公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html
マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。
物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交 通 西武池袋線所沢駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社
着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38
ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2022-02-06 20:28:30
投稿する
削除依頼
今どんな状況？
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|---|---|---|
| No.152 |
他と比べて静かですね。
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
もうモデルルームの説明会で予定価格も分かってるし、この規模だから本気の検討者は余計なこと書いて希望部屋の抽選なんかならないよう第1期締切までは黙ってると思う。掲示板で盛り上がってるのはどこも外野がほとんどだからね。 |
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| No.154 |
思っていたよりも価格安かった
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| No.155 |
今後値上がり期待できますかね？
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| No.156 |
リビオに比べたら価格はいかがですか
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| No.157 |
>>156 匿名さん
リビオと比較するのは当該物件に失礼です |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
リビオ見に行ってください。さよなら |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンコミュファンさん
思考停止な質問やめな |
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| No.162 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
あまりに夜にはプロぺ通りあるきたくありませんが、
プロぺ通じゃなかったら徒歩10分掛かっちゃいますか なるとプラウドがよかったかな |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
線路脇の小道で6分、東口から行っても10分も掛かりようがない気がするのですが、ノンビリ歩かれる方ですかね |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
まだ間に合う！ |
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| No.166 |
概要更新されてますね。
1期で7割の部屋に要望ついたってことですよね、すごい。 |
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| No.167 |
>>166 検討板ユーザーさん
これは凄いことなんですか？詳しくなくて申し訳ありません。 |
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| No.168 |
所沢は先発の新築マンションが立て続けに供給されたこともあり、近隣のめぼしい需要はある程度はけちゃってると推定されるエリアです。
しかも最近のマンションは長期戦で売られることも珍しくないなか、いくら戸数が少ないとはいえ初回で半数以上要望がついたのは私はすごいなと思いましたよ。 |
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| No.169 |
>>168 検討板ユーザーさん
倍率高いのでしょうか？ |
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| No.170 |
>>169 検討板ユーザーさん
要望書の段階ではできる限り営業さんが倍率つかないよう散らしてくれてるとは思いますが、値段がオープンになったことで興味のでた人がポンとやってこないとも限らないですからね。。。 抽選日までは目立たないことを祈るしかないですね。 |
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| No.171 |
価格は想定範囲内でしたが、やはりこの規模でディスポーザ採用した為か管理費がプレイスと比べると大きく上がりましたね。一方で所沢市の指針発表を受けて(適用開始前ではありますが)均等積立方式を前倒しで採用するかと思った修繕積立金は控えめ…、と所沢駅周辺新築マンション最後発としての位置付けを強く意識した設定の印象です。悩むけど、しばらくは類似エリアでメジャーデベの次回作の登場までは間が開きそうですし、ここで決めるか明日は妻と1日検討会になりそうです。
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
管理費については、高い印象はあります。プレイスはディスポーザーなかったのでしょうか？ |
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
今更、部屋を被せて来ないで欲しいですね |
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| No.174 |
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| No.175 |
でもさ、所沢プレイス買えなかった時点で負け確なんだよなー
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| No.176 |
>>172 通りがかりさん
プレイスはもちろん付いてましたが、レジデンスはプレイスの半分以下の規模で付けてるので浄化槽の維持費用とか重たいんでしょうね。 |
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| No.177 |
平米辺りの管理費/修繕費は下記の通り。>>176 さんも書いてるように規模の小ささが効いてますね。
当物件 293円/120円 ブランズタワー 300円/151円 シティタワー 350円/102円 リビオ 194円/80円 |
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| No.178 |
>>177 マンション比較中さん
こう見ると高い |
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| No.179 |
ランニングコスト高めだね
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| No.180 |
>>177 マンション比較中さん
とは言え、プレイスと比べればナロースパン気味ではありますが全戸南向きなので、トータルで見れば今後この周辺で同レベルの物件がより安い維持管理費で近いうちに登場するとは考えずらいから割り切るしかないよね。 |
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| No.181 |
>>166 検討板ユーザーさん
地所レジとしても他の近隣新築が終盤戦を迎えている中でもあるので、それに巻き込まれないように選択肢の多い第一期に要望のある分は全て販売する方向なのでしょうね。検討者心理としては「選択肢の限られた残り部屋」と「多くの選択肢のある中から選んだ部屋」では結論が同じでも後者の方が気持ちよく決断出来ますから。もともと地所レジは普及価格帯の物件では販売途中で値上げする事の少ないデベではあるのでそれが正解だと思います。 |
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| No.182 |
どこも修繕費安く設定しすぎで後から恐ろしい事になりそうですね。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
リビオは94戸の規模があるのにエレベータ1台、ディスポーザー無しであの管理費だから安いと言えるかは微妙。レジデンスがワイドスパンでこんなペンシルじゃなければ即決だけど、タラレバ言っても仕方ないので決めちゃうかな...。不動産に100点満点は無いのだろうけど悩ましい。 |
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| No.185 |
>>184 坪単価比較中さん
確かにペンシルな点は、外観ネガティブな点です。マンマニさんのブログを見てると新しい買い推奨の物件もあり、悩ましいです。私も同じく悩みを持つ者となります。 |
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| No.186 |
専用テラス使用料 510円(月額)
修繕積立基金 810,960円～827,040円(引渡時一括)、管理準備金：19,800円～20,200円(引渡時一括) |
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| No.187 |
某大統領の暴挙にて不動産マーケットに陰りが出てきましたね。
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| No.188 |
スムログで立て続けにレジデンスについて投稿ありましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/39120/ https://www.sumu-log.com/archives/39140/ マンマニさんは記事化しないと発言されてますね。。残念。。 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
マンションマニアさんはご本人がマンションに求める条件をハッキリさせてらっしゃるのでこういうお便り返しに関しては検討者さんに合うか合わないかとは別の視点で書いてらっしゃっていていつものブログ記事とはまた違って興味深いですね。それにしても販売中にも関わらず両記事で一切触れられてないシティタワーとリビオって…。 |
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
見ましたが、プレイスと比較してネガティブな評価でありますね。こういった記事は一生残るので残念です |
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| No.191 |
この2年のコロナ渦で新築所沢マンションはブランズと所沢プレイスを買った人しか勝たん。
管理費含め長い目でみたらブランズよりも所沢プレイスのほうがコスパは優秀。所沢プレイスは仕様はいいけど、、まあ、プラウド寿町よりは優秀だと思う。 70㎡なくてもいいのならだけど |
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| No.192 |
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| No.193 |
裏トコ通りからマンションへ向かう道中すぐにある怪しい看板は何ですか？かなり敵意むき出してますが。検討者としては周辺環境も気になるとこです
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
立派なご自宅の所と思いますが、びっくりしますね |
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| No.195 |
やっぱマンマニさんは説得力ありますねー。
維持費ベースで考えたら確かにブランズの方がコスパいいですもんね。 多少グロスは高くなってもブランズの方が満足度は高い要素は多いですし。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>190 評判気になるさん
マンマニさんのあの2記事はブログの物件紹介記事とは違うのがポイント。あくまでマンションマニア(隔板、各階ゴミ捨て場、駐車場確保&雨濡れ無し必須etcで短期住替え前提の高予算者)視点での個人的な嗜好だって事。ここを検討するような一般層かつ長期居住前提の方向けの客観見解はブログ記事で書いてらっしゃるので、あの記事見て検討者が右往左往する必要はないと思う。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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