ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[101: マンション検討中さん]

公道通ると意外と遠いですよね

[102: 坪単価比較中さん]

>>101 マンション検討中さん
個人的には最短距離の線路脇私道、プロぺ通り経由公道、ガーデン自由が丘での買物からの東口経由と帰路バリエーションに選択肢があるのは魅力かなとは思います。これが徒歩10分超えてたりすると疲れてる時なんかはウンザリかもだけど、ここはそんな距離感感じないと思う。

[103: マンション検討中さん]

どの部屋がなんか出るのでしょうか

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
102の者ですが、誤字です。人気出るのはどの部屋でしょうか

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
そりゃプレイスを越える15階以上のプランBがダントツで、次に15階以上のその他、その次は東側のアイディーコートを越える11階以上…、以外に考えられますか？

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
アイディーコート関係あります？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
現地知ってます？だってあの細い道挟んで東側真向かいですよ。しかもあちらのベランダがこっち向きですし、特にプランBだったらアイディーコート越えるか否かって日照だけでなくプライバシー的にも影響甚大だから500万くらい値差あっても驚かないよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
南向きのマンションなのに...何言ってるんだろう

[109: マンション検討中さん]

真面目に検討されてる方々のご意見聞きたいです

[110: 評判気になるさん]

朝や午前中の日照は大きい要素なので先の方が書いてらっしゃる東側の前立て影響は気になりますね。東側のお部屋以外は窓無し部屋があるようなので、我が家は東側以外のお部屋は検討出来なさそうです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
モデルルーム見学されましたか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
我が家は2月に伺う予定です。プレイスの時には物件に気がついた頃には希望のお部屋が残ってなくて残念だったので、今回は条件合えば3月の第1期で即決したいです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 評判気になるさん
参考になります、ありがとうございます。予算はどのくらいで見ていらっしゃるのでしょうか？

[114: 評判気になるさん]

東側のマンションを越える階のBプランでプレイスのHタイプ上層階と同程度かギリギリ1割増しくらいで考えています。ただ、規模が小さいので管理修繕費がプレイスと比べてどの程度になるかも気になってます。

[115: マンション検討中さん]

皆さんの予想通り、階層で大きく値の差別化をしてくるでしょう。プレイスと比べてここはすべて70㎡切りの小規模マンション。小規模でのディスポーザーありのため管理費は割高になると思います。
価格は4500万～6200万と予想。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

抽選は避けたいですねー

[117: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行った感じだと、1Fで4,000万円台半ば、最上階で5,000万円台後半になりそうですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
そうなんですか、中層が資産効率良さそうですね

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
どちらの部屋希望されてますか？

[120: マンション検討中さん]

坪単価ベースだとプレイスの約1割値上がりですね