ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンコミュファンさん
思考停止な質問やめな

[162: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

あまりに夜にはプロぺ通りあるきたくありませんが、
プロぺ通じゃなかったら徒歩10分掛かっちゃいますか
なるとプラウドがよかったかな

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
線路脇の小道で6分、東口から行っても10分も掛かりようがない気がするのですが、ノンビリ歩かれる方ですかね

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
まだ間に合う！

[166: 検討板ユーザーさん]

概要更新されてますね。
1期で7割の部屋に要望ついたってことですよね、すごい。

[167: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
これは凄いことなんですか？詳しくなくて申し訳ありません。

[168: 検討板ユーザーさん]

所沢は先発の新築マンションが立て続けに供給されたこともあり、近隣のめぼしい需要はある程度はけちゃってると推定されるエリアです。
しかも最近のマンションは長期戦で売られることも珍しくないなか、いくら戸数が少ないとはいえ初回で半数以上要望がついたのは私はすごいなと思いましたよ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討板ユーザーさん
倍率高いのでしょうか？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 検討板ユーザーさん

要望書の段階ではできる限り営業さんが倍率つかないよう散らしてくれてるとは思いますが、値段がオープンになったことで興味のでた人がポンとやってこないとも限らないですからね。。。
抽選日までは目立たないことを祈るしかないですね。

[171: マンション検討中さん]

価格は想定範囲内でしたが、やはりこの規模でディスポーザ採用した為か管理費がプレイスと比べると大きく上がりましたね。一方で所沢市の指針発表を受けて(適用開始前ではありますが)均等積立方式を前倒しで採用するかと思った修繕積立金は控えめ…、と所沢駅周辺新築マンション最後発としての位置付けを強く意識した設定の印象です。悩むけど、しばらくは類似エリアでメジャーデベの次回作の登場までは間が開きそうですし、ここで決めるか明日は妻と1日検討会になりそうです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
管理費については、高い印象はあります。プレイスはディスポーザーなかったのでしょうか？

[173: 検討マンさん]

>>171 マンション検討中さん
今更、部屋を被せて来ないで欲しいですね

[174: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん
プレイスもディスポーザーあります。

[175: マンション検討中さん]

でもさ、所沢プレイス買えなかった時点で負け確なんだよなー

[176: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん
プレイスはもちろん付いてましたが、レジデンスはプレイスの半分以下の規模で付けてるので浄化槽の維持費用とか重たいんでしょうね。

[177: マンション比較中さん]

平米辺りの管理費/修繕費は下記の通り。>>176 さんも書いてるように規模の小ささが効いてますね。
当物件 293円/120円
ブランズタワー 300円/151円
シティタワー 350円/102円
リビオ 194円/80円

[178: 検討マンさん]

>>177 マンション比較中さん
こう見ると高い

[179: マンション検討中さん]

ランニングコスト高めだね

[180: 評判気になるさん]

>>177 マンション比較中さん
とは言え、プレイスと比べればナロースパン気味ではありますが全戸南向きなので、トータルで見れば今後この周辺で同レベルの物件がより安い維持管理費で近いうちに登場するとは考えずらいから割り切るしかないよね。