公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html
マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。
物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交 通 西武池袋線所沢駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社
着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38
ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-07-25 09:56:46
投稿する
削除依頼
三菱地所、やけに所沢駅に集中してくれているが、所沢市の行政が特に道路行政が全く仕事してない
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|---|---|---|
| No.2 |
放っておけば三菱が適当に整った街にしてくれるんじゃ？w
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| No.3 |
この辺は廃墟というか汚い小屋みたいなぼろ屋が多いから、三菱が小屋も道もきれいに整理してほしいな
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| No.4 |
焼畑農業的な開発ですね。ドミノマンション末期的な手当たりしだいって感じで。ディベロッパさんたちの間でどんな合意があるのかわかりませんが、東町の残地開発が終わったらいよいよ東口に真打ち登場って触れ込みでいいマンションが建つのでしょうね。(くすのき台1丁目の長者久保公園のとなりの駐車場地なんて、まさに駅近で採光確保された物件建てられそうですもん)
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| No.5 |
タワマンもっと希望
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| No.6 |
所沢が二子玉みたく人気ともに発展することを願います。市は千載一遇のチャンスとして、環境整備して欲しい。
マンションがたくさんできて、子育て世帯が増えることで、スーパーも商店街も賑う。 |
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| No.7 |
交差点に右折レーンを完備するだけでも住みやすくなるのだけどなー
あと、子育て世代を応援するなら歩道にちゃんとガードレールもつけてほしい |
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| No.8 |
これ、
所沢プレイスと揉めないかな 心配 |
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| No.9 |
所沢プレイスの購入者は、こちらの建設計画は説明を受けて購入しているからもめないと思いますよ。
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| No.10 |
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| No.11 |
ここっていつ発売か知ってる人います？
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| No.12 |
パークハウス所沢プレイスのモデルルームのこの物件向けへの改装が始まっている模様。パークハウスのロゴの下の物件名｢パークハウス所沢プレイス｣だけ外され、従来のモデルルームの撤去作業が行われてました。来月末辺りにサイト公開始めるのかな？
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| No.13 |
モデルルームは所沢プレイスを改装して同じ場所で出すようですね。
現地は1階の躯体工事が行われていました。 
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| No.14 |
ディスポーザー付きますかね？
戸数的に無理かな？ |
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| No.15 |
>>14 坪単価比較中さん
この49戸の規模で驚きですが、ディスポーザー付きです(処理槽は機械式駐車場の前の地下に埋込み)！駐車場は平置き3台、機械式は4段式で17台。EVホールも住戸食い込み式でなく独立しているのは良いです。当該情報は所沢プレイス契約した知人より見せてもらった重説添付の図面に記載ありました。 |
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| No.16 |
>>15 マンション検討中さん
という事は管理費用はプレイスよりは高くなりそうですね。。。仕方ないですが。 |
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| No.17 |
たのしみ、
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| No.18 |
いつごろ、情報アップされますかね。詳細気になります
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| No.19 |
MRの外観ができてました。
マンション名は、 ザ・パークハウス 所沢レジデンス のようですね。 
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| No.20 |
>>12 周辺住民さん
情報通りプレイスと違ってワイドスパンじゃないようで、2階のモデルルームを先日外から見ましたが、普通の細い間取りに作ってるようですね。 |
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| No.21 |
>>19 マンション検討中さん
ペンシルマンションでレジデンス感は無い気がするが、同じエリアで4件目だとパークハウスの命名則でこれくらいしか無いのかな？レジデンスは将来の西口物件に残しておいて欲しかったが…。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
仕様は大差無いだろうって言うか、1階西側に1部屋住戸設定されてるのもあって共有施設はごく限られてるけど、プレイスはこの物件があるからこその値付け(特価)だったろうから坪単価的には今の市場じゃプレイス以下にはならないだろうね。でも朝霞台レジデンスも適正価格だったし、地所レジだからそんな変な価格設定にはしない気がする。 |
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| No.24 |
たのしみ
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| No.25 |
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| No.26 |
サイト公開されましたね。
ザ・パークハウス所沢レジデンス https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html バルコニー奥行き2mと隔板トールは南西側に向い合う所沢プレイスとの視線干渉対策だろうけど、同じデベ物件だからこその気配り仕様ですね。間取りは特筆点無いけど仕様はしっかりしてるし、さて、幾らで設定されるかな？ |
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| No.27 |
微妙にプレイスより微妙に仕様が良い点がある。水無し両面焼きグリルとホスクリーン(室内物干し)…、どちらも後で少額でどうとでも出来る事だが。一番の売りはプレイスの全戸ワイドスパン(でも南側以外は東向き)に対して全戸南向きって点かな。
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| No.28 |
プレイスが建物自体はほぼ出来あがってレジデンスとの位置関係がハッキリ目に見える形になってきましたので、プレイスの東端側から写真撮ってきました。こんな感じでレジデンスの工事幕(？)からも被ってないので、実際の建物同士ではちゃんとズレてますね。
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
日照は気にする人が多そうだからモデルルームでも予想データ要確認ですね。ただ、メインの開口部になる南側は開けてるので、午後も日照はともかく採光は十分得られそう。むしろ午後の西日の日照が避けられるのはメリットな気がするが、ここら辺はそれぞれの好みでしょうね。 |
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| No.31 |
採光の面では東向きがほとんどだったとは言え全戸ワイドスパン(ほぼレジデンスの倍？)だったプレイスは強かったよね。クルマの往来による排ガス影響がほとんど無いここだと天気の良い日は窓開放しとけば換気面でも気持ち良いだろうし。
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| No.32 |
工事中のパークハウス所沢プレイスの外観素敵ですね。買えた人が羨ましい。特に南と東の両面確保できる角部屋とか。
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| No.33 |
所沢プレイス同様に無茶な価格にはしないと信じたいですが、それでも平均で坪単価240万円くらいは行っちゃうのでしょうか？所沢プレイスの14階を超えるであろう15階以上はプレイスの最高額以上になっても納得ですが、14階以下は同じくらいにしてくれるとありがたいです。ここの情報待ってるうちにプラウド寿町も選択肢が減って来たようですし、早く概算価格情報が知りたいです。
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| No.34 |
あの囲まれ感強いプラウド所沢寿町の南向きがほぼ売り切れている現状を見ると、多少強気の価格で出しても不思議ではないですね。駅距離含めこちらのほうが立地条件はいいですし。
ただディスポーザー付きで個数も半分以下となれば管理費もそこそこ行きそうです。 |
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| No.35 |
そこまで強気な価格にはせず、坪単価230-240万円くらいと予想します。それより高くするとブランズが目に入る。
プレイスが抜けてくる15階以上の単価がどれだけ盛られるか。 価格発表が楽しみですね。 |
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| No.36 |
南向きの物件なので、価格が高めでもかなり人気物件となりそう。
設備が名称などのみでまだ詳しい情報がないんですよね。 そのうち写真がアップされるのでしょうか。 どんな感じなのか期待しちゃいますね!! |
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| No.37 |
全戸南向きにしたせいで間口が狭いですね。全体的に南北に引き延ばしたようでどの部屋も細長い。気になる窮屈さ。
土地の形状から仕方がなかったのでしょうが、プレイスと比べると残念です。 |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
仰る通りプレイスのようなワイドスパンではないですが、縦横比としては一般的と言える間取りじゃないですかね。1フロア3戸の設定ですから2戸は3面開口となりますし、規模感や共有部で苦しい分、仕様はプレイスより若干上げて来ているようなので、維持費含めた価格が今の相場からしてそこそこで抑えられてればプレイス同様にサクサク売れちゃいそう。 |
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| No.39 |
サクサク売れちゃいそう。。。ですねっ営業さん。
自ら苦しいってゆっちゃダメですな。 管理費も価格もプレイス並みならサクサク売れちゃいそう！ |
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| No.40 |
ホームページの様子からも見当違いな高級路線は無さそうだけど、相場が上がってるのでプレイスよりは坪10万円くらいは上がるんじゃない？
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| No.41 |
プレイスの隣に小規模なレジデンスを建てるなら、なぜ最初から土地を合わせて大規模マンションを建てなかったのかご存知の方いますか？
その方が共用施設や管理費等メリットあったと思うのですが。 |
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| No.42 |
プレイスとレジデンスに挟まれる形で残っている民家と土地売買で合意できなかった、とプレイスのモデルルームで聞きましたので、そこが原因で分けざるを得なかったのかも？
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| No.43 |
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| No.44 |
間取り微妙だけど、ガラス手摺りなら検討しようかなーって感じです。
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| No.45 |
間取りページに、バルコニー側の部屋に室内物干しを設置できるとありました。
知り合いが、戸建てでお風呂場？につけていた気がします。 雨の日に干せるのと、花粉が飛ぶ時期に干せるのはいいですね。 ウォールドアになっていると書いてあったので、子供が巣立ったら開けて使うとリビングが広くなってよさそうだと思いました。 |
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| No.46 |
最近の所沢駅周辺新築マンションの管理修繕費をまとめてみました。
このレジデンスは所沢プレイスとプラウド寿町の間くらい(プラウド寄り)に収まる感じですかね？ ザ・パークハウス所沢プレイス 管理190円/m2 修繕110円/m2(ディスポ有) シティタワー所沢クラッシィ 管理348円/m2 修繕102円/m2(ディスポ有) ブランズタワー所沢 管理301円/m2 修繕151円/m2(ディスポ有) プラウド所沢寿町 管理270円/m2 修繕143円/m2(ディスポ無) リビオ所沢 管理194円/m2 修繕 80円/m2(ディスポ無) |
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| No.47 |
15階以上になるとプレイスを越えるので眺望抜けるけど、そのプレイスの北側の屋根にディスポーザー臭突ファンがあるので、Cタイプは風向きによっては臭いが気になりそう…。同じ地所レジ物件でレジデンスの方が後から建ててるから文句も言えないだろうし、重説でそこら辺もちゃんと記載されるのかな？
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| No.48 |
>>46 匿名さん
ブランズタワーとシティタワーの修繕積立金の大幅値上計画は検討者なら要注意点ですね |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>47 評判気になるさん
貴重な情報をありがとうございます。 少し調べましたが問題になるケースがあるのですね。 「マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実」（マネー現代） https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69690?imp=0 |
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| No.51 |
>>45 匿名さん
ホスクリーンならセットで6000円程度で買えて後付けもDIYで簡単ですから付いてない物件でも気にしなくて良いかも |
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| No.52 |
そういう例があるのか分からないけど、レジデンスの竣工後にプレイスの理事会と相談して将来的に管理を一体化とか出来ないですかね？100戸と50戸規模の個別管理契約より、150戸の一体管理に出来ればそっちの方が管理会社との費用設定も安く抑えられそうですし、管理組合も統一出来れば輪番も減らせるから住民にとっては良さそうですが。
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| No.53 |
現地に行ってきましたが、
モデルルームはまだやってないようですね。 西側に14階建くらいの建設中マンションがありましたが、あればどこのなのでしょうか？ 工事してらっしゃる方に聞いたら「三菱系です」とおっしゃってました。 午後14時ごろだとそのマンションのせいで全然日が当たらないようでしたね。 
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 マンション掲示板さん、
そうなのですね、情報ありがとうございます！ ちなみに一階テラス付きはプレイスの入り口？に面するようですね。仕切りが高ければいいですが，視線は気になりそうだなーって感じました 
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
しれっと隣の賃貸マンションに入り込んで写真を撮るのは感心しないですね。不法侵入しましたって世間に言ってるようなモノですよ。 |
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| No.57 |
>>55 マンション検討中さん
レジデンスの西側はプレイスの裏口(&駐車場)なので人の出入りは少ないかと。通勤とか買い物、通学も南側のメインエントランスからの方が多いと思いますよ。 |
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| No.58 |
結局いくらぐらいになるのだろう？
かなり駅近くだけでも競合があるから高くしないのでは？と思いつつも 最近、所沢はかなり注目度も高いし そもそもマンション自体が高いからどうなるのかが検討もつかない。 販売自体は年明けてからですものね… |
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| No.59 |
所沢の新築マンションで南向きかつ開けてる物件はなかなか無いからいいですよね。
南面には大きな駐車場など無さそうですが前建てリスクはありますかね？ |
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
南面は新築小規模賃貸マンション＋戸建て1件+古め賃貸アパートの並びで面積狭いので、商業地域とは言え容積率の関係からも将来的にも現状の小規模賃貸マンション以上の建物は出来ないと思いますよ。 |
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
なるほど。将来的にも採光は全く問題無さそうですね。 目の前にあるアパートがGoogleマップで見ると4階建のようだから価格次第だが5階以上を買えば眺望も期待できるかな。 |
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| No.62 |
もしかしたら、価格も5階以上から切り替わってくるかもですね。
コスパ重視だったら 低層階っていうのはある意味ありだとは思う。 現状では条件自体もそうそう悪くないですから。 駅までかなり近いし、 本当に6分でアクセスできるところは良い。 |
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| No.63 |
4500?6000万弱とのことですね。
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| No.64 |
>>63 匿名さん
事実ならプレイスより1割ちょっと高い感じですね。小規模ってのも影響してるのかも知れないですが、つくづく前回決断出来なかったのが悔やまれます。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
ただ、戸数がこれくらいだと将来の修繕積立がどんどん上がるかもという不安は感じます。 この規模のマンションでディスポーザーがついているため便利ですが メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかなぁ。 |
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| No.67 |
南側3軒は、同一地主です。
将来的に大きなマンションが立つ可能性が無いとは言え無いです。 |
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| No.68 |
真ん中の一軒家の方が地主です。
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| No.69 |
>>67 匿名さん
商業地域ですが容積率を考えると現状同様にせいぜい5階建てか、向かいの6階建てくらいまでじゃないですかね。とりあえずレジデンスに一番近い部分の5階建て賃貸マンションもまだ築10年経ってないようですから建替えするにも償却余り進んでないでしょうし、真ん中の地主さんのお宅も最近新築されたばかり。可能性としては一番古くて入居率低そうな南側の2階建てアパートでしょうが、地主さんの家の日照にも影響あるので現状並み維持じゃないですか？ |
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| No.70 |
>>69 匿名さん
私も同じ見解。地主さんの立派な邸宅もGoogle Mapのストリートビューで過去写真見ると2018年築のようですし、プレイスとレジデンスは北と東側で2方向の接道確保してるけど、この3軒は接道細い東側だけで条件悪いので大きなものは建たないだろうと思う。ま、もちろん世の中に絶対はないですけどね。 |
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| No.71 |
１月のオンライン相談会、物件規模からして対応人員も限られているのでしょうが、週末はもう満席なのですね...
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| No.72 |
ということは、注目度が高いと思って良いでしょうか？
17階建、49戸でディスポーザーありとは、豪華仕様だったりするのかな？ ワンフロア3邸程度で、落ち着いた暮らしもできそうです。 敷地の使い方も贅沢だなと思いました。 エントランス前の空間もたっぷりと取られています。 キッチンもかなり充実した仕様に思えましたが、トイレがまた良いです。 鏡付きの手洗いカウンター付き、他では見たことがないです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>72 匿名さん
パークハウスだと普通仕様だと思いますよ。ディスポーザーは他デベだと確かにこの価格帯&戸数だと普通付けないでしょうが、トイレの鏡付き手洗いカウンターはプレイスもそうでした。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
まあ商業地域でもありますが、現実的には接道条件の問題もあるのでせいぜい東向いの5-6階建て位まででしょうね。絶対云々を言い始めると用途地域変更とかも考えれば第1種低層地域とかでも安心出来ないよって話になっちゃいますしね。 |
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| No.77 |
>>63 匿名さん
上限はもう少し安いかなと思うんですがいかがですかね。 |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
所沢プレイスの南向き76m2の最上階が確か5900万くらいだったので、そこからの相場上昇と更に上階となると6000万でも不思議は無い気もする。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
プレイスでは抽選があったか、等詳しい方いますか？
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| No.81 |
アイディーコートが日当たりを大幅に悪化させる可能性はないのかしら
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| No.82 |
>>81 マンション検討中さん
既に建ってるので、ギャラリーで日照見通しは見せてくれるでしょうから「そんなはずじゃ無かった」はないでしょう。10階以上と以下で東側の抜けと日照が全く違ってくるのでその値差は大きそうですね。 |
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| No.83 |
まだ口頭でも価格帯を聞いた方いらっしゃいませんか？
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
83の者です。三菱地所さんがほぼ同一のpjで建設時期が1年異なるマンションの価格を大きく変えたことってあるのでしょうか。変動率はせいぜい20-30%以内に収まると思ってるんですがいかがでしょうか？ |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
類似物件で1年差でそこまで価格変動するケースは無いと思いますよ。特に都心部でもないこの物件ですと、施工会社と物件規模の差はありますが、平均ならせいぜい1割強のアップくらいまででは？ただ、10階以下、14階以上で3つの大きな差は出そう。 |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。どちらかと言うと先に立っているパークハウス の方が部屋の形がいいですし、アクセスはいいと思います。他方でご指摘の通り、南向きの恩恵をどこまで受けれるかで価格の幅はありそうですね。 |
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| No.87 |
>>86 検討板ユーザーさん
規模がプレイスの半分くらいなので管理費と修繕積立金が気になりますね。大規模修繕をプレイスと時期合わせて一纏めで委託するように管理組合できたら提起するとか出来たら修繕積立金は少しは抑えられるのかな？ |
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| No.88 |
>>87 マンション初心者さん
諸々勘案すると即完売という感じではなさそうですね。 |
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| No.89 |
>>88 マンション検討中さん
発売即完売(1期で完売)なんて例外中の例外ですし、プレイスも半年以上掛かっていましたからレジデンスもそれなりにはかかるのでは？上層階はパッと決まるかもですが…。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>80 マンション検討中さん
角部屋のHとG中心に中住戸でもいくつか抽選はあったと聞きました |
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| No.92 |
私の勝手な試算だと5100万円から6500万円くらいでしょうか？（笑）
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| No.93 |
なぜ所沢プレイスを買わなかったのか後悔してます。プレイスの中古を待ってみようかな。
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
出てくる頃には高くなってるんじゃないでしょうかね（笑） |
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| No.95 |
>>92 マンション検討中さん
割高感が出てきましたね |
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| No.96 |
価格のお話は今週末から事前案内会があるから、こんなところで想像で話してるより直接予定価格聞いた方が良い。もう1/21しか空きは無いみたいだけど。
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97 マンション検討中さん
プレイスと同じ建屋の中身をレジデンス用に作り替えてるので接客ブースとしては4-5つ程度はあったと思いますが、レジデンスの戸数規模なので営業リソースは初期は厚くして、以降は状況に応じ減らしてって感じでは？もちろん現状の案内会以降も順次設定されると思いますよ。販売までまだ1ヶ月以上ありますから、それほど慌てなくても良いと思います。 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。気長に行きます |
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| No.101 |
公道通ると意外と遠いですよね
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
個人的には最短距離の線路脇私道、プロぺ通り経由公道、ガーデン自由が丘での買物からの東口経由と帰路バリエーションに選択肢があるのは魅力かなとは思います。これが徒歩10分超えてたりすると疲れてる時なんかはウンザリかもだけど、ここはそんな距離感感じないと思う。 |
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| No.103 |
どの部屋がなんか出るのでしょうか
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
そりゃプレイスを越える15階以上のプランBがダントツで、次に15階以上のその他、その次は東側のアイディーコートを越える11階以上…、以外に考えられますか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
現地知ってます？だってあの細い道挟んで東側真向かいですよ。しかもあちらのベランダがこっち向きですし、特にプランBだったらアイディーコート越えるか否かって日照だけでなくプライバシー的にも影響甚大だから500万くらい値差あっても驚かないよ。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
南向きのマンションなのに...何言ってるんだろう |
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| No.109 |
真面目に検討されてる方々のご意見聞きたいです
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| No.110 |
朝や午前中の日照は大きい要素なので先の方が書いてらっしゃる東側の前立て影響は気になりますね。東側のお部屋以外は窓無し部屋があるようなので、我が家は東側以外のお部屋は検討出来なさそうです。
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| No.111 |
>>110 評判気になるさん
モデルルーム見学されましたか？ |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
我が家は2月に伺う予定です。プレイスの時には物件に気がついた頃には希望のお部屋が残ってなくて残念だったので、今回は条件合えば3月の第1期で即決したいです。 |
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| No.113 |
>>112 評判気になるさん
参考になります、ありがとうございます。予算はどのくらいで見ていらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.114 |
東側のマンションを越える階のBプランでプレイスのHタイプ上層階と同程度かギリギリ1割増しくらいで考えています。ただ、規模が小さいので管理修繕費がプレイスと比べてどの程度になるかも気になってます。
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| No.115 |
皆さんの予想通り、階層で大きく値の差別化をしてくるでしょう。プレイスと比べてここはすべて70㎡切りの小規模マンション。小規模でのディスポーザーありのため管理費は割高になると思います。
価格は4500万～6200万と予想。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
モデルルーム見学に行った感じだと、1Fで4,000万円台半ば、最上階で5,000万円台後半になりそうですね。
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
そうなんですか、中層が資産効率良さそうですね |
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| No.119 |
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| No.120 |
坪単価ベースだとプレイスの約1割値上がりですね
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| No.121 |
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| No.122 |
エントリー者向け限定サイトにモデルルームの3D映像が載りましたね。使用的にはプレイスとほぼ同じ感じですが、リビング横の洋室とのウォールドア上部に垂れ壁が無いのは一体感があって良いですね。あとは早く価格情報欲しいですね。
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
低層中層が5000万切っていて、関東圏でパークハウスを買えるのはお得ですよね。 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
たぶん低層階は5000万以下あるでしょうが、価格情報ってもうモデルルームとかで予定情報として出てるんですか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>110 評判気になるさん
最近現地見ましたが、昼の1時くらいで既にbタイプは3階が影になってました。 日照気にされるなら5階以上くらいが良いと思いますが、5000万近くになると思います。 5階になると南側の賃貸抜けるので、多少高くなるはずです。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここも検討してましたが、先日リビオに決めました。
私には少し高くて。。日照薄な低層でも諸経費入れると5000万。 また、電車の音、車の使いづらさ(カーシェア、レンタカーともに5分程度かかる)なども、気になる点でした。 お部屋はすごく素敵で、設備も標準で十分満足なものでしたけど、管理費も最初から3万はちょっと厳しいと思いました。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
Cタイプ入り口のシューズインクローゼット等、意外と穴場で良いと思いますけどね。安いし |
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| No.134 |
>>129 匿名さん
要望書と販売時期は違いますから、要望書の提出開始時期は気にしなくても良いですよ。先着順ではないので。 |
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| No.135 |
>>130 マンション検討中さん
予定の管理費と修繕積立金のそれぞれの金額とその部屋タイプってもしご存じでしたら共有いただけるとありがたいです。修繕積立金はどのみちどこでも上がっていくのでしょうが、管理費が気になってます。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
MRで確認すべきかと存じます。 |
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| No.137 |
ここを検討してる人はどこの物件を他に検討してるんでしょうか？
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
所沢で新築希望でしたら普通にブランズタワーなりクラッシィなりリビオなりじゃないですか？あとは通勤通学エリア次第で沿線沿いの別エリアや他路線など広域も守備範囲に入る方なりそれぞれでしょうね。中古も検討出来るなら所沢駅徒歩圏内タワマンでずっとリーズナブルな物件はあるのでそっちの方が合理的ではありますね。 |
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| No.139 |
1フロア3戸で17階ですから地震の時にものすごく揺れますよ。上に行くほど。
耐震構造は揺れることで地震のエネルギーを逃がすので仕方ない点ですが。 家具の固定は念入りになさったほうがいいです。 ～東日本大震災の時に細高いマンション最上階で大画面テレビはじめ家具家電食器がグチャグチャになった経験者＠埼玉～ |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
具体的な物件名をお聞きできますか。 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
これ以上どう具体的に書けと？中古物件ならご自身の条件に合う内容でサイト検索されれば出て来ますし、それ以外なら近隣不動産仲介事業者に事前に条件伝えて出物があれば連絡してもらうのが王道でしょう。クレクレではそれ以上は得られませんよ。 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
はい |
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| No.143 |
今日見学してきました。どの階で相談票を出されるのでしょう？
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| No.144 |
>>143 評判気になるさん
あなた自身が決めるものでしょ。 |
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| No.145 |
駅からの道、「徒歩6分最短コース」のほかにも、商店街行くコース、うらトコ通り歩くコースなど楽しそうでした。
駅の西口の商業施設も楽しみ。 全然知らなかったんですが、何ができるんでしょう？ 住宅ライターの現地周辺レポートもありました。 所沢航空記念公園いいですよね。個人的に保育園事情、待機児童数についての記事が興味深かったです。 |
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| No.146 |
価格表ある方upしてくれませんか？
販売価格どんなもんでしょうか 要望かぶって抽選嫌だから最近の掲示板はだんまりなのかな |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
相談会が始まってしまえば価格情報の共有は興味本位の外野以外には検討者に何のメリットも無いですからね。 |
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| No.148 |
この前の12月に所沢でマンション管理適正化推進条例が決まりましたが、ここって修繕費は初期設定から均等割りになってます？
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
例の条例は今年4月1日以降から分譲販売開始する物件が対象になるのでここは対象外ですが、お堅い地所レジですから対応してるかもしれないですね。もしそうならこのレベルで妥当な修繕積立金のレベルが分かるので分譲済み物件の管理組合でも参考になりそう。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
均等割りだと住宅費の計画がたてやすいし、納得感を持って購入できるし、将来管理組合が修繕費でもめがたいし、結果中古でも売りやすさがあがりそうと個人的には良いことずくめです。 比較中の他物件より魅力が増すので是非地所レジさんには設定してもらいたいですね。 |
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| No.151 |
今どんな状況？
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| No.152 |
他と比べて静かですね。
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
もうモデルルームの説明会で予定価格も分かってるし、この規模だから本気の検討者は余計なこと書いて希望部屋の抽選なんかならないよう第1期締切までは黙ってると思う。掲示板で盛り上がってるのはどこも外野がほとんどだからね。 |
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| No.154 |
思っていたよりも価格安かった
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| No.155 |
今後値上がり期待できますかね？
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| No.156 |
リビオに比べたら価格はいかがですか
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| No.157 |
>>156 匿名さん
リビオと比較するのは当該物件に失礼です |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
リビオ見に行ってください。さよなら |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンコミュファンさん
思考停止な質問やめな |
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| No.162 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
あまりに夜にはプロぺ通りあるきたくありませんが、
プロぺ通じゃなかったら徒歩10分掛かっちゃいますか なるとプラウドがよかったかな |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
線路脇の小道で6分、東口から行っても10分も掛かりようがない気がするのですが、ノンビリ歩かれる方ですかね |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
まだ間に合う！ |
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| No.166 |
概要更新されてますね。
1期で7割の部屋に要望ついたってことですよね、すごい。 |
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| No.167 |
>>166 検討板ユーザーさん
これは凄いことなんですか？詳しくなくて申し訳ありません。 |
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| No.168 |
所沢は先発の新築マンションが立て続けに供給されたこともあり、近隣のめぼしい需要はある程度はけちゃってると推定されるエリアです。
しかも最近のマンションは長期戦で売られることも珍しくないなか、いくら戸数が少ないとはいえ初回で半数以上要望がついたのは私はすごいなと思いましたよ。 |
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| No.169 |
>>168 検討板ユーザーさん
倍率高いのでしょうか？ |
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| No.170 |
>>169 検討板ユーザーさん
要望書の段階ではできる限り営業さんが倍率つかないよう散らしてくれてるとは思いますが、値段がオープンになったことで興味のでた人がポンとやってこないとも限らないですからね。。。 抽選日までは目立たないことを祈るしかないですね。 |
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| No.171 |
価格は想定範囲内でしたが、やはりこの規模でディスポーザ採用した為か管理費がプレイスと比べると大きく上がりましたね。一方で所沢市の指針発表を受けて(適用開始前ではありますが)均等積立方式を前倒しで採用するかと思った修繕積立金は控えめ…、と所沢駅周辺新築マンション最後発としての位置付けを強く意識した設定の印象です。悩むけど、しばらくは類似エリアでメジャーデベの次回作の登場までは間が開きそうですし、ここで決めるか明日は妻と1日検討会になりそうです。
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
管理費については、高い印象はあります。プレイスはディスポーザーなかったのでしょうか？ |
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
今更、部屋を被せて来ないで欲しいですね |
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| No.174 |
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| No.175 |
でもさ、所沢プレイス買えなかった時点で負け確なんだよなー
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| No.176 |
>>172 通りがかりさん
プレイスはもちろん付いてましたが、レジデンスはプレイスの半分以下の規模で付けてるので浄化槽の維持費用とか重たいんでしょうね。 |
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| No.177 |
平米辺りの管理費/修繕費は下記の通り。>>176 さんも書いてるように規模の小ささが効いてますね。
当物件 293円/120円 ブランズタワー 300円/151円 シティタワー 350円/102円 リビオ 194円/80円 |
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| No.178 |
>>177 マンション比較中さん
こう見ると高い |
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| No.179 |
ランニングコスト高めだね
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| No.180 |
>>177 マンション比較中さん
とは言え、プレイスと比べればナロースパン気味ではありますが全戸南向きなので、トータルで見れば今後この周辺で同レベルの物件がより安い維持管理費で近いうちに登場するとは考えずらいから割り切るしかないよね。 |
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| No.181 |
>>166 検討板ユーザーさん
地所レジとしても他の近隣新築が終盤戦を迎えている中でもあるので、それに巻き込まれないように選択肢の多い第一期に要望のある分は全て販売する方向なのでしょうね。検討者心理としては「選択肢の限られた残り部屋」と「多くの選択肢のある中から選んだ部屋」では結論が同じでも後者の方が気持ちよく決断出来ますから。もともと地所レジは普及価格帯の物件では販売途中で値上げする事の少ないデベではあるのでそれが正解だと思います。 |
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| No.182 |
どこも修繕費安く設定しすぎで後から恐ろしい事になりそうですね。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
リビオは94戸の規模があるのにエレベータ1台、ディスポーザー無しであの管理費だから安いと言えるかは微妙。レジデンスがワイドスパンでこんなペンシルじゃなければ即決だけど、タラレバ言っても仕方ないので決めちゃうかな...。不動産に100点満点は無いのだろうけど悩ましい。 |
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| No.185 |
>>184 坪単価比較中さん
確かにペンシルな点は、外観ネガティブな点です。マンマニさんのブログを見てると新しい買い推奨の物件もあり、悩ましいです。私も同じく悩みを持つ者となります。 |
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| No.186 |
専用テラス使用料 510円(月額)
修繕積立基金 810,960円～827,040円(引渡時一括)、管理準備金：19,800円～20,200円(引渡時一括) |
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| No.187 |
某大統領の暴挙にて不動産マーケットに陰りが出てきましたね。
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| No.188 |
スムログで立て続けにレジデンスについて投稿ありましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/39120/ https://www.sumu-log.com/archives/39140/ マンマニさんは記事化しないと発言されてますね。。残念。。 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
マンションマニアさんはご本人がマンションに求める条件をハッキリさせてらっしゃるのでこういうお便り返しに関しては検討者さんに合うか合わないかとは別の視点で書いてらっしゃっていていつものブログ記事とはまた違って興味深いですね。それにしても販売中にも関わらず両記事で一切触れられてないシティタワーとリビオって…。 |
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
見ましたが、プレイスと比較してネガティブな評価でありますね。こういった記事は一生残るので残念です |
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| No.191 |
この2年のコロナ渦で新築所沢マンションはブランズと所沢プレイスを買った人しか勝たん。
管理費含め長い目でみたらブランズよりも所沢プレイスのほうがコスパは優秀。所沢プレイスは仕様はいいけど、、まあ、プラウド寿町よりは優秀だと思う。 70㎡なくてもいいのならだけど |
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| No.192 |
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| No.193 |
裏トコ通りからマンションへ向かう道中すぐにある怪しい看板は何ですか？かなり敵意むき出してますが。検討者としては周辺環境も気になるとこです
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
立派なご自宅の所と思いますが、びっくりしますね |
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| No.195 |
やっぱマンマニさんは説得力ありますねー。
維持費ベースで考えたら確かにブランズの方がコスパいいですもんね。 多少グロスは高くなってもブランズの方が満足度は高い要素は多いですし。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>190 評判気になるさん
マンマニさんのあの2記事はブログの物件紹介記事とは違うのがポイント。あくまでマンションマニア(隔板、各階ゴミ捨て場、駐車場確保&雨濡れ無し必須etcで短期住替え前提の高予算者)視点での個人的な嗜好だって事。ここを検討するような一般層かつ長期居住前提の方向けの客観見解はブログ記事で書いてらっしゃるので、あの記事見て検討者が右往左往する必要はないと思う。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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