公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html
マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。
物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交 通 西武池袋線所沢駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社
着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38
ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-01-14 21:01:01
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削除依頼
公道通ると意外と遠いですよね
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
個人的には最短距離の線路脇私道、プロぺ通り経由公道、ガーデン自由が丘での買物からの東口経由と帰路バリエーションに選択肢があるのは魅力かなとは思います。これが徒歩10分超えてたりすると疲れてる時なんかはウンザリかもだけど、ここはそんな距離感感じないと思う。 |
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| No.103 |
どの部屋がなんか出るのでしょうか
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
そりゃプレイスを越える15階以上のプランBがダントツで、次に15階以上のその他、その次は東側のアイディーコートを越える11階以上…、以外に考えられますか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
現地知ってます？だってあの細い道挟んで東側真向かいですよ。しかもあちらのベランダがこっち向きですし、特にプランBだったらアイディーコート越えるか否かって日照だけでなくプライバシー的にも影響甚大だから500万くらい値差あっても驚かないよ。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
南向きのマンションなのに...何言ってるんだろう |
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| No.109 |
真面目に検討されてる方々のご意見聞きたいです
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| No.110 |
朝や午前中の日照は大きい要素なので先の方が書いてらっしゃる東側の前立て影響は気になりますね。東側のお部屋以外は窓無し部屋があるようなので、我が家は東側以外のお部屋は検討出来なさそうです。
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| No.111 |
>>110 評判気になるさん
モデルルーム見学されましたか？ |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
我が家は2月に伺う予定です。プレイスの時には物件に気がついた頃には希望のお部屋が残ってなくて残念だったので、今回は条件合えば3月の第1期で即決したいです。 |
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| No.113 |
>>112 評判気になるさん
参考になります、ありがとうございます。予算はどのくらいで見ていらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.114 |
東側のマンションを越える階のBプランでプレイスのHタイプ上層階と同程度かギリギリ1割増しくらいで考えています。ただ、規模が小さいので管理修繕費がプレイスと比べてどの程度になるかも気になってます。
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| No.115 |
皆さんの予想通り、階層で大きく値の差別化をしてくるでしょう。プレイスと比べてここはすべて70㎡切りの小規模マンション。小規模でのディスポーザーありのため管理費は割高になると思います。
価格は4500万～6200万と予想。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
モデルルーム見学に行った感じだと、1Fで4,000万円台半ば、最上階で5,000万円台後半になりそうですね。
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
そうなんですか、中層が資産効率良さそうですね |
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| No.119 |
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| No.120 |
坪単価ベースだとプレイスの約1割値上がりですね
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| No.121 |
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| No.122 |
エントリー者向け限定サイトにモデルルームの3D映像が載りましたね。使用的にはプレイスとほぼ同じ感じですが、リビング横の洋室とのウォールドア上部に垂れ壁が無いのは一体感があって良いですね。あとは早く価格情報欲しいですね。
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
低層中層が5000万切っていて、関東圏でパークハウスを買えるのはお得ですよね。 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
たぶん低層階は5000万以下あるでしょうが、価格情報ってもうモデルルームとかで予定情報として出てるんですか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>110 評判気になるさん
最近現地見ましたが、昼の1時くらいで既にbタイプは3階が影になってました。 日照気にされるなら5階以上くらいが良いと思いますが、5000万近くになると思います。 5階になると南側の賃貸抜けるので、多少高くなるはずです。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここも検討してましたが、先日リビオに決めました。
私には少し高くて。。日照薄な低層でも諸経費入れると5000万。 また、電車の音、車の使いづらさ(カーシェア、レンタカーともに5分程度かかる)なども、気になる点でした。 お部屋はすごく素敵で、設備も標準で十分満足なものでしたけど、管理費も最初から3万はちょっと厳しいと思いました。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
Cタイプ入り口のシューズインクローゼット等、意外と穴場で良いと思いますけどね。安いし |
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| No.134 |
>>129 匿名さん
要望書と販売時期は違いますから、要望書の提出開始時期は気にしなくても良いですよ。先着順ではないので。 |
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| No.135 |
>>130 マンション検討中さん
予定の管理費と修繕積立金のそれぞれの金額とその部屋タイプってもしご存じでしたら共有いただけるとありがたいです。修繕積立金はどのみちどこでも上がっていくのでしょうが、管理費が気になってます。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
MRで確認すべきかと存じます。 |
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| No.137 |
ここを検討してる人はどこの物件を他に検討してるんでしょうか？
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
所沢で新築希望でしたら普通にブランズタワーなりクラッシィなりリビオなりじゃないですか？あとは通勤通学エリア次第で沿線沿いの別エリアや他路線など広域も守備範囲に入る方なりそれぞれでしょうね。中古も検討出来るなら所沢駅徒歩圏内タワマンでずっとリーズナブルな物件はあるのでそっちの方が合理的ではありますね。 |
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| No.139 |
1フロア3戸で17階ですから地震の時にものすごく揺れますよ。上に行くほど。
耐震構造は揺れることで地震のエネルギーを逃がすので仕方ない点ですが。 家具の固定は念入りになさったほうがいいです。 ～東日本大震災の時に細高いマンション最上階で大画面テレビはじめ家具家電食器がグチャグチャになった経験者＠埼玉～ |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
具体的な物件名をお聞きできますか。 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
これ以上どう具体的に書けと？中古物件ならご自身の条件に合う内容でサイト検索されれば出て来ますし、それ以外なら近隣不動産仲介事業者に事前に条件伝えて出物があれば連絡してもらうのが王道でしょう。クレクレではそれ以上は得られませんよ。 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
はい |
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| No.143 |
今日見学してきました。どの階で相談票を出されるのでしょう？
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| No.144 |
>>143 評判気になるさん
あなた自身が決めるものでしょ。 |
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| No.145 |
駅からの道、「徒歩6分最短コース」のほかにも、商店街行くコース、うらトコ通り歩くコースなど楽しそうでした。
駅の西口の商業施設も楽しみ。 全然知らなかったんですが、何ができるんでしょう？ 住宅ライターの現地周辺レポートもありました。 所沢航空記念公園いいですよね。個人的に保育園事情、待機児童数についての記事が興味深かったです。 |
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| No.146 |
価格表ある方upしてくれませんか？
販売価格どんなもんでしょうか 要望かぶって抽選嫌だから最近の掲示板はだんまりなのかな |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
相談会が始まってしまえば価格情報の共有は興味本位の外野以外には検討者に何のメリットも無いですからね。 |
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| No.148 |
この前の12月に所沢でマンション管理適正化推進条例が決まりましたが、ここって修繕費は初期設定から均等割りになってます？
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
例の条例は今年4月1日以降から分譲販売開始する物件が対象になるのでここは対象外ですが、お堅い地所レジですから対応してるかもしれないですね。もしそうならこのレベルで妥当な修繕積立金のレベルが分かるので分譲済み物件の管理組合でも参考になりそう。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
均等割りだと住宅費の計画がたてやすいし、納得感を持って購入できるし、将来管理組合が修繕費でもめがたいし、結果中古でも売りやすさがあがりそうと個人的には良いことずくめです。 比較中の他物件より魅力が増すので是非地所レジさんには設定してもらいたいですね。 |
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| No.151 |
今どんな状況？
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| No.152 |
他と比べて静かですね。
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
もうモデルルームの説明会で予定価格も分かってるし、この規模だから本気の検討者は余計なこと書いて希望部屋の抽選なんかならないよう第1期締切までは黙ってると思う。掲示板で盛り上がってるのはどこも外野がほとんどだからね。 |
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| No.154 |
思っていたよりも価格安かった
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| No.155 |
今後値上がり期待できますかね？
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| No.156 |
リビオに比べたら価格はいかがですか
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| No.157 |
>>156 匿名さん
リビオと比較するのは当該物件に失礼です |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
リビオ見に行ってください。さよなら |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンコミュファンさん
思考停止な質問やめな |
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| No.162 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
あまりに夜にはプロぺ通りあるきたくありませんが、
プロぺ通じゃなかったら徒歩10分掛かっちゃいますか なるとプラウドがよかったかな |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
線路脇の小道で6分、東口から行っても10分も掛かりようがない気がするのですが、ノンビリ歩かれる方ですかね |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
まだ間に合う！ |
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| No.166 |
概要更新されてますね。
1期で7割の部屋に要望ついたってことですよね、すごい。 |
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| No.167 |
>>166 検討板ユーザーさん
これは凄いことなんですか？詳しくなくて申し訳ありません。 |
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| No.168 |
所沢は先発の新築マンションが立て続けに供給されたこともあり、近隣のめぼしい需要はある程度はけちゃってると推定されるエリアです。
しかも最近のマンションは長期戦で売られることも珍しくないなか、いくら戸数が少ないとはいえ初回で半数以上要望がついたのは私はすごいなと思いましたよ。 |
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| No.169 |
>>168 検討板ユーザーさん
倍率高いのでしょうか？ |
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| No.170 |
>>169 検討板ユーザーさん
要望書の段階ではできる限り営業さんが倍率つかないよう散らしてくれてるとは思いますが、値段がオープンになったことで興味のでた人がポンとやってこないとも限らないですからね。。。 抽選日までは目立たないことを祈るしかないですね。 |
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| No.171 |
価格は想定範囲内でしたが、やはりこの規模でディスポーザ採用した為か管理費がプレイスと比べると大きく上がりましたね。一方で所沢市の指針発表を受けて(適用開始前ではありますが)均等積立方式を前倒しで採用するかと思った修繕積立金は控えめ…、と所沢駅周辺新築マンション最後発としての位置付けを強く意識した設定の印象です。悩むけど、しばらくは類似エリアでメジャーデベの次回作の登場までは間が開きそうですし、ここで決めるか明日は妻と1日検討会になりそうです。
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
管理費については、高い印象はあります。プレイスはディスポーザーなかったのでしょうか？ |
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
今更、部屋を被せて来ないで欲しいですね |
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| No.174 |
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| No.175 |
でもさ、所沢プレイス買えなかった時点で負け確なんだよなー
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| No.176 |
>>172 通りがかりさん
プレイスはもちろん付いてましたが、レジデンスはプレイスの半分以下の規模で付けてるので浄化槽の維持費用とか重たいんでしょうね。 |
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| No.177 |
平米辺りの管理費/修繕費は下記の通り。>>176 さんも書いてるように規模の小ささが効いてますね。
当物件 293円/120円 ブランズタワー 300円/151円 シティタワー 350円/102円 リビオ 194円/80円 |
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| No.178 |
>>177 マンション比較中さん
こう見ると高い |
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| No.179 |
ランニングコスト高めだね
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| No.180 |
>>177 マンション比較中さん
とは言え、プレイスと比べればナロースパン気味ではありますが全戸南向きなので、トータルで見れば今後この周辺で同レベルの物件がより安い維持管理費で近いうちに登場するとは考えずらいから割り切るしかないよね。 |
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| No.181 |
>>166 検討板ユーザーさん
地所レジとしても他の近隣新築が終盤戦を迎えている中でもあるので、それに巻き込まれないように選択肢の多い第一期に要望のある分は全て販売する方向なのでしょうね。検討者心理としては「選択肢の限られた残り部屋」と「多くの選択肢のある中から選んだ部屋」では結論が同じでも後者の方が気持ちよく決断出来ますから。もともと地所レジは普及価格帯の物件では販売途中で値上げする事の少ないデベではあるのでそれが正解だと思います。 |
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| No.182 |
どこも修繕費安く設定しすぎで後から恐ろしい事になりそうですね。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
リビオは94戸の規模があるのにエレベータ1台、ディスポーザー無しであの管理費だから安いと言えるかは微妙。レジデンスがワイドスパンでこんなペンシルじゃなければ即決だけど、タラレバ言っても仕方ないので決めちゃうかな...。不動産に100点満点は無いのだろうけど悩ましい。 |
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| No.185 |
>>184 坪単価比較中さん
確かにペンシルな点は、外観ネガティブな点です。マンマニさんのブログを見てると新しい買い推奨の物件もあり、悩ましいです。私も同じく悩みを持つ者となります。 |
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| No.186 |
専用テラス使用料 510円(月額)
修繕積立基金 810,960円～827,040円(引渡時一括)、管理準備金：19,800円～20,200円(引渡時一括) |
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| No.187 |
某大統領の暴挙にて不動産マーケットに陰りが出てきましたね。
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| No.188 |
スムログで立て続けにレジデンスについて投稿ありましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/39120/ https://www.sumu-log.com/archives/39140/ マンマニさんは記事化しないと発言されてますね。。残念。。 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
マンションマニアさんはご本人がマンションに求める条件をハッキリさせてらっしゃるのでこういうお便り返しに関しては検討者さんに合うか合わないかとは別の視点で書いてらっしゃっていていつものブログ記事とはまた違って興味深いですね。それにしても販売中にも関わらず両記事で一切触れられてないシティタワーとリビオって…。 |
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
見ましたが、プレイスと比較してネガティブな評価でありますね。こういった記事は一生残るので残念です |
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| No.191 |
この2年のコロナ渦で新築所沢マンションはブランズと所沢プレイスを買った人しか勝たん。
管理費含め長い目でみたらブランズよりも所沢プレイスのほうがコスパは優秀。所沢プレイスは仕様はいいけど、、まあ、プラウド寿町よりは優秀だと思う。 70㎡なくてもいいのならだけど |
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| No.192 |
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| No.193 |
裏トコ通りからマンションへ向かう道中すぐにある怪しい看板は何ですか？かなり敵意むき出してますが。検討者としては周辺環境も気になるとこです
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
立派なご自宅の所と思いますが、びっくりしますね |
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| No.195 |
やっぱマンマニさんは説得力ありますねー。
維持費ベースで考えたら確かにブランズの方がコスパいいですもんね。 多少グロスは高くなってもブランズの方が満足度は高い要素は多いですし。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>190 評判気になるさん
マンマニさんのあの2記事はブログの物件紹介記事とは違うのがポイント。あくまでマンションマニア(隔板、各階ゴミ捨て場、駐車場確保&雨濡れ無し必須etcで短期住替え前提の高予算者)視点での個人的な嗜好だって事。ここを検討するような一般層かつ長期居住前提の方向けの客観見解はブログ記事で書いてらっしゃるので、あの記事見て検討者が右往左往する必要はないと思う。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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