三菱地所レジデンス株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-09-07 09:51:07
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321-1他
交  通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建(49戸)
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38

現在の物件
ザ・パークハウス 所沢レジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:埼玉県所沢市東町321番地1(地番)
交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩6分 (西口より)
総戸数: 49戸

ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか?

1: マンション検討中さん 
[2020-07-25 09:56:46]
三菱地所、やけに所沢駅に集中してくれているが、所沢市の行政が特に道路行政が全く仕事してない
2: 匿名さん 
[2020-07-25 17:40:10]
放っておけば三菱が適当に整った街にしてくれるんじゃ?w
3: マンション比較中さん 
[2020-07-31 15:21:14]
この辺は廃墟というか汚い小屋みたいなぼろ屋が多いから、三菱が小屋も道もきれいに整理してほしいな
4: デベに独禁法は無いのか? 
[2020-08-06 14:14:31]
焼畑農業的な開発ですね。ドミノマンション末期的な手当たりしだいって感じで。ディベロッパさんたちの間でどんな合意があるのかわかりませんが、東町の残地開発が終わったらいよいよ東口に真打ち登場って触れ込みでいいマンションが建つのでしょうね。(くすのき台1丁目の長者久保公園のとなりの駐車場地なんて、まさに駅近で採光確保された物件建てられそうですもん)
5: 匿名さん 
[2020-08-20 20:40:57]
タワマンもっと希望
6: 匿名さん 
[2020-08-25 20:43:52]
所沢が二子玉みたく人気ともに発展することを願います。市は千載一遇のチャンスとして、環境整備して欲しい。
マンションがたくさんできて、子育て世帯が増えることで、スーパーも商店街も賑う。
7: マンション比較中さん 
[2020-10-07 13:14:08]
交差点に右折レーンを完備するだけでも住みやすくなるのだけどなー
あと、子育て世代を応援するなら歩道にちゃんとガードレールもつけてほしい
8: マンション検討中さん 
[2020-10-10 20:31:50]
これ、
所沢プレイスと揉めないかな 心配
9: マンション検討中さん 
[2021-08-14 21:51:44]
所沢プレイスの購入者は、こちらの建設計画は説明を受けて購入しているからもめないと思いますよ。
10: 匿名さん 
[2021-08-15 06:48:36]
>>9 マンション検討中さん

デザイン的な共通性を持たせて一体開発っぽい雰囲気にしてほしいですね。
11: マンション検討中さん 
[2021-08-16 06:42:19]
ここっていつ発売か知ってる人います?
12: 周辺住民さん 
[2021-08-21 12:28:38]
パークハウス所沢プレイスのモデルルームのこの物件向けへの改装が始まっている模様。パークハウスのロゴの下の物件名「パークハウス所沢プレイス」だけ外され、従来のモデルルームの撤去作業が行われてました。来月末辺りにサイト公開始めるのかな?
パークハウス所沢プレイスのモデルルームの...
13: マンション検討中さん 
[2021-08-21 23:12:52]
モデルルームは所沢プレイスを改装して同じ場所で出すようですね。
現地は1階の躯体工事が行われていました。
モデルルームは所沢プレイスを改装して同じ...
14: 坪単価比較中さん 
[2021-08-31 11:02:40]
ディスポーザー付きますかね?
戸数的に無理かな?
15: マンション検討中さん 
[2021-08-31 11:53:56]
>>14 坪単価比較中さん
この49戸の規模で驚きですが、ディスポーザー付きです(処理槽は機械式駐車場の前の地下に埋込み)!駐車場は平置き3台、機械式は4段式で17台。EVホールも住戸食い込み式でなく独立しているのは良いです。当該情報は所沢プレイス契約した知人より見せてもらった重説添付の図面に記載ありました。
16: 評判気になるさん 
[2021-08-31 15:18:40]
>>15 マンション検討中さん
という事は管理費用はプレイスよりは高くなりそうですね。。。仕方ないですが。
17: 匿名さん 
[2021-09-08 20:22:28]
たのしみ、
18: 匿名さん 
[2021-09-11 10:13:17]
いつごろ、情報アップされますかね。詳細気になります
19: マンション検討中さん 
[2021-09-11 10:33:07]
MRの外観ができてました。
マンション名は、
ザ・パークハウス 所沢レジデンス
のようですね。
MRの外観ができてました。マンション名は...
20: 買い替え検討中さん 
[2021-09-11 10:37:04]
>>12 周辺住民さん
情報通りプレイスと違ってワイドスパンじゃないようで、2階のモデルルームを先日外から見ましたが、普通の細い間取りに作ってるようですね。
21: 匿名さん 
[2021-09-11 11:24:42]
>>19 マンション検討中さん
ペンシルマンションでレジデンス感は無い気がするが、同じエリアで4件目だとパークハウスの命名則でこれくらいしか無いのかな?レジデンスは将来の西口物件に残しておいて欲しかったが…。
22: 匿名さん 
[2021-09-11 20:35:29]
>>19 マンション検討中さん

ありがとうございます!
レジデンスというとプレイスよりは高級感が。。。
やはり高くなってしまうんですかね。。。
23: 口コミ知りたいさん 
[2021-09-11 20:45:28]
>>22 匿名さん
仕様は大差無いだろうって言うか、1階西側に1部屋住戸設定されてるのもあって共有施設はごく限られてるけど、プレイスはこの物件があるからこその値付け(特価)だったろうから坪単価的には今の市場じゃプレイス以下にはならないだろうね。でも朝霞台レジデンスも適正価格だったし、地所レジだからそんな変な価格設定にはしない気がする。
24: 匿名さん 
[2021-09-11 20:49:55]
たのしみ
25: 匿名さん 
[2021-09-11 21:28:10]
>>23 口コミ知りたいさん

プレイスの価格帯の所以までは考え至りませんでした。。なるほど。詳細楽しみです。
26: 買い替え検討中さん 
[2021-09-14 21:04:45]
サイト公開されましたね。
ザ・パークハウス所沢レジデンス
https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html
バルコニー奥行き2mと隔板トールは南西側に向い合う所沢プレイスとの視線干渉対策だろうけど、同じデベ物件だからこその気配り仕様ですね。間取りは特筆点無いけど仕様はしっかりしてるし、さて、幾らで設定されるかな?
27: マンション検討中さん 
[2021-09-16 20:27:23]
微妙にプレイスより微妙に仕様が良い点がある。水無し両面焼きグリルとホスクリーン(室内物干し)…、どちらも後で少額でどうとでも出来る事だが。一番の売りはプレイスの全戸ワイドスパン(でも南側以外は東向き)に対して全戸南向きって点かな。
28: ご近所さん 
[2021-09-19 13:15:35]
プレイスが建物自体はほぼ出来あがってレジデンスとの位置関係がハッキリ目に見える形になってきましたので、プレイスの東端側から写真撮ってきました。こんな感じでレジデンスの工事幕(?)からも被ってないので、実際の建物同士ではちゃんとズレてますね。
プレイスが建物自体はほぼ出来あがってレジ...
29: マンション検討中さん 
[2021-09-19 19:24:32]
>>28 ご近所さん

南が明いているのはいいですが中層以下では午後の陽当たりはゼロですね。。。
30: マンション比較中さん 
[2021-09-19 21:29:36]
>>29 マンション検討中さん
日照は気にする人が多そうだからモデルルームでも予想データ要確認ですね。ただ、メインの開口部になる南側は開けてるので、午後も日照はともかく採光は十分得られそう。むしろ午後の西日の日照が避けられるのはメリットな気がするが、ここら辺はそれぞれの好みでしょうね。
31: 匿名さん 
[2021-09-20 21:41:27]
採光の面では東向きがほとんどだったとは言え全戸ワイドスパン(ほぼレジデンスの倍?)だったプレイスは強かったよね。クルマの往来による排ガス影響がほとんど無いここだと天気の良い日は窓開放しとけば換気面でも気持ち良いだろうし。
32: マンション検討中さん 
[2021-09-20 22:14:26]
工事中のパークハウス所沢プレイスの外観素敵ですね。買えた人が羨ましい。特に南と東の両面確保できる角部屋とか。
33: 評判気になるさん 
[2021-09-21 09:46:51]
所沢プレイス同様に無茶な価格にはしないと信じたいですが、それでも平均で坪単価240万円くらいは行っちゃうのでしょうか?所沢プレイスの14階を超えるであろう15階以上はプレイスの最高額以上になっても納得ですが、14階以下は同じくらいにしてくれるとありがたいです。ここの情報待ってるうちにプラウド寿町も選択肢が減って来たようですし、早く概算価格情報が知りたいです。
34: 匿名さん 
[2021-09-21 10:34:00]
あの囲まれ感強いプラウド所沢寿町の南向きがほぼ売り切れている現状を見ると、多少強気の価格で出しても不思議ではないですね。駅距離含めこちらのほうが立地条件はいいですし。
ただディスポーザー付きで個数も半分以下となれば管理費もそこそこ行きそうです。
35: マンション検討中さん 
[2021-09-22 22:21:14]
そこまで強気な価格にはせず、坪単価230-240万円くらいと予想します。それより高くするとブランズが目に入る。
プレイスが抜けてくる15階以上の単価がどれだけ盛られるか。

価格発表が楽しみですね。
36: 匿名さん 
[2021-10-04 09:41:55]
南向きの物件なので、価格が高めでもかなり人気物件となりそう。
設備が名称などのみでまだ詳しい情報がないんですよね。
そのうち写真がアップされるのでしょうか。
どんな感じなのか期待しちゃいますね!!
37: 匿名さん 
[2021-10-09 07:55:00]
全戸南向きにしたせいで間口が狭いですね。全体的に南北に引き延ばしたようでどの部屋も細長い。気になる窮屈さ。
土地の形状から仕方がなかったのでしょうが、プレイスと比べると残念です。
38: 匿名さん 
[2021-10-09 10:34:56]
>>37 匿名さん
仰る通りプレイスのようなワイドスパンではないですが、縦横比としては一般的と言える間取りじゃないですかね。1フロア3戸の設定ですから2戸は3面開口となりますし、規模感や共有部で苦しい分、仕様はプレイスより若干上げて来ているようなので、維持費含めた価格が今の相場からしてそこそこで抑えられてればプレイス同様にサクサク売れちゃいそう。
39: 職人さん 
[2021-10-09 21:14:25]
サクサク売れちゃいそう。。。ですねっ営業さん。
自ら苦しいってゆっちゃダメですな。
管理費も価格もプレイス並みならサクサク売れちゃいそう!
40: マンション検討中さん 
[2021-10-10 21:16:31]
ホームページの様子からも見当違いな高級路線は無さそうだけど、相場が上がってるのでプレイスよりは坪10万円くらいは上がるんじゃない?
41: 匿名さん 
[2021-10-10 21:34:33]
プレイスの隣に小規模なレジデンスを建てるなら、なぜ最初から土地を合わせて大規模マンションを建てなかったのかご存知の方いますか?
その方が共用施設や管理費等メリットあったと思うのですが。
42: マンション検討中さん 
[2021-10-10 23:23:21]
プレイスとレジデンスに挟まれる形で残っている民家と土地売買で合意できなかった、とプレイスのモデルルームで聞きましたので、そこが原因で分けざるを得なかったのかも?
43: 匿名さん 
[2021-10-11 18:19:52]
>>42 マンション検討中さん
そうだったのですね。
ありがとうございます。

44: 匿名さん 
[2021-10-11 23:57:42]
間取り微妙だけど、ガラス手摺りなら検討しようかなーって感じです。
45: 匿名さん 
[2021-10-13 09:55:05]
間取りページに、バルコニー側の部屋に室内物干しを設置できるとありました。
知り合いが、戸建てでお風呂場?につけていた気がします。
雨の日に干せるのと、花粉が飛ぶ時期に干せるのはいいですね。

ウォールドアになっていると書いてあったので、子供が巣立ったら開けて使うとリビングが広くなってよさそうだと思いました。
46: 匿名さん 
[2021-10-22 15:46:18]
最近の所沢駅周辺新築マンションの管理修繕費をまとめてみました。
このレジデンスは所沢プレイスとプラウド寿町の間くらい(プラウド寄り)に収まる感じですかね?

ザ・パークハウス所沢プレイス 管理190円/m2 修繕110円/m2(ディスポ有)
シティタワー所沢クラッシィ 管理348円/m2 修繕102円/m2(ディスポ有)
ブランズタワー所沢 管理301円/m2 修繕151円/m2(ディスポ有)
プラウド所沢寿町 管理270円/m2 修繕143円/m2(ディスポ無)
リビオ所沢 管理194円/m2 修繕 80円/m2(ディスポ無)
47: 評判気になるさん 
[2021-10-22 16:00:25]
15階以上になるとプレイスを越えるので眺望抜けるけど、そのプレイスの北側の屋根にディスポーザー臭突ファンがあるので、Cタイプは風向きによっては臭いが気になりそう…。同じ地所レジ物件でレジデンスの方が後から建ててるから文句も言えないだろうし、重説でそこら辺もちゃんと記載されるのかな?
48: マンション検討中さん 
[2021-10-22 22:04:54]
>>46 匿名さん
ブランズタワーとシティタワーの修繕積立金の大幅値上計画は検討者なら要注意点ですね
49: マンション掲示板さん 
[2021-10-22 23:05:00]
>>46 匿名さん
パークハウス所沢プレイスがコスパ最強ってことだね

50: 匿名さん 
[2021-10-23 07:25:42]
>>47 評判気になるさん

貴重な情報をありがとうございます。
少し調べましたが問題になるケースがあるのですね。

「マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実」(マネー現代)
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69690?imp=0

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