3年も前の今のブランズタワーの周辺の道路拡張含めた再開発計画情報ですね。案の定、広場&街路工事等は遅れていますが...。

[283: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
あと何部屋残ってるんでしょうか

[284: 名無しさん]

2期始まるね

[285: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1279b04462c38a7b16316cee0baa186095ef...

おめでとうございます

[286: 匿名さん]

周辺の中古タワマンの相場がものすごい上がってますよ。
築20年以上の近隣タワマンまで。
4LDKならここ半年で1000万円くらい。
新築には手が出ないので中古という人が多い。
新築に手が届くなら絶対新築ですよ。

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
もう建てる所ないですね

[288: マンション検討中さん]

西口はもうないですが東口はこれからですよ。マンマニがやたらブランズ推しですが駅から遠いのと管理費と修繕積立金でアウトですね。なんであんな物件を薦めるのか理解不能です。所沢でタワマンなんて金が余っている人以外勧められないかと。

[289: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん
マンション用地はこちらの物件で一服したと思ってました。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
薦めてるわけではなく、あくまでマンマニさん自身がもし買うならパークハウスよりブランズにするって言ってただけでしたよ。
彼の価値観での話です。
東口だと例えばどこになるんですかね。。

[291: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
ブランズタワー徒歩6分
レジデンス　徒歩8分

[292: 評判気になるさん]

>>291 マンション検討中さん
ブランズ住人現れましたね。適当なコメントしないでください

[293: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[294: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

維持費が高額なブランズと比較されること自体が謎なのですが
マンマニさんその辺りの説明はあったんでしょうか。
立地はこちらの方がいいですよ。地元民ならわかります。

[296: 通りがかりさん]

所沢という街には大変注目が集まっているので、その点ポジディブです。

[297: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[298: マンション検討中さん]

また本物件に関係ない他物件のネガコメ投稿して相互荒らし狙ってる方がいるようですが、もう少し健全な時間の使い方をされることをおすすめします。

[299: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[300: 通りがかりさん]

[NO.299と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[301: 検討]

>>300 通りがかりさん
どう見てもブランズを下げるネガコメはリビオ注民と関係ないように見えます。お辞めなさい

[302: 匿名さん]

パークハウスなので管理が行き届いていますから安心です。
しかし某タワマンはスカイラウンジのコーヒーすら補充されないとか。
マンションは管理を買えですからね。

[303: マンション検討中さん]

クラッシー民ここにもおるん？

[304: 名無しさん]

所沢販売中各社の注目物件ですな。2期に合わせて自社物件アピールに大忙し。つられて見に行ってる間に完売するかな

[305: 評判気になるさん]

こんな感じみたい
所沢ここ1年での新築マンション評価
■タワーマンション
所沢クラッシィ>ブランズ所沢

異常な坪単価設定だがやはりマンションは立地が9割。クラッシィが所沢No.1マンション

■板状マンション
パークハウス所沢プレイス>>パークハウス所沢レジデンス>プラウド所沢寿町>>>>>リビオ所沢

立地、仕様含め総合力ではブランズにも劣らないパークハウス所沢プレイスがNo.1
パークハウス所沢レジデンスは70㎡ないのが痛手。2番と僅差ではあるが立地やディスポーザーがないマイナスをふまえるとプラウド所沢寿町が3番手

個人的にはここの物件は狭すぎる。もう所沢は出尽くしで良い物件がないのが現状。

[307: マンション検討中さん]

>>305 評判気になるさん
今後は東口でも新築マンション出来るかもしれないけど、あっちは買い物利便性が全然ダメですからね。西口でこれだけ主要スーパーが出店してると反対側にもう一店舗って訳にも商圏的にも難しいでしょうし。

[308: 検討]

>>307 マンション検討中さん
所沢西口通りにマンションができたら
ショッピングセンターとこちらが中心になりそうですね。

[309: 通りがかりさん]

>>308 検討さん
好き好きという方がいるかもしれませんが、値段は確実に西口のほうが高くつきますね

[310: マンション検討中さん]

タワマンは駅近や駅直結でないと意味がないです。長者久保公園の東側にタワマンが建つ可能性がありますので野村不動産の開発次第ですね。
現状でも東口の中古マンションは分譲時より1500万円以上高く売買されているところがあります。アンダーパスができるとさらに高額になりそうです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
導線的に東口じゃNo.1にはなれないね。only1だ

[312: ここに決めたさん]

>>310 マンション検討中さん
長者久保公園の東側っていま駐車場になってるところかと思いますが、あそこ建ぺい率60% 容積率200%なので戸数設定にもよるけど4-6階しか設定出来ないんですよね。この3年の新築ラッシュで所沢地縁者や所沢が検討対象になる広域検討者の需要は根削ぎ刈り取られたと思いますし、デベが期待する価格帯で売ろうと思ったら開発はあと5-10年は先かなと思ってます。いつになるかもその時の価格がどうなるかも分からない物件を待つわけにもいかないので、私はここで決めました。プレイスの時に高いと思って決めきれなかったのは悔やまれますが、未来は分からないですし納得してます。

[313: 通りがかりさん]

>>312 ここに決めたさん
満足いく物件に出会えてよかったですね。プレイスはプレイスで良いと思いますが、レジデンスならではの良さもあると思ってます。私もこちらに決めようと思ってます

[314: 匿名さん]

>>312 ここに決めたさん
>>313 通りがかりさん
おめでとうございます。
クラッシー、ブランズ、プレイス、レジデンス、プラウド、レーベン、、、etc.
色々迷いましたが私も駅前に決めようと思います。

[315: マンション検討中さん]

騒音と踏切はきになりますね
徒歩の道もいまいちですし

[316: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
プロペ通りで十分じゃないですか？

[317: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

徒歩ルート賛否があったけど結局プレイスがトップ。騒音なら道路沿いマンションの方が日夜問わずうるさいからね

[318: 匿名]

>>317 名無しさん
プレイスの南向きがトップですね。他の東向きの部屋は大して魅力を感じません安いのは否定しませんが、

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
プレイスの東面と南面の二面を確保している角部屋ですよね。あれは神間取りだと思います。プレイスにして唯一無二のブランズに対抗できる間取りですね。他の間取りはたいしたことなくここのほうが良いと思います。

[320: 匿名]

>>319 評判気になるさん
その通りです。私も同意です。前建てリスクも相応にありますしね。